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韓國股票史 知道的來
給你個全點的答案,包括韓國\日本\*:
高速發展的經濟體
都出現了股市大泡沫
我們選擇的是同處亞洲市場的日本、中國*地區、韓國和泰國四個市場，選擇的時間段分別是1982-1992年（10年）的日本市場、1983-1990年（7年）的*市場、1985-1992年（7年）的韓國市場和1986-1998年（12年）的泰國市場。我們之所以選擇上述市場，在于上述時期內，這四個國家或地區都展現了與中國現階段經濟發展的相似性。
首先，這些國家或地區都經歷了經濟的高速增長階段。日本1960年代就開始騰飛，持續高速增長了30年，成為全球第二大經濟體，中國*地區、韓國與香港、新加坡緊隨日本之后，于1970、1980年代經濟快速增長而被譽為“亞洲四小龍”（因為后面的兩個市場較小，受外部影響較大，獨立性較差，我們不對其進行重點考察），而泰國則是后來興起的“亞洲四小虎”之首。經濟的高速增長與股票市場牛市興起的背景基本吻合，這四個國家和地區在泡沫產生之前，都經歷了經濟的長期高速增長，在泡沫時期，四個市場的GDP通常保持了高速增長的勢頭。其中，日本為4.12%（盡管增速有所下降，但還是延續了1960、1970年代的增長勢頭）、*為7.69%、韓國為7.97%、泰國為8.5%。
其次，這些國家或地區基本都經歷了本幣升值的過程（泰國除外，其在泡沫期間仍然實行聯系匯率制度）。1980年代中期，為解決美國經濟面臨的財*和貿易雙赤字的困境，1985年9月，美日等五國簽訂“廣場協議”，旨在降低美元對日本等其他國家和地區的貨幣匯率，由此導致了日元的急劇升值，韓元和臺幣也緊隨其后，紛紛升值。其中，日本在1984-1995年本幣對美元升值63%，*在1985-1992年升值幅度達到38%，韓國在1985-1989年升值幅度達到25%。
我們發現，在上述時間區間內，這些市場的股市都無一例外地出現了大泡沫。而各市場估值差異性也較大，并可能長期出現系統性偏離，從而考量泡沫大小需要綜合各種因素，不能簡單地以PE、PB的高低為唯一指標，因此，我們給出對于大泡沫的統一描述：
（1）短時間內上漲幅度驚人，至少都有數倍的漲幅；（2）泡沫破滅后的下跌幅度很大和速度很快（跌落幅度超過50%以上，時間1-2年內）；（3）相當長的一段時間內（通常超過3-5年）沒有有效創出新高，股市整體投資收益顯著降低，甚至長時間為負。
以下我們統計了中國*地區、日本、韓國和泰國等幾個市場的泡沫特征，為便于比較，我們也提供了香港、新加坡和中國大陸的相關數據。
日本日經225指數從1982年9月的7000點，漲到1989年底的39000點，其中，歷時7年時間，漲幅達4.63倍。達到高點后，股指快速下跌，用了2年時間，跌去60%，股指從39000點跌到1992年10月的17000點。直到今天，日經指數仍不到高點時候的一半。
*加權指數從1983年的440點，漲到1990年的12000點，其中，歷時7年，漲幅高達26倍。達到高點后，股指一路快速下跌，用了1年時間，就跌去78%，股指從12000點跌到1990年底的2700點附近。直到今天，*加權指數仍然沒有達到12000點的歷史高點。
泰國曼谷綜合指數從1986年7月的130點，漲到1993年的1700點，其中，歷時7年時間，漲幅高達12倍，達到高點后，股指震蕩整理了2年時間，然后從1996年初開始快速下跌，用了2年半時間，跌去80%，股指從1700點跌到1998年9月的250點。直到今天，泰國曼谷綜合指數也沒有恢復到歷史高點。
韓國綜合指數從1985年10月的140點，漲到1989年3月的1000點，其中歷時3年半，漲幅達到6倍以上。達到高點后，股指快速下跌，用了2年時間，跌去50%，股指從1000點跌到500點，低點后2年時間有所恢復，但短暫的新高后，韓綜指繼續下跌，并一直到2005年才實現了對歷史新高的有效突破，期間歷時15年。
上述四個市場的泡沫盡管都不小，但是比較而言，韓國市場的泡沫相對較小，無論從跌幅、下跌的時間以及恢復的時間來看都是程度最小的（后面我們還將從估值角度分析，韓國市場估值也是最低的）。順便提一下的是，香港和新加坡在泡沫破滅后也出現了快速下跌，2000年受美國科技泡沫影響短暫創出新高，但實際上用了十年左右的時間才實現對泡沫高點有效突破。另外，作為比較，我們也列示了H股指數、上海A股與深圳成分指數近年來的漲幅，上海A股4.5倍漲幅，深圳成指6倍漲幅，H股漲幅更大，有8倍。
因此，我們傾向于認為新興的市場總是會出現一輪因為經濟高速增長（經濟高速增長也是本幣升值的內在根源）導致的牛市，牛市發展到后期，大型泡沫的出現似乎不可避免，這可以被一種行為金融學上的心理自我強化機制來解釋，而泡沫破滅后，都迎來了相當長一段低投資收益的時期。
泡沫時期的市場特征分析
既然泡沫看起來是不可避免的，那么讓我們來好好地解剖它、研究它。以下我們來觀察在泡沫生成、吹大的過程中的某些市場特征。
1、估值水平比較
首先來看泡沫時期各個市場的估值情況（下面提到的市盈率和市凈率如果不特別指出則皆為靜態指標，由于業績預測的不確定性，國際上一般都用靜態或者滾動指標作為衡量指標）。
日本一直被我們認為是一個高市盈率的國家，但是實際上，我們通過研究其歷史市盈率的變化發現，在1980年代的初期，日本東京交易所的上市公司市盈率水平只有20倍左右，隨后，日本市場市盈率逐漸提高，從1980年初的20倍，逐漸推升到1987年的70倍，1987至1989年三年時間內，盡管股指繼續上漲，但是PE相對維持60-70之間，因此，日本市場不過5倍的漲幅中，有3倍漲幅來自于估值提高。值得注意的是，在泡沫加速膨脹的后面幾年中，市盈率水平并沒有持續提高，而是維持相對高位震蕩，這反映了泡沫后期的企業盈利情況增長較高。為說明問題，我們以日本的企業利潤數據為證，日本制造業稅后利潤于1988財年增速達到52.34%，1989財年也有18.80%，而股指在同期只漲了50%，當然，我們相信這期間相當一部分上市公司利潤還應該來源于證券市場資產價格上漲（交叉持股、投資收益等）帶來的正反饋收益。1990年泡沫破滅后，盈利水平伴隨經濟增速一起下滑，這加速了日本泡沫破滅的過程。隨后的1990年代中期，由于日本企業效益的下降，大量微利或者虧損企業出現，導致市場整體市盈率水平一度突破過100倍，不考慮這段時期的市盈率變化，日本整體市盈率水平在泡沫破滅后，到目前已經恢復到1980年代泡沫初期的20-30倍左右水平。PB水平的下降幅度也是比較大的，日本股市在達到1989年底的最高點5.4倍PB以后，整體PB水平就伴隨股指一路下降，在股指達到最低點后，PB水平為1.7，隨后的多年直到現在，PB一直維持1.2至2之間的水平。
在股市泡沫上面，中國*是與日本最為接近的市場，而且，漲跌幅度都超過了日本。在1990年初的泡沫高峰期，中國*整體市盈率達到70倍以上的最高點，之后迅速下降，9個月時間內下降到只有20倍左右的水平，隨后有所恢復到30倍左右，至今的多年時間內一直在20倍左右水平。而PB水平也是從泡沫高峰期的8.9倍，下降到1991年底的3倍左右，1992年初有所恢復回到4倍，隨后跌至1993年初的2.26倍。相比日本而言，中國*的泡沫破滅速度更快，而且在破滅后的最初幾年內，經濟增長與公司盈利增長速度并沒有顯著地下降，因此，可以認為中國*泡沫的破滅更多地體現為估值的下降。
與中國*、日本相比，韓國的泡沫程度要小很多，在泡沫產生和破滅中，韓國的PE水平一直維持15-25倍之間，PB也相對較低，在1-2倍水平左右。
泰國的泡沫盡管一點不遜于*和日本，但是在估值上，PE與PB在泡沫期都不是很高，在牛市初期的時候，只有10倍，在泡沫最高峰的1993年底，也只有26倍，不過泰國市場的PB值相對韓國而言較高，泡沫高峰期達到過4倍。在1989年的時候有過短暫的估值高估階段，PB最高7倍，PE30倍，1993年股市新高的時候PE、PB都有所下降，并沒有超過1989年的最高估值水平。
我們認為PB才是較穩定的估值指標，從PB看，國內估值也已經接近或者超過多個市場高峰期估值，就靜態估值PB、PE，僅僅相比*，我們還顯得比較溫和。
2、整體證券化率比較
