榮觀房產網房價高的原因分析：
1、土地是*府財*收入的主要來源。地方*府對這個市場產生了過于強烈的“財*依賴”。 “土地財*”的格局并沒有得到根本改變。
2、需求的旺盛。房地產商品的價格也須遵從一般的市場供求原則，而從總的趨勢來看，我國城市化、城鎮化趨勢已經不可逆轉，隨著戶籍制度的逐步松動，中小城市人口向大城市集中、農村人口向中小城市甚至大城市集中將表現得越來越明顯。另外，即使是已經擁有住房的城市人口，隨著其經濟收入的不斷增加，也有改善住房以提高生活質量的需求。這些因素都對房地產市場形成強有力的支撐。但是，我國的住房建設由于土地供應的制約，顯然很難滿足這種不斷增長的住房需求。盡管在一段時間內，商品房價格會有起有落，但從長期來看，我國房地產市場的上升是難以逆轉的
3、央企進入房地產市場。孤立地看，央企作為一個企業，似乎有理由參與土地拍賣，并且有理由通過競標拿到土地。但是，我國的央企，大多憑借國家所具有的剛性行*權力，在市場中處于絕對優勢地位，甚至壟斷地位，無論在資源的占有還是產品定價上，都不需要面對殘酷的市場競爭。在目前銀行信貸資金嚴格禁止流入房地產市場的*策遏制下，央企能夠在土地拍賣市場上獨占鰲頭，輕松地拿出幾十億元資金拍地，足見其“壟斷紅利”之豐厚。在此背景之下，央企成為房地產競拍場上的主角，從根本上說，不僅不符合市場經濟的原則，反倒是對市場經濟公平原則的一種破壞。當它把這種“壟斷力”運用到房地產市場之時，其破壞力也就隨之顯現。
關于房價的現狀的論文
房地產行業，今年絕對是處在輿論和市場關注的風口浪尖上。
不到兩年的時間里，房地產行業經歷了冰與火的洗禮。房價到底翻了幾倍，絕不是統計局能搞明白的。打而不倒的局面，讓很多看多派對地產業也寄托著不小的希望，就算地產不會拉升大盤，至少也不會再惡性打壓指數了吧？
此言差矣！
房地產行業打而不倒，是因為根本沒到要打倒的時候。銀行與地產，就像用手銬鎖在一起的警察與小偷，在手銬沒有解開之前，誰也不敢貿然開槍，但如果手銬解開了，或是小偷即將拉響原子彈，那么狙擊手的子彈就會像雨點一樣飛過來了。
早晚，房地產行業難逃一劫。因為他身上的七宗原罪需要救贖。
原罪之一：失地農民的痛苦，以及由此引發的諸多極端事件和社會穩定問題。
原罪之二：被蠶食的耕地，引發的糧食安全隱患，農產品價格的飛漲。從這個角度看，地產行業絕對是“造子孫孽”的行業。做一個極端的假設，如果*府不控制地產行業的發展規模，只要美國印制足夠多的無成本的美元，無限量地買進中國房地產商的房子，理論上可以將中國的土地都變成沒人住的房子。之后，糧食就是攻擊中國最致命的武器。即便人家不攻擊你，自己也會把自己餓死的。
原罪之三：地方*府的腐敗之源，懶惰之根。過多的利益，過多的簡單賺錢機會，構成各地*府惡性挖掘后任資源，瘋狂賣地，不思進取的心態。地產行業已經成為地方*府的經濟鴉片，產生了強烈的依賴感，不戒要出問題，戒也要出問題。有了占GDP百分之十以上權重的地產法寶，又有私利，誰還去費勁地搞其他地方產業經濟呀。而幾年的地產熱潮洗禮之后，奶瓶拔下來的時候，地方經濟的發展能力重新退化到嬰兒水平。
原罪之四：一代人的絕望。80后，90后，原本屬于早晨8、9點鐘的太陽。但被一個房子壓到永世不得翻身的境地，又如何承擔國家與民族“寄托在你們身上”的“希望”？房地產搞得一代人絕望，罪莫大焉！
原罪之五：浪費的資源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗戶吧！這些鋼筋水泥的構件，原本是人類溫馨的家園，現在，卻異化成抵御通脹的商品、甚至帶有貨幣的屬性、更變成了人剝削人的工具。而這些原本應該住著人的空屋子，也大量消耗浪費著我們的土地、資源、能源、材料、勞動生產力。“蓋房子”這件事情，已經被徹底扭曲了。“安得廣廈千萬間”，不是為了“大庇天下寒士盡顏歡”的，而是“大庇天下房東收租錢”了，也是“大庇天下富人防通脹”的。收房租，防通脹，對于百姓個體來講無可厚非，但對于整個國家和社會來講，資源被大大浪費，整體平衡被破壞了。
