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東莞樓價暴漲原因何在？
1、深圳限購升級，需求溢出效應 追究東莞房價暴漲的原因，最先想到的是地理位置優勢，北接廣州、南臨深圳。
在一線城市樓市瘋狂，深圳限購升級，擠出效應之下，東莞成為承接廣深樓市溢出客戶的不二之選。
尤其是臨深片區，近八成購房者為深圳客，均價達2萬/平方米。
合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，一季度房價前10名的區域8個為臨深片區，銷量則有七成來自臨深片區；靠近南沙片區的虎門更拿下了成交面積的冠*寶座。
2、樓市供求失衡，助漲房價上漲 合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2016年第一季度東莞一手住宅新增供應面積約178.3萬平方米，同比增4%，網簽面積達289.5萬平方米，同比增124%，供需均創了歷史同期最高，供需比僅為0.6:1，處于較嚴重的供不應求。
3、軌道交通完善，價值洼地凸顯 在廣深樓市火熱的市場環境中，東莞的價值洼地效應凸顯出來。
加上東莞往返廣深交通便利，越來越多的買房客選擇逃離高房價且限購的廣深。
廣深和諧號列車連接東莞常平、樟木頭等多個片區，便利三地之間的聯系，打造1小時經濟圈。
東莞軌道建設規劃有7條地鐵線，不僅便利了不同區域之間出行，還將加強與周邊城市的聯系。
東莞？深圳 未來，深圳將有5條地鐵線路連通東莞。
在深圳將與東莞銜接的5條線路中，目前在建的線路為11號線、6號線、10號線，分別對接東莞3號線、1號線以及東莞鳳崗鎮。
規劃中的線路為13號線經南山、光明新區至東莞松山湖的“科技中軸線”，20號線則與東莞2號線銜接。
東莞？廣州 根據最近一次的廣州市軌道交通線網規劃，廣州與東莞的對接通道有4條，分別為廣深鐵路、穗莞深城軌、3號線過江通道及廣深港高鐵，規劃顯示，東莞地鐵1號線與廣州5號線連接。
4、大量外來人口，購房需求旺盛 得益于高速增長的制造業，東莞外來人口多年以來一直保持全國領先。
《世界移民報告2015》顯示，中國國內移民人口最多且移民人口增速最快的為北京、東莞、廣州和上海等城市。
東莞接收國內移民人口僅次于北京。
東莞本外地人口嚴重倒掛的現象長期存在。
據最新統計數據，東莞常住人口超過800萬人，而戶籍人口不足200萬人，可見東莞外來人口數量之大。
一般而言，經濟發達的城市憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會對流動人口形成了強大的吸引力，大量的流動人員到大城市后，融入大城市的愿望十分強烈，這也使得大城市形成了“盆地聚集效應”。
推動房價上漲有很多其他因素影響，但外來人口進入是一項很重要的參考。
統計數據中，凈流入口超過100萬的城市共有22個，目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市里面。
2018房價暴漲還是暴跌
一、深中通道 近日，深中通道迎來新進展！有多名業內人士均預測，深中通道主體工程動工，中山勢必又要迎來一番漲價潮！更主要的是，中山未來的交通規劃，卻遠不止深中通道這一項利好。
二、交通利好規劃不斷出臺 中山快速公交二期的動工，線路途經東區、西區、石岐區，并首次延伸至岐港公路、翠景道、博愛路等人居片區，這一線路的建設使得成熟片區和新興片區得以貫穿和打通，交通的便利也將推動周邊房屋價格的上漲。
除了快速公交二期，博愛路快速化改造工程也將啟動，東區銀通街與西區翠景道兩大十字路口的交通將會得到快速化升級和改造。
一旦工程建造完畢，交通堵塞的問題得以解決，居住體驗得到提升，越來越多的人會更加偏愛購買該路段的房子，房價自然會呈現上升的趨勢。
此外，當地*府致力于打造“中山環線”，計劃在改造博愛路的交通狀況時，一并將長江路也納入升級范圍中。
項目建造完畢后，南北外環路被貫通，發達的交通網路由此誕生，樓市必將受其影響而產生變化。
三、中山人口密度大 根據廣東省統計局發布了《“十二五”時期廣東人口發展狀況分析》，中山人口密度竟超北京！數據顯示，2015年末，全市常住總人口為320.96萬人，與2010年第六次全國人口普查的312.09萬人相比，五年間共增加8.87萬人，增長2.84%。
平均每年增加1.77萬人，年平均增長率為0.56%。
而且，值得注意的是！在中山全市常住人口中，0-14歲人口為449271人，占14.00%;15-64歲人口為2576424人，占80.27%;65歲及以上人口為183905人，占5.73%。