估值水平是微觀層面的比較，我們還比較了資產證券化率這一宏觀指標。我們發現，在中國*、日本的泡沫高峰期，其證券化率分別為180%、150%左右，泰國和韓國相對較低，尤其是韓國只有61.7%。比較而言，中國目前單考慮A股證券化率就為108%，但根據證券化率的本意，我們還應算上在香港和美國等上市的中國公司的市值，這樣，我們的證券化率為158%，這一水平已經可以與日本、*泡沫期的證券化率水平相提并論了。
另外，再考慮到國內GDP構成中有相當部分是三資企業和外資的貢獻，而這些企業基本上都沒有在國內上市，因此，我們的證券化率應該比發達國家更低才合理。
3、金融地產行業的演變規律
在行業結構上，得益于資本市場繁榮，各個市場的金融類股票漲幅居前。日本市場盡管普漲明顯，但金融類漲幅相對居前；*泡沫高峰期金融類100多倍PE，因此，盡管泡沫高峰期的三年內金融行業漲幅巨大，但很大的貢獻來自于估值提升；韓國盡管整體PE不高，但2000年以金融服務為首的行業PE達到最高，相應證券類為首的金融行業漲幅居前，達到40多倍；泰國證券類漲幅達到20倍，而銀行股表現一般，稍好于指數漲幅。
各個市場的房地產行業與股市的發展也密切相關，這與房地產具有極強的金融屬性有關。我們比較了上述四個市場發現，日本的房地產市場與股市走勢基本吻合，在1983年到1990年的牛市行情中，日本六大城市地價指數漲幅為3.6倍，于1990年9月達到峰值，隨后就伴隨股指基本沒有反彈的下跌，一直到今天，仍維持在1983年左右的水平。由于土地稀缺，日本東京地價在房價中的比例高達65-80%，一般城市在60-75%，因此，地價指數與房地產指數相關性非常強。而*地區在1980年代末房地產與股價齊漲時，房地產價格也上漲2倍以上，房產價格由于調控*策也開始下跌，但是下跌幅度遠沒有股市大，尤其是臺北市這一大城市房價的抗跌性更強，在1992年達到高峰后，盡管緩慢下跌但跌幅不大，到1996年也只有20%的跌幅。相對股市而言，韓國的房價指數走勢更為穩健，房價整體漲幅相比而言不是很大，全國房價指數從1986年到1991年達到局部高點，上漲80%，隨后出現盤整格局，至2002年以來繼續上漲。泰國的房價指數抗跌性也較強，上世紀90年代早期，泰國房地產價格急劇上漲，漲幅在2-3倍，受到金融危機沖擊，1998年，房屋價格平均下跌15%至20%。
我們研究發現，各市場的房地產走勢與股市走勢有很強的正相關性，但不同步；房價走勢相對股市而言波動相對要小。
是什么導致了泡沫的破滅
1、泡沫的破滅時間與實體經濟衰退、升值結束與否沒有必然聯系
既然泡沫的產生有著很強的規律性，那么泡沫的破滅也似乎成為必然。現在很多人認為既然牛市泡沫的產生一般都是伴隨著GDP和公司盈利的高速增長，以及本幣的持續升值過程，那么，泡沫的破滅通常的先兆就應該是經濟增速出現下滑，或者本幣升值預期結束的時候，但是，根據我們的觀察發現，泡沫破滅的時間與GDP增速下滑以及本幣升值是否結束沒有必然聯系：首先，從GDP增長的角度，*和韓國的經濟增長在泡沫破滅后依然較為強勁，盡管比泡沫破滅前有所降低，但到1997年金融危機以前仍分別保持了5.79%和6.08%的較高增長水平，泰國泡沫在1996年破滅，那年的經濟仍然高達5.9% ，而日本經濟開始衰退也是在泡沫破滅后的一年以后；其次，從本幣升值與否的角度，日元在1995年前一直保持著持續的升值、臺幣的升值也持續到1992年，而這個時候，泡沫早就完全破滅了。因此，不能認為只要GDP仍然保持較高速度增長、本幣升值仍然持續，就認為泡沫不會破滅，換言之，GDP增速下滑以及本幣結束升值不是泡沫破滅的最根本原因。此外，我們還發現，除了日本之外，泡沫的破滅對實體經濟影響并不是非常大的，盡管股票市場陷入低迷，但是，GDP增速仍會保持較為快速的增長，這其中，*、韓國、泰國市場泡沫的破滅對實體經濟發展并沒有產生太大影響。而之所以日本股市泡沫破滅后，進入長達十年的經濟衰退期，其中的原因在于日本銀行介入資本市場太深，積累了大量壞賬，泡沫期投資生產的設備出現嚴重過剩、房產和股票下跌導致企業和個人負債提高，隨后的10年經濟低速乃至負增長，稱為“失去的十年”，泡沫破滅對日本實體經濟的確帶來了很大的傷害。
2、各市場泡沫時期的調控措施比較
各國面對資產泡沫的出現，無一例外，都采取緊縮性的*策調控，而利率提高等緊縮性調控*策產生的累積效應的確能成為擠破泡沫的最后稻草；而當泡沫破滅后，降息等提高流動性的寬松貨幣*策往往也于事無補。
我們首先來看日本的情況：1980年代初，日本市場的漲幅和估值水平處于穩步提升階段，因此，日本*府并沒有刻意采取強硬的調控*策限制股市發展，這時的最大問題在于貿易日益增長引發的日美貿易摩擦。廣場協議后，日元大幅升值導致了1986年秋季日本經濟的短暫衰退，為此，日本*府還采取了寬松的貨幣*策，于1986年11月和1987年2月兩次調低了官方貼現率，由原先的5%降低到2.5%。而1980年代后期，日本開始意識到資產價格膨脹的嚴重性，于1989年將官方貼現率提高到3.25%，又于1989年底進一步提高到4.25%。1990年8月，為防止海灣戰爭可能導致的石油價格上漲導致通貨膨脹，日本中央銀行采取了預防性緊縮*策，將官方貼現率提高到6.0%，于是積重難返的股市開始暴跌，泡沫破裂。相反，在泡沫破滅期內，由于擔心經濟持續衰退，日本貨幣當局重新轉向擴張性的貨幣*策，連續降低利率（在隨后失去的十年中，利率降低到零），增加貨幣供應，但是收效甚微。
其次，與日本非常相似的中國*地區市場上，似乎是完全的一個翻版。由于新臺幣在短期內大幅升值，對當時的中國*地區經濟產生了重大而深遠的影響。1985-1987年，臺國際收支賬戶中短期資本凈流入猛增，為延緩外資進入，中國*地區還引導利率不斷下調，從1983-84年的7.25%，調低到1988年的4.5%，但仍無法阻止熱錢涌入，新臺幣升值壓力進一步加劇。1980年代末，資產泡沫快速膨脹，迫使*采取一系列強硬的緊縮*策：比如開放外匯管制，大幅提高居民匯出資金的額度限制，引導企業對外投資；實現利率的完全自由化，并隨后大幅升高存款準備率和再貼現率，采取緊縮*策降低貨幣供應量，其中，1989年4月再貼現率從維持了一年的4.5%提高到5.5%，同年，8月提高到6.153%，9月再提高到7.75%；同時，嚴格取締地下金融活動，打擊股市非法資金等等。其中，最嚴厲的調控措施是1988年9月份臺當局宣布恢復征收證券交易所得稅，股市投資者信心受到嚴重沖擊，股指大跌55%。但其后，為避免崩盤，*當局對其*策予以澄清，并鼓勵機構進場護盤，導致投資熱情重新點燃。還是與日本相似，1990年海灣戰爭爆發，普遍預期油價將上漲，外資撤離，中國*地區股市開始崩盤。
再次，我們來看韓國，在1980年代初，韓國的利率水平相對保持較低水平，從1987年開始，韓國股票市場和房地產過度投機使物價水平提高，在這種情況下，韓國于1988年12月宣布了一攬子利率自由化措施，包括放開大多數銀行和非銀行金融機構的貸款利率、貨幣市場工具利率等，結果利率急劇攀升，1989年基準利率——拆借利率達到18%，自由化計劃被迫中止。泡沫破滅后，利率也隨之下降，在1990年代基本維持在6-8%左右水平；同時，還大幅度提高存款準備金率，從1985年的4.5%逐步提高到1991年歷史最高點11.50%，并一直維持到1995年。
最后，泰國的牛市泡沫啟動和破滅時間比上述三個市場要晚，泰國實施的匯率盯住制度使中央銀行喪失了貨幣*策的獨立性和靈活性，一直維持著較高的利率水平，1980年代以來，一直到1990年代，泰國最小貸款利率多年一直維持在12-16%水平浮動。1995-1996年，由于出口增長下降、泰國經濟增長速度明顯放緩，短期資本開始外流，為了維持盯住美元的固定匯率，吸引外資流入，防止外資流出、更為了抑制資產價格泡沫，泰國中央銀行被迫繼續實行緊縮性貨幣*策，不斷收緊銀根，持續提高利率。1996年，由于經常項目逆差迅速擴大、泰國經濟形勢惡化、使泰銖面臨巨大的貶值壓力。這為國際投機資本提供了可乘之機，1997年以泰國為代表的東南亞金融危機爆發。
3、外資在泡沫產生與破滅中所起作用
四個市場的證券自由化程度各有異同：日本是四個市場中自由化開展時間最早、程度最深的，其在1980年代初就允許境外投資者投資國內市場，而中國*、韓國的證券市場自由化進程則較慢，*在1990年股市大跌的時候才引入QFII制度，寄希望于境外資金入場救市，而韓國在1992年引入QFII制度，也是在其泡沫破滅后實施的制度。
