榮觀房產網有一句話“東富西貴”，東邊富人多，西邊貴族多，看你傾向那種氣質啦。物以稀（西）為貴 。 自古風水都認為東面只是朝氣露露，短暫而過。西面風水好，中年財運亨通， 享受晚年幸福！所以說西戶比東戶好。
按風水的高低要求，東邊高了好，西邊矮了好。你如果選的是西邊頂頭的房子，那比選擇中間的西戶還要好。因為整棟樓都成了你的東戶，可以坐享整棟樓給你帶來的財富和健康。至于選擇東戶陽光多，紫氣東來多，選擇西戶西曬太陽熱之類的說法，與風水的利弊相比，就不值一提了。
對于大多數人而言，習慣性認為買房東戶比較好，原因是大家通常感覺東戶為上首，風水意義上比較好。其實不然，任何事都沒有絕對性，東戶固然好，但不是適合所有人，筆者認為，個人在購房時選東戶還是西戶，應該結合自己的五行命理去參考。比如：木命、水命、火命人選擇東戶比較好，假設你是土命人就不適合了，因為五行木克土，正好起到不好的風水作用。西戶較適合金、水、土命人，其他還有樓層的選擇可參考。
賣房子的如果遇到有人說價格貴，該怎么巧妙的回答？
首先你也要了解市場行情,是不是真的高出了市場價,現在外面那么多中介,很容易比較的,如果是市場價,相信你開的價格也不是一口價,肯定有點余地要看看房子的人是不是誠心想買,想買嘛給他松松口,說價格嘛也不是一口價,誠心買嘛大家總會有商量余地的,那種看房子都不認真看的,就不要理會了,應付一句等下還有幾家要來看呢,制造點緊張氣氛嘛
慈溪城東東區小學學區房是怎樣劃分的
您好！
范圍
（所含住宅小區，包括單棟住宅樓等）
實
驗
小
學
舒苑社區
孫塘新村、香格大廈、電管站宿舍樓
孫塘社區
開元街1-14號樓、虞興路拆遷區
開發社區
吉祥新村、銀都苑、寧興家園、香樟園、萬翔美域、石橋頭路拆遷安置區、面粉廠拆遷安置區、玲瓏小區
旦苑社區
華泰苑、旦山花園、嘉和名苑（一二期）、金旦花園、華泰西苑、茗雅苑、錦繡花苑、實驗公寓、金鷹花園
西洋寺社區
金橋社區、旦山苑、群誼公寓、管道安裝公司、享通公司、金橋路86-88弄
石橋頭村
中安大廈、周家路江路116號樓
上傅家社區
金色港灣、北校區對面
界牌村
界牌村
新潮塘村
新潮塘村
第
三
實
驗
小
學
水南社區
東至塘坊路、南至329國道環城南路、西至滸山江、北至解放中街。
天九街、締景灣、城隍廟、晶都苑、五房弄（4幢）
老水門路（2幢）
城北社區
東鄰天九街（上林中學）和周家路江，南靠三北西大街，西至教場山路，北接北二環線宗漢交界處——滸崇公路——開發大道。
天和家園（東）、景觀花苑二期、中泰都市花園、古塘金苑、三北名都、水門綜合樓、老*校宿舍、教場山ABCDE樓、化纖公司宿舍
東門社區
東門社區東起姓胡塘頭接樓家，南到329國道，西至天九街（前接水南，后接古塘），北到三北大街，中間橫穿大塘江，總面積40萬平方米。
東門新村、姓胡塘頭（塘下）、三北市場1—10號、東門糧站、房管1—4號、二商樓上、游泳池路4—7號、化肥廠住宅、團圈支路1—5號、古塘華苑1—5號、紫荊公寓南、北幢、中馳樓、泰安大廈
團圈社區
團圈社區東臨青少年宮路，南沿三北大街，西鄰天九街，北靠北二環中路，總面積199800平方米。
1.團圈社區北門口（北二環）后有2幢村開發房；
2.青少年宮路東、三北大街北、西洋寺西、城東1號樓南這塊區域（即機電公司住宅房到城東1號樓）。
古塘社區
東至東城河，西至教場山南路，南至解放中街，北至三北大街，占地面積約26萬平方米。
華侖商城、泰星小區
樓家社區
樓家社區東至孫塘路，南臨329國道，西至姓胡塘路（樓家新村、東門小學西），北與三北大街接軌，為村居合一的社區。
樓家新村、清泰公寓、天鷹大廈、大修廠宿舍、一灶江路10弄人民醫院宿舍6個單元、三北大街133弄工商二商宿舍3個單元、三北大街自來水廠宿舍、101弄區社集資房、133弄石油公司市*公司宿舍、樓家集資房、樓家大廈
城
區
中
心
西
校
區
青少年宮路社區
東到孫塘路，西到青少年宮路，南到三北大街，北到北二環，其中包括：城東新村1-94號樓、綜合樓1、4、11、12幢，外貿樓、財稅宿舍、機電宿舍
白果樹社區
東到三灶江，西到新城大道，南到329國道，北到開發大道，其中包括：中心小區、寧都華庭、城關小區、新城新村
光輝社區
東到新城大道，西到六灶江、虞波江，南到329國道，北到三北大街。其中包括：新城中心、孫塘東村、童家新村、開元街（部分）
擔山跟社區
東到五灶江，西到擔山北路，南到北二環，北到北三環。
（除華泰小區外）
白河社區
東到二灶潭路，西支三灶潭路，南開發大道，北到周塘橫路（原應莫陳村村民）。
群豐社區
東到新城大道，西到孫塘南路，南到虞北路，北至329國道，其中包括第8、9、10、15生產隊
新莊、鄭家、老屋、東樓屋、橫周塘、四進屋、后金家、南金家、馬家、后新屋
城
區
中
心
東
校
區
上周塘村
