榮觀房產網上海最頂級的別墅區應該就是佘山板塊了，有山有水，容積率也低，另外比較好一點的地方有東郊、西郊、旗忠等，美蘭湖的別墅聽得不多。我估計一是美蘭湖是新近推廣的板塊，而2003年之后純別墅用地就很少了，所以美蘭湖別墅容積率就很高了，而且美蘭湖沒有山，這一點和佘山差距也很大了。
寶山區美蘭湖都是別墅嗎?
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別墅（Villa）：“口”
雙拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯排、雙拼排屋”、“疊加（拼）小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規避*策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
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在上海的，把赤峰路附近的房子賣掉，買了套美蘭湖附近的，這個是有錢還是沒錢呢？
這要看兩套房子的總價值才能定論
如果賣掉赤峰路一套很小的房子，加錢在美蘭湖買套大的，還算可以。但如賣了房子后，買了更便宜的房子，抽掉部分現金用于周轉或生活，那就有問題了
由于美蘭湖比較偏遠，一般買到那里的人，經濟都不寬裕
上海美蘭湖那邊現在還有樓盤在賣嗎？大概在個什么價位！
有倒是有，就是很少了。目前好像只有陽光城花滿墅這個項目，從位置到環境，從房價到物管都是很好的！價位的話，生態別墅，怎么說也要好幾千萬甚至上億吧。
美蘭湖頤景園 別墅下疊房價是多少
上網幫你簡單查了下，頤景園下疊二手房，約賣16000一平,買個190平，約330萬，加上裝修和其他證件等，估計得要個430萬吧。南京DoLong設計，一間有理想的服務機構!
美蘭湖別墅怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：美蘭湖別墅
樓盤位置：美蘭湖路555弄
開發商：上海新秋房地產有限公司
產權年限：70年
公交線路：滬太路,北華專線、北羅專線,地鐵7號線;,羅迎路,規劃路,滬太路,美蘭湖路
其他交通方式：7號線
規劃信息：其占地面積為47764.4平方米，容積率，綠化率50.5%，共0棟樓，停車位1：1
周邊配套：購物：奧特萊斯折扣商場
休閑:北歐風情街、大街會所、美蘭湖國際度假中心、美蘭湖高爾夫球場
其他:美蘭湖國際會議中心
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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