榮觀房產網這個現在誰也說不準。
隨著權力和資本交替上陣，如同一場傳染病，在全國各地蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。
從南到北，從沿海到內地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。
值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等諸多風險。
白天鮮見人、晚上少亮燈
素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為“鬼城”。
2013年春節剛過，在常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供大于求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。
武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設區，是常州市來重點打造的“南部新城”。
貫穿南北的武宜路就位于武進區。
武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路，向南則延伸至武進新城區，堪稱常州新樓盤薈萃之地。
在武宜路上匯集了德禾豪景、星河國際、四季城等十多個樓盤。
常州的房價與周邊其他城市相比，并不算高，其房價大都集中在6000元~8000元/平方米。
正是這相對不太高的房價，吸引了大量周邊城市，尤其是上海、南京等地的購房者。
統計數據顯示，在2012年常州樓市成交量中，外地人購房者占據了60%左右。
由于當地低收入者和外來打工人員無錢買房，而大量房子都讓外地人買走卻很少在當地居住，本地房產所有者則又大多擁有多套住房，讓武進區的很多樓盤顯得空蕩蕩。
需求有限，供應過量，導致常州市的住宅房產存量大量過剩。
住宅地產還不是最嚴重的，商業地產的泡沫才讓人感覺到危機四伏。
一位常州本地開發商告訴記者，住宅銷售的壓力其實不算太大，但商業物業已明顯供過于求。
河南鶴壁新區
以煤炭化工為產業支撐的河南鶴壁，為了應對因煤炭開采而出現的采空區問題，早在1992年就開始在老城區40公里外的地方建設新區，是河南省第一個建設新區的地級市，這個新區成為的淇濱區。
然而，這個建設歷史已經長達20多年的新區，到目前為止，還是個空心之城，變成了“睡城”。
不僅如此，本已十分冷清的新區還在繼續擴張，根據河南省委、省*府最新批復的《鶴壁新區建設總體方案》，鶴壁新區規劃面積約130平方公里，這個面積與著名“鬼城”康巴什的規劃面積155平方公里大體相當。
銀興廣場僅商鋪就有2000個，而在它的東邊則有一個家具廣場，西邊有一個規模超過它的裕隆商業廣場，在北邊還有一個剛開業的中凱商業街。
記者走進銀興廣場，發現約有30%的商鋪還是空位，而營業的商鋪也大都生意慘淡，偌大商場鮮有人影。
銀興廣場是鶴壁市繼多個商業中心之后新開發的一個新中心，當地人也不看好這些新建大商場的市場表現。
與破舊但熱熱鬧鬧的老城區相比，淇濱區則顯得冷冷清清。
依靠煤炭發展起來的鶴壁轄浚縣、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區和鶴壁經濟開發區。
其中山城區和鶴山區是老城區，而新城區是淇濱區。
《鶴壁市2011年國民經濟和社會統計公報》數據顯示，2011年鶴壁三產比重為11.0、71.5、17.5，其工業占GDP比重高達71.5%，而其主要工業都集中在老城區，可以推測新城區幾乎還是一座產業空城。
營口市一些樓盤在開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發的遼寧(營口)沿海產業基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。
胡曉登認為，一方面，城市新區建設要防止空洞化，要有相應的產業支撐，不能搞平面移植，“新瓶應該裝新酒，但現在很多城市新區建設就是‘新瓶裝舊酒’，就是一拆一建，把原來的廢了，搬到新區里面去。
過去三十年城市建設基本上都是這一套。”
“其次，就是防止新區變成鋼筋水泥的城鎮化，而非人的城鎮化。
沒有人口的城鎮化就形成不了產業，整個新區的產業空洞化又會重演。
”胡曉登說，必須明確新區建設的宗旨、核心內容、模式和方向、質量等問題，“否則各種名目的新區建設會演變成房地產開發，最終可能變成空城。
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