黃山二手房交易需要什么手續

一，黃山市辦理二手房買賣流程需要提交的材料：

1、登記申請書原件(受理窗口提供)。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

在黃山,是做二手房好,還是一手房好？一手房銷售又需要什么條件？ ...

新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。

1、二手房是現房交易，看得見摸得著。

買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪“宏偉藍圖“，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。

2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩相宜。

3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

4、二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最后交房之后遲遲下不來，更有一些最后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規的開發商，多長個心眼，提高抵御風險的能力。

5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。

6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據自己的不同實力情況選擇房子。

7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房里一般房主都會贈送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費用。

8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛生費即可。

9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。

10、買房是個大事兒，也并不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋里的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質。

黃山市屯溪區二手房過戶有哪些稅費

稅參考：查檔元至20元公證費成交價* 0.3%營業稅：成交價* 5.6%1普通居住至少5年（含5年）362。

2，普通住宅未滿五年的，全額征收。

3，非普通住宅至少5年，差額征收。

4，非普通住宅未滿5年，征收個人所得稅：成交價*1%至少5年（含5年）的普通住宅，是唯一的賣方家庭住房，予以免征。

2，非住宅（沒有年度上限）的成交價的1%征收。

3，轉讓受贈房屋應征收20%的差異。

4，一個直接的禮物，看到老卡，滿5年的豁免。

契稅：1，交易價格的1%，小于90平方米的普通住宅，如果買方不是唯一住房的從價稅按3%征收。

2，住宅平均交易價格的1.5%，超過90平方米，144平方米，如果驗證買方不是唯一住房的從價稅按3%征收。

3，交易價格的3%，其中包括144米（144平方米）的中土地收入：交易價格0.5%征收，住房制度改革。

LAT:1交易價格的1%，住宅免除。

2，非住宅，全征費（沒有年度上限），“增值”* 30%征收。

印花稅：成交價* 0.05%住宅類暫免征收。

禮物，非住宅，的收集（均為0.05%）。

轉會費：1，區域嗎？2.5萬元/平方米的已購公房（房改房，直管公房，安居房，經濟適用住房和集資建房）。

2，面積6元/平方米的商品房。

3,* 8元/平方米，別墅及非住宅。

轉讓產權登記費：1.80元/本，住宅及配套車庫2550元/本，非住宅和非匹配的車庫。

3,10元/共有權證。

貼花稅：5元/件。

如價格400000 =22400.00元計算余下的5.6%。

更多信息，請注意房地產網

黃山二手房交易需要什么手續

一，黃山市辦理二手房買賣流程需要提交的材料： 1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

安徽省黃山市徽州區巖寺有沒有十五萬左右的二手房

二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。

因此不同的二手房價格不一樣。

具體可以關注房產交易中心，也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司查找合適的房源。

二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。

所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

七、市*規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。

買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

轉載請注明出處榮觀房產網 » 黃山二手房交易需要什么手續