榮觀房產網房地產企業,什么時候結轉成本
對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。
2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。
3. 施工單位質保金發票沒有開具。這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。
4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。
5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。
最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。
預提時候：
借：開發成本
貸：應付賬款-預提
按照這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品
貸：開發成本
結算第四步：計算出開發產品成本單價，結轉開發產品到產品銷售成本。
這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發商可以辦理房產證的公共配套面積。開發產品單價=開發產品/結轉產品面積
根據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售成本
產品銷售成本=開發產品單價*已經銷售面積
賬務處理：
借：主營業務成本
貸：開發產品
這里面一定要注意，開發產品和主營業務成本是有區別的，開發產品歸集的是全部成本對象，也就是說，開發產品是發生的全部的成本。而主營業務成本僅僅歸集的是已經銷售的產品的成本。只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。
結算第五步：把主營業務收入和主營業務成本結轉到本年利潤。
房地產會計怎么結轉成本
對付房地產企業來說，結轉本錢是其最重要的步驟。
只有結轉了本錢，才華知道房地產項目實現了幾多收入，取得了幾多利潤。利潤該怎樣分派。
而房地產本錢的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部分，工程量浩大。 結算本錢的前期準備勞動很重要，準備好了，才華憑據步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。 銷售清單應該包括衡宇面積、衡宇位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。
核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。憑據。
確認的銷售收入做憑證： 借：預收賬款 貸：主營業務收入 結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。 這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。
一般應該把合同憑據本錢類別分別進行整理。也就是憑據土地征用費及拆遷賠償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安置工程費、大眾配套設施費等類別，列出清單。
清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。
結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。 各個類另外合同金額與賬面同類另外科目余額進行核對，找出它們的差別原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1。款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。
這樣的話，鞭策施工單位在結算之前，把發票開具過來。 2。
施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。 這樣的話，可以憑據國稅發2008年41號文進行不超出10%的預提，進入到本錢。
3。施工單位質保金發票沒有開具。
這個可以鞭策施工單位把質保金發票開過來。4。
施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把本錢沖回 5。 有一局部本錢，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。
但是實際上已經產生。把這一局部本錢憑據類別，添加到合同清單里面。
最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。 預提時候： 借：開發本錢 貸：應付賬款-預提 憑據這個金額結轉到開發產品。
借：開發產品 貸：開發本錢 結算第四步：計算出開發產品本錢單價，結轉開發產品到產品銷售本錢。 這一步最重要的一點是確定結轉產品面積，這個面積應該即是可銷售面積+車庫面積+開發商可以治理房產證的大眾配套面積。
開發產品單價=開發產品/結轉產品面積 憑據第一步算出來的銷售金額，計算出來產品銷售本錢 產品銷售本錢=開發產品單價*已經銷售面積 賬務處理：借：主營業務本錢 貸：開發產品 這里面一定要注意，開發產品和主營業務本錢是有區另外，開發產品歸集的是全部本錢東西，也就是說，開發產品是產生的全部的本錢。 而主營業務本錢僅僅歸集的是已經銷售的產品的本錢。
只有在全部物業已經售馨，并且開發商沒有自留物業的時候，兩者才相等。 結算第五步：把主營業務收入和主營業務本錢結轉到今年利潤。
這一步跟其他行業的賬務處理一樣，不在贅述。
房地產企業怎么結轉成本
對于房地產企業來說，結轉成本是其最重要的步驟。
只有結轉了成本，才能知道房地產項目實現了多少收入，取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。
而房地產成本的結轉，因為涉及到房地產銷售合同、認購協議、銷售清單、施工合同、結算單等一系列的資料，和工程部、預算部、銷售部、財務部等部門，工程量浩大。結算成本的前期準備工作很重要，準備好了，才能按照步驟一步步的進行結算。
結算第一步：整理銷售資料，確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經收款、欠款金額等要素。
核對一致后，確認一下銷售收入和已經銷售面積，算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證： 借：預收賬款 貸：主營業務收入 結算第二步：整理工程施工合同清單和結算單。
這個步驟比較麻煩，因為施工合同比較多，結算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。
也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施建設費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結算數。
整理出來之后，分別算出各個類別合同的結算數。 結算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。
各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 1. 款項已經支付，但是施工單位發票沒有開具，由于在預付賬款掛著，造成賬面金額比合同金額要少。
這樣的話，督促施工單位在結算之前，把發票開具過來。 2. 施工單位還沒有結算，發票也沒有開具，造成賬面金額比合同金額少。
這樣的話，可以按照國稅發2008年41號文進行不超過10%的預提，進入到成本。 3. 施工單位質保金發票沒有開具。
這個可以督促施工單位把質保金發票開過來。 4. 施工單位因為疏忽，多開了發票，但是企業沒有付款，這樣的情況下，一般要把成本沖回。
5. 有一部分成本，由于金額較小，既沒有簽合同，也沒有做結算。但是實際上已經發生。
把這一部分成本按照類別，添加到合同清單里面。 最后，合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。
房地產開發企業什么時候結轉成本,什么時候結轉收入
房地產項目在符合完工條件后，要進行房地產完工清算（出具報告）
1. 企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
2. 開發產品完工后，企業應及時結算其計稅成本（開發產品完工以后，企業可在完工年度企業所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。）并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。
房地產的成本怎么結轉
房地產成本結轉： 1、開發項目完工成本的結轉 （1）開發項目未完工前發生的土地成本、前期工程費、基礎設施費、建安費等支出 借：開發成本 貸：銀行存款等科目 （2）開發項目完工后，結轉開發成本 借：開發產品 貸：開發成本 2、商品房銷售成本的結轉 （1）結轉銷售成本時 借：經營成本（或主營業務成本） 貸：開發產品 （2）月末，將銷售成本結轉到利潤中 借：本年利潤 貸：經營成本（或主營業務成本）。
房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什么時候進行？會計分錄怎么
房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入“預收帳款”科目
收到房款時帳務處理：
借：銀行存款
貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算后，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續后可以確認銷售收入的實現。
借：預收帳款、應收帳款等科目
貸：營業收入
同時結轉經營成本
借：經營成本
營業稅金及附加
貸：開發產品—相關明細科目
應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等
擴展資料：
在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入“應收賬款”的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與“應收賬款”科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：
兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在后，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在后，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。
預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。
參考資料來源：搜狗百科-預收賬款
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