榮觀房產網近期，德國一家報紙最近說，北京、上海等大城市的房價已經遠遠高于歐美很多同類城市，如果考慮到實際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。但在北京、上海等地有更貴的房子。 從2005年以來，中國國內的各種媒體紛紛討論房地產的問題。特別是近來取消開發商的討論非常熱鬧。但是，眾多的討論和辯論沒有在一個基本、全面的檢討下進行的，因此，情緒化之爭也在所難免。但是沒有全面的檢討，對策就很難奏效。 房價暴漲也與國際因素有關 房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。“溫州炒房團”一詞在2004年進入中國媒體的視野。溫州這個中國東南沿海的城市自1990年后期就逐步進入公眾的視野。他們以商人的雄心再加當地人的團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。從2001年開始，溫州人就合伙浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，如購買青菜般置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但是這個行為會觸發一些后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高中國房地產的過度繁榮。看來是很有先見之明的。 從筆者獲取的數據來看，沿海某城市每年正常的房子需求是180萬平方米，近四年每年新增的商品房面積都在500萬平方米以上。實際上該城市的房屋實際供給面積已遠大于城市居民自住的需求。但是城市房價從四年前的平均每平方米2000元漲至現在的6000、7000元左右。許多新建住宅社區到黑夜是漆黑一片，無人居住。500萬平方米減去180萬平方米的320萬平方米的房屋，就是投機品。從中國居民的認知來說，以往商品房完全是個人消費品，至今已演變為一種投資，甚至投機品。 至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門也發現了一個異常現象，實際的貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16.13億美元。而仲量聯行發布的《全球房地產投資報告》認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，創下歷史最新紀錄，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。 2006年7月，中國專門出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入房地產市場一律加以“嚴格限制”。而不久前，商務部關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出：“嚴格限制外商投資房地產。” 但是，基于當前全球化和中國加入世界貿易組織的背景，熱錢的流入已不再僅僅是幾個規定和通知能夠解決。因此，相當一段時間，中國的房地產市場仍將維持以下格局：國內資金追逐房地產市場利潤，引發外資加入。外資加入強化國內資金進入房地產。兩者互為強化會把房價往新高上推。 只要有源源不斷的資金進入，中國房地產業的供求關系就永遠無法從民眾實際需求與房屋實際供給進行配比。因此，比較不好的結局就是，有人指出這是安徒生童話中的“皇帝”沒穿新衣，于是骨牌轟然倒下。 地方*府的“托市”行為 “*府一直會代表百姓的利益”，這為以往中國*治討論中所有議題的假設前提。但是在這場房價劇烈上漲中，中國地方*府的行為是值得思索和檢討的。 對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高。早在2005年6月，廣州一塊偏遠的土地的樓面地價已達3300元/平方米，因此，建成的商品房價格遠高于此在情理之中。而另一方面是大量的土地甚至以零地價給各種企業使用，再加當時給各種投資行為的稅收優惠，其實土地是負價賣出的。