因此，我們認為，外資在泡沫產生過程中所起的積極作用是毋庸質疑，尤其是日本、中國*和韓國市場正處于本幣升值階段，外資通過多種渠道進入境內的房市和股市，而盡管泰銖并沒有升值，但是由于升值預期明確，同樣，吸引了大量外資進入泰國，因此，外資在助推境內房市、股市泡沫中的確起到相當作用，外資的進入直接助推了泡沫的吹大。但泡沫的產生最主要是由于本土資金的推動，我們注意到在泡沫時期往往本土投資者都展現了極大的自信心和民族自豪感。
泡沫破滅時與外資的關系也不大。以日本為例，實際上外資從1980年后期就開始陸續撤離日本，最后的泡沫瘋狂階段，基本由國內資金推動。而中國*地區和韓國的外資比例都很小，外資在泡沫后期的撤離對泡沫的破滅更多的只是心理意義。其中，只有泰國市場受外資影響算是最大的，這與其在1995年以后繼續保持高利率吸引外資的*策有關，1995年泰國證券市場外國投資比重僅4.8%，1996年快速上升到34.25%，在金融危機前更是達到44%以上的水平，金融危機后外資撤離，的確對國內市場造成較大負面沖擊。
中國各省的面積是多少
1: **自治區面積166萬平方千米；
2: *自治區面積122.8萬平方千米；
3: 內蒙古自治區面積118.3萬平方千米 ；
4: 青海省面積72.23萬平方千米；
5: 四川省面積48.14萬平方千米 ；
6: 黑龍江省面積47.3萬平方千米 ；
7: 甘肅省面積45.44萬平方千米；
8: 云南省面積38.33萬平方千米；
9：廣西壯族自治區面積23.6萬平方千米 ；
10：湖南省面積21.18萬平方千米；
11： 陜西省面積20.56萬平方千米 ；
12： 河北省面積18.77萬平方千米 ；
13： 吉林省面積18.74萬平方千米 ；
14： 湖北省面積18.59萬平方千米 ；
15： 廣東省面積18萬平方千米 ；
16： 貴州省面積17.6萬平方千米 ；
17： 江西省面積16.7萬平方千米 ；
17： 河南省面積16.7萬平方千米；
19： 山西省面積15.63萬平方千米 ；
20： 山東省面積15.38萬平方千米；
21： 遼寧省面積14.59萬平方千米 ；
22： 安徽省面積13.97萬平方千米 ；
23： 福建省面積12.13萬平方千米 ；
24： 江蘇省面積10.26萬平方千米 ；
25： 浙江省面積10.2萬平方千米；
26： 重慶市面積8.23萬平方千米；
27： 寧夏*自治區面積6.64萬平方千米 ；
28： *省面積3.6萬平方千米 ；
29： 海南省面積3.4萬平方千米 ；
30： 北京市面積1.68萬平方千米 ；
31： 天津市 面積1.13萬平方千米
32： 上海市 面積0.63萬平方千米 ；
33： 香港特別行*區面積1101平方千米 ；
34： 澳門特別行*區面積32.8平方千米。
擴展資料：
（1）河北省環抱首都北京，地處東經113°27′～119°50′，北緯36°05′～42°40′之間。北距北京283公里，東與天津市毗連并緊傍渤海，東南部、南部銜山東、河南兩省，西倚太行山與山西省為鄰，西北部、北部與內蒙古自治區交界，東北部與遼寧省接壤。
別稱冀，全省面積18.88萬平方千米，常住人口7185萬4202人（六普）。共有11個地級行*區劃單位（其中：11個地級市），172個縣級行*區劃單位（其中：37個市轄區、22個縣級市、107個縣、6個自治縣）。省會石家莊市，省*府駐維明街10號。
（2）山西省山西因居太行山之西而得名。春秋時期，大部分地區為晉國所有，所以簡稱“晉”；戰國初期，韓、趙、魏三家分晉，因而又稱“三晉”。
全省總面積15.67萬平方公里，總人口3610.8萬人，轄11個地級市，119個縣、市、區。山西地形多為山地丘陵，山區面積約占全省總面積的80%以上。東有太行山，西有呂梁山，西、南以黃河與內蒙、陜西、河南等省區為界，唐代柳宗元稱之為“表里山河”。
（3）內蒙古自治區位于中國北部邊疆，由東北向西南斜伸，呈狹長形，東西直線距離2400公里，南北跨度1700公里，橫跨東北、華北、西北三大區。土地總面積118.3萬平方公里，占全國總面積的12.3%，在全國各省、市、自治區中名列第三位。
東南西與8省區毗鄰，北與蒙古國、俄羅斯接壤，國境線長4200公里。內蒙古自治區由蒙古、漢、滿、回、達斡爾、鄂溫克、鄂倫春、朝鮮等49個民族組成。截至2013年底，全區總人口為2497.61萬人，比上年增加7.76萬人。
其中，城鎮人口1466.35萬人，比重為58.71%，鄉村人口1031.26萬人，比重為41.29%，自增率3.36‰，比上年減少0.29個千分點。2013年，全區共出生人口22.39萬，出生率8.98‰，死亡人口14.01萬，死亡率5.62‰。
（4）黑龍江省黑龍江省位于中國東北部，是中國位置最北、緯度最高的省份，東西跨14個經度，南北跨10個緯度。北、東部與俄羅斯為界，西部與內蒙古自治區相鄰，南部與吉林省接壤。全省土地總面積47．3萬平方公里(含加格達奇和松嶺區)，僅次于*、*、內蒙古、青海、四川，居全國第6位。
人口統計：2012年全年人口出生率為7.30‰，死亡率6.03‰，人口自然增長率為1.27‰。2012年年末常住人口為3834.0萬人。
（5）吉林省簡稱“吉”，位于中國東北地區的中部。吉林省在全國的位置主要體現為三個大約2%：面積18.74萬平方公里，占全國的1.95%；2012年人口2750.4萬人，占全國的2.03%；2012年末GDP達到11937.82億元，占全國的2.31%。
現轄1個副省級市、7個地級市、延邊朝鮮族自治州和長白山管委會，60個縣(市、區)。省會長春市，是全省*治、經濟、科教、文化和金融、交通的中心，中國特大城市之一，是著名的“汽車城”、“電影城”、“文化城”、“森林城”和“雕塑城”。
參考資料：百度百科——中國各省概況
求一篇關于中國房價未來走勢的分析報告 補充：是運用均衡價格理論的報告
我想以新角度來談房價。誰解其中味，細讀出思路。莫做無心人，留下頂或磚。
為何一年內房價仍會上漲
人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。因為貶值的美元全球泛濫，加上外匯順差、引進外商投資，美元流入中國不少，美元在中國不能自由流通，所以中國必須大規模印幣投放市場；因為財富積累、擴大再生產、財*赤字、股漲、房漲、物價漲、工資漲等，所以中國也必須印人民幣投放市場。人民幣印過量了，于是人民幣對內不斷貶值。美國印錢比中國印錢更多更多，所以人民幣對外升值。美國印多少賺多少。美國貪得無厭加上霸道，你看這幾天又在逼人民幣對外升值。人民幣對外升值導致熱錢大量涌進，人民幣對內貶值大家只好從銀行取錢投資，兩者一起導致股市、房市上漲。股市、房市上漲導致更多的熱錢涌進，印出來的錢有了去路導致美國可以更大規模地印發美鈔，中國也不得不跟著更大規模地印發人民幣。錢更多了就更漲，更漲了熱錢涌進更多，美國更可以印，不印白不印。多印就多漲，多漲就多涌進，多涌進就多印，多印就多漲，形成惡性循環。所以人民幣對外升值對內貶值不斷，房價上漲就不斷。
招拍掛賣地方式不斷，房價上漲就不斷。拍賣是不可能理性的一種買賣方式。第2次拍賣的價格必然比第1次高，第3次必然比第2次高，第4次必然比第3次高。地方**以招拍掛賣地，各地催生了一個又一個“天價地王”。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。所以，招拍掛賣地方式不停，房價上漲就不停。（理由太多了，只說這2點）
為何一二年內的死多頭必死
房價不是降不降的問題,而是什么時候降的問題!2008年，最遲2009年房市將出現導致房價下跌的13種不良狀態，“房牛市”的頂部還當死多頭就必死無疑。
理由之1 招拍掛賣地方式與房價上漲呈“＋＋＋＋狀態”（化驗單），表明房市的終將被診斷為“病危”。
地方**以招拍掛賣地，后果是：2006年房價1萬，拍得樓面價為1萬，以此地蓋房，成本和稅利加40％，2007房價便升為1.4萬。2007年拍得樓面價為1.4萬，加40％，2008年房價便升為1.96萬。2008年拍得樓面價為1.96萬，加40％，房價便升為2.744萬。2008年拍得樓面價為2.744萬，加40％，2009年房價便升為3.8416萬。
2009年拍得樓面價為3.8416萬，加40％，2010年房價便升為5.378萬。地價漲導致房價漲，房價漲導致地價漲，地價再漲導致房價再漲。就象雞生蛋后蛋再生雞一樣地循環下去。加到最后，民不聊“房”，房價就漲到頭了。