原罪之六：地產泡沫，構成外資洗劫中國中產階級、進而制造社會動蕩的機會。盡管現在泡沫還沒有破滅，但從其他國家的歷史上看，這種風險正在越來越大。一旦泡沫破裂，對中國的傷害將是無法估量的。
原罪之七：永久性拉大社會貧富差距，這是社會穩定不可承受之重。透支了房奴們未來的消費能力，壓縮了以后的經濟發展空間。有人把地產行業形成的GDP形容為“亡國的GDP”，我認為并不過分。
基于上述理由，地產行業遭遇滅頂之災，只是時間的問題。新的十二五規劃，摘掉了地產行業的“支柱產業”桂冠，并且規劃了新能源等新的支柱產業，也標志著這個行業將開始步入衰退的周期；明年1.3萬億投資，1000萬套保障性住房建設即將啟動；“地產稅”試點之后也將陸續出臺，這是地方*府經濟鴉片的替代品，將大受歡迎。頭頂上懸著好幾把劍，你還敢預期地產行業把股市推上去嗎？
本不想揭開房價下跌時間判斷的謎底。但看到博友的評論，感到支持的，都像是沒錢的，反對的，倒像有知識的。那就和這些有知識的朋友交流切磋一下。
首先申明，討論這個問題，沒有任何其他的*治、商業目的，僅僅是為了維護個人的智慧尊嚴。
其次說明一下，本人曾經在2003年，幫助某地方*府賣過土地。對地產行業，有發言權。
再說明一下，本人曾經在2009年初，在海南三亞出手購房，價格16000，不到一年翻近4倍。數百名股友學生在2009年春節之后都聽到過我的購房忠告。2009年4月14日，騰訊的《管理E言堂》節目，曾經做過我和許文勝的訪談，里面大篇幅談過房價將會暴漲的理由和觀點。大家可以上網搜索。
歸納一下博客之中反對的聲音，大致有以下幾類理由：
第一類理由--管理者不會放棄利益！
第二類理由--房價下降，經濟會崩盤，有房子的老百姓會鬧事，后果更嚴重！
第三類理由--土地硬成本下不來。
第四類理由--剛性需求太強大，錢太多了，老百姓買得起
第五類理由--你這家伙，根本不是房地產圈的，懂個P，就是來賺點擊率的。以前的牛人xxx都說錯了。歷史證明······
第六個理由--網絡上的文字攻擊，是沒有成本的，有一類人是罵幾句過過嘴癮來的。
回答第一類理由--管理者會不會放棄地產行業帶來的利益。
縱觀全球，哪個國家把直接GDP的25%寄托在一個房地產行業？這樣做的后果有多大的風險？是否可以持續？
把GDP的90%寄托在石油上，老百姓不會反對，但國家的其他經濟能力基本癱瘓。社會和人民的上進心，做事情的能力被異化。一旦石油資源枯竭，將是災難性的后果，但這個后果或許要幾十年到一百年之后才出現。
但中國的房地產資源還有多少可以挖掘？
徐紹史的講話，最重要的一段已經被從網上摘掉了，一年的時間，賣掉了3年的地皮！此事不可持續。
即便城市可以無休止地向周邊農村擴展，但是限制城市規模的最主要的瓶頸素是什么？水資源！水不夠了，城市就不能再發展了。別的都可以運輸，只有水最難！
還有一個資源是次要的瓶頸--路！城市人口無限制膨脹，道路就成為瓶頸，堵塞到極限，城市的功能就癱瘓了。我們的一線城市，基本都到了“動脈硬化”期。
資源不夠了，用高價格來約束，這個，地產行業曾經爭論過。年輕人可以不在北京上海混，但一個城市，在10年之后缺少年輕人，都是老頭老太太，還是富貴的、可以不干活就有飯吃的老頭老太太，這種城市，有競爭力嗎？
為了高房價，惹怒一代人，這是經濟與*治之間的平衡。當*治因素的砝碼逐漸超過經濟因素的時候，決策的天平就會重新尋找平衡點。
發展房地產，是為了經濟，但是不可持續。如果不發展房地產，也能拿到錢，而且可持續，并能化解年輕人的怨氣，管理者還會繼續堅持高房價嗎？
這種停止地產仍然能夠拿到錢的方法是有的--房產稅是做什么的？持續賺錢，平衡貧富，化解社會矛盾。
資源枯竭--土地資源加上水資源和路資源；購買力枯竭--百姓的錢；需求枯竭--房子過剩了；良心發現--管理者受不了壓力了；*治需要--賺錢會傷及穩定了······。任何一樣，都會引發管理者放棄高房價*策。如果賣地的生意已經因為土地數量的緣故變成薄利了，管理者同樣會放棄。
