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房地產開發成本費用明細表
1.開發成本（項目核算——***）
——房屋開發成本
——---土地征用及拆遷補償費
——---前期工程費
——---基礎設施費
——---配套設施費
——---建筑安裝工程費
——---開發間接費
——配套設施開發成本（同上）
2.開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用
房地產開發成本測算表
房地產公司銷售費用一般包括銷售前期費、銷售推廣費、合同交易費等、銷售代理費和其他費用。單獨設立銷售機構的銷售機構的費用也計入銷售費用。
銷售前期費：核算與銷售相關的一些前期費用，主要分不能出售的樣板房裝飾費用（包括硬裝飾和軟裝飾）、售樓處建造與裝飾和其他。售樓處建造與裝飾費用分為兩塊，售樓處建造部分指的是臨時搭建的售樓處，在房屋銷售完畢后要拆除的那種建筑所需花費的建造費用，如果利用會所、商場或住宅來暫做售樓處用的，其建造費用在開發成本中反映，不在此處反映。售樓處裝飾部分為售樓處的內部裝修工程費用。其他為和房屋銷售相關的一些其他前期費用，如樣板房、售樓處的物業維護費等。
銷售推廣費：主要是與銷售相關的媒體廣告費、廣告制作費、展位費及展臺搭建費、戶外發布費、圍墻彩繪費、宣傳費、燈箱制作費、展板制作費和樓書印刷費等。
合同交易費等：預售合同或出售合同交易時開發公司所需交納的交易手續費用，而非代收代付客戶部分的交易費。另外還包括付給交易中心的網上服務備案費等。
銷售代理費：該項費用是銷售費用中的主要費用之一，是開發公司委托代理公司進行銷售所支付的傭金，一般開發商均和所指定的代理公司簽訂相關代理協議，根據合同上的有關條款支付銷售代理費，該科目核算按代理合同計算的應付代理費，包括已付和已計提尚未支付的部分。
房地產開發企業成本報表包括哪些內容呢
一、在建開發產品成本表在建開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業所屬內部獨立核算開發分公司年末在建開發產品的實際開發成本的成本報表，也是年末資產負債表資產方“在建開發產品”項目的明細報表，用以考核企業年末各項在建開發產品資金占用情況，了解企業各項開發產品的實際開發成本，檢查各項開發產品開發成本的構成。
為了反映各項開發產品開發成本的構成，本表應采用棋盤式結構，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發產品的類別和項目；橫向各欄反映年末各類各項開發產品的開發成本。 在編制本表時，應按開發產品的類別和項目逐行填列。
開發產品的類別，一般應分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉房、配套設施、代建工程等。 在開發期內尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。
開發產品的項目，一般應以開發產品成本核算對象為依據。 本表一般應設置項目開工日期、計劃開發面積、計劃開發總成本、年初開發成本、本年發生開發成本、年末累計開發成本等欄。
“開工日期”欄填列在建開發產品的實際開工日期。 “計劃開發面積”欄反映各項開發產品的計劃開發面積。
土地開發項目為場地面積；房屋等開發項目為建筑面積，根據批準的開發產品開發計劃確定的開發面積填列。 “計劃開發總成本”欄根據企業制定的有關開發產品成本計劃或預算填列。
“年初開發成本”欄根據上年本表“年末累計開發成本”欄數字填列。 “本年發生開發成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎設施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”、“開發間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項在建開發產品本年實際發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費及應負擔的配套設施費、開發間接費用和開發成本合計，根據技開發產品設置的開發成本明細分類賬各成本項目的本年發生額分類分項填列。
“年末累計開發成本”欄反映各項在建開發產品本年年末累計“實際成本，根據按開發產品設置的開發成本明細分類賬的年末余額分類分項填列。本欄數字應等干”年初開發成本“與”本年發生開發成本“合計數之和，本欄合計數應與年末資產負債表資產方”在建開發產品“項目期末數核對相符。
二、已完開發產品成本表已完開發產品成本表是反映房地產開發企業或企業所屬內部獨立核算開發分公司在本年度內已完成全部開發過程、并已驗收合格的開發產品的實際開發成本的成本報表。它是用以了解和檢查在年度內已完開發產品的成本水平及成本構成情況，考核開發產品成本計劃或預算的執行結果。
為了反映各項開發產品開發成本的構成，本表也應采用棋盤式的結構，縱向各行應按開發產品的類別和項目境列，反映當年已經完工的各類、各項開發產品，橫向各欄按開發產品的成本項目和開竣工日期、開發面積、計劃成本等設置，反映各項已完開發產品的實際成本及其構成等情況。 填列本表的開發產品，應以開發產品成本核算對象為依據，并只限于本年完成全部開發過程、并已驗收合格、合乎設計標準、可以按照合同規定的條件移交購房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對外銷售、出租房對外出租、周轉 房周轉使用的開發產品。
本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發產品的實際開工日期和實際竣工日期。 “實際開發面積”欄反映已完工開發產品的實際開發面積，土地開發項目填列場地面積，房屋等開發項目填列建筑面積。
“計劃開發成本”欄根據企業制定的有關開發產品成本計劃或預算填列。由于現行制度規定開發產品成本只計算開發過程中發生的開發成本，不計算開發產品在經營過程中發生的包括銷售費用、管理費用、財務費用在內的完全成本。
因此，表列的開發產品的計劃成本的計算口徑亦應是開發成本。如果計劃、預算成本的計算口徑不是開發成本，包括有項目借款利息等財務費用，則在境列時應加以剔除，以便對比分析。
]“實際開發成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎設施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”、“開發間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項已完工開發產品自開工至完工時為止實際發生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費、開發間接費用和開發成本合計。 根據已完工開發產品開發成本明細分類賬各成本項目的累計發生額及其合計數填列。
這些就是我總結的內容。
房地產開發成本項目構成表
房地產成本的組成 1、土地費用土地費用包括城鎮土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。
房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。
隨著國家對土地宏觀管理*策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。 目前在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。
2、前期工程費前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及“三通一平”等土地開發費用。他在整個成本構成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。
3、建筑安裝工程費建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構成中所占比例相對較大。
從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、市*公共設施費用市*公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。
基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公公配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
他同時還包括一些諸如煤氣調壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產開發成本構成中，該項目所占比例較大，我國一般在20%~30%左右。
5、管理費用管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。 在整個成本構成所占比例很小，一般不會超過2%。
6、貸款利息房地產因開發周期長，需要投資數額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構成比例相對不穩定。
7、稅費稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等；另一部分是行*性費用，主要由地方*府和各級行*主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。 包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市*配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。
在我國目前房地產開發成本構成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。8、其他費用其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。
它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