南河塘、高路丁、前黃家、吳家、西王余、大新橋東、潮東屋、亥房底、太屺小區、車子舍、屺東村、塘南、太平橋東、西
太屺村
二甲、大汪、西橋、宋汪、碾子頭、南張家、新村
墻里村
高路登、二甲里、板橋頭、圈里頭、孫家、玉盛橋、堰基塘跟、中央份、三洞橋后
三洞橋村
馮家、鄭家、翁家、中街、三份頭、王丁路東新區、二灶橋后東、田畈
河角村
白沙居委
三灶潭、莫家、童家弄、
白沙路村
念弍房
后油車村
前賴王、后賴王
賴王村
輕紡村
楊家路、界堰路、東大屋、下余村
高河塘村
隘笆村、高河塘、本潘家、周塘、華家
西華頭村
應家、下降橋、史家、朱家、潘家、余家甲、河西南
第
四
實
驗
小
學
三碰橋社區
彩虹家園、大通花園、萬江華庭、金穗公寓、、動力機廠宿舍、五交化宿舍、老下房頭小區、前三廠小區、后三廠小區、東站宿舍、廣電宿舍、銀行宿舍、百拆宿舍、供電宿舍、外貿宿舍、譽購空間。
新江路社區
鳴山新村、二輕宿舍樓、二水廠宿舍、鳴山宿舍樓
滸西社區
西門小區、上房小區、秀水華庭、上房自然村、南大路拆遷區塊、陽明公寓。
東海社區
名仕園、名仕北園、名仕西園、名仕南園、新江路綜合小區685、751、709、727弄。
園丁社區
聞濤苑、園丁新村、錦華園、名都公寓、金龍閣、新江路公寓。
鳴山社區
塘南部分民房、其余為拆遷戶。
古塘社區
望江苑、古塘春曉、古塘秋月、環馳一期。
南
門
小
學
金山社區
東至烏山路,南至南二環線，西至金山路，北至329國道。轄區內分為金山新村37-71、開發1-12、住宅1-13、 金星花園
虞家路社區
東至金山路，南至南二環線，西至劍山路，北至環城南路，轄區內分為南勝苑小區、金棉小區、印染廠住宅小區、景怡園小區、雅仕銘苑公寓、高豐家園、虞家路村、玫瑰園
上葉家社區
南至房屋開發公司，東至金東小區，西至南門小學、金星花園，北至329國道范圍內所有私房
陽明社區
寺山路--峙山公園北大門--寺山隧道--西二環南路--施山江--新江路--南二環西路--寺山路。轄區內分為陽明山莊、慈溪山莊、景和家園東、西區、 陽光花園南北區、 一品空間、 杭灣名苑、 陽光綜合樓
寺山路社區
東瀕劍山路，南臨南二環線，西至新江路，北接329國道。轄區內分為新、老陽光、陽光B樓、 劍蘭苑、 慈百花園、 富麗灣、慈百苑
劍山社區
拆 遷
灣底社區
東臨慈溪城區，南臨施山社區，西臨余姚分界，北臨眉山社區
施山社區
東鄰峙山路社區，南接余姚市低塘鎮洋山村，西與灣底社區相連，北至施宿路、東海社區、陽光實驗學校
眉山社區
東南分別與新江路社區和灣底社區緊密相連，西與余姚市低塘街道洋山村以山分界，北至鳴山社區及宗漢街道相鄰
實
小
白
云
校
區
金東社區
金山新村、金東小區、金東南北苑、麗晶大夏
金南社區
金田苑、文景苑、金南小區
南孫塘社區
白云小區、茅家小區、提香公寓、二輕集資房、東山路以東金山新村
虞波社區
虞波花園、東興苑、金芳園、虞波南苑、（虞波北苑東區、西區、后北區）、牡丹公寓、東苑樓
東山社區
盧家漕、大河口、橋西、后橫江
群豐社區
城市星光、東瑞大夏、富華公寓、新都明珠苑、勵家弄新區
隆興村
隆興家園、中凱華庭
八字橋村
佰仕園小區、河南新村
天香橋村
東方明珠、雙橋苑
藍
天
小
學
長春村
西臨東三環南路，北臨國道線南，其余接本學區其他村
二房村
南二環東路以南，白彭路以東，其余接本學區其他村
宏堅村
白彭路以東，南邊是是彭橋以河為界，其余接本學區其他村
武陵橋村
國道線以南，東邊以妙高線與匡堰分界，其余接本學區其他村
新橫江村
在本 學區其他村以內
潘余村
國道線以南，其余接本學區其他村
白沙居委
國道線以南，東三環以東本學區村居住的
望采納，謝謝
買房子高層幾樓的好
最佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。 對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。 多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。
少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結構、框架剪力墻結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。缺點是房間 內有梁有柱出現，影響美觀、家具布置。 框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。
框筒結構：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在最先進的結構。 銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是最先被搶掉。 有種說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。