理由之2 房價加速度吹氣球的“⊙狀態”已留下了房價久漲必跌的伏筆。
空方一直在埋怨**不作為。多方一直在笑話**：“多年來各種*策相繼出臺后一直沒有成效”。其實，上帝要讓人死亡, 就會先讓他們瘋狂。中央是親民的，是精明的，早已為套住熱錢埋伏下雄兵百萬，其實是欲擒故縱！真的是還沒到收緊布袋口的時候！有許多樣，只說其中一樣：如果每年每平米只上漲1萬元，那么房市真的會再漲100年而不跌。如果每年只上漲10萬元，那么房市真的會再漲20年而不跌。如果每年以40萬元、56萬元、78萬元、110萬元的加速度上漲，你說幾年就會下跌？也就是說，跑得越快，越早到終點。奸商利欲熏心，哪管什么“寧靜致遠”啊。
二手房稅收、交易費、按揭等成本一年一輪需要15％，獲利以25％計，合計投機者每一次換手都要加價40％。由于基數越來越大，加速度就越來越快。假如2007年某市2000年蓋的二手房每平方10000元 * 1.4 = 2008年賣14000元，第一輪漲4000元。14000*1.4 = 2009年賣19600，第二輪漲5600元，19600*1.4 = 2010年賣27440，第三輪漲7840元。27440*1.4 = 2011年賣38416，第四輪漲10976元。問題很大啊，到2011年，100平米的已蓋11年的“舊房”要賣384萬元，國際標準的8倍了，農民自建房成本的50倍以上了。全市需要的“8倍傻”不是幾個而是成千上萬個。可是，舉目四望，全市有賺到384萬的本事卻“8倍傻”的有成千上萬個嗎？你算第1個好嗎？
“神州五號”沖破天靠的是1，2，4，8，16，32的加速度。氣球的大小是有極限的，1人，2人，4人，8人，16人，32人不斷增多地吹，吹破氣球的那一天就會很快到來。也就是說，二手房以每平米一輪加價4000、5600、7840、10976的加速度炒4輪之前，就會使房價奇高而無法出手，于是到時套死你沒商量，被套住了還不知是建設部下的套。誰還敢再取笑說“二手房稅收、交易費、按揭等成本15％不影響吾等炒房”？待到多頭表演完畢時，大家會看到股市那樣的廬山瀑布和綠色大草原。
理由之3 開發商的市場份額和其他供房者的市場份額呈“＞狀態”，表明市場壟斷將逐步被打破，房價會逐步下跌。“＞狀態”的上一條線是趨降的開發商所占的市場份額。房價奇高的主要原因之一是市場壟斷。在市場經濟條件下必然存在激烈的競爭，任何人、任何集團都無法永遠壟斷某個行業的全部市場。房地產不是高科技,開發商更不可能永遠壟斷全部市場.下一條線是趨升的其他建房形式所占的市場份額。在初級階段里，多種經濟形式并存，多種分配形式并存，當然要有多種建房形式與之相適應。高房價把人逼得象內急一樣，但活人不會被尿憋死，必然八仙過海，各顯神通。商品房、經濟適用房、廉租房、單位自建房、個人自建房、合作建房、小產權房等會同時并存。這些新生事物反映了強烈的民意，具有強大的生命力。這終將打破開發商獨家壟斷房市的局面，這符合市場經濟鼓勵多種形式進行競爭的本意，這是建立和諧社會的需要，這是社會主義初級階段的必然趨勢。幾年競爭后“＞狀態”開口逐漸合攏，就表明其他建房形式所占的市場份額已大了，市場壟斷被打破，價格戰就會打響，房價就會下跌。
理由之4 供求關系的“≤狀態”終將導致房價下跌.“≤狀態”的上一條線是趨升的供給量。現在房地產商能賺到遠遠高于社會平均利潤的錢。資金具有逐利性，會大量流進該產業；拿得到地就是草頭王, 所以房地產商隊伍會越來越壯大。房地產商蓋起房子就等于搶到了錢, 所以大干快上, 越蓋越多。誰不知城里空置房和出租房多得是。在1000萬的城里，下半夜讓你開車轉遍全城，能見到1000人露宿街頭嗎？1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有100萬套。＜的下一條線是趨降的有支付能力的需求量。目前，深圳樓市目前的瘋狂比1998年大跌前的香港還夸張。半年50%的漲幅。現在整個市場炒家盛行，泡沫越吹越大。有一定經濟能力的人在上漲前或追漲中基本上都購買了自住用房, 尚未買房者已經不堪重負, 望房興嘆。在2008年按每平米14000元買2000年蓋的100平米的二手房需140萬。銀行評估為110萬，審核收入后只肯按揭60萬，對80％的人而言，現金80萬肯定拿不出來。最終房市會將還要買自住房的非富人全部排擠在外。“≤狀態”的最下一條線是趨降的炒家的買入量。“房牛市”的后一階段，房市里剩下的基本上都是炒家。因為“炒家的低買不是為了住，而是為了高賣”，房價越漲越高，炒家獲利就越來越困難，人數就越來越少，一旦價格高到嚇人和難以出手而沒人敢接著炒時，資金鏈就斷裂了。2008年后或2009年＜狀態”的開口越來越大，表明供大于求越來越突出，物極必反,盛極而衰，最終引發房價下跌。
理由之5 價值規律具有自動調節功能，房價超漲后必然被拉回到合理價位,所以房價呈鐘形“○狀態”。
價格由價值決定，價格受供求關系，*策和市場情緒的影響圍繞價值上下波動。房子的合理價格在國際上有可供參考的判斷標準：該城市6年的人均家庭收入可買一套房。一些大城市的住房價格，大大地超過了經濟社會發展水平和居民的承受能力，大大地超過了國際上公認的判斷標準，2008年或2009年將出現天價。各國各地區的房價漲跌后，都被價值規律拉回到合理價格。當供不應求時，價格就會升高。即鬧鐘在“○狀態”的6點就會升高到12點，一方面窮人少買了，一方面因為獲利多使供給增多了，價格就下降了，即鬧鐘在“○狀態”的12點后就趨降了。
具體說，如果房價不斷上漲，租金會跟著不斷提高。當工人每個月賺的錢連房租都難付時只好離開此地。同時，一些企業也會因為工資、房地成本過高而離開此地。這會使這個城市的企業和工作人口減少，房子有效需求降低了，房價就下降了。
日本房價曾經在創下天價后，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國*曾下跌50%以上。難道客觀規律是中國人的孫子，鐘形“○狀態”可以例外？近30年，哪種商品只漲不跌？你看29英寸彩電由10000元跌到2000元。還記得大炒君子蘭的結局嗎？不要忘了，因為相信“人定勝天”，中國人受客觀規律的懲罰程度是舉世聞名的，例如1958年的**、大煉鋼、畝產萬斤糧，此后三年人禍加天災，全國餓死幾十萬人。盛夏來了，落葉的秋天還會遠嗎？香港、日本和內地1993年的地產泡沫分別因為亞洲金融危機、國際熱錢出逃、宏觀調控而破滅，這說明只要市場嚴重違背價值規律，到時上天總會點燃某一根導火索讓市場出現逆轉。“房牛市”一旦結束，少則跌0.382，最可能跌0.5，甚至跌0.618。你不信？老股民會說，0.382，0.5，0.618是神奇數字，股市大跌都是這樣的，而且熊市不言底。
理由之6 房市將漲了跌，跌了再漲，因為事物的運動規律呈潮起潮落的“N狀態”和“Z狀態”。
事物不是一成不變的，事物不會總是向前向上一個方向。**說：事物的發展過程呈波浪式前進和螺旋式上升這兩種形態。這說明, 艾略特波浪理論（5個上升浪后3個下跌浪）（下跌幅度的神奇數字是0.382、0.5、0.618）反映了事物的發展規律。波浪圖歸根到底是管理層和市場主力順應經濟客觀規律畫出來的。房價從100年的大趨勢看是不斷上漲的, 但從10年的中趨勢看是有漲有跌。為了有得賺，就炒得大漲特漲，幾年后就炒到物極必反，加上**會調控，于是上升浪后面就有了下跌浪。漲久必跌, 跌久必漲。牛市之后是熊市。熊市之后是牛市。
假如二手房的上升浪的天價在2009年初為每平米19600元（我根本就不相信天價會有每平米19600元這么高，說低了多方容易反駁），下跌浪的地板價就可能是0.5的9800元，你在2008年以14000元時買下，暫時盈了，但最后吃虧了。你在“房牛市”的中間位置9800買進是保本的，到了2008年，明顯已是“房牛市”的后一段了，買進都是吃虧的。房市的末升段,就象流水席一樣,任你吃喝,來者不拒,但一剎那間,大門關上,一舉成擒,被逮住的人,要把別人吃喝所欠的賬一起付清。
這說明，你不管在何時何地買房，都要先問自己，這個價還會漲1倍嗎？漲不到1倍就要謹慎，只能漲50％你就可能被套牢。
理由之7 房價猛漲導致一些人的心情“！狀態”，中國人的*治觀念決定了房價遲早會被**壓下去。
“人民，只有人民才是創造歷史的真正動力”。人民的**把蓋房壟斷權給了房地產商，房地產商的目標定位卻只是富人。房價不顧百姓而一個勁地無邊地猛漲，結果必然是對社會的危害性越積越大，百姓的失望和怨氣會越積越大。
