榮觀房產網祝橋的房價在4萬左右，我們以祝橋比較出色的樓盤同濟東時區為例，這個小區目前出售的主要房產是91㎡的三房洋房和121㎡的小聯排，均是現房，而且整盤均價只有3.7萬/㎡，小區周邊配套設配齊全，而且有很高的升值空間。所以現在在祝橋買房，是一個不錯的選擇。
上海祝橋地區有沒有價格比較低的樓盤推薦下？
祝橋地區樓盤的價格參差不齊，貴的樓盤價格達到了6.5萬，而便宜樓盤的價格最低可達3.7萬（新房）。目前同濟東時區的整盤均價僅為3.7萬，是周邊地區性價比較高的樓盤，小區內部綠化率超過35%，而且是現房，購買即可裝修入駐。
上海 南匯（大浦東）祝橋 祝城路 附近房價情況如何？
07年的時候一般在4000--4200，現在的價格應該在 5200--6000，劃入大浦東后，行情看漲，地理位置優勢明顯，下手要趁早！
同濟東時區是上海祝橋地區均價最低的樓盤嗎？
同濟東時區目前的均價在上海祝橋地區比較有優勢，樓盤周圍的配套設備比較齊全，而且交通方式也比較多樣化，暫時沒有官方數據顯示這是祝橋地區價格最低的樓盤，但是樓盤的性價比非常高，整盤均價在3.7萬左右，精裝修公寓的均價更是低到3.2萬，并且都是現房。
上海東站建在祝橋，未來祝橋的均價能破5萬嗎，值得期待
你是房產中介吧？這么早就來炒房價？
當然能破5萬，就是不建東站，也遲早破5萬，這是廢話。但不要認為火車站周邊的房子就好賣，天天聽噪音的房子難道很好？更多
哈哈，我不是房產中介，我是普通小老百姓
如果你想投資在祝橋，還是要謹慎的，上海建東站的消息已經發布有蠻長時間了，但房價好像也沒大漲啊……
估計得等開建效果才會更明顯，就像川沙建迪士尼樂園一樣來一波大漲
那也可能，畢竟現在規劃多大地塊也不明確
是的，新聞說四季度全面開工，也快了
哦！當地有人動遷了嗎？
據說東站那塊地要動遷的很少，很大一塊空地
3家千億巨頭上海抄底，這個偏遠地區房價要上4萬？
2月17日上午，上海土地市場迎來春節后首拍，一口氣出讓了三宗臨港南匯新城主城區純宅地，總出讓面積約16.6萬平方米。
這個距離人民廣場約70公里的地方，起拍樓面價已經攀升到了2.1萬元/㎡，而目前南匯新城的最高成交樓面價為10446元/㎡，為上海陸家嘴新辰投資有限公司于2014年10月31日以8.7億競得。也就是說在過去2年多的時間里，這一地區的樓面價上漲了約1.1萬元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，該區域后續房價或許會達到4萬元/㎡的水平。
盡管樓面價上漲幅度不小，但房企們搶地熱度不減，在開拍不到一小時，這三宗地即被綠地、萬科、碧桂園三家千億級房企巨頭“分食”，總成交價42.25億元，接近底價（41.87億元），溢價率不到1%。
賣到4萬/㎡才能回本？
按照土拍官網顯示，昨日開拍的第一宗臨港南匯新城NNW-C4A-02地塊，一共有5家房企參與競拍，分別是港城 、招商 、恒基 、萬科與綠地。本土房企大鱷綠地最終以總價15.65億元競得地塊，測算樓板價約21180元/㎡，溢價率0.85%。
隨后萬科以10.35億元總價競得臨港南匯新城NNW-C4D-02地塊，樓板價約21370元/㎡，溢價率1.76%。
相對上述兩個地塊，面積稍大的臨港南匯新城NNW-C4D-08 、09地塊，在招商、恒基、萬科、碧桂園四家房企的爭奪中最終被碧桂園拿下，總價16.3億元，樓板價約21086元/㎡，溢價率0.41%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“碧桂園、綠地和萬科拿下三幅土地，體現了優質房企更容易進入此類新城市場，后續在上海郊區市場的拿地方面會更加得心應手。”