近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。 比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。 在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。 此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。 其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。
此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。
人最理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。 劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。
二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那么簡單了
四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
七層優：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。
十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。
頂層優：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外，高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生 。
西安市城市房屋拆遷補償標準是什么？
第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。
實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據。價格的結算，按下列規定執行：
對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。
對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規定的成本價格結算，超出原自住面積部分(不含本細則第三十四條規定增加的面積)，按安置用房的房地產市場評估價結算。
拓展資料：房地產市場評估價格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規定》執行。
第二十七條拆遷用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當予以重建，重建必須符合城市規劃。不需要重建的，予以貨幣補償。
第二十八條拆遷有租賃關系的國有直管公房，被拆遷人要求貨幣補償的，租賃關系終止。貨幣補償金額的50%支付給被拆遷人，50%支付給房屋承租人。拆遷前租賃合同另有約定的，從其約定。拆遷租賃的私有房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人給予貨幣補償或產權調換。被拆遷人與房屋承租人未解除租賃關系的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換，安置用房由原承租人繼續承租使用。拆遷前另有約定的，從其約定。
第二十九條拆遷擁有部分產權的住宅房屋，拆遷人對原產權單位按其擁有的產權比例予以貨幣補償。對原房屋使用人按其擁有的產權比例，予以貨幣補償或產權調換。
第三十條拆除未經城市規劃行*管理部門批準擅自建設和超出批準范圍擅自建設的違法建筑，或者超過批準期限的臨時建筑以及未規定期限但使用年限超過兩年以上的臨時建筑，不予補償，不予安置。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據剩余的使用期限給予適當補償。
第三十一條對于1983年5月25日前，單獨存在的無房屋產權證房屋，其所有人在本市有常住戶口，且在本市無其他住房的住宅房屋，按原房屋實測的建筑面積的70%予以補償安置。1983年5月25日之后，未經批準在該房屋上加建的兩層以上部分，不予補償安置。