現在**用加稅、減少供地、競拍地價等辦法調控房產開發，實質是火上澆油。官在做，民在評。違背發展民主.改善民生,維護民權大趨勢的壟斷的建房形式天人共批。
房價已高到18年的人均家庭收入才能買下一套房了，也就是一家一輩子的積蓄才能買下一套2000年蓋的100萬的二手房。假如2008年漲到140萬的話，住不到一代人（30年后就可能被拆遷）的房子，卻要二代人當房奴。剝削1代人不過癮，還要剝削下一代人，成何體統？商家和富人啊，竭澤而漁則無魚，無魚時你如何漁？ 有人竟敢說出“開發商希望**調控，調一次漲一次”的“太傷自尊啦”的叫板的話。知道誰讓“天子”沒面子誰就不得好活嗎？
知道中國的*治是很神圣的嗎？知道“天子”天不怕地不怕，只怕“水可覆舟”嗎？因為“中國人民從此站起來了”的主要含義是不再受奴役和剝削。“中央人民**”姓“民”， 除非不再講（馬的）“人人為我，我為人人”，不再講（毛的）“為人民服務”，不再講“先富帶動共富”，不再講“三個代表”，不再講“以人為本，協調發展”，不然對奇高房價的忍耐就不會是無限的，某一天就會“真調”。將來還漲的話，為了平息民憤，為了“旗幟”尊嚴，終會將房價調下來。
理由之8 人民幣對外不斷升值，對內卻不斷貶值的“？狀態”表明，房價下跌的終極殺手不是中國**而是外資。“
金融大鱷索羅斯說：“凡事總有盛極而衰的時候，大好之后便是大壞。重要的是認清趨勢轉變不可避免。要點在于找出轉折點”。說的有三層意思：第一，房市股市過度上漲之后是過度下跌；第二，房市股市由升轉跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升轉跌的轉折點，以便把這個國家的經濟成果吃掉。
1985年美國拉攏其它五國（7國集團）逼迫日本簽署了《廣場協議》。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元，到1995年4月升值到1美元兌79日元。日幣對外不斷升值使熱錢大量涌進，對內貶值導致房價和股價過分上漲，讓外資吃到巨大差價后勝利大逃亡。后果是美國人把日本20多年的發展財富大轉移到美國去了。
目前類似的金融戰爭已開打。美元全球泛濫，流進的美金在中國不能自由流通，中國**必須大規模印發人民幣投放市場。巨額外匯順差、引進外商投資、漲工資、不斷增長的財*赤字，中國**也必須大規模印發人民幣。人民幣印發量多了，所以對內不斷貶值。美國為了對外投資，為了補平赤字，為了維持在阿富汗、伊拉克的*事存在，布什下令大規模印發美鈔，美鈔印發量比人民幣更多，所以人民幣對外不斷升值，導致熱錢大量涌進。結果二者一起導致股市、房市和許多商品的價格不斷上漲。
假設有一個大公司，近幾年里由1億美元兌換成8億人民幣元在我國投資。幾年后，假如匯率升至1美元兌6元，而且當初的8億元因為實業和房價、股價上漲已增值為36億元。1億美元進，6億美元出。跟風做的可能是來自各國的數以萬計的公司。假如合計進來3000億美元的話，他們就在中國賺走了15000億美元。留給中國的是通貨膨脹，房市大跌，股市大跌，工廠大量倒閉，市民大量失業，部分銀行破產，國庫空虛，中國近30年來改革開放的經濟成果就落入他人之手了。
房價大漲對國民經濟的危害越來越大。經濟過熱和物價指標升高讓人耽心經濟狀況會下滑。國際熱錢不斷涌進，防范金融危機的聲音不斷傳來。金融大鱷索羅斯是吃哪種飯的？哪國犯大錯誤就吃掉哪國。不要擔心**在2008年會不作為，那是遲早會被索羅斯們逼出來的事。全球流動性泛濫，資產價格的上升是無法避免的。“錢賤米貴”到什么程度是難以想象的。房價和股價太低會被索羅斯們抄底，過分上漲會被索羅斯們逃頂。院內有憂，門外有狼，前車有鑒，后患無窮，中央最終不會無動于衷，坐以待斃。天文數字的外資和內資在泛濫，就象有10只老鼠，2007年只是6只進口袋不能收緊布袋口，2008年以后有9只進口袋時就該收緊布袋了。2008年以后的市場在等第9只老鼠進口袋。
顯然，在中美金融戰爭中如果要戰勝，就不能聽任幣值（對外）、房價和股價“三個過分上漲”。房價已漲4倍，再此基礎上再漲1倍，就是8倍，再漲2倍，就是16倍，房價越高送給老外的紅包越多，等于歡送外資勝利大撤退。總之，不管戰勝還是戰敗，奇高的房價都站不長久。
理由之9 房地產業與其他行業與銀行呈現一人獨大的“眾狀態”，所以**對房市一定會調控。
“眾狀態”表明房地產業在國民經濟所占比重過大，喧賓奪主，居高臨下，導致不少社會和經濟問題。大家發現錢放銀行貶值得厲害，都把錢取出來高價買房，貸款買了一套不夠，還買第二套，可其他方面省吃儉用，舍不得消費。所以其他行業需要的資金被房地產吸走了。一套新房動輒百萬,一棟新樓就消滅100個百萬元級的中產戶。城市里各行各業的精英的創業夢都被廢在了房子上，使各行各業的發展缺乏后勁。
多頭嚇唬大家，假如房價大跌，相關行業就會大量倒閉，銀行就會倒閉，通貨就會膨脹，社會就會不安定等等。這是偽命題，這是豬八倒打一把，房價不大漲哪來的大跌？明知大跌會大危害，為何要放任它大漲？
“槍打出頭鳥”。**為了經濟大局，為了保住眾多行業和銀行，會丟車保帥，及時把危及眾多行業和銀行的房市打壓下去。房價大跌一半的話，房地產商仍是暴利。需求還是會有的，肯壓價就能賣得出。所以對相關行業的影響是大的但不會是致命的。2001至2005年，股市大跌了4年，經濟仍發展，社會仍安定。買房自住的人，房價的高低就象“腎價” 的高低一樣與自己無關緊要。幾千元就可炒股，股民也才三千萬戶，那么在一二線城市里幾十萬元才能炒房，炒家的人數更少，影響面不大。有錢炒房炒股的人，虧掉百分50，照樣有房住，有肉吃。虧掉百分50，多數人還小賺或保本。大跌之后可能還會漲，許多人會選擇等待。
銀行哪里需要我等小民杞人憂天呢。目前，國家正采取多種強硬措施,緊收開發商的銀根。銀行對100萬的二手房評估為80萬，付出貸款56萬，按揭已歸還3萬，你只欠銀行53萬。大頂價為150萬,跌后房子還值75萬，銀行沒損失。百姓的房子收了后不是就沒事了，銀行今后還會向大家討回欠款的大部分。下一輪上漲，銀行手里的“收房”還大賺呢。大跌后，會有一些損失的是開發商這一快。道理是一樣的，沒有想象的那么多。**已經讓各大銀行成了上市公司。當大量貸款收不回時，銀行股就大跌，由股民去填補大部分損失。一旦還有損失，**可動用國庫去填補損失。**會印鈔票去填補。前些年銀行未上市，百分之30壞帳不也這樣補過來了，何況已經上市了。
理由之10 調控是溫水煮青蛙，呈現“∪狀態”（鍋）。
在不斷調控的情況下，有人至今仍甘當必死的溫水鍋中的青蛙。有如此舉刀也不跑的麻木的心態，殺之易如反掌也。不要小看**了，調控辦法多得是，只是引而不發，留時間給大家還不“自行了斷”的話，就會“敬酒不吃吃罰酒”了。
調控措施慢慢發酵，調控“∪狀態”里的溫度不斷加強，試看看，是我廚師歷害還是你青蛙歷害。可以盤活已批出的土地，落實原有的文件規定，對協議出讓的土地已批出2年但還沒有建設的，不許轉讓，給一定的寬限期，仍未建設的無條件收回再拍賣，逼房地產商大蓋特蓋，于是土地幾年不缺。可以對第2次購房的業主，提高首付比例，對第3次購房的業主不給按揭，投機者便無法再買入。對一個家庭的房產在120平方米以上的征重稅，使大戶買得起但養著不合算，只好賣出一些。不許預售房。正在加快經濟適用房、廉租房建設。從2004年到2007年7月加了6次息，2007年已加了3次。國家想通過加息穩定銀行儲蓄。但是加息后取消利息稅，老百姓還是不愿意把錢存銀行，因為越來越多的人感到把錢存銀行里吃虧，房價就上漲得越來越快了。房價上漲不斷，加息就會上調不斷，3次，6次，9次，12次，15次，累加效應就會使大家不堪重負。
我國房市是*策市，*策“求真務實”的話，不會不大跌的。“民斗不過官”，“胳膊扭不過大腿”。2001年的股市，中央**強壓牛頭，熊市長達5年。今年5月30日，“半夜雞叫”發布提高印花稅消息，股票跌去一半以上的有幾百家。
理由之11 杠桿交易者由賺得特多到虧得特多的“㎡狀態”（乘）已埋下了按揭炒房人會提前大拋特拋的禍根。