誰敢保證，上述的任何理由，都不會在N年內發生？
中國的房子，基本都是建在耕地上的，中國國土面積是印度的三倍，但可以耕的地沒有印度大。土地資源絕對不是無限的！即便土地夠，水與路也會出問題。都到大城市了，小地方誰建設？人口配置也需要平衡。
2015年是中國人口紅利的轉折點。當家庭構成是4-2-1格局的時候，我們需要解決7口人的住房問題，理論上是3家。當4變成1或0的時候，3套房子基本是一家人住，這個就是人口紅利的轉折點。按照歷史上的生育高潮和消費年齡統計來的。
人口需求的拐點，會提前反應在房價上，還是會拖后反應？我的結論是提前。
2008年的股市崩盤，除了股價高，美國次貸危機之外，其實最主要的原因是股改全流通將開始兌現拋盤的壓力。第一家全流通是2008年的5月。機構們在打時間差的時候，表面上提前了半年，2007年10月見高點，其實提前的是一年，70%的股票是在2007年5-30見的高點。樓市，出貨更難，運作周期更長，需要更大的提前量。提前兩年是正常的。
同樣的道理，退出是困難的，于是，退出的過程也是漫長而隱晦的。你看不到管理者已經在執行戰略退出的動作了嗎？
求有關房價問題論文
摘要：如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。還有市場供求關系、百姓的收入水平高低、市場的競爭。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
但是如今房價出現了過高的情況，隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產*策，可以多蓋些經濟適用房再次要有正確的宣傳導向作用。
關鍵：市場經濟體制 *府宏觀調控 規范市場 合理房價
房價永遠是牽動著百姓與媒體神經的話題。俗話說，衣食住行是老百姓的幾樣大事，其中之一“住”指的就是人們的住房問題。對于咱中國人來說，有一個屬于自己的“窩”更加意義非凡，房子對于中國的老百姓來說已經不止是房子這么簡單，更是一種心理意義上的港灣。可是近年來房價不斷上漲，并且這個問題并沒有得到有效的解決，過高的房價給廣大購房居民帶來很大的生活壓力。以下僅是我個人對于這個問題的一些看法和觀點。
一、決定商品房價格的因素
房地產行業是一個比較復雜的行業，涉及的相關行業很多，對經濟的帶動作用很強。一般來說房價要與本國的經濟發展水平、居民收入水平相適應，超前或落后都不是好現象，都會對國家的經濟和社會穩定造成一定的影響，所以對房價的合理性行進分析，采取有效的措施控制房價是非常必要的。
分析房價問題，首先不能脫離我國的市場經濟體制，總所周知，我國現實行的市社會主義市場經濟體制。也就是說價格是由市場形成、市場機制調節的。雖然房地產商可以對房價進行自主定位，但是還是得服從市場，不能任意決定房價的漲幅跌落。因為*府會通過宏觀調控來影響房價，主要是通過財**策、貨幣*策、產業*策等間接手段影響房價，也不能直接決定房價。
如今我們購買的房屋是商品房，言之商品房，首先得承認它首先是個商品，對于一個商品的定價，首先我們要考慮到其成本價啊，對于房屋來說，就是它的建筑成本以及土地成本，就是買一塊地皮的價錢和從這塊地上將房子蓋起來的費用，其中也包含人工和材料的費用。這是決定房價的基礎。其次是開發商的利益和*府的規費，這些費用都是比較有彈性的，開發商和*府都會從自身利益出發定義其中價格。舉個例子，如果開發商向銀行貸款將建筑工程繼續下去，那么，他就要相應地付給銀行一定的利息，開發商在對房子定價上也會考慮到這一點，所以房價又會被無形中提高了。