第三十二條在批準的拆遷范圍內涉及集體土地上的農民住宅房屋需要拆遷的，具備條件劃撥宅基地的，由所在區縣人民*府按照城市規劃和有關規定劃撥宅基地，由被拆遷人自建，并由拆遷人對被拆遷人自搬遷之日按本細則第三十七條(一)項規定的標準發給6個月的過渡補助費；沒有條件劃撥宅基地的，比照該拆遷范圍的國有土地上住宅房屋的拆遷安置規定，由拆遷人對被拆遷人予以安置、發放過渡補助費。對被拆遷的房屋由拆遷人按照下列規定對被拆遷人進行補償：
被拆遷的房屋經批準并有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。
拆遷未經批準、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%；被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。
昆明的房子是什么朝向的比較好住？
昆明最好的朝向是南偏西15度。
這時的日照是最長的。
其實昆明大多數南北朝向的房子都不錯。
這樣的房子光線比較充足，東暖夏涼。
昆明隸屬云南省，享“ 春城”之美譽。
昆明是云南省的省會，市中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市， 是國家歷史文化名城，是我國重要的旅游、商貿城市，也是西部地區重要的中心城市之一。
昆明是中華文化發祥地之一。
昆明屬北亞熱帶低緯高原山地季風氣候。
昆明榮獲“中國昆明出口商品交易會”、“中國國際旅游交易會”、“中國昆明國際旅游節”等稱號。
哪些因素會影響房子的價格
房地產價格水平，是眾多影響房地產價格的因素相互作用的結果，或者說，是這些因素交互影響匯聚而成的。
要把握影響房地產價格的因素，首先應在觀念上有下面四點認識：
各種影響房地產價格的因素對房地產價格的影響方向是不盡相同的：有的因素降低房地產的價格的，有的因素則提高房地產的價格
各種影響房地產價格的因素對房地產的價格的影響程度也是不盡相同的：有的因素對房地產價格的影響較大（即隨著這種因素的變化而引起的房地產價格的升降幅度較大），有的因素則影響較小。但是，隨著時期的不同，地區的不同，或者房地產的類型不同，那些影響較大的因素也許會變成影響較小的因素，甚至沒有影響；相反，那些影響較小的因素有可能成為主要的影響因素。
各種影響房地產價格的因素與房地產價格之間的影響關系是不盡相同的：有的因素對房地產價格的影響是一向性的，即隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產的價格；有的因素在某一狀況下隨著這種因素的變化而提高（或降低）房地產的價格，但在另一狀況下卻隨著這種因素的的變化而降低（或提高）房地產的價格；有的因素從某一角度看會提高房地產的價格，但從另一角度看卻會降低房地產的價格，其對房地產價格的最終影響如何，是由這兩方面的合理決定的。
某些因素對房地產價格的影響是完全可以用數字模型來度量的，但更多的因素對房地產價格的影響是無形的，雖然可以感覺到，但難以用數學公式表達出來。至于他們對房地產價格究竟有多大程度的影響，主要靠估價人員長期積累的豐富經驗來作出判斷。所以說，房地產估價必須借助科學的估價方法，但又不是簡單地套用某些計算公式就能解決。計算需要以綜合分析房地產價格的相關因素為基礎，計算的結果也往往需要通過對影響房地產價格的因素做綜合分析后再作進一步的修正。
影響房地產價格的因素多而復雜，通常需要進行歸納分類。為討論分析的方便起見，現將影響房地產價格的因素分為如下10類：供求狀況、自身條件、環境因素、人口因素、經濟因素、社會因素、行*因素、心理因素、國際因素、其他因素。各類影響因素中還包括著若干具體的影響因素。下面就對各種影響房地產價格的因素作一一分析。此處值得一提的是，許多影響因素之間并不是完全獨立的，但在分析某一因素對房地產價格的影響時是假定其他因素不變的，雖然實際生活中不可能不變。
一、供求狀況
供給和需求是形成價格的兩個最終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價格。房地產的價格也是由供給和需求決定，與需求成正相關，與供給成負相關。供給一定，需求增加，則價格上升；需求減少，則價格下跌。需求一定，供給增加，則價格下跌；供給減少，則價格上升。房地產的供求狀況可分為如下四種類型：
A全國房地產總的供求狀況
B本地區房地產總的供求狀況
C全國本類房地產總的供求狀況
D本地區本類房地產總的供求狀況
由于房地產的不可移動性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產價格水平高低的，主要是本地區本類房地產的供求狀況。至于其他類型房地產的供求狀況對該房地產的價格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。
二、自身條件