為何出現這種背離的現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方*府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員*績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方*府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮更加的是*績，而非真正意義上的代表百姓。從這個假設出發，不難發現為何中國中央層面連續在2005年、2006年出臺兩項很嚴厲的針對房地產業的措施沒有奏效。而且是越調控房價越高。 舉兩個例子，都可以看到地方*府與房地產業“繁榮”的關系。2006年7月，浙江省十屆人大常委會第二十六次會議上，浙江省人大財*經濟委員會提交報告稱，房地產稅收減少和出口退稅增加，使得該省財*收入持續較快增長的難度加大。當地一位學者的觀點是，房地產業作為稅收主要來源后，只要房地產市場“傷風”，財*收入肯定會“感冒”。2006年某沿海城市辦當地的住房交易會。第一天，新華社發了一篇稿子，說交易會現場觀看者多，購買者少。但到了第二天，交易量陡增。原因就在于當地媒體透露了規劃部門的一條消息，稱城市行*中心將遷往某地。開發商也因此造勢，很有準備地打出了“迎接新城市中心誕生”的廣告。該地樓盤的房價一天內翻了一倍，因此那個交易會也成為有史以來成交量最大的一次。 為何地方*府會把目標放在房地產上呢？就在于中國1994年實施新的中央和地方分稅制。南洋理工大學的陳抗，顧清揚和以色列*n等多年前發表一篇文章標題為“財*集權與地方*府行為變化：從援助之手到攫取之手”。稱中國自1990年代中期，伴隨著分稅制的實行，中國預算內的財*收入明顯地向中央*府集中，稅制改革和銀行體制改革都帶有財*集權的色彩。同時，財*資源迅速由預算內向預算外甚至體制外轉移。地方*府的“援助之手”有向“攫取之手”轉向的明顯趨勢。 地方*府在傳統的稅收上吃“小頭”，但土地出讓金卻歸地方*府，這有平衡之意，卻演變成地方*府在賣地和發展房地產市場的不節制行為。房價下跌、地價下降，地方*府的利益直接受損，因此與地方*府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。 新加坡的組屋制度，中國稱之為廉租房。中國的學者及官員的研究和考察報告汗牛充棟。較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房，降低商業房地產的需要，而且還會迫使當前房價有所回落。但如前所述，地方*府利益有可能受損。 國家發展和改革委員會馬凱最新出版的一篇文章談到，國內廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低。全國還有145個城市尚未建立廉租住房制度，有166個地級以上城市還未明確土地出讓凈收益用于廉租房建設的比例，相當多的城市廉租住房建設進展緩慢。 開發商的不良是重要因素 中國在1998年以前的房屋供給是由單位來主導。1998年后，可以自由買賣的商品房漸入百姓家。當然，這種商品住宅的開發商對城市建設是一直有所貢獻的。 在這兩年全國各地房地產普遍上漲中，開發商一直是個受益群體。但是，房價居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。一方面，在中國，與城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在*府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地*府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，他們將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預購房屋，制造房屋緊俏假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。