炒房比炒股風險更大。20萬用于炒股，不給貸款，股價跌了,價值下降為10萬，不會出現“負資產”。可握著等回升。有的炒家，一人買3套房子，錢那來的？用的是銀行的錢。2007年購買100萬的房子3套，自己只有120萬，按揭180萬。李嘉誠說：“房價上漲的時候不會死人，但房價下跌的時候卻一定會死人。其重要原因之一就是每月銀行的房貨還款都會如風刀霜劍一樣嚴相逼。”120萬做300萬的生意，賺錢放大2.5倍你當然高興，可是虧錢也放大2.5倍呢。如果房價跌后價值由300萬下降為170萬，你賣房后將170萬還給銀行，還欠銀行10萬，自己的120萬不見了。因為后果嚴重，你在房價大跌前就會草木皆兵，風聲鶴泣，坐立不安，就會趕在他人之前賣出。這樣的人很多，拋盤一出，爭先恐后地賣，“房牛市”的大堤就這樣潰于蟻穴。
理由之12 大戶、外資暗中出圍城，而死多頭被騙進圍城，令許多人套死在“□狀態”里。
房地產市場有周期性，漲幾年后跌幾年，跌幾年后再漲幾年。“房牛市”有階段性，一般都會經歷4個階段：緩慢上漲期、中高速上漲期、高速上漲期、快速下跌期。大陸人炒房是第一回，不少人對周期性和階段性不了解，分不清春夏秋冬，秋風掃落葉了還在大量播種。
大戶無利不起早。萬般拉抬皆為出。在大頂，當散戶大舉入市時，正是大戶和外資先出貨的好時機，難道他們會發揚風格把難得的出貨良機讓給小散，把套牢的痛苦留給自己？ **要壓市前，大戶和外資當然會搶先離市。你才有2套，人家有10套。他可能的損失更大，所以耳朵豎得比你高，消息比你靈。他賣10套當然需要更多的時間，所以要跑得更早更快。大戶量大，一出手，就會象推到多米諾骨牌一樣，來個雪崩。現在為何沒跑？因為貪心，因為至今有哪一次**堅決地說過要“降低房價”？有哪條*策是實質推動房價下跌的呢？
市場越狂熱，一旦下跌就越慘烈。兵敗如山倒，市場會出現深幅回落。1000萬的城市有300萬打工的，出租房就有有100萬套。一有風吹草動，只要有10分之1要賣出，就有10萬套。許多人存在幻想，沒及時賣出而被套牢。1993年后前海南島房地產崩潰，留下大量的爛尾樓，許多人血本無歸。1998年后香港房價下跌，十幾萬人變成了“負翁”。在“房牛市”你沒低買是小傻，雖沒賺也沒虧。你沒高賣是大傻，會虧大錢的。
理由之13 “鐵三角”抱成“▽狀態”在忽悠人，但“騙得了一時，騙不了一世”，誰相信鬼話誰就會被▽形石頭砸破腳。
目前房市的信心是騙出來的。兵不厭詐，虛虛實實，聲東擊西，出其不意，誰相信競爭對手的話誰就會失敗。
有人說“中國人多地少所以房價永遠漲。”不對，日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照樣有房價和地價大跌的時候。要懂得奸商“奸”的本性，開發商不說“房價漲是土地永遠會漲”的假話，他怎么漲價？其實海南省房價大跌時土地跌更多。
炒家說“房價還能上漲10年。”他怕你在2008年或2009年跑在他前面，會套住他自己。其實，漢城、雅典、加拿大、澳大利亞組辦奧運會以后，房價都下跌了。
鐵三角總是拿城市化說事。其實房價上漲已使在城市化中進城的大多數人越來越呆不下去了。房價不回歸，城市化進程就會受阻。
有人安慰說：“**會多印鈔票，工資增加會使房價逐步顯得不高，所以房價不會掉下來。”不是，百姓家干1年才積蓄5萬，房價1年卻上漲了40萬。今后3年工資能增加105萬？
有人說：“前幾年買房的賺得太多了。” 下一回的“房牛市”你要學他們。2008年不能學，辦事要因時制宜，他們賺錢是那時房價低，房價奇高了你就不一定賺了。被騙一時你還是好漢，2008年或2009年被騙后一世當牛做馬你是傻瓜。2008年或2009年炒房就像股市里的股票被莊家拉高了許多后騙你去接盤一樣，那才是真正的房奴。
我們已經知道利用別人的恐懼貪婪而得到厚報的人，會因為自己的貪婪而走向失敗。已經知道房市大跌是不以人的意志為轉移的。已經知道2008年是房價最貴的時候。怎么辦？
1.隨機應變當滑頭，才能在變化莫測的房市里永遠生存。滑頭就是在房市上漲波段初期當多頭，在上漲波段末期當空頭。在房市當死空頭肯定要吃虧，很多人已經吃虧。當空頭有買不起房的風險，若你有能力，或當地房價還較低的話，本來就應該早買自住房。再1年或2年，當死多頭也會吃虧。
2.見好就收不貪心。在高位炒房是炒作“預期”的“搏傻”,假傻的賺真傻的。在高位炒房是一種零和游戲，先買的賺后買的。在高位炒房是一種“看誰搶得早, 看誰溜得快”的擊鼓傳花游戲，先跑的賺后跑的。快到最高點的時候,真正聰明的早已撤離。投機就是把握先機。炒房要注意掌握分寸, 適可而止, 見好就收，要知足常樂，留點利潤給自己吧！貪海無邊，回頭是岸。
3.大跌開始再賣就來不及了，所以要提早賣出。在股市，5只股票5分種就賣光。電話還沒放下，資金就已回籠到手。在房市，一套房你可能1年還賣不出去。因為交易期需要1個多月，買者給你3萬元定金，第29天他發現房價已下跌了5萬元，買漲不買跌，他寧虧3萬也不會接下還要跌幾十萬元的“火棒”。你幾經壓低賣價后，還是找不到下定金的人。未能趕在大跌前先下手為強的人，貪心而后下手的人，就等著在雪山頂上站崗吧。大跌時，晚一天就會一年賣不出去。今月的最低價就是下月的最高價，所以該出手時就出手。一旦發現判斷失誤，要果斷止損，落袋為安。
4.現金為王。紙上富貴不頂用,兌現利潤才是真! 留得青山在，不怕沒柴燒。留著現金到下輪再賺一次吧。這回資金被套住了，不但這回沒賺到，下一輪也賺不到（下一輪只能保本解套）。
為什么香港；澳門住房是按尺來算.一尺相當于大陸幾平米呢？？郁悶中...
香港，澳門房子面積按尺算（即平方英尺），一平米等于10.75尺，你家的120平米房子，有將近1300尺啦，在香港算豪宅水平了。（香港，澳們房子的實用率很高，一般高層的也有85%以上）
中國哪個城市最好
中國哪個城市最好，答案不一，在絕大多數人心目中，我們每個人的家鄉城市是最好的。國內的哪個城市最適合于未來居住,中國哪個城市最好。看到網上的有一大堆答案,覺得好有意思,把得票比較高的城市羅列在一起.回答樓主問題。
1. 大連
一個城市好不好，大致上可以從這幾個方面來看(氣候，居住環境，生活設施，生活成本，交通，治安，職業發展潛力，收入水平，人文環境，餐飲娛樂等).從氣候上來看，我國的北方大部分地區（淮河以北）都不是很好，主要原因不是冬季嚴寒（東北），就是干旱缺水，冬春容易出現沙塵暴。而江淮流域的城市冬季也很冷（沒有暖氣），很難過。所以就氣候而言，南方的城市比較宜人，冬季不冷，而夏季由于副熱帶高壓北移，也不是很熱。廈門，珠海的氣候應該算國內最好的。其他的沿海城市中，上海，杭州，寧波冬天太冷。青島，大連雖有暖氣但冬天太潮濕，室外陰冷的很。內陸城市中成都的氣候算比較好的。而昆明的氣候雖好，卻由于地處高原，太干燥，對人的皮膚十分不利。就居住環境來說，大城市通常都不如中小城市。大城市由于地價昂貴，所以樓房之間的間距很小，限制了居住的舒適度，而且大城市的綠化程度通常也比較低，不如中小城市做得好，更比不上國內有名的幾個花園城市了。內陸城市的空氣污染很嚴重，包括像武漢，西安，成都等，沒有大風的時候天空永遠是灰的，看不出藍天白云。從居住環境來說，杭州，珠海，佛山，廈門的居住環境是國內最好的。生活設施方面大城市普遍比中小城市好。長江三角洲的城市生活設施方面上海應該算是全國最好的。廣州，深圳生活設施也很全。內陸及北方城市這方面還有較大的成長空間。生活成本，當然是小城市的生活成本低。從區域來看，長三角的生活成本全國最高，主要是房價高，上海不用說了，全國之冠，南京，杭州，寧波，蘇州的房價也很高，拉高了整體的生活成本。吃穿兩個方面沿海的大城市基本上差不多，內陸城市比較低。出行的成本深圳和上很高，主要指出租車價，公交車差不了太多。值得注意的是武漢的出租車起步價雖然低，可由于城市大，實際成本也不低，算是內陸城市中較高的。交通方面，整體而言大城市都很差，堵車的情況差不多，北京，上海尤其嚴重。在北京，即使有私家車，交通仍然是大問題，二環三環無非是個露天停車場；上海的內環也一樣。深圳，廣州略好一點。中小城市這兩年隨著私家車的普及也開始陷入堵車的煩惱。不過有些城市的交通管理水平低也是堵車的重要原因，如昆明，城市不大，車也不多，偏偏堵得厲害。說到私家車，順便提一句，上海的私車牌照一直是拍賣的，雖說執法者違法，但也真是身處中國的無奈之舉，聽說北京好像也要向上海學習了，不知道是真是假。治安上海！絕對是中國第二好的，僅次于香港。許多城市出差時都會碰到人好心的建議我晚上不要一人外出，以免出現意外。在上海晚上不管多晚一人外出都不會有事。長三角的一些城市治安也很好，如杭州，蘇州等。廣東的治安就不說了，北京也不是很好，雖然警察也很多。職業發展潛力深圳和上海。