房地產自身條件的好壞，直接關系到其價格高低。所謂自身條件，是指那些反映房地產本身的自然物理性狀態的因素。這些因素分別如下：
1、位置
各種經濟活動和生活活動對房地產位置都有所要求。房地產位置的優劣直接影響其所有者或使用者的經濟收益、生活滿足程度或社會影響，因此，房地產坐落的位置不同，價格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉村、中心商業區或住宅區、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價格高低幾乎為位置優劣所左右。
房地產價格與位置優劣成正相關。商業房地產的位置優劣，主要是看繁華程度、臨街狀態。居住房地產的位置優劣，主要是看周圍環境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠近。其中別墅的要求是接近大自然，環境質量優良，居于其內又可保證一定的生活私密性。“一步差千金”對于商業來講永遠是個真理，但對于營造別墅則是個誤區。工業房地產的位置優劣，通常許視其產業的性質而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產品的運輸，便利于廢料處理及動力的取得，其價格必有趨高的傾向。
房地產的位置從表面上看是個幾何概念，但實際上并不是一個簡單的幾何概念，而是與特定的區位相聯系的自然因素與人文因素的總和。故房地產的位置有自然地理位置與社會經濟位置之別。房地產的自然地理位置雖然固定不變，但其社會經濟位置卻會發生變動，這種變動可能是因城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，也可能是其他建設引起的。但房地產的位置由劣變優時，則價格回上升；相反，則價格會下跌。
2、地質
不同類型的建筑物對地基承載力有不同的要求，不同的土地有不同的承載力。地址條件決定著土地的承載力。地址堅實、承載力較大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在現代城市建設向高層化發展的情況下，地質條件對地價的影響較大。地價與地質條件成正相關；地質條件好，地價就高；反之，地址條件差，地價則低。
3、地形地勢
地形是指同一塊土地內的地面起伏狀況。地勢是指本塊土地與相鄰土地的高低關系，特別是與相鄰道路的高低關系，如，是高于或低于路面。一般來說，土地平坦，地價較高；土地高低不平，地價較低；在其他條件相同時，地勢高的房地產的價格要高于地勢低的房地產的價格。
4、土地面積
同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價格會有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經濟使用的土地，價格較低。地價與土地面積大小的關系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農村則相應較低。土地面積大小的合適度還因不同地區、不同消費習慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價值要高于較小面積土地的利用價值，因而較大面積土地的價格會大大高于較小面積土地的價格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態，則較大面積土地的價格與較小面積土地的價格，差異不會很大。
5、土地形狀
土地形狀是否規則，對地價也有一定的影響。土地形狀有正方形、長方形、三角形、菱形、梯形等。形狀不規則的土地由于不能有效利用，價格一般較低。土地經過調整或重劃之后，利用價值提高，地價立即隨之上漲。地價與土地形狀成正相關：土地形狀規則，地價就高；土地形狀不規則，地價就低。
6、日照
日照有自然狀態下的日照和受到人為因素影響下的日照兩種。房地產價格與日照的關系具有下列特征：一方面與日照成正相關；另一方面與日照成負相關。一般來說，受到周圍巨大建筑物或其他東西遮擋的房地產的價格（尤其是住宅），必低于無遮擋情況下的同等房地產的價格。日照對房地產價格的影響還可以從住宅的朝向對其價格的影響中看到。
7、通風、風向、風力
一般情況下，風力越大或時常出現風災的地方，房地產價格越低。房地產價格與風向的關系在城市中比較明顯，在上風地區房地產價格一般較高，在下風地區房地產價格一般較低。
8、氣溫、濕度、降水量
這三者極端過剩或極端貧乏，均不利于生產和生活，因此會降低房地產價格。把降水量與地勢結合起來看，其對房地產價格的影響更明顯。地勢雖然低洼，但若降水量不大，則不易積水，從而地勢對房地產價格的影響不大，但在地下水位高的地區例外；反之，降水量大，地勢對房地產價格的影響力就大。
