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二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市*規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
沈陽龍湖春江酈城的房子怎么樣啊？
從七月開始看房到十月買房，三個月的時間看了沈陽大大小小20幾個盤，龍湖春江酈城無疑是其中的佼佼者。
本人一直住在和平，之前對渾南多多少少有些偏見，總覺得渾南十分荒涼，偏遠，樓價也低。
經人介紹來萬科明天廣場看房，萬科北區房源比較少只剩下靠近鐵路的20號樓，特價很便宜。
南區容積率低但是房價很高，在12000左右。
誤打誤撞，我們來看了就在附近的龍湖。
本來沒抱太大希望，但是一進春江酈城的樣板間就讓我有眼前一亮的感覺。
精裝修標準很高，裝修風格也比較現代，年輕人看也不會覺得沉悶，設計也十分人性化。
138平的裝修標準要高于其他戶型，顯得很上檔次。
戶型也是沒得說，方正合理，開間大。
價格也可以接受，138最貴，其他戶型會便宜一些。
地段還行，交通也比較方便，公交線路很多，離地鐵口步行需要5分鐘左右。
配套來說，渾南的房子最大的短板就是學區，龍湖初中是省實驗，算是渾南最好的中學了，不過學校較遠，步行上學的可能性很小，學校也正在建，教學質量未知。
周邊沒有超市，萬科有印雙杰還能夠得上，步行10-15分鐘，萬科鐵路附近也有早市夜市很方便。
希望龍湖萬科金地等大開發商能引進一家大型超市。
附近沒有公園，像遛彎只能繞著園區轉了，不過好在渾南路面很干凈車不太多綠化也不錯。
不得不提的是緊挨著龍湖的西面有個寶通門業，很大的一個工廠，路過會有很大的油漆味。
但是現在比較確定門廠會在明年搬遷到撫順，所以這也不算是不利因素了。
園區都是高層，容積率比較高。
物業費2.9，略貴，希望物有所值。
現在業主群里大多數是年輕人，很有朝氣，總的來說這個樓盤還是比較令人滿意的。
這是本人對龍湖春江酈城的了解，希望能給想買的朋友一點幫助，有緣的話我們就是鄰居啦！業主QQ群211388467歡迎加入。
酈城工作區房子多少錢一平米？
大家都在觀望，中國人買漲不買跌的，開發商現在要著急還銀行貸款，所以各大樓盤都在著急促銷，房子越是沒人買，開發商越是著急，越是著急，越沒錢，越沒錢越促銷，不跌等啥？你看看現在交工的樓盤空置率多高，自己就明白了，所以答案是必須跌，說不會跌的都是自己手里有房子想賣個好價錢賺一筆的，做夢吧~
天頤酈城能驗收合格嗎,能辦出房產證嗎
房產證辦理程序如下：1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續；3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
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