兩者各有千秋，上海比較適合按部就班的人，公司白領-金領-高管或自主創業；深證比較適合想跨越式發展的，公司白領--自主創業。不過這兩年深圳的*策優勢越來越小，而人文底蘊不足造成的阻礙越來越大，原來有強大的*策優勢作補充還能比上海強，現在可能就已經倒過來了。上海的問題則在于生活成本太高，打工就算了，若是創業的話，創業成本就被拉高了好多。未來，長三角的寧波和蘇州，無錫；渤海灣的天津，大連，內陸的西安，成都都是很有職業發展潛力的地方。珠三角就只有深圳了，其他的地方稍差一點。收入水平深圳最高！這一點其實毫無疑問。這里指的是人均收入水平，而不是哪個人的。深圳最高是因為深圳的人口結構，那座移民城市里絕大多數的都是年輕人，當然高了。要說白領的平均收入水平，似乎上海的比較高。因為上海的白領從人數上來說要多些，整體的質量上也不必北京差，強于深圳。加上上海一直的較高的薪資水平，造成了目前的結果。 人文環境北京要比上和深圳強很多。但我個人認為從文化傳統上來說西安要比北京強。北京的文化底蘊很深，但里面夾雜了很多腐朽的，沒落的滿清氣息；而西安真正體現了雄邁的漢人文化。 餐飲娛樂個人最推崇成都！雖然成都的飲食不那么精致，但成都絕對是一個娛樂休閑的好地方，也許是太休閑了，所以哪里的人們都比較懶散，養人但不育人。不過，我喜歡，將來到那里去養老！ 綜合而言。。。。。沒法綜合了，很難說到底哪個城市是最好的。你可能希望現在住在杭州或者是廈門，但可能你希望要在上海賺錢；北京和西安的博物館確實很好，可那里的氣候實在讓有的人難以接受；成都的小吃很是誘人，可那里實在太悠閑了，只適合養老！重慶和大連的美女巨多，養眼，可大家或許已經有女朋友了！呵呵。矛盾啊，不過也正常，世事無圓滿，這才是辯證統一的世界。
2.廈門
（1）國家衛生城市 ——1996年 （2）國家園林城市 ——1997年 （3）國家環境保護模范城市 ——1997年 （4）全國科教興市先進城市——1998年 （5）中國優秀旅游城市——1999年 （6）全國無償獻血先進城市——1999年（2004年再次獲得） 7）全國創建文明城市工作先進城市——1999年（2003年保留） （8）全國城市環境綜合整治特別獎——2000年 （9）全國十佳人居城市——2001年 （10）國際花園城市 ——2002年 11）“全國交通管理模范水平（一等）”城市——2003年 12）中國人居環境獎——2003年 13）全國雙擁模范城五連冠——2003年 14）聯合國人居獎——2004年 15）全國“兩基”教育先進城市 （16） 全國文明城市 ——2005年 17）最受農民工歡迎十大城市——2007年 （18）全國宜居城市榜首——2007年 19）中國青年喜愛的十大旅游目的地（第一、二屆）——2006年、2007年 20）全國綠化模范城市——2007年 21）全國文明城市 ——2008年（再度榮擁全國文明城市桂冠） “城在海上，海在城中”，廈門是一座風姿綽約的“海上花園”。島、礁、巖、寺、花、木相互映襯，僑鄉風情、閩臺習俗、海濱美食、異國建筑融為一體，四季如春的氣候更為海的魅力錦上添花。風景秀麗，氣候宜人，可以說這里是全國環境最好的城市之一。海水環繞、沙灘廣闊、陽光和煦，由于生態環境良好，廈門的空氣清新，棲息著成千上萬的白鷺，形成了廈門獨特的自然景觀，又因為廈門的地形就像一只白鷺，它因此被人稱為“鷺島”；除了自然風光優美，廈門的城市環境也非常整潔，是我國著名的旅游城市。 廈門主要旅游景點 *民俗村—景州樂園、廈門鼓浪嶼、鼓浪嶼環島路、廈門大學、海滄大橋、南普陀寺、廈門園林植物園、廈門集美嘉庚園、菽莊花園、胡里山炮臺（榮光寶藏博物院）、集美學村、廈門海底世界、日光巖、胡里山炮臺、鼓浪嶼音樂廳、金榜公園、鼓浪環島路、鰲園、廈門大橋、白鷺洲公園、中山路、環島路、南湖公園、白鹿洞、廈門中山公園、慈濟宮、琴園、國際會展中心、蓮前街道、華僑亞熱帶植物引種園、火燒嶼生態樂園、天竺山國家森林公園、龍舟池、廈門第一村—馬塘村、集美大學、杏林灣溫泉、大輪山、萬石巖、皓月園、鄭成功演武場遺址、環島海濱浴場、萬國建筑博覽、十二龍潭、宋代瓷窯遺址、廈門五老峰、歸來堂（陳嘉庚先生故居）、湖里公園 最佳旅游時間 廈門的日照時間長，太陽光充沛，所以一年四季花木繁盛。 除了8月份臺風季節，因海邊的船只全部停開而不能欣賞到優美的海景外，其他時間去廈門旅游都很好。 推薦 9月，廈門的秋日顏色中。如果說廈門的四季如春，讓你無從選擇最佳旅游時間的話，那么，9月廈門的秋日顏色可供你參考。 9月的廈門，你可以在長長的環島路上徜徉，闖入這由海岸線、榕樹、古老建筑編制的圖畫中，讓往事和雜亂都煙消云散，心靈變得一塵不染。 你也可以選擇獨自一人躺在植物園斜斜的草坡上，數數那些熟悉和不熟悉的植物的名字：水仙、木棉、水杉……還有，舒婷詩里“我情感里的三角梅”。 你還可以在9月的清晨去爬南普陀寺，看摩崖石刻，傾聽菩提謙卑無語，晚飯一定要在小吃一條街度過。
3.無錫
4.大連
當然是最適合人居住的,魅力城市大連~春天有櫻花,夏天的美景,秋天有落葉的梧桐漫步在浪漫的海邊,吃著新鮮的海鮮地道的韓食,購物的天堂還有發現王國大型游樂場真的很值得一去
5.云南麗江，最美；*，最純！
6.蘇州，這里的風景好。最主要的是治安好
蘇州是中國首批國家歷史文化名城，全國重點風景旅游城市，也是4個全國重點環境保護城市之一。蘇州東鄰上海，瀕臨東海；西抱太湖，背靠無錫，隔湖遙望常州；南臨浙江，與嘉興接壤，所轄太湖水面緊鄰湖州；北枕長江，東距上海市區80千米。是江蘇省的東南門戶，上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經之地。蘇州是中國著名的歷史文化名城。這里素來以山水秀麗、園林典雅而聞名天下，有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱。
7. 云南的麗江和 連云港。
麗江屬高原型西南季風氣候，氣溫偏低，晝夜溫差也很大。麗江的大部分地區冬暖夏涼。年平均氣溫在12.6℃?19.8℃，最熱月的平均氣溫為18.1℃?25.7℃，最冷月平均氣溫為4℃?11.7℃，年溫差小，但日溫差較大。每年的5—10月為雨季，7、8月特別集中。
秋天是麗江最美的季節，秋高氣爽的天空、色彩繽紛的樹木和花朵，映襯著遠處的玉龍雪山令人心曠神怡。小橋流水人家，潺潺溪水從雪山積雪融化而來，如此清澈，清涼。 最適合旅游季節：夏、秋，溫度適宜
8. 大連，杭州
9.看山水風景首選：張家界、九寨溝、華山、三清山
看古跡首選：北京、西安、南京、敦煌看古鎮：蘇州、平遙、麗江、鳳凰、閬中、西塘、南潯、周莊看大海：三亞、西沙、上下川島城市景點：蘇州、杭州、桂林新景點：萬盛石林、武隆-荔波喀斯特世界遺產、廣西賀州，全是新景點，石林不亞于路南，十八水，姑婆山瀑布群非常壯觀，有30多個，有溫泉，景點集中，吃住行門票價格低廉．賀州離桂林也近，兩個多小時就能到．西部的百色地區，德天瀑布，樂業天坑都不錯．
10.廣州
廣州堪稱國際購物的天堂,祖國開放的前沿:
你來三天到三十天都有玩的地方,看的地方,讓你快樂的地方,只要你想要的,一定能找得到.廣州是購物的天堂，廣州是知識的天堂，廣州是玩樂的天堂:1).白馬附近有大小100多間服裝批發城. 2).梓元崗皮具批發城(即三元里皮具城),中國最大的皮具批發城,全世界所有的皮具在這里都有. 3).海印電器城,全世界有的電器在這里都有,價格是全世界最便宜的. 4).華南影都鞋城,鐘表城,堪稱世界規模之大. 5).美博城,都是中國最大的. 6).中國最大的中藥材市場,清平市場 7).中國最大的海貨干貨市場,. 8).中國最大的海鮮市場,黃沙市場,是中國所有海鮮的集散地,. 9).南方茶葉市場,. 10).中國最大的酒店用品批發市場,南天批發市場. 11).長壽路玉器一條街,. 12).中國最大的花卉市場 13).裝飾材料批發城,. 14).太平洋、天河、南方、怡高、總統、百腦匯，廣州電腦東西城. 15).樂從家具城。 16).三元里汽配城，湛隆汽配城，致友汽配城，怡福汽配城。 17).吃在廣州，廣州以粵菜、海鮮為主，全中國的菜肴在廣州都可以吃到。 18).玩樂的天堂，人生最高境界的游戲在這一定能找到。來廣州旅游會讓你耳目一新、見多識廣，一定會有你收獲的寶典。主要景點有: 南越王墓,中山紀念堂,光孝寺,光塔寺,陳家祠,黃浦*校,白云山,華南植物園,長隆歡樂世界,香江野生動物園.