最近新華社一篇文章也稱，南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍，各類違規手段無所不用其極。當地兩個樓盤聯手上調房價，每平方米一夜間增長了一千元，也促使周邊房價競相攀高。馬凱的觀點也是，房地產市場交易秩序混亂成為推動部分地區房價過快上漲、住房結構性矛盾突出的重要因素。 因此，在2007年的第一季度，上海一家媒體的從業人員時寒冰與開發商任志強、潘石屹在網絡上的辯論有了很高的關注度。一開始從2007年房價是否下跌開始討論，及至今日，眾人已在討論是否取消開發商的議題。乍一看，這是荒唐的提議。但是，從打破開發商實質的壟斷的角度來說，引入多元的房屋建造和開發的模式是有必要的。 2007年3月29日，中國建設部、國土資源部、財*部、審計署、監察部、國稅總局、發改委、工商總局共8個部委聯合提出，將在未來整整1年內，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。 走筆之此，筆者認為，要解決中國房地產的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題，加大廉租房的供給。其次，放松金融的管制及擴大百姓可以投資和理財的領域，緩解房地產業的需求壓力。再次是對外匯問題進行重新的考量，在外資的堵疏上尋求更好的平衡。最后，宜建立民生狀況與官員任免的直接關聯機制，打擊開發商的違反商業道德，違法的行為。
記得采納啊
2007年的時候發生了金融危機，為什么會使房價會降下去？！
如果居民收入不能跟上房價上漲，最終房子沒法賣出去，房價也會降下來的。所謂市場，就是有買有賣，有賣的，買不起的情況下，賣家會降價的，要么自己留著做囤積，現在全國囤積了幾十萬億人民幣的房子。銀行30%的資金就堆積在房子上。10%的資金堆積在鐵路上，二者累加幾乎占據全國銀行業的半數資金，產業發展資金不足……經濟增長乏力……到最后，還是經濟著陸，無論是軟著陸還是硬著陸，終究還是需要回到陸地，擠掉經濟泡沫。前幾年的房價上漲，是因為伴隨著福利分房的結束，購房需求大綻放導致的供應緊張，其實到今日，中國的地產市場還是十分幼稚不成熟的行業。看看國外賣的房子，對比中國房地產行業出售的房子，差的太多太多。想想看，北京通州一個區，就積壓了200萬平方米以上的房子，全國的死城，幾乎是遍地開花。房子建成了，沒人居住，開發出來了，房子放在銀行，慢慢升值慢慢出售……銀行承擔了多大的金融風險。可以預見的是，隨著全國地產行業的調整，全國要有幾十家的小商業銀行要換老板。一些二三線城市的商業銀行，已經停止發放房貸了——為啥？沒錢了唄，全部積壓在房子上
2007 08 年的金融危機對中國的房地產有什么影響 當時的房價走向是怎么樣的
金融海嘯讓中國房地產反思； 保障性房地產，經濟性房地產，商業性房地產=三駕馬車式平抑房價是基本方式 商品房價格必須下調【目前價格前提下下調30%以上】 否則掏空男女結婚雙方家庭將來消費，嚴重影響國內基本生活消費
某地房價逐年上漲，到2007年，房價已經變成2005年的2.25倍，假設每年上漲的百分率一樣，求每一年上漲的百
房價的持續上漲看起來一直像個謎，但如果從貨幣的角度來剖析，會更為清晰。
我過去，主要是從*策的變化角度來研究房價。房價為什么持續上漲，從*策的角度來看是：1998年，我國發布了《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(簡稱23號文)，明確提出“建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系”，按照23號文制定的住房供應體系，城市80%以上的家庭是由*府向他們供應經濟適用房，而不是開發商建造的商品房。開發商建造的商品房只占大約10%。也因此，當時的房價波動很小。