榮觀房產網首先要想一想房價上漲的推手是誰。受益者是誰，受害者又是誰。
為什么上漲呢，1、地方*府怕房價下跌影響地方財*生存，所以在經濟放緩之際，千方百計推動房市回暖。2、中央*府需要拉動經濟（GDP）。3、銀行發現經濟下滑的過程中，制造行業不景氣，老百姓更熱衷于安全資產（炒房）。
為什么無錫市濱湖區是無錫房價均價最高的地方
濱湖區樓市以眾多熱點個盤為依托，房源緊俏，在無錫樓市上獨領風騷，實現供需兩旺。相關業內人士指出，濱湖區內河埒口片區、大學城片區、外圍片區樓盤均有熱銷，共同推動濱湖區高漲。其中，河埒口片區位處無錫城區與景觀帶連接地帶，隨著路網骨架全線貫通，民生工程整體到位，河埒片區已初現城市“副中心”格局，吸引眾多購房者；大學城片區因為地鐵利好帶來對“地鐵房”房價上漲預期，市行*中心南移帶動周邊配套建設等因素，促動部分投資者購房。此外，濱湖區外延區域一些樓盤以較低價格實現熱銷也為市場注入新生力量。
無錫的房價未來還會漲嗎
自2016年第四季度以來，*府出臺了更加精細化的調控*策，并初見成效。針對一二線房價已處高位的困境，從需求層面著手的*策，即限購限貸的冰凍之術，基本遏制住了房價上漲的勢頭。在供給端，通過實行差異化的信貸*策，推動三四線城市的房地產庫存持續走低。
無錫房產限購令實行了哪十條？？？？要詳細的啊、、、
無錫市貫徹**房地產調控*策明確十項措施：
一、認真貫徹落實國家、省及我市有關財稅、金融、住房保障等方面的最新*策，于一季度公布年度新建住房價格控制目標。
二、嚴格執行差別化住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。
三、調整住房公積金貸款*策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。
四、嚴格執行相關稅收*策，加強稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
五、限定居民家庭購房套數。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。暫定對依據省、市有關人才*策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
六、加大土地供應及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低于前2年年均實際供應量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。土地出讓時應明確地塊中小套型住房的建設比例。
七、大力發展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規劃、建設、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。
八、加強對商品住房項目分期開發建設的管理。房地產開發企業應當以商品住房建設項目為單位組織開發建設；對開發建設規模較大、實行分期開發、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的建設規模不得低于30000平方米；項目規模小于30000平方米的，應一次性申請辦理。
九、進一步加強房地產市場監管。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內不得調高，3個月后需調高的必須重新申報價格備案。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。
十、加快房地產信息系統建設，強化輿論引導。規范房地產市場信息發布，嚴格規范各類房地產展銷行為。
上述措施自2011年2月21日起在本市市區內執行。
無錫市新區經發局局長是誰
1、局長吳易同志，主持新區經濟發展局全面工作，分管產業發展處、物價辦。
2、副局長袁泳娟（兼統計局局長）同志，負責基本現代化綜合考核評價體系的制訂、推進及各項目標考核工作，分管統計局、綜合處。
3、上市辦主任汪雄飛同志，負責統籌推進全區企業上市各項工作，分管上市辦。
4、副局長黃際洲同志，負責本區域投資合作全部事務，分析預測區域投資情況，分管投資合作處。
5、副局長葉建中同志，負責全區經濟運行分析預測、規劃建議、思路制訂，分管發展規劃處。6、副局長邵丹同志，派駐北京爭取重大項目報批服務。
7、副局長玄英子同志，負責812項目辦公室日常工作，協助黃際洲同志分管投資合作處。8、統計局副局長丁偉同志，負責統計局日常工作，協助袁泳娟同志分管統計局。
9、物價辦副主任黃芳同志，負責全區范圍內的價格管理和監督檢查, 查處各類價格違法案件，開展價格監測和價格信息工作等。
10、上市辦主任助理劉家祺同志，負責產業發展處日常工作，協助汪雄飛同志分管上市辦。
2017房價曲線跌了嗎？
18日，國家統計局公布的“2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格已跌回1年前，部分二三線城市房價漲幅擴大。
房價同比下跌城市增至11個，深圳連續3月領跌
國家統計局數據顯示，11個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲幅來看，繼深圳、成都、上海、北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等10個熱點城市房價在10月份出現下跌以來，天津在11月份也加入房價同比下降的行列。
其中，深圳新房價格以3.2%的同比降幅連續3個月領跌全國，福州、南京、成都和無錫的同比跌幅也超過1%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從同比看，11個城市的新建商品住宅價格已低于去年同期水平。
據國家統計局測算，一線和三線城市房價同比漲幅繼續回落，二線城市房價則略有反彈。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。
環比方面，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格仍在環比下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格卻有所反彈，且整體環比漲幅比上月有所擴大。數據顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格上漲的城市有50個，與上個月持平；下降的城市有10個，比上個月少4個。環比價格變動中，最高增幅為烏魯木齊的上漲1.9%，最大跌幅為福建泉州，下降0.4%。
2017房價走出了怎樣的曲線？
2017年，各地房地產調控*策密集出臺，效果明顯。
今年前3月，雖然熱點城市房價持續回落，但全國大中城市房價依然處于高位，個別城市房價漲勢不減。1月份，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國。
伴隨著樓市“虛火”上升，調控逐漸加碼。從3月份開始到11月底，全國累計有超過110個城市，發布樓市調控措施100多次，一二三線城市均有分布。其中，限售以及提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。截至目前，杭州、青島、石家莊和廣州等多個城市均提高了擬購房外地人的繳納社保年限。
今年3月至5月，廈門、福州、青島等20余城在樓市調控*策中首推“限售”措施。隨后，限售向三四線城市拓展，山東東營、聊城，廣西柳州等城市加入限售行列。
密集調控的效果逐漸開始顯現。國家統計局數據顯示，4月份開始，熱點城市樓市開始降溫。5月份，上海和北京出現房價環比“零增長”，深圳房價環比下跌；8月份，15個熱點城市房價環比全面止漲，其中北上廣深四大一線城市更是33個月以來首現房價集體停漲。繼深圳和成都房價8月率先出現同比下跌以來，至11月份，已有11個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期水平。
非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大
在嚴格調控之下，熱點城市的投資投機性需求正逐漸被擠出。但國家統計局數據顯示，部分非熱點二三線城市房價漲幅仍在擴大。
數據顯示，烏魯木齊、湛江、西寧、桂林、昆明和呼和浩特等二三線城市房價上漲幅度位居全國前列，環比漲幅均超1%。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，全國樓市仍在分化，部分中西部城市房價上漲仍然較快。
據國家統計局測算，1至11月份，全國商品房銷售面積增長7.9%，銷售額增長12.7%。其中，東部地區商品房銷售面積僅增長3.2%，增速持續回落；中部地區商品房銷售面積增長12.5%，西部地區商品房銷售面積增長11.6%。
中原地產首席分析師張大偉表示，10月份開始，開發商為沖刺全年業績，在二三線城市密集推盤。入市項目的增加，提高了市場活躍度，使得二三線城市房價結束了連續回落的態勢，10月份以來環比漲幅再現反彈。
嚴躍進預計，隨著調控不斷加碼以及二三線城市需求的釋放，多數城市房地產市場或將降溫。
業內人士認為，在中央房住不炒理念的指導下，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進，隨著房地產長效機制的完善布局，未來房地產市場將保持健康平穩發展。
再怎么跌也不會跌會成本。
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