除了以上這些對于房價起到直接影響的因素之外，還有幾個因素也會間接影響到房價。首先是市場供求關系，學過一點經濟學的都知道，一樣商品出現供大于求時，價格會相應下降，當供不應求時，價格必然會上漲，并且房價始終圍繞房屋價值上下波動。其次，百姓的收入水平高低也會影響到市場需求，既而影響到房價。再次就是市場的競爭。房產開發商之間的互相競爭也會對房價產生影響，當競爭激烈時，就會抑制房價。同樣如果購房者之間進行競爭時，就會抬高房價。
房價主要是受以上個因素交互作用影響的。所以房價有高有低、有升有降、有漲有落。從長期來看，這些規律的調節必然使房價趨向于均衡價格，大體符合價值。
二、對當前房價的分析
[國外有個公認的評判標準，商品房的價格應該是家庭年收入的3到6倍。] ①那么我們來計算下上海現在的房價是否合理。根據*府相關部門公布，上海市人均月收入為2000左右。一家三口，那么家庭年收入為72000元，如果按照這個標準來算，顯然如今的房價明顯過高。
那么導致房價過高的原因又是什么呢？其中人為炒作是其中一個重要原因。首先隨著國家經濟發展不錯，加入了WTO，申奧成功，世博會的開辦和上海近幾年來的發展趨勢良好，大量外來人員的涌入，對于住房的需求增加，人們覺得房價上漲是遲早問題，有錢的個人也出現了想買房增值的做法，加上開發商、地方*府、地方媒體、金融機構等形成利益集團進行各種宣傳鼓吹，都會導致房價的上漲。況且房地產的開發成本一般都是保密的，購房者根本難以知道房地產商的利潤空間有多大，很容易造成購房者的盲目購買行為。
在各方面來看，百姓或主動，當然更多地是被動地接受房價過高的這個情況。還要提到的一點是，如今我國現階段房地產中介也存在著不完善的情況中介機構的資質，從業人員的資格規范還沒有完全落實到位，造成該行業的秩序混亂，中介機構不是完全的為購房者服務，更多的自己的利益，飽食其中差價，這對購房者來說更是雪上加霜。
在從目前房地產市場出現的問題和國家采取的措施來看，國家對房地產市場的調控還是滯后的，雖然對房價的調控中央*府是有很大的決心和很強烈的意愿的，但國家出臺*策往往是在問題已經凸現后才制定的，絕大多數采取的是事后控制的手段，*策出臺時市場出現的問題影響已經很大，而且已經造成了一定程度的不良后果，控制起來難度也已經加大了。而且從中央*府落實到地方*府往往也是有難度的。試想，房價會影響當地*府的財*收入，在一定程度上會影響當地的經濟發展速度。所以這些都會造成中央*策的失效或打折現象。
三、讓房價保持相對合理的建議
如今過高的房價，給許多購房者帶來了很多生活的壓力，或是因為高房價而沒有能力購買能力而苦悶，或是貸款后住上新房后，成為名符其實的“房奴”，整日背著精神壓力為早點還清貸款努力奮斗，卻發現清款之日還是遙遙無期。可不可以采取一些措施，讓房價保持相對合理，讓百姓安心地住進新房子。
首先我個人覺得加強房地產市場的規范化建設很有必要。目前我國房地產市場還很不規范，行業規范，從事房地產行業的公司的資質規定審查，從業人員的資格規定和審查還很不到位，對違反行業規定的房地產公司的懲處沒有一個統一的法律規定而且房地產業的壟斷性很強。*府在進行防堤建設時可以有意向地讓一些國有企業或一些盈利目的不是很強的企業單位開發，這樣也有利于通過他們達到調控房地產市場的作用。同時*府可以出臺一些相關*策，和對一些原有*策進行改革。可以進行工資制度改革，社會保障制度的建立，公積金的建立和落實切實有效的制定和落實福利住房制度來減輕百姓的住房壓力。
其次根據實際情況根據不同的收入群體制定房地產*策，應是減少高檔住宅，增加中低檔次住宅，建造不同的房地產產品以適應各自收入群體的需求。可以多蓋些經濟適用房，因為濟適用房對解決收入偏低的人群的住房問題是非常重要的。在這方面，*府已經出臺了一些相關*策了，許多經濟適用房已經建成和在建之中，接下來的是對房屋的購買者進行把關，防止一些人利用房價低的優勢買多后，再進行轉賣，賺取差價，這樣真正的經濟意義就沒有體現在百姓身上。
