榮觀房產網跌到多少錢呢?
建議你打聽打聽現在的建安成本，自己去查詢查詢土地價格，稍微看看房地局規定的各項收費，然后自己算算就知道了。
要是蓋房子賣一平米虧200元，估計就沒人蓋了。
請問大家，西安的目前的房價和接下來1、2年的走勢。謝謝了！
買房量力而行，60、70平就好了。
只有等上3-5年才會明顯下跌，你有住房迫切需求，現在可以買的。明年漲不了，跌也跌不了多少，基本持平。開發商應該還可以扛一年我認為。
等不及就買，如果能等幾年最好。自住房還是早點買，畢竟人要舒服嗎，哪里等的起那么多年呢。
其實我認為中國通貨膨脹很嚴重，*府只能靠打壓經濟。來解決，那樣會比較蕭條失業率也會變高，樓市蕭條也不例外。 估計5年后房價會大跌。自己選吧。
中國房價即將暴跌真的嗎 馬云說十年后的房價
如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是 每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，這都是說不準的。
2018年房價下跌了么？
1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線
2016年三季度樓市*策開始轉向，那時候市場對于調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出臺限購限售限貸等多重*策的城市不在少數。
樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在*策出臺的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。
2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那么大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。
表1:2017年房價漲跌前十名（%）
2017年三四線城市的房價可謂一枝獨秀，房價普漲外部資金是主要推手，中部的一個三四線的小城，工業基礎幾無，房價過萬比比皆是；以前是在一線城市奮斗一年只能買個廁所，現在三線城市努力一年好像也只能買個廁所。三四線城市房價的快速上漲，主要依靠中國堅定的炒房團，但這也不能片面地指責炒房者；三四線城市產業匱乏，土地財*以及房地產在經濟中的比重，強化了房地產的社會地位。
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對房價的焦慮：上漲成習慣，變化不自然
1998年房改以來，房價經歷長達近20年的上漲，房價在上漲的過程中受*策影響出現一些波動，但整體上行的趨勢始終未變。房價的上漲也為炒房客帶來豐厚的回報，以北京為例，1999年末北京住宅成交均價為4787元/平米，而2017年末北京二手房成交均價為86628元/平米，北京住宅均價18年上漲18.1倍；如果1999年在北京買房投資，18年的平均年化收益高達17.5%。
隨著樓市*策的持續推進，房價低迷情況延續，市場情緒由積極轉向觀望，最后是擔憂、恐慌情緒的出現和蔓延。2018年1-5月，商品房銷售面積同比上漲2.9%，漲幅較去年下降11.4個百分點，銷售面積的大幅下降反映出市場對于樓市的前景出現擔憂情緒，而這種情緒隨著*策的蔓延和市場持續低迷將出現擴散；特別是在目前經濟增速下滑，各項經濟數據不如之前的華麗，投資者對于經濟下行的擔憂疊加資本市場暴跌的影響，房價下行的煎熬或將是壓倒樓市的最后一根稻草。
2017年一二線城市的房價受*策影響漲幅收窄，部分區域房價甚至出現下跌，投資者紛紛轉戰三四線城市，三四線城市房價持續被推高。資本逐利，房價滯漲或出現下跌便會出現資金的轉移，這種資金的跨區域流動給樓市帶來沖擊，房價容易出現大漲大跌。
