榮觀房產網惠州房產過戶流程是怎樣的
惠州房產過戶的流程： 1、持有房地產證的房屋過戶，交易當事人應當簽訂書面合同，并申報成交價格，再到房地產交易中心申請辦理交易過戶和登記手續；如果是抵押購房，在辦理交易過戶要同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
2、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果。 3、申請人備齊資料到房地產交易中心申請登記。
4、工作人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押的話，同時要受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。 5、工作人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估。
6、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費。 7、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續。
8、申請人到發件窗口領取房地產證，如果是抵押房屋，就要同時領取他項權證。 惠州房產過戶費用： 1、契稅 由于中國經濟發展不平衡，各地經濟差也較大，所以各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內征收契稅，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅 印花稅按比例稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=計稅金額*適用稅率；若按定額稅率計算應納稅額的話，方法是應納稅額=憑證數量*單位稅額。 3、土地出讓金 房產過戶需要繳納一定的土地出讓金，計算公式為：房產實際上市的成本價*建筑面積*1%。
4、個人所得稅 房產過戶需要繳納個人所得稅，計算方法為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）*20%。不過，如果是房改房，那就存在著“優惠價”、“標準價”這兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房要上市，需要先繳納部分款項變更為成本價房改房才可以，計算公式為：當年成本價*建筑面積*6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