9、天然周期性災害
凡是天然周期性災害的地帶，土地利用價值必然很低，甚至不能利用。但這類土地一旦建設了可靠的防洪工程，不再受周期性災害的影響，其價格會逐漸上漲。甚至由于靠近江、河、湖、海的緣故，可以獲得特別的條件，如風景、水路交通，從而這類土地的價格要高于其他土地。
10、建筑物外觀
建筑物外觀包括建筑式樣、風格和色調，對房地產價格有很大影響。凡建筑物外觀新穎、優美，可以給人們舒適的感覺，則價格就高；反之，單調、呆板，很難引起人們強烈的享受欲望，甚至令人壓抑、厭惡，則價格就低。
11、建筑物朝向、建筑結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量等
三、環境因素
影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性因素。這方面的因素有：
1、聲覺環境
噪聲大的地方，房地產價格必然低下。噪聲小，安靜的地方，房地產價格通常較高。
2、大氣環境
房地產所處的地區有無難聞的氣味、有害物質和粉塵等，對房地產價格影響也很大。凡接近化工廠、屠宰廠、酒廠、廁所等地方的房地產價格較低。
3、水文環境
地下水、溝渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，對其附近的房地產價格也有較大的影響
4、視覺環境
房地產周圍安放的東西是否雜亂，建筑物之間是否協調，公園、綠化等形成的景觀是否賞心悅目，這些對房地產價格都有影響
5、衛生環境
清潔衛生情況如何，對房地產價格也有影響
四、人口因素
房地產的需求主體是人，人的數量、素質如何，對房地產價格有著很大的影響。人口因素對房地產價格的影響，具體可分為人口數量、人口素質、家庭規模三個方面。
1、人口數量
房地產價格與人口數量的關系非常密切。就一國而言如此，一地區或一市的情況也如此。特別是在城市，隨著外來人口或流動人口的增加對房地產的需求必然加大，從而促進房地產價格的上漲。人口高密度地區，一般而言，房地產求多于供，供給相對匱乏，因而價格趨高。
2、人口素質
人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起房地產價格高低的變化。人類社會隨著文明的發達、文化的進步，公共設施必然日益完善和普遍，對居住環境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加房地產的需求，從而導致房地產價格趨高。如果一個地區中的居民素質低，組成復雜，秩序欠佳，人們多不愿在此居住，房地產價格必然低落。
3、家庭規模
是指全社會或某一地區的家庭平均人口數。家庭規模發生變化，即使總數不變，也將引起居住單位數的變動，從而引起需用住宅數量的變動，隨之導致房地產需求的變化而影響房地產價格。一般而言，隨著家庭規模小型化，即家庭平均人口數的下降，房地產價格有上漲的趨勢。
五、經濟因素
影響房地產價格的經濟因素主要有：經濟發展狀況，儲蓄，消費，投資水平，財*收支以及金融狀況，物價（特別是建筑材料價格），建筑人工費，利息率，居民收入，房地產投資。
1、經濟發展
經濟發展，預示著投資、生產活動活躍，對廠房、辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加，引起房地產價格上漲，尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動，房地產價格也將隨之變動；如果其他條件不變，則物價變動的百分比相當于房地產價格變動的百分比，而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言，物價的變動可以引起房地產價格的變動，如建筑材料價格上漲，引起建筑物建造成本增加，從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高，從而促使對房地產的需求增多，導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，對居住房地產的需求增加，促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，對房地產價格的影響不大，不過，如果利用剩余的收入從事房地產投資（尤其是投機），則必然會引起房地產價格變動。
六、社會因素
1、*治安定狀況
*治安定狀況，是指現有*權的穩固程度，不同*治觀點的*派和團體的沖突情況等。一般來說，*治不安定，意味著社會動蕩，影響人們投資、置業的信心，造成房地產價格低落。
2、社會治安程度