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2018年上半年房價表現如何？——超乎想象
根據安居客線上的二手房價格來看，2018年1-6月，73個大中城市中僅有杭州、北京、廈門、福州、天津、鄭州、石家莊、佛山8個城市的房價出現下跌，跌幅最大的是杭州，房價較年初下跌6.3%；23個城市房價漲超10%，其中西安房屋均價上漲34.8%居首位，貴陽、海口、三亞的房價漲超20%，太原、南充、金華、宜昌等地的房價均出現較大幅度的上漲。
西安房價會漲嗎？請分析從成本和供需等社會因素分析一下 2016-2020年
1、建筑成本，*府和*策。主要建材價格上漲是在2008-2013年階段，14年之后絕大多數主要建材價格均下降趨勢或持平，因為建設成本占總成本的比例較小，勞動力成本會有小幅上升，不過每平米漲幾百元而已，所占比例更小，建材價格在16年可能將繼續下降，建設成本基本不會推動房價上漲，*府及*策讓開發商降價是讓開發商不要追求高額利潤，薄利多銷去庫存，這也是為開發商著想，國家開始鼓勵加大力度鼓勵開發商降價，這樣，有利于使房價降到一個平衡位置，先降價的房地產商可以賣到比較高的價錢，后降價的可能面臨更加嚴峻的資金問題。
2、供求關系，老齡化、婦女生育率低。西安60歲以上老年人有125.68萬，占全市總人口的14.9%。西安市人口老齡化正進入快速發展期，老齡化、高齡化、空巢化進一步加劇。老齡化的加劇必然增大二手房的積壓量，發生過很多用房子低價換現治療疾病的情況；陜西省育齡婦女人數和生育率已成下降趨勢，據能查到的2010生育率由2005年的1.13降為1.05，低于全國平均水平1.18,更遠低于發達國家2.05-2.70維持人口種群數量正常生育范圍，并且城市里的90后、00后們的父母和爺爺奶奶外公外婆已經為他們準備了一套或多套住房，所以他們中的房屋需求極低！從長遠看，城市內這部分重要購買群體人數必然下降，房地產下個10年前景將變得更加暗淡。
3、投資增值，霧霾。近年來受環境污染、霧霾天氣越來越嚴重影響，西安所在地形，東鄰山西，河南，南鄰秦嶺，秋冬季節污染物流通不暢，易在西安附近區域大范圍堆積，霧霾或重度霧霾天氣所占一年的比例不斷增大，西安已經不是房產投資者們看重的首選城市，他們更關注東南沿海天氣好的城市，更有資本的房產投機者更不會選擇西安，因為他們更加理解，在現在房地產不景氣時期選擇宜居城市投資的重要性；在2003-2013年間，大家認為“房子是保值增值的最佳投資”，這個是成立的，這個要看時間階段還要看利息，但在15年后可能成為較大風險，因為房子降價了適合剛需不適合投資，因為13-14年時在絕大多數城市，房價的利息收益以大于租房收益，且房價今后利息呈下行趨勢，這種購房投資方式不但不能保值，資產縮水的可能性很大，要絕對慎重，現在香港房價暴跌，日本、美國夠經歷過，大陸會例外嗎？這是經濟的規律，不會例外，只是或早或晚，看看落在哪些人的頭上。
4、“經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短加大市場需求”、“奢侈消費風起云涌，助長房價飚升”這兩種說法是說有條件的人小房換大房，這是合理需求，但是不會對房產需求有多大影響，因為普通富裕家庭換了大房，是會賣了小房的，真正有錢的人買的是高價別墅，這也是別墅市場火爆的原因，他們不會買房投資的，所以這兩條基本上是不符合實際的，至少不會成為購房主力。
5、“城市化進程拉動房價上揚”、“中國城市正處于大拆大建的高速發展期”，這幾條相近，說的是城市進程，這個基本正確，但是城市建設需要資金，資金從哪來，最終還是從普通購房者身上來，國家控制不好房價會導致很多資金跑到了房產商手里，沒有很好的為城市化進程服務，沒有很好的為高技術發展服務，炒高了房價使現在城市化進程進入了一個尷尬的階段，因為不差錢的前幾年能買房的都已經買了，錢差少的借點、貸點集全家兩代人的努力能買房的也都買了，剩下的就是農民工等普通人除了吃喝父母等家人醫療開支級供孩子上學，可能10年20年買不起，他們不會在選擇大城市長期居住，他們會打工幾年然后選擇他們支付得起城市遠郊、周邊的小城市或縣城買房置業，所以說*府要想推進城市化，首先要做的就是鼓勵開發商降房價；
