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特點房地產買賣合同有什么特點
第一，該合同以房地產為標的物。
房地產買賣合同只能以房地產為標的，由于房地產具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產買賣合同具有其特殊和復雜的一面。第二，該合同是一方轉讓房屋所有權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產買賣合同，而是其他合同。
第三，該合同處分的是房屋所有權及其土地使用權。房地產買賣合同與其他買賣合同的不同之處在于房屋是附著于土地上的不動產，房屋所有權轉移時，根據房地產權利一致的原則，土地使用權也隨之轉移。
第四，房屋買賣合同是法律所規定的一種要式合同。由于房地產買賣合同不同于一般的買賣合同，標的物所有權的轉移不以交付為標志，而是以辦理相關的房產過戶手續作為標志，也就是說該合同處分權利的結果是以房地產行*主管部門進行房地產權屬登記并依法確認房屋歸屬關系為要件。
所以，房地產買賣合同是一種要式合同。
商品房買賣合同的特征有哪些
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。
交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。 2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。
我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行*干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行*監管相對較為嚴格。
如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購*策等。 能回答你這個問題我跟高興，這本身就是我的專業范圍，希望我的回答能對你有用，使你對這方面了解更多！！！。
買賣合同有哪些特征
特征： 1.買賣合同是有償合同。
買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。
是有償民事法律行為。 2.買賣合同是雙務合同。
在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
是雙務民事法律行為。 3.買賣合同是諾成合同。
買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。 4.買賣合同一般是不要式合同。
通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。 5.買賣合同是雙方民事法律行為。
房地產賣房協議具有哪些特點
第一，該合同以房地產為標的物。
房地產賣房協議只能以房地產為標的，由于房地產具有不同于其他一般商品的特殊性，也決定了房地產賣房協議具有其特殊和復雜的一面。 第二，該合同是一方轉讓房屋所有權及其土地使用權的權利，另一方則以支付貨幣為對價，否則就不是房地產賣房協議，而是其他合同。
第三，本合同為房屋所有權和土地使用權。與其他銷售者的房地產銷售協議不同的住房與房地產有關，房屋所有權轉讓，基于產權的原則是一致的，土地使用權應當相應地轉讓。
買賣合同特征是什么
買賣合同特征是： 1.買賣合同是有償合同。
買賣合同的實質是以等價有償方式轉讓標的物的所有權，即出賣人移轉標的物的所有權于買方，買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈與合同相區別。
是有償民事法律行為。 2.買賣合同是雙務合同。
在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權利，承擔一定的義務。而且，其權利和義務存在對應關系，即買方的權利就是賣方的義務，買方的義務就是賣方的權利。
是雙務民事法律行為。 3.買賣合同是諾成合同。
買賣合同自雙方當事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標的物為合同的成立要件，當事人交付標的物屬于履行合同。 4.買賣合同一般是不要式合同。
通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。 5.買賣合同是雙方民事法律行為。
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