但是，2003年8月12日，由原建設部起草的《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》(簡稱18號文)，把經濟適用房由“住房供應主體”悄悄換成了“具有保障性質的*策性商品住房”，同時，把房地產業定性為“促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經濟持續快速健康發展”的“國民經濟的支柱產業”。正是從18號文起，住房的公共產品特性被削弱，房價開始飛速上漲。為什么？關鍵在于，18號文改變了我國房地產市場的供應結構和需求結構。在23號文中，需要商品房的人群只占10%，而在18號文篡改經濟適用房的定位之后，將有高達90%的人群需要通過商品房來解決居住問題！把如此龐大的人群推向市場、推向少數既得利益集團控制的市場，房價焉能不漲？！
當從金融角度研究房地產的時候，我確信，我找到了另外一個推動中國房價惡性上漲的根源：
2003年8月，由原建設部起草的18號文，悄悄篡改了經濟適用房的定位，而在這個節點上，還有一個更大更核心的力量在左右房價大趨勢：
2003年7月末，廣義貨幣供應量M2余額為20.62萬億元，到2005年3月26日，**辦公廳下發《關于切實穩定住房價格的通知》，即“老國八條”。而2005年3月末，廣義貨幣供應量M2余額為26.5萬億元。房地產調控聲中，房價為何持續上漲呢？下面的數據給出了答案：2007年12月末，廣義貨幣供應量M2余額為40.34萬億元。
2007年與2003年相比，廣義貨幣供應量M2余額增長了近一倍！
貨幣供應量飛速增長的情況下，讓房價下跌是絕不可能的。
再對比一組數據：
2007年12月末，廣義貨幣供應量M2余額為40.34萬億元。
2009年12月末，廣義貨幣供應量M2余額為60.6萬億元（比上年末增長27.7%）。
短短兩年時間，中國廣義貨幣供應量M2余額增長了20萬億元！換句話說，2007年到2009年兩年間增加的廣義貨幣供應量M2，相當于1949年到2003年54年的總合！貨幣增速之快前所未有！而2007年與2003年的4年中，廣義貨幣供應量M2余額增長了20萬億元（也是相當于1949年到2003年54年的總合）。換句話說，從2003年到2009年，中國廣義貨幣供應量M2增加量相當于1949年到2003年54年的總合的兩倍！！
在貨幣供應量飛速增長的情況下，房價的趨勢是顯而易見的——公眾出于對貨幣貶值的恐懼而買房，這個時候，房子不再是普通的房子，而變成了貨幣的一種存在形式——一種為了保值而被動選擇的品種。在這種情況下，空置率、供應等等，都不再起決定性作用——至少在貨幣飛速增發的前提下如此。
另一個更震驚的數據對比在下面：
2010年6月末，中國廣義貨幣供應量M2余額為67.39萬億元，折合9.9萬億美元左右。
2010年6月末，世界超級經濟強國美國的廣義貨幣供應量M2是8.6萬億美元。
中國廣義貨幣供應量M2比美國整整高出1.3萬億美元！中國的貨幣供應總量已經遠遠超過美國！而且，美國的M2包含非機構貨幣市場共同基金，如果考慮到這個因素，中國的貨幣總量比美國還要多更多——注意，這是從絕對值比較的。別忘了：美國的GDP總量，是中國的3倍多，美國的人均GDP是中國的14倍多！
再看另外一組數據：
1990年，中國廣義貨幣供應量M2余額為1.53萬億元人民幣，2010年6月末，中國廣義貨幣供應量M2余額為67.39萬億元人民幣，20年間，M2增長了44倍。
1990年，美國廣義貨幣供應量M2余額為3.28萬億美元，2010年6月末，美國廣義貨幣供應量M2是8.6萬億美元。20年間，被全世界批評為濫發貨幣的美國M2增長2.6倍，遠低于中國（嚴格而言，需要考慮貨幣基數問題和美國發達的金融衍生品對貨幣的放大效應）。
上面的數據，可以幫你找出房價的趨勢，而數據同樣可以幫我們找出房價的漲幅。
中國的住房市場化改革始于1998年，1998年中國廣義貨幣供應量M2余額為10.45萬億元（1990年，中國M2余額為1.53萬億元），2007年為40.3萬億元，2009年末達到60.6萬億元，2010年6月末為67.39萬億元。
2010年6月末與1998年相比，M2增長了6.5倍，這就是我此前演講中多次提到的“六倍原理”。二三線城市的房價在此次調控中保持堅挺，甚至逆勢上漲，也源于此。