他認為，具體到此類地塊，預計后續房價會達到4萬元/㎡的水平，雖然不便宜，但相比上海其他區域，實際上還是值得購房者后續積極關注的，尤其是考慮到后續自貿區、上海東站等概念。
那么，臨港的現狀如何呢？根據公開資料，在臨港大學城與滴水湖的中間，占地3.2平方公里，定位為上海建設具有全球影響力科創中心主題承載區的臨港科技城已經動工。
預計到2018年，中科院上海分院腦—智工程各個項目團隊、上海智能制造研究院、上海科大訊飛信息科技有限公司等一批科研機構和企業將入駐工程中心。
在配套方面，軌交16號線，上海中學、上海第六人民醫院，軟件園、文創園等已落地。
起始樓面價：1年半翻3倍
據悉，此次拍賣在銀監局的坐鎮下，上海成功將溢價率控制在了1%左右。然而在“控地價”的調控大背景下，溢價率雖被成功控制，但樓面起拍價卻大幅上漲。
在2015年9月18日，臨港新城出讓NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地塊，與昨日出讓的三幅地塊相鄰，彼時起始樓面價僅為6594元/㎡和6690元/㎡，兩幅地塊分別被萬科港城聯合體和深圳市平吉投資管理有限公司摘得，成交樓面價分別為7298元/㎡和6923元/㎡，即現在的萬科金域瀾灣和保利鈴蘭公館，目前樓盤均價約為3萬元/㎡。
而此次出讓的三幅地塊起始樓面價為2.1萬元/㎡，意味著在不到2年的時間內，起始樓面價翻了3倍。
其實，去年年初時，臨港新城由于地理位置偏遠房價并不高，即使1萬元/㎡的價格也鮮有人問津。直到去年7月27日的一場土拍卻徹底改變了臨港新城的命運。當天，距離臨港新城滴水湖約30公里的祝橋鎮中心出讓一塊土地直接問鼎了年度上海總價地王，開發商金地以88億元總價摘牌，溢價率高達286%，樓板價為33023元/㎡。祝橋火了，臨港新城隨即跟上，二手房以50%以上的速度加價，新房也躍升到每平方米3萬元以上。
除了房價上漲導致地價上漲外，控制溢價率也被認為是提高起拍價的原因之一。嚴躍進認為：
此類土地的起拍樓板價就需要在2萬多的水平，這背后可能也體現出近期拍地的一個新變化，即為了抑制高溢價率，實際上會通過提高起拍價來進行控制。
同時，提高起始樓面價，從務實的角度看，能夠使得拍地的節奏加快，防范各類盲目加價現象的出現。
多家房企早已布局
此次拿地的開發商，萬科和碧桂園，其實在臨港早有布局。上面提到的萬科金域瀾灣，與上海科技館和在建的上海天文館一街之隔。
萬科金域瀾灣于2016年9月中旬開盤，備案價為26400元-58500元/㎡，實際公寓均價在27000元/㎡，目前售樓處裝修，不對外開放，相關資料顯示其后續會有加推。
與之緊鄰的保利鈴蘭公館已于2016年10月15日開盤，備案價為26200元-41800元/㎡，實際公寓均價29000元/㎡，別墅均價32000元/㎡，由于總價相對較低，公寓開盤日光，目前沒有房源在售。
以此來看，短短數月，同地區樓板價已經逼近這個數字。但在剛剛過去的1月份，雖然上海樓市*策嚴控，整體市場成交較為低迷，臨港新城板塊的商品住宅成交表現卻相當突出。
根據有關媒體披露，整個1月期間，臨港新城板塊公寓成交面積28543平方米，成交套數258套，總成交金額77879萬，成交均價達到27284元/㎡。
其中，板塊明星項目碧桂星雅苑1月成交了164套，在售的寶龍世家和藝林秋漣苑也分別取得不錯的銷售業績。
作為上海的遠郊板塊，臨港板塊保本價進入4萬時代，是否會帶來銷售壓力？優淘城總裁薛建雄直言：“這需要開發商在產品品質、戶型、裝修等多方面有整體提高。”
但從另一方面來看，當距離人民廣場70公里之外的臨港新城房價單價突破4萬元時，上海房價又將上漲到新的高度。由此看來，在“控地價”和“控房價”的基調下，僅控制溢價率還遠遠不夠。
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