榮觀房產網無論是“棚改”、“城鎮化”、“去庫存”，還是高地價、高成本等因素，都在綜合的影響著房價，也在支撐著高房價。
一、“城鎮化”持續，支撐著高房價。
據國家統計局發布的數據，我國在2017年的城鎮化率為58.52％，比2016年提高1.25%，并且最近5年的城鎮化率也只是從52.6%提高到58.52%。
如果按這個速度計算，那么距離發達國家的80%平均水平還很遠，至少也要20年，所以我國的城鎮化紅利期還很長，城市人口流入還很大，購房需求還很多，高房價還能支撐很久。
二、“棚改”加速，支撐著高房價。
據相關數據顯示：2015年全國各類棚戶區改造開工601萬套，2016年全國各類棚戶區改造開工606萬套，2017年全國各類棚戶區改造開工609萬套，即2015年-2017年，我國順利完成了1800萬套棚戶區改造的目標。
而2018年-2020年的3年棚改攻堅計劃是1500萬套，其中2018年將開工580萬套，并且大部分集中在三四線城市。
換句話說，“棚改”是引起近兩年三四線城市房價快速上漲最直接的因素，當然也不排除三四線城市處于低洼房價的補漲或者樓市“去庫存”*策影響。
據了解，棚戶區改造工作將在2020年完成，即棚改還有3年紅利期。
拆遷戶如果選擇貨幣補償，那么這將是一大群資金充足的購房者，也保證了三四線城市的住宅銷售量，或者促進一二線城市的住宅銷量，所以“棚改”的加速，也在支撐著高房價。
三、高地價、高成本，支撐著高房價。
近幾年，在房價快速上漲的同時，土地價格、建筑材料、建房人工成本等也在不斷上漲，所謂“面粉都貴了，面包還會便宜嗎”。
再加上房企在三四線城市頻繁競爭拿地，據中原地產統計的數據顯示：2018年5月，50個大熱點城市的賣地金額單月高達3130億，同比去年上漲111.5%，創年內最高紀錄！綜合統計2018年1月-5月賣地數據，50個大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，同比2017年上漲57.6%，多賣了4520億。
二、買房的理由：
1、、對于每個國人而言，家的概念都是印記在骨子里面去了，都說房價是丈母娘推上去的，沒房就別想娶媳婦，很大程度說明了中國人有房才有家的概念，這話雖然是一個玩笑話，但理論上確實是這樣，無論在什么地方都希望有一套自己的房子，這樣才能稱之為一個家。
2、開發商不敢降價，開發商一旦降價前期購買的業主就會鬧事、要求退錢、退房的維權案例不在少數，另外開發商的款項都是來源于銀行借貸，一旦降價后房子的低押款全部在銀行了，銀行就掙不到錢了，銀行貸款給開發商也是為了贏利的，賺不到錢，銀行也不會讓開發商降價的。
3、近十年來，房地產已發展為我國的一大支柱性產業，整個產業鏈不僅保持GDP的高速增長做出了巨大貢獻，更是解決了廣大勞動者的就業問題，當下除了一些超大一線城市的經濟發展逐漸走向正軌成熟外，但房地產還是相應起著足輕重的作用，而以下城市房地產仍然是支柱產業，三四城市的造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展，房地產的開發是城市方向的引領者，影響力非常之大。
4、農村城鎮化，中國的城市水平只有40%多一點，而發達國家的水平是70%以上，國家經過30多年的改革開放發展，離這個差距還很大，這就意味著房產后期的發展空間還很大，隨著城市化進程的加速，會不斷的有很多農村人口向城市遷移，這些人進城都要有房住，購房需求是非常大的。
5、需求量的不斷增加，隨著某些地方熱銷盤出現搖號現象，幾千人搶搖幾百套房，開盤秒光現象，可以想象得到需求量之大，還有就換房需求也在不斷增加，隨著物質生活的不斷提高，百姓享受意志的加強，住了幾年以后的房，就會選擇換房，一套房住一輩子的家庭是非常少的。
6、隨著當今投資渠道的匱乏，投資理財陷阱多、實體不景氣、股票水更深等等，那些錢多在手的人，為了抵制人民幣的縮水，投資房產是一個相對安全投資，這也是多年沒變的事實，投資不動產是抗通脹最有利的法寶，從而也支撐了房價不跌的依據。
7、七、地價的猛漲，是催高房價的根源，*府采用拍賣方式出讓土地，只會加速提升地價，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則只會把地價持續不斷抬高，最后就是中國人慣性是買漲不買跌，不管任何商品都是這樣，房子必在其中，房價一跌，部分人會認為還會再降，相反要是漲，就會有很多人跟風，這就是房市當中所說的‘’二八定律‘’，給了那些在房產中撈到一桶金的人可趁之機，低價入市高價出手機會。
不管怎樣有需求還是盡早買，房價不會大跌是不變的事實，繼續等下去只會讓自已后悔。
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