榮觀房產網經濟適用房補差價是怎么回事?
1、經濟適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應繳納差價款。2005年10月1日前購買的經適房，按原來購房價格的10％繳納差價款;
2、2005年11月1日至2010年4月15日間購買的經適房，按原來購房價格的20％繳納差價款;
3、2010年4月15日之后購買的經適房，按原來購房價格的30％繳納差價款。購房人繳納差價款后，可以取得完全產權。
4、經濟適用住房建設和經營中的事業性收費，減半征收；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用，由*府負擔。
5、對于經濟適用房，國家有明文規定稱拿到產證五年之內不允許在市場上進行交易，對于低價購買的經濟適用房，在產證滿五年之后需要由*府職能部門回購。所以，對于開發商聲稱補繳差價后拿到的就是商品房的說法是很不靠譜的。
經濟適用房補差價要補多少?
經濟適用房補差價具體補多少因房而異，每個城市*策不同。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率不得上浮。
1、經濟適用房補差價由本人辦理時，需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
2、經濟適用房補差價由委托人辦理時，需帶委托人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
3、在辦理手續完畢后，購房證當時不會發給本人，在辦理10日后，到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格，而購房證則說明你依據審核表，按相關規定購買了一套經濟適用房，購房證上將注明你所買的房屋的資料。有了購房證，在交了契稅后，才可以辦理房產證。
以上就是“經濟適用房補差價是怎么回事？經濟適用房補差價要補多少”的全部內容，經濟適用房的一大特點是已經列入國家計劃，由*府組織開發。主要的組織對象是房地產開發企業或者集資建房單位。建造的主要流程則是首先由*府進行組織，組織之后開發商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。
永安市紅山家園有房產證嗎
1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。
聽說2018年買房有新*策，有誰知道*策是如何？
不久前兩會剛剛閉幕，會上*府工作報告中指出，今年將啟動新的棚改計劃，此外要加大公租房的保障力度，堅持“房住不炒”的定位，落實地方主體責任，實行差別化調控，建立健全長效機制促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。從官方表態來看，今年住房的重點不僅僅是“不炒”，“房住”成為新的側重點，這對于尚未買房的剛需一族來說，是極大的利好。有國家*策的保護，今后買房將不再是困難重重。
今年的房地產調控將實施差別化管理，分清中央和地方事權，根據當地市場具體情況進行有效調節，加強房產調控的精準化和指向性。比如蘭州、南京、武漢等地實施的一系列調控*策，均體現了“因城施策”的理念。2018年將是剛需極大被滿足的一年，今年的房產市場將為首套剛需開辟專門的綠色通道，關于大家廣為關注的房貸利率，央行也表態會監督各大商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸*策，為支持居民特別是新住居民的合理購房需求，住房貸款將實行差別化定價。
擴展資料：
“房價從根本上取決于供求關系，如果限購*策不能扭轉住房供不應求局面，房價很可能會快速反彈，高位運行，正如此前多次調控的軌跡一樣”，葉裕民教授分析說，“限購*策的長期效果，還取決于*策能否得到嚴格的執行，以及在一些細則上有沒有制度漏洞可鉆。比如有些人通過假離婚、假結婚，購房前補交所得稅或社會保險費等，規避限購*策。如果不能在*策細則制定和執行上加以完善，則限購*策在長期中可能失效”。
限購令后，北京、廣州等城市的房價依然處于高位。有觀點認為，北京出臺限購*策以來，房價因區域不同有漲、有落，但是要讓目前高昂的房價出現拐點還需要一個過程。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為，作為一個特定時期的特殊手段，限購*策的實行短期內在調節市場、抑制投機購房方面肯定會有明顯的效果，但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關系。長遠看，限購令是不可能長久實施的。
復旦大學中國經濟研究中心主任張*認為，該*策目的是壓縮北京非戶籍人口的購房比例，但從長遠來看，由于一線城市在公共服務以及生活質量上對人才的吸引力，限購*策仍然難以阻擋樓價的反彈。
河南臺興房產有限公司董事長王超斌委員兩會期間說，“限購令”下，實際需求其實并沒有減少，只是被壓制了。出于成本的考慮還有對*策調整的預期，以及對需求的判斷，開發企業不一定就會大幅度調整房價。不僅如此，一旦限購取消，難保市場不會出現報復性的反彈。
參考資料來源：中國經濟網——限購短期內可抑制房價快速上漲
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申通、中通、圓通和韻達
江浙滬內(省內)：首重八元，續重四元
內蒙古**黑龍江，首重十八元，續重八元
其他省份，首重十五元，續重八元
價格可以按公斤計算。順豐和EMS大概是這個價格的兩倍左右。
二手房的評估價一般是怎么評估的
二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。
二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。
專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。
首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。
第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。
第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。
第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
請問青島的房價大約是多少一平方米啊，請詳細說說！
青島的房價還是比較貴的,市區要7000多啊!不,市中心區可能要10000多啊,總的來說市區的房子不便宜,相信二手房會比較便宜,過郊區要相對便宜一點,5000--6000等!買房要慎重啊!
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