如今的我你高攀不起

1. 盤點青島房價大漲的區域如今高攀不起

盤點青島房價大漲的區域如今高攀不起

古往今來，老百姓對于城市的共同記憶往往會形成很多民間諺語。

作為老青島人，你肯定聽過“寧要市南一張床，不要四方一間房”這一類的說法。

對于區域的嚴格劃分，讓曾經的浮山后、老四方、李滄等區域一度難以翻身。

然而現如今，再對照這些老諺語去看那些青島人“不要”的區域，翻天覆地的大變化讓區域升級、房價上漲，甚至一房難求，從“不想要”一下子變成了“買不起”。

【寧要山前一片瓦不要山后一間房】

浮山后

目前房價：20000-25000元/㎡

這句諺語相信很多青島人都知道，這里的“山”指的是浮山，那很明顯，山前指的是浮山前，為市南、嶗山片區，山后便是浮山后。

從這句諺語中可以看出青島人對于曾經的浮山后有多么的“不屑”。

浮山后的一套房都不及浮山前的一片瓦，不過這也真實反映出了浮山后當年在青島的地位。

浮山后，很多年以前是一片片的小村莊，分布著浮山后村、埠西村等多個自然村，交通閉塞，配套落后。

這里沒有高樓，沒有大道，農業是主要的經濟發展方向，商業幾乎無從談起。

隨著90年代市區大規模的拆遷改建開始，住宅的需求量開始增大，交通得到發展。

很快，在青島規劃大發展及房地產的不斷開疆擴土中，開發商們逐漸發現了浮山后不可估量的發展潛力，2003年之后的一段時間內，浮山后區域相繼開始建立一批新型現代社區，浮山后也借用開發商品牌宣傳了其區域價值，并且憑借著距離主城區較近的區位優勢，迅速“上位”，速度令人驚訝。

現如今的浮山后堪稱青島第一大居住區，擁有千余棟住宅樓，房價從10年前的1200-1500元/㎡，到目前20000-25000元/㎡，房價差距10年翻17倍。

【寧要市南一張床不要四方一間房】

老四方

目前房價：9500-17000元/㎡

“寧要市南一張床不要四方一間房”。

老四方以前有多不受青島人待見，從這句諺語便可略知一二。

其實說起老四方也算是幅員遼闊，但區域內曾經坐落的除了大山看守所、舊村落、火葬場，就是老廠房和筒子樓似的職工宿舍，相比較黃金海岸線上的市南區，便有了“一張床”和“一間房”的懸殊差別。

這片老四方東部曾經被稱為“雙山、保兒舊村片區”。

2008年，新都心在這里建設起步，徹底改變了舊村的原貌，原址現已崛起數棟高樓大廈，地鐵通車后，擁有三個地鐵站的新都心再度被推到發展的浪尖上，而剛剛開業的商場又將其概念商圈初步實體化，新都心中央商務區規模初現，房價自然是翻倍漲，經過大開發商的開發，新都心的房價上漲至15000元/㎡上下，價格甚至直逼市南老城區。

東部發展的不亦樂乎，老四方西北部同樣也經歷了一場蝶變。

有賴于2012年青島市區劃調整，老四方并入市北區成立新市北區，老四方隨即開始了大手筆的規劃。

首當其沖的危舊房改造、老企業搬遷，騰挪出大批黃金地塊，如今都成了地產大鱷的新領地，過去的老四方西部老城區如今也有了新身份——新市北濱海新區。

盡管發展中的老四方區還無法與“土豪聚集”的市南區相提并論，但現如今老四方的一間房也不是你想買就能買的了，尤其是新都心片區，現在都成了黃金地角、購房者眼中的“香餑餑”。

【寧要市南一張床不要李村大套房】

李滄區

目前房價：8500-13500元/㎡

與老四方的諺語相似，只不過從字面上來看當年人們對李滄區的“嫌棄”程度似乎“更勝一籌”，“一間房”甚至換成了“大套房”。

連“大套房”都不被看好的李村，曾經是個讓人瞧不上眼的鄉下地方，郊區時代所遺留下來的是怎么也抹不掉的“老巴子問題”，而早些年的李村是青島市區內農業人口、外來人口和流動人口都比例極高的地域之一，讓李村成為了多數人印象中的“城鄉結合部”，這樣的地方就算是別墅也乏人問津。

1994年，李村與當時青島最大的片區老滄口合并成為李滄區，并在接下來青島全域大發展時期進入了變革的“快車道”。

首先崛起的是李滄中部，在嶄新商圈的帶領下，李滄中部以相對便捷的交通條件占盡發展優勢，并且在市南、市北區房價高漲之時，迎來了首批剛需購房者。

很快，在世園會的帶動下東李的舊村改造也開始如火如荼的進行，“世園效應”帶來的是區域整體變遷后大批房企的進駐以及房價的瘋狂上漲。