可見有購房需求的隊伍有多么龐大！ 另根據《中山市城市總體規劃》顯示，未來五年中山擬增百萬人口。
按照規劃，2020年中山常住人口約435萬，中心城區約185萬人。
由上可見，中山人口在蹭蹭蹭不斷往上漲！而人口流入與房價上漲，都是成正比的！有競爭力的城市，人口與房價雙雙上漲乃是常態。
四、供求緊張房價上漲 根據業內人士透露，中山一手樓市火爆已經持續了接近一年半時間，庫存被大量消耗，臨深熱門板塊（東區、南朗、港口、火炬開發區）缺貨現象比較明顯，中山樓市的整體庫存也從2015年中的7萬多套，下降到今年10月底的36629套，降幅超過50%。
房價跟供求關系有比較大的相關性，一方面需求在上升，另外一方面供給沒有跟上，供求緊張就導致房價上漲，物以稀為貴。
這大概也是中山房價暴漲的原因。
五、“歡迎深圳人來中山買房” 深圳的高房價一直是眾多人的心病，緩慢上漲的工資永遠追趕不上飛速上漲的房價，眼睜睜看著買房的夢想離自己越來越遠，心就一點點涼了下去。
可是，“深中”工程的啟動為大家帶來了希望，更暖了心，*協主席還向深圳人民遙遙喊話，“歡迎深圳人來中山買房”。
由此可見，往后不僅中山本市的居民會買房，深圳的居民也可能到中山買房，如此一來，中山的房價就是必漲無疑了。
六、中山或將推行“以房養老”的*策 近日，市*府印發《中山市加快發展養老服務業實施方案》，提出要按照國家統一安排，探索開展老年人住房反向抵押養老保險試點，昭示著中山將推行“以房養老”的*策。
東莞石龍鎮房價,生活水平,消費水平如何？
銀行利率處于下行趨勢當前利率較低導致利率小于物價上漲幅度，社會資金大量閑置金融市場大幅下跌，人民消費下降，大宗商品不振，中國可投資保值增值渠道較少，所以資金大量涌入房地產市場，上海房價大幅上漲因為迪士尼在上海建成開業帶動上海經濟，深圳上漲主要因為香港房價過高，大量香港人在深圳買房。
北京首都是所有有錢人去的地方漲價無可厚非。
等利率進入上行通道開始加息時房地產市場就會變得低迷了。
任志強為什么說2018年房價暴漲
首先看外部環境，歷史經驗看，美聯儲歷次宣布加息，美元指數都有不同程度上漲，2015年開啟的本次加息周期預期仍將加息4次至18年底。
隨著經濟回暖，降低08年以來放水引發的通脹，縮表也提上日程，強勢美元時代來臨。
而10年一度的經濟危機這個臨界點的到來也是懸在我們頭上的一只黑天鵝，外部環境堪憂。
（錢緊了）國內環境看，面對外匯流出的巨大壓力，短期看，我們執行了嚴格的外匯監管及匯率貶值外加寬貨幣緊信貸來維持市場流動性，控制金融風險。
而M2增速5月份僅為9%，近30年首次個位數增長，M1-M2剪刀差自16年中以來持續處于高位（樓市熱），按照剪刀差高低位13個月的平均周期看，2017年底到2018年上半年或許會觸底（樓市冷）。
從房企融資償付看，目前多數房企的融資額度、融資渠道都受到限制，由于2016年的短期借債到期，同時疊加2015年中期貸款的集中兌付，經驗判斷中期借貸周期為2年左右，2017年下半年-2018年開發商將出現借貸兌付困難。
（KFS沒錢了）*策層面看，自2010年房地產白銀時代至今分為兩個階段，第一階段（10-14三季度）為了防止熱錢流入我們執行了寬松的貨幣環境，加強一二線城市的限購限貸等多輪調控，面對受打壓的房市，存量、去化周期也明顯進入上升通道。
而此次自14年8月放開限購至今的白銀時代二階段房市調控，宏觀背景和調控后市場現狀存在較大不同，雖然從開發、交易、持有環節全方位調控升級，但房市存量和去化周期普遍處于下降通道中，去化效果較第一階段更好（這也許是炮叔說的下一輪漲幅更厲害的原因）。
從*策周期看，面對逐步產生抗性的房市熱，調控這記“藥方”或還得加劑量，不排除在8-10月“十九大”這個時間窗口繼續出臺*策可能性，房市更為嚴峻。
（房子是用來住的不是說說）內憂外患下，今年底或明年上半年，為了保GDP6.5%的增速，怎么辦，經濟刺激與拯救房市或在所難免，像炮叔說的“房地產是個尿壺，不用的時候放一放，需要的時候拿出來用用”話糙理不糙，而且這個尿壺表現也十分出色。
房價會不會暴漲
暴漲應該不會了，上半年漲了太多，下半年即使漲起來也不會太大，不過9月10月一般是樓市旺季，你可以關注一下。
下年開始價格可能會相對穩定。
不過房價還是要結合地域來看的，一二線城市有剛需旺盛，漲起來那是沒辦法。
所以具體問題具體分析吧，看看你是什么城市，還有樓市*策。
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