6、“*府的不作為，變相助漲房價”、“腐敗性需求拉高房價”、“房地產成了地方財*的主要收入來源”、“通脹預期加大，帶動房價上揚”、“地價猛漲，催高房價”，這6條很明顯是開發商們集體對*府的辱罵和聲討，所以說上述觀點是開發商們赤裸裸的貪婪、對資本的狂熱以及對*府改變思路阻礙其繼續賺大錢的瘋狂攻擊和不思悔改，忘了*府給他們發財的機會和環境，他們認為掙小錢是不行的必須掙大錢，*府阻礙他們他們就罵，這就是他們的本性，他們的貪婪也是導致高庫存的原因，其中有人還叫喊著炸掉庫存，這本質上是資本主義倒牛奶是一致的，而*府苦勸他們降房價、防止暴跌是想讓他們少獲點利，多增加點銷量，但他們毫不領情，看不到房價暴跌血本無歸的風險，這是自由資本集體的短視行為；
7、“開發商不可能降價房價只會走高不會下跌”、“有房百姓支持房價上漲”這兩條說的是想維持高房價的群體構成：1、開發商，這個不用說；2、2005-2015年投資購買多套房的人。前者是大投資人，后者是小投資人，他們可以推高房價出售手里的大量多余住房獲利，這個很容易理解不需要做過多解釋，但2015年已經表現出來開發商雖然嘴上高喊開發商不降價，實際各大售樓中心明里暗里打折優惠層出不窮，就是為了盡快套現逃離，其余的愛誰倒霉誰倒霉，開發商知道早賣早開心，后賣揪碎心。我們需要注意上述開發商和小投資人只占總人口數的百分之1不到。而一般有房的小老百姓手里有個1套自住，2套給父母、孩子，基本上沒有多余的房子入市，那么對他們來說房價高漲完全沒有意義，只是空頭數字而已，他們子女可能也面臨在外地買房的問題，所以房價普漲對這些人來說不見得是好事，他們也不希望房價上漲，除非他們是一線城市的，但話說回來，一線城市的子女基本都回到一線工作，高房價也是他們的痛。房價高漲對普通小老百姓的影響還在于，其他生活必需品價格上漲，這是城市有房的普通小老百姓的真實感受，因為外來人員若想在城市立足必須提高用工成本。
8、“經濟發展離不開房地產”這句話不全對，經濟發展離不開各行各業，房地產只是360行之一，一個國家經濟發展要是主要靠房地產，那么它的增長是虛假的，簡單地說如果最落后的一個國家，其全國房價瞬間上漲1億倍，所有國民一年內多次互相換房交易，那么這個國家一定GDP世界第一，人均GDP世界第一，但是這對國民經濟和社會進步有什么意義？一個國家真正的發展是看其工業、農業、生物醫藥等科技領域是否有持續穩定的進步，分配是否公平，社會是否正義，老百姓是否安居樂業！
9、開發商的市場操控力。“媒體支持房價上漲”、“媒體捕風捉影、大肆宣揚，攪混一池清水”，這兩條是說媒體的。第一條，關于房市的媒體中，絕大部分媒體是被開發商利益滲透了，開發商利用超高的房價獲利，然后分給這些不良媒體些許牙慧，讓這些人也沾點油水為其搖旗吶喊，大家可以看看好多為開發商吶喊的文章作者署名都不敢用人名，多是xxx集體、xxx部門，因為他們自己自知在干壞事心里虧，在這個高房價的社會里，他們為了茍延殘喘得張口接住開發商口中掉的那幾滴可憐的油水，部分署了名的也多是假名字，想想也真是為他們可憐；至于第二條，則是因為2016年1月國家*策上正是提出鼓勵開發商降價去庫存，中央的部分主要媒體、報紙開始談房價降低，房價1線維穩234穩中有降，這實際上是*府向著開發商的一種隱晦表述，但即便*府這么幫著開發商，被金錢熏黑了心的開發商依然破口大罵*府的主要媒體“捕風捉影、大肆宣揚，攪混了一池“他們早已控制了的”清水”，多可笑，竟然不知親娘是誰，不知道親娘的厲害！
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