（以上數字對比，從專業角度來看，有不嚴謹之處，但為了直觀地說明問題，不再另外加注。另外，有關貨幣發行量為何如此之大，增速為何如此之快，及未來貨幣供應量的趨勢，及對投資市場和趨勢的影響，應對措施等等不是此文所闡述內容）。
因此，中國要真正抑制房價，首先應該控制貨幣的供應量。一邊增加貨幣供應量，一邊要求抑制房價，是不可能完成的任務。要讓民眾有幸福感，過得有尊嚴，也必須確保人們持有的貨幣（財富）購買力保持增長而不是僅僅貨幣這種虛幻的符號增長。
2007年南京房價是多少啊
縱觀2006年南京房產市場，熱銷的樓盤比比皆是，歲末樓市的成交量更是勢頭強勁。11月底，南京網尚房地產研究機構發布“2007-2008南京市住宅需求趨勢預測”的研究報告。這份抽樣調查選取了4924名近三年內打算購房的潛在購房者作為樣本，結果顯示，近七成人認為未來兩三年內房價仍將上漲。在這樣的心理預期下，有超過七成人考慮會在一年內買房。這個調查結果，似乎揭開了近期樓市持續火爆的“秘密”。
那么，2007年南京樓市的整體走勢到底如何？房價會不會持續上揚……12月13日，由揚子樓市主辦的 “2006南京地產總評榜”召開了第三場職業經理人沙龍，十位業內精英暢所欲言，南京垠坤地產經紀有限公司副總經理湯威擔任主持。與會嘉賓就“2007，南京樓市走勢預測”的話題展開討論。會后，十位業內精英還共同提名產生了“2006南京地產總評榜”第三批候選名單。
房價：可能仍然會上漲
上漲幅度估計在8％-10％
新城置業總經理助理羅榮
從全國范圍來講，影響房地產走勢主要有四個因素：價格、土地、*策、金融。從中我得出結論，2007年整個南京房產的價格依然是上漲，不過穩中略升。
調控后的兩年，我們可以用兩個數字來表達，2005年房價同比增長達25%，2006年增長率達到10.5%，這符合國家調控的目標。房價上漲速度 2007年下降，就符合正常產業發展的節奏。我覺得明年的漲幅在8%到10%，這不僅是國家宏觀調控，也是開發商和消費者雙方能接受的目標。當然，具體樓盤由于操作手段不同，漲幅自然也不盡相同。
想買房還是趁早下手
野馬廣告公司總經理劉華
從經濟角度來看，一個產品或者說一個行業的好壞，要符合經濟學的規律，其價值和價格浮動的曲線與供需比相對應。我認為2007年的房價會穩中有升，畢竟這是一個國家重點支柱性產業。
由于項目的原因，我們對城東、城中、紫金山這幾個板塊關注比較細。就今年的土地出讓來說，土地價就擺在那兒，最終這幾個地塊銷售的房價已定位在萬元以上，再加上20%的合理利潤，房價萬元以下肯定不可能。
從宏觀調控來看，其實買房與調控并沒有直接關聯。房價上漲符合市場的良性發展，也符合消費者的承受范圍。因此我覺得那些想買房的人，看中了就要趁早下手。
供應：上市量少 中小戶型增加
未來上市量可能減少
棲霞建設營銷部總經理張冰
今年整個房產形勢較好，購房人對宏觀調控已不像去年那么敏感。今年開春后，銷售形勢一片大好，各個板塊都全面開花。我覺得明年的銷售形勢和房價走勢都朝著好的方向發展。
從拍地開始，總體感覺土地競爭越來越激烈，以后拿地成本也會越來越高。還有供求關系不平衡，也是房價走高的因素。前兩年宏觀調控造成房地產投資的減負，也造成未來上市量減少，而從拿地到樓盤銷售有個過程，這就導致明年甚至后年的供應量減少，這是房價上漲又一重要因素。
今年的中央經濟工作會議傳遞了一個信息，全國目前經濟形勢良好，從整個GDP發展來講，中國正處于快速上升階段，這跟房地產的形勢密不可分。應該說，房價還會上漲，只要控制在合理的區域內，這是經濟發展必然的趨勢。
中小戶型供應增加
新城創置營銷經理莊平
我覺得南京明年的房價跟今年相比，肯定是毫不遜色。老百姓發現，盡管*府在不斷調控，可房價還在上漲，必然會加快購買步伐。而開發商基本上還在按照自己的方式做事，因此我認為2007年的南京樓市，中小戶型的供應數量上會有所突破，對不少購房人而言，房子的總價就下降了。對于房價，我想各大板塊會有 8%以上的漲幅。
還有，隨著開發商的成熟和購房人的理性，房地產行業在明年會朝著一個健康的方向發展，這樣老百姓的居住質量會得到進一步提高。
銷售：形勢較好 不會大幅攀升
房產銷售較為平穩