社會治安程度，是指偷盜、搶劫、**、殺人等方面的犯罪情況。房地產所處的地區，如若經常發生此類犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此造成房地產價格低落。
3、房地產投機
房地產投機，簡言之就是投準時機，利用房地產價格的漲落變化，通過在不同時期買賣房地產，從價差中獲取利潤的行為。
一般來說，房地產投機對房地產價格的影響要能出現下列三種情況：
引起房地產價格上漲；
引起房地產價格下跌；
起著穩定房地產價格的作用。
當房地產價格節節上升時，那些預計房地產價格還會進一步上漲的投機者紛紛搶購，造成一種虛假需求，無疑會促使房地產價格進一步上漲。而當情況相反時，那些預計房地產價格還會進一步下跌的投機者紛紛拋售房地產，則會促使房地產價格進一步下跌。當房地產價格低落時，懷有日后房地產價格會上漲心理的投機者購置房地產，以待日后房地產價格上漲時拋出，這樣，就會出現當房地產需求小的時候，投機者購置房地產，造成房地產需求增加；而在房地產價格上漲時投機者拋出房地產，增加房地產供給，從而平抑房地產價格。
4、 城市化
一般來說，城市化意味著人口向城市地區集中，造成城市房地產需求不斷增加，帶動城市房地產價格上漲。
七、行*因素
影響房地產價格的行*因素，是指影響房地產價格的制度、*策、法規、行*措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地產價格*策、行*隸屬變更、特殊*策、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃、稅收*策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度對土地價格的影響也許是最大的。例如，在中國傳統的土地制度下，嚴禁買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地，可能使地租、地價根本不存在。
2、住房制度
住房制度與土地制度一樣，對房地產價格的影響也是最大的。實行低租金、福利制，必然造成房地產價格低落。
3、房地產價格*策
房地產價格*策，有兩類：一類是高價格*策；一類是低價格*策。所謂高價格*策，一般是指*府對房地產價格放任不管，或有意通過某些措施抬高房地產的價格；低價格*策，一般是指*府采取種種措施抑制房地產價格上漲。因此，高價格*策促進房地產價格上漲，低價格*策造成房地產價格下落。
4、特殊*策
在上些地方建立經濟特區，實行特殊的*策、特殊的體制、特殊的對外開放措施，往往會提高該地區的房地產價格。
5、城市發展戰略、城市規劃、土地利用規劃
這些對房地產價格有很大的影響，特別是城市規劃中的規定用途、容積率、覆蓋率、建筑高度等指標。
具體表現為下列兩個方面：（1）就某一塊土地而言，它會降低地價。（2）從總體上看，由于有利于土地的健康協調利用，因此有提高地價的作用。
6、稅收*策
直接或間接地對房地產課稅，實際上是減少了利用房地產的收益，因而造成房地產價格低落。
7、交通管制
某些房地產所處的位置看起來交通便利，但實際上并不便利，這就是受到了交通管制的限制。實行某種交通管制也許會降低該房地產的價格，但對另一些房地產來講，實行這種交通管制則可能會提高房地產的價格。如果住宅區內的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲和行人行走的不安全感，因此會提高房地產的價格。
八、心理因素
心理因素對房地產價格的影響有時是一個不可忽視的因素。影響房地產價格的因素主要有下列七個：（1）購買或出售心態；（2）欣賞趣味（個人偏好）；（3）時尚風氣；（4）接近名家住宅心理；（5）講究門牌號碼，樓層數字或土地號數；（6）講究風水；（7）價值觀的變化。
九、國際因素
國際經濟、*事、*治等環境如何，對房地產價格也有很大影響。影響房地產價格的主要因素有下列四個
1、經濟狀況發展良好，一般有利于房地產價格上漲。
2、*事沖突情況。
一旦發生戰爭，則戰爭地區的房地產價格會陡然下落，而那些受到戰爭威
脅或影響的地區，其房地產價格也有所下降。
3、*治對立狀況。
如若國與國之間發生*治對立，則不免會出現實行經濟封鎖、凍結貸款、
終止往來等，這些一般會導致房地產價格下跌。
4、國際競爭狀況
這主要是國與國之間為吸引外資而進行的競爭，競爭激烈時，房地產價格一般較低落。
十、其它因素
影響房地產價格除了上述列舉的九大因素之外，還有一些。如：有時房地產購買者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地產，從而抬高價格等。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 樓房中東戶和西戶有什么區別