榮觀房產網古往今來，老百姓對于城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。
作為老青島人，你肯定聽過“寧要市南一張床，不要四方一間房”這一類的說法。
對于區域的嚴格劃分，讓曾經的浮山后、老四方、李滄等區域一度難以翻身。
然而現如今，再對照這些老諺語去看那些青島人“不要”的區域，翻天覆地的大變化讓區域升級、房價上漲，甚至一房難求，從“不想要”一下子變成了“買不起”。
【寧要山前一片瓦不要山后一間房】
浮山后
目前房價：20000-25000元/㎡
這句諺語相信很多青島人都知道，這里的“山”指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區，山后便是浮山后。
從這句諺語中可以看出青島人對于曾經的浮山后有多么的“不屑”。
浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山后當年在青島的地位。
浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落后。
這里沒有高樓，沒有大道，農業是主要的經濟發展方向，商業幾乎無從談起。
隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發展。
很快，在青島規劃大發展及房地產的不斷開疆擴土中，開發商們逐漸發現了浮山后不可估量的發展潛力，2003年之后的一段時間內，浮山后區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山后也借用開發商品牌宣傳了其區域價值，并且憑借著距離主城區較近的區位優勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。
現如今的浮山后堪稱青島第一大居住區，擁有千余棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。
【寧要市南一張床不要四方一間房】
老四方
目前房價：9500-17000元/㎡
“寧要市南一張床不要四方一間房”。
老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。
其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區域內曾經坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區，便有了“一張床”和“一間房”的懸殊差別。
這片老四方東部曾經被稱為“雙山、保兒舊村片區”。
2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現已崛起數棟高樓大廈，地鐵通車后，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發展的浪尖上，而剛剛開業的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區規模初現，房價自然是翻倍漲，經過大開發商的開發，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區。
東部發展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經歷了一場蝶變。
有賴于2012年青島市區劃調整，老四方并入市北區成立新市北區，老四方隨即開始了大手筆的規劃。
首當其沖的危舊房改造、老企業搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區如今也有了新身份——新市北濱海新區。
盡管發展中的老四方區還無法與“土豪聚集”的市南區相提并論，但現如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區，現在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。
【寧要市南一張床不要李村大套房】
李滄區
目前房價：8500-13500元/㎡
與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區的“嫌棄”程度似乎“更勝一籌”，“一間房”甚至換成了“大套房”。
連“大套房”都不被看好的李村，曾經是個讓人瞧不上眼的鄉下地方，郊區時代所遺留下來的是怎么也抹不掉的“老巴子問題”，而早些年的李村是青島市區內農業人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的“城鄉結合部”，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。
1994年，李村與當時青島最大的片區老滄口合并成為李滄區，并在接下來青島全域大發展時期進入了變革的“快車道”。
首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發展優勢，并且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。
很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，“世園效應”帶來的是區域整體變遷后大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。
而曾經的老滄口片區，也因為鐵路北客站上了一個新臺階，安置區高樓林立，帶著近萬戶回遷居民們率先進入交通商務區“蝶變”的新時代。
據了解，目前李滄全域房價在萬元線上下浮動，如果以一套120㎡的三居室作為“大套房”的標準，那么李村的“大套房”至少也需要110萬，價格早已不可同日而語。
【千難萬難不離嶗山】
嶗山區
目前房價：10200-43000元/㎡
青島的“富人區”，除了市南就是嶗山區了，有人說嶗山區是青島的風水寶地，背山面海的地理資源優勢讓這里的房子也從無人問津到高攀不起。
“千難萬難，不離嶗山”本來是胡嶧陽最著名的預言，意思就是說再難也不要離開嶗山，因為這里是風水寶地；而后被不少青島人用來形容嶗山風景區美不勝收的自然資源，而現如今，這句話成了嶗山區樓市的真實寫照。
十幾年前的嶗山區房價低廉，用“白菜價”就可以買到背山面海的新小區，但那個時候青島人“不認”這個地方，距離繁華的市中心太遠，交通不方便且道路坑洼不平。
那個時候市南區也只是剛剛步上發展的軌跡，房價甚至不如現在的李滄區。
然而現如今，嶗山區成為了不折不扣的富人區，早期在這里置業的人首先體會到了資產的爆炸式增長。
而道路交通的完善，區域的不斷升級以及本就瑰麗的自然景色讓嶗山的新建小區成了多數購房者的夢想。
海大浮山校區地塊誕生的項目都賣出25000元/㎡左右的高價，而青島凍粉廠原址建起的項目，均價更是高達40000-43000元/㎡，讓大批購房者高呼“門檻太高，如今連進都進不去了！”
（以上回答發布于2015-12-02，當前相關購房*策請以實際為準）
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