榮觀房產網一、五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民*府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民*府確定的鎮人民*府核發；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民*府建設行*主管部門核發；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
二、購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了*府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
三、根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬于預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
佛山恒大御景怎么樣？好不好？值不值得買？
樓盤名稱：佛山恒大御景
樓盤位置：獅山鎮廣云路313號
產權年限：70年
建筑類型：塔樓,
公交線路：大渦塘: 南海-三水、南高12路、南高22路
華涌: 南海-三水、南高12路、南高21路、南高23路、南高10路、南高19路、南高22路、南高11路
五約(臨時站): 南高04路
華涌(臨時站): 南高04路
五約: 南高21路、南高23路、南高19路、南高11路
大渦塘村委: 南高10路
大渦塘市場: 南高10路
其他交通方式：沿興業北路行駛2.9公里，朝二廣高速廣州在支線/廣三高速/佛山一環高速/三水方向，稍向右轉上匝道，沿匝道行駛380米，右前方轉彎進入廣云路，沿廣云路行駛1.1公里，到達經終點。
規劃信息：其占地面積為90079平方米，容積率，綠化率30%，共20棟樓，停車位車位共2317個、車位配套1：1
周邊配套：佛山恒大御景周邊有超市、銀行、市場、酒樓、酒店、醫院、KTV……多元化生活設施，從衣、食、住、行等方面為您提供全面配套，為您構筑繽紛人生。
超 市：嘉榮SPAR超市、家家樂超市
銀 行：中國農業銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、南海農商銀行
市 場：華涌市場
酒 樓：白鹿原食府、毛家飯店、雍景灣大酒樓、河源農家飯店
酒 店：迷你時空酒店、雅樂軒酒店、嘉逸國際酒店、佛山南海中譽假日酒店
醫 院：獅山華立醫院、南海醫院獅山分院（規劃中）
K T V ：盛世歌潮、久歌
佛山恒大御景周邊有學校，從幼兒園，小學，初中，高中到大學。
項目歸屬地：華涌村
幼兒園： 自身項目配套4500m2幼兒園（在建）
小 學： 獅山中心小學、石門實驗小學
中 學：石門中學（獅山校區），石門實驗中學
高 中：石門中學（獅山校區），石門實驗中學
大 學：華南師范大學（南海校區），廣東輕工職業技術學院（南海校區），廣東東軟學院
內部配套：約2.7萬㎡水景園林、游泳池、約1.2萬㎡的商業街等
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
業主們，恒大御景灣地下車位，賣23萬貴嗎
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被*府部門無償征用的可能性。
最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
大瀝碧桂園華府pk獅山恒大御景
都是被大開發商收購的小開發商樓盤，但大瀝這個樓盤目前周邊配套比較完善，商場(2km內已開業4個中大型商業體)、學校(大瀝實驗小學、大瀝高中)、體育設施（大瀝游泳中心、網球中心等）、汽車站（大瀝汽車站）、公園一應俱全，生活上比較方便。而獅山那個現在什么都沒有，未來有規劃比較漂亮的博愛湖，但估計要等很久，不想等的話建議不要考慮了。
轉載請注明出處榮觀房產網 » .獅山恒大御景是否有五證最好提供照片謝謝
