榮觀房產網樓主有待再下降小小，首期手頭上沒10-15萬可能好難搞到哩小鳥樓價比較高的，還是找比較遠小小的樓平點好似廣大對面寧樓盤：3000元/平方 查看原帖>>
戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮并建房？
不可以。農村村民宅基地的所有權屬于集體，不能買賣。
根據《農村宅基地管理辦法》規定：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
外地人在新的地點占用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由于沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防后患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被征占時，可以得到相應補償。
擴展資料
一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。
另一組數據也證明了這個事實。
從房地產企業的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。
根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恒大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。
這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的數據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。
“三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
實際上，三四線城市這種住宅供大于求的現象并不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙臺、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，項目銷售困難的局面。
在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。
上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背后，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。
這份研究報告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。
如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的數據和結論：盡管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。
2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。
而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。
偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，“他們都在說唐山、煙臺、營口等三四線城市，房子賣不動。”
幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。
正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2012年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。
張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2012年8月之后，從標桿房企拿地數量來看，一線城市占比20%，二線城市占比63%，三四線城市占比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。
不過，拿地策略的變化并不能改變三四線城市在建項目銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。
在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過于求現象將會存在。
參考資料來源：人民網-三四線城市地產陷僵局:當地人買不起 外地人不買
一般快遞是怎么收費的 多少錢一公斤？
快遞公司都是按照首重加續重的收費方式進行收費。
如江浙滬地區為例，一般是8元的首重加1元的續重，如果寄5公斤的物品，那么就是8+4X1＝12元運費。
快遞是有普通價、淘寶價、重物價之分的，用戶可以根據自己的定位，和快遞員進行砍價。
父母將房子過戶給子女要交什么稅嗎?
一、父母將房產過戶給子女，主要有三種方式：“繼承”、“贈與”和“買賣”，3種過戶方式都有各自的優缺點，需要的費用也不盡相同。如果父母還在世，只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產過戶給子女。
二、如果房子在五年內出售，選擇贈與，需要按轉讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；選擇買賣，需要繳納增值部分5.5%的營業稅；選擇繼承，需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅。
三、超過五年房子再出售，選擇贈與，可以免繳營業稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續費；選擇買賣，只需繳納少量交易手續費；選擇繼承，同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
提示：
過戶手續費：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。超過5年的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財*部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
城市農村的費用按規定是一樣的。
40年產權的公寓怎么續期
40年產權的公寓續期：
1、由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
擴展資料：
房地產產權具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產權人才具有對房地產的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排他性，是指產權人排除他人占有、干涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
房地產的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有 權，但卻一定有占有權。
所謂收益，是指房地產所有權人按照法律規定，從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產收益是房地產所有權的 內在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。
所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的范圍內，根據自己的意志，對房地產進行處置的權利如依法對自己所 有的房地產出售、贈與、變換等。
參考資料：中央人民*府-物權法
科羅娜啤酒330多少錢一瓶
每個地方的啤酒價格都不是太一樣，看生意人怎么去操作的，一般就是十五塊左右，唯一能說的就是喝科羅娜時，里面放一點檸檬，味道會很好
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