再次要有正確的宣傳導向作用。文章前面我提到有些居民想買房增值因為住宅是不動產。況且現在社會穩定國家經濟高速發展，升值空間很大。開發商們也正是看準這個時機不斷宣傳房地產的保值增值功能，誘使購房者買高價的住房。這樣不利于讓房價保持相對合理。所以*府和主流媒體要正確地宣傳和引導居民購房，不要總是宣揚房地產的增值功能多強，正確的引導居民正確的看待房地產的價值，因為人們買房還是主要用來居住，要更強調它的居住功能而不是一味的強調它的增值作用。
怎樣看待房價過高 英文論文
Why not only a market down:
1 wages for won't fall, because in the development of productive forces, along with a normal economic development, salary is as inflation, will also raise, salary has risen, house prices rose also calculate not down.
2 a series of national macro-control, the national concern is in the floating exchange rate system, the appreciation of the renminbi to import export country against, in order not to let the yuan rise too fast, so the country bought so many American Treasury bonds, stop the yuan appreciating too rapidly to our country export enterprise to bring more adverse effect, as the appreciation of the renminbi in local currency valuation of the real estate will rise, more hot money will go to the foreign investment appreciation of China's assets.
3 interest rates factors, we studied the interest rate is the important factor of affect capital flow, the two countries, a national interest rates high, a national interest rates low, interest rates low countries will be part of the capital inflows to countries with high interest rates LiXiCha show, everyone think after the financial crisis is added three national interest? Money in real estate is also very good investment.
4 interest rates bring exchange rate factor, the influx of money is the foreign currency into local currency, so push its currency to appreciate, as I just said its currency to appreciate how? In local currency appreciation of the real estate inevitable.
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