南京廣廈置業集團副總經理楊振宇
如今國家的一些調控*策基本上已塵埃落定，明年房產整體銷售不會有太大攀升。南京這樣的二線城市，長遠看整體價格上升的余地還很大。同時，南京市中心房價和周邊的城東、河西等區域價格差別有限。因此目前整個南京的房產價格在還處于低谷，明年的放量應該比今年多，同時樓市發展也會更平穩，消費者購
房同樣會更理性。
目前河西總體價格已是七八千了，兩年內突破八千沒有太大問題。河西明年關鍵要發展商業，幾年前河西是典型的居住板塊，其來往主城區經常造成交通擁堵。今年是河西的交房年，而要發展河西的寫字樓，就一定要解決就業問題。
現在開發住宅非常安全，無論怎樣的區域，只要控制比較合理的價格和面積，銷售一般都不成問題。但要想做大，還需要小心謹慎。
練好內功才能走好
天安房地產集團營銷總監周世敏
對于城中樓市，只要你有信心和能力，就能把手中的項目做得非常出眾，吸引很多目標客戶群。今年六七月份是整個*策調控觀望期，進入九月，銷售就一路走暢。我們的項目非常受關注，在整個銷售期間價格就提過兩次，市場反饋依然很好。
其實，不管明年市場狀況如何，國家會出臺怎樣的*策，作為企業，首先要把內功練好，畢竟客戶是存在的，人家為什么要買你的房子，無非就是被你樓盤的品質、服務等征服。因此，即使外部影響再大，作為大型開發企業，只要把自身功課做好了，銷售基本上沒多大問題。
區域：河西、江寧、江北仍是主力
河西未來銷售看好
朗詩置業股份營銷總監向炯
WTO未來的五年，服務業陸續開放，包括銀行業也會陸續引進。國家從大方面調整經濟結構是勢在必行，首當其沖還是基礎建設。房產行業今年下半年以來，房價問題頗受關注。**可能會認為今年*策執行不是很到位，估計明年還會陸續出現調整，這會包括稅收、金融等多方面。
總體來看，明年到后年，房地產市場會呈現出穩中有升的態勢，而房價也會面臨上漲的壓力。土地價格是房價變化非常明顯的風向標，拿河西土地來說，今年上半年有250萬的價格，下半年整個土地都漲到400多萬，為了保證一定的利潤，整個區域性的價格都隨之調整，這必然給客戶心理帶來壓力。
河西的整個規劃具有前瞻性。目前隨著配套逐步完善，包括*府部門的即將搬入，寫字樓基本售空。未來幾年，河西整體的銷售讓人看好。
江寧房價可能突破五千
天創建設（上元）實業有限公司副總經理張亮
去年的江寧板塊表現不太出色，還需要很多的促銷活動來拉動。大概經過半年多的觀望，購房人需要改善居住環境，并且發現價格還在往上走，同時由于開發商的供應量相對較少，購房高峰在春季爆發后，江寧就出現了明顯的求大于供的情況。到后來的“金九銀十”，江寧樓市銷售節節攀升，12月份反而成了罕見的“房荒月”。
地鐵南延對江寧樓市有很大的刺激作用，不過也有人說，地鐵南延要2009年才開通，現在把潛力給提前透支了。這話有一定道理。那么2008年江寧必然會迎來又一個銷售高峰，因為很多人那時買個期房，地鐵開通也就可以入住了。
關于明年的預測，我想事物的發展總呈波浪性。今年樓市的火爆會讓大家普遍對明年持樂觀態度，而一旦蜂擁而上，可能就沒有想象中那么好了。但是由于有地鐵南延以及火車南站建設等利好，各項配套設施逐漸完善，江寧的價格上突破5000元應該問題不大。
江北將會更加宜居
明發集團副總經理歐陽嚴昱
去年到今年國家出了兩次宏觀調控，其實國家*策并未把南京作為重點監測的城市，均價相對較低。在這個過程當中，是江北和江寧板塊把南京整個均價拉了下來。
明年江北樓盤比較集中，大多是百萬平方米的項目，總套數一年有望達到1萬多套。對于明年，我覺得江北市場會出現幾個方面的問題：首先，推出量不斷的放大，勢必造成市場環境競爭的激烈化；其次，江北市場的價格會跟隨南京市場的整體價格走，剛性需求不斷增強，市區高房價會將更多的購房人“逼”到江北、江寧，使得江北房價穩步上漲；再次，隨著江北市*和商業的啟動，這個區域會更加宜居。
當然，越來越多居民的入住也給江北樓市帶來新的問題，比如交通、就業等，這些都需要我們加快解決。
2007年的房價是什么趨勢???
據說是會下降，但降多少還沒有明確。
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