11. 杭州最好，這里的人幸福指數最高了 ，全國第一
12.湛江，美麗的南方海濱城市，中國大陸最南端
13.池州
14.成都
天府之國，少許的意外不能掩蓋成都的魅力。
15.中國沈丘
是中國很美的城市，是中國正在重點開發城市。很美的。
16.上海
17.論經濟是北京上海香港。
如果是居住環境的話，中等城市生活步調比較好。杭州成都西安都是不錯的選擇。 論風景是云南麗江，山清水秀風景如畫，當地老百姓收入完全靠第三產業，環保高效。 治安最好的是 山東青島 最涼爽的避暑城市是貴陽
18. 深圳
19. 治安香港好
空氣就要去鄉下好江南水鄉比較理想
20.北京
北京.
有故宮等全國名勝.有中國最高行*機構.人民代表大會.**等.有中國最多的人才集中且教育水平高.比如最高學府.清華.北大.而且還因為舉辦奧遠.基礎建設也最高.雖然有生態環境因素.但現在也在大力改善.水電供應正常.全國低保最高.還有很多.但這些也應該夠了.
21. 很好的：上海、杭州、天津、蘇州、寧波、嘉興。理由：經濟都比較發達，城市社會風氣
很好，市民素質都很好，環境都不錯。天津盡管經濟稍差點，但天津人特樸實、正直。 最差的：深圳、廣州、東莞：盡管經濟發達，但城市風氣太差些。 北京：作為首都，市民素質和城市環境急需提高和改善。 南昌：經濟不發達，治安環境很差。 其他的城市如：南京、成都、昆明、濟南都算不錯，中等.
22. 浙江的麗水市
雖然經濟不怎么樣，但那里山清水秀，空氣質量居全國之首！
23. 昆明
1、昆明是國家公布的歷史文化名城。這一殊榮，使昆明成為祖國西南邊陲一顆璀璨的明珠。
2、昆明天氣好，是名副其實的春城。冬天氣溫一般不會低于0℃，夏天氣溫一般不會高過28℃，這樣的氣候，世界上的城市中，只有四座城市是這樣，而中國，唯一的就是昆明！
3、滇池是昆明城的大空調，風扇和空調機在昆明基本沒市場就算是酒店的空調也很少打開，擺設而已。
4、昆明的空氣透明得發亮，碧藍碧藍的天空，大朵大朵的云團，近來有氣象學者稱昆明是真正意義上的陽光城。
5、昆明緊傍滇池，在中國，找不到第二座緊靠幾百平方公里水域的省會城市。
6、昆明雨量充沛，青山綠水花常開，一年四季都陽光明媚，鮮花始終保持著艷麗的色澤，放眼一望，最適宜養眼。
7、昆明的呈貢是祖國的最大花卉基地。昆明人買花不買支，而是買一扎或一捆，漂漂亮亮的玫瑰花多得爛了價，一支玫瑰一毛錢，外省人哪有如此福分。
8、每年10月至次年4月，幾萬只海鷗飛臨昆明。“昆明人鷗情”，喂海鷗成為昆明人一大情趣。
9、誰也說不清昆明現在究竟有多少溫泉度假村、溫泉賓館、溫泉療養院、溫泉游泳池。昆明的安寧“天下第一湯”的稱號也不是隨便哪個人敢叫的，在那里洗個澡，五天內皮膚都光滑。
10、昆明城說大也大，說小也小，兩百來萬人口，不煩也不冷清，剛好。坐的士，7元起步費，30元錢可以穿城，當然，不能遇著塞車。
11、按人口的比例，昆明的汽車量居全國首位，因為昆明人不扣門，有錢舍得花懂得享受生活
12、昆明世界園藝博覽園，是一座世界級的超級大公園。盡管有上千萬人已游覽過該處，仍沒聽人說過：我把世博園逛完了。
13、昆明的云南民族村，世界第一，沒有哪個村子能包容下幾十個民族的寨子。
14、想想都奇怪，那么多巨大的奇石究竟是如何從地上“長”出來形成石林的。“西游記”的導演怪不得把石林作為神仙和妖精共同的“窩”。
15、昆明人十分聰明，硬是將大米加工成面條狀，號稱“米線”，一吃一大碗，百吃不厭，偏愛到“瘋狂”的地步，讓外地人百思不得其解。
16、一個“米線”，竟然有幾十種吃法，鹵的、炒的、煮的、小鍋的、大鍋的、過橋的……從民間到國宴，無處不見、價格可以從兩元一碗到上百元一碗。
17、沿海省份吃海鮮，昆明人卻吃著山珍。山珍便宜，日本的有錢人才吃得起的雞樅、松茸，在昆明的普通百姓家都是大碗裝，吃得大叫過癮。
18、昆明地處高原，水中的礦物質含量高，女娃娃長得苗條，30多歲的中年婦女，從背影看像個中學生。
19、昆明海拔近兩千米，人的肺活量好，國家足球隊年年來集訓，“下山后”，個個如猛虎。
20、云南陸*講武堂中，走出了中華人民共和國兩位元帥：**、**。**參加革命前，還任過昆明警備司令一職。
21、蔡鍔將*兵發昆明北校場，袁世凱一命嗚呼，中國結束了最后一位“皇帝”，“護國門”至今屹立。
22、昆明火車北站是中國唯一的小火車列車客運站，火車不通國內通國外：越南河內。坐上小火車，倒也別有情趣。
23、聶耳當年背著一把月琴、拎著一把提琴便“殺”入上海灘，由此，誕生了中華人民共和國國歌。如今，此曲已響徹全球。
24、昆明抗戰時是大后方，學者名人云集，留下無數業績與軼事，有的還成為諾貝爾獎獲得者。
25、中國有12000多公里的海岸線，沒有誕生過世界級的航海家。而從昆明高原出去的鄭和，七下西洋，書寫出人類至今都感慨不已的航海史上最燦爛的篇章。
26、吳三桂天生一身神力。關云長的青龍偃月刀沒見過，而吳三桂的大刀卻留至今日，據傳是中國最重的大刀。
27、北京人在紐約、上海人在東京、昆明人在曼谷。昆明是對外開放的前沿，人們到東南亞國家玩個夠，價錢比到北京或上海旅游還便宜，而且還是國際服務。
28、花一元錢，坐公交車去西山頂，可見到壯觀的“日出東海”，享受到別的城市不能享受的奇景。
29、只要仔細地探尋，在昆明每天都能找到來自全國各地的各種電影電視攝制組。在動物園、在云南民族村、在西雙版納，究竟有多少大象在自由徜徉，反正是一群群的象家族。
30、按人口的比例，昆明的汽車量居全國首位，因為昆明人不扣門，有錢舍得花懂得享受生活。
31、昆明雖然地處邊遠，可超前意識不差，露著肚臍，大擺胯，邁著“模特步”的女孩子越來越多。 32、寒冬臘月，北方只剩下大白菜了，不用大棚，昆明人也能吃上幾十種蔬菜，但昆明人仍還叫菜不夠吃，生在福中不知福。
33、昆明人買水果論十元錢幾公斤。香蕉、寶珠梨、芒果、龍眼、荔枝、草莓這些名水果，像是不要錢一般。即便如此，水果二道販子也笑得合不攏嘴，晚上偷著樂地數鈔票。
34、隨著全國的城市建設，出現一種在廣場上放養鴿子的景觀，稱為“人與自然的和諧”，不過昆明更勝一籌，放養的是孔雀。
35、一種“云南白藥”享譽全球，稱為東方神藥，外國醫學科學家研究數十年，仍對藥物的配制理不清頭緒，這是中國典型的“祖傳秘方”。
36、昆明人氣魄大，為搞一條花街，一擺竟然達800多萬盆，聽聽都讓人咂嘴，昆明人卻不足為奇。
37、昆明雖在南方，也會下雪。昆明人愛雪，一遇下雪傾城而出，堆雪人打雪仗照雪景，不亦樂乎。
38、昆明城的珠寶商店多如牛毛，老字號的，講規矩的、有信譽的商家眾多。
39、昆明有座大觀樓，懸掛著中國的“天下第一長聯”。郭沫若老先生親臨后，揮毫疾書：果然一大觀。
40、昆明不像北京那樣奔忙，不像上海那么嘈雜，不像廣州那樣奢華，不像成都那樣悠閑……昆明，就是一束夜來香，寧靜中透出高貴的淡雅。
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