榮觀房產網去庫存是一個特別荒謬的事情！當我第一次聽別人說起還以為他說的是假的，直到看到新聞上一口一個去庫存，才知道這惡心玩意兒竟然真的是*府提的。
啥叫去庫存？你拍地拍猛了，開發過度了，搞了一堆沒有吸引力的房子，然后讓我掏真金白銀買未來沒人要的三四線城市房子，美其名曰去庫存，這不搞笑么？
北上廣深從來不用去庫存，只有沒有吸引力的城市才需要去庫存。而誰去幫這種城市去庫存，就是對自己的資產耍流氓。
正因為這個提法本身荒謬，也就不可能達到目的。于是*府信貸寬松的結果就是一二線強市房價連續暴漲，而真正積累了庫存的三四線城市繼續無人問津。這說明這屆人民素質還行！
未來中國人口紅利坍塌，各城市會發起對人口，特別是人力資源的激烈爭奪，有自媒體管它叫城市戰爭，凱撒覺得再合適不過。就業機會、基礎設施、醫療教育，甚至戶籍制度，都會成為城市爭奪人口的武器。而結果就是部分明星城市坐大，強者恒強，吸納大量的產業人口形成產業高地，再利用這個實力建設更強大的基礎設施，以及城市服務水平。強大的二線城市，即使一時用力過猛，造成了鬼城，也很快因為產業的聚集和人口導入而復活，不服請看鄭東新城，實力打臉外國媒體。一線城市？“鬼城是個什么鬼？”我們都建到崇明朱家角滴水湖了，臨港新城16號線擠的上不去車。雖然上海還有大片的空地，但是從來不擔心沒人來的。
而弱勢城市則人口流失，產業空心化，日漸消解。在整個過程中，也會反映著樓市上，全國大多數的城市會房子多的沒人要，不叫崩盤，而是真正的需求塌陷。而少數城市則房價繼續上漲，成為高地。
如果中國人口紅利可以持續，如果中國二三線城市未來不分化，如果小城市能很好的發展而不凋零，那本無所謂買房不買房，你來時就買房，走時就賣掉就好。但很可惜，這種局面即將被打破。而如果你的判斷是未來人口聚集，強弱分化的格局會發生，那么樓市就變成了盡早買票、盡早上車的爭奪戰。而這個爭奪戰正在愈演愈烈。無奈也好，殘酷也罷，人口聚集的經濟大勢如此，無人能阻擋。
房地產，為什么一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高
我個人也覺得去庫存和日益高漲的房價是自相矛盾的。房價起來了，*府就來限購了，限購不過癮，就來限貸。房價跌下去，就開始放松，放松就是從信貸*策到限購*策。基本上這十年房地產的起起落落，中國*府就一會松一會緊。地產的調整跟著調整不斷變化。這樣如此循環的發展下去，其實并沒有去庫存而房價卻也是越來越高了。
房地產，為什么一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高
上海土地市場在8月中出讓了一塊價格高達110億的土地，瘋狂的土地市場讓人側目。然而除了上海，其他一線城市的土地市場也不是那么的“平靜”。
一線城市土地溢價率達58%
一線城市土地匱乏，尤其是住宅用地供應更是一路下滑。如此緊張的土地供應會引發市場的瘋狂爭搶，從而推高成交價，一線城市未來的住宅類型將越來越高端。
中原地產統計數據顯示，截至8月15日，一線城市合計供應住宅土地僅79宗865萬平米，相比前幾年的全年3000萬平米，2016年前8個月僅完成28%左右。從城市分布看，其中深圳僅供應2宗住宅用地65萬平米，北京供應7宗地105萬平米，廣州供應13宗225萬平米，上海供應最多，為469萬平米。四個一線城市合計土地成交額達到了1986.58億。預計全年很難超過4000億，而過去幾年基本均超過了5000億大關。
從北上廣深四個一線城市的土地成交情況看，樓面價刷新了歷史紀錄，溢價率高達58%，也證明了拼搶的激烈程度。
地價趕超房價將成常態
北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬元/平米以上，中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市供應稀缺，導致一線城市高端住宅比例明顯上漲。在資金潮涌動下，一線城市的土地稀缺導致市場價格上漲迅速，所以購房者以為土地出讓少，擔憂供需結構再緊張，恐慌性入市節奏加快。
并且今年以來，一線城市但凡有住宅用地成交，樓面價幾乎和周邊在售新盤或者二手房價格相當，甚至超過周邊房價。從平均價來看，目前北京的新盤銷售均價為3.5萬元/平米，但成交的樓面均價已經達到了3.8萬元/平米左右。而近期上海出讓了一塊天價土地后更是讓人無法想象日后的售價，面粉遠遠超過了面包價格。這種情況已經成為常態，并開始向二線城市蔓延。shzyqiyu88
來源于：地產中國網
房地產，為什么一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高
去庫存是把已經建好的賣出去，房價增長的原因很多，不能簡單的看去庫存就說房價如何。大城市畢竟大城市，房子一般不愁賣，不同于中小城市。中小開發商跟風在中小城市過度開發房地產，庫存量自然大 望采納
房地產，為什么一邊是去庫存，一邊又是大城市房價越來越高
房地產存在泡沫，首先是房價被哄抬，然后開發商又拼命的蓋樓沒有流動資金很多樓盤爛尾，導致房地產很矛盾，苦的還是老百姓。
為什么去庫存漲價 為什么去庫存反而導致房價上漲
導致商品庫存擠壓的原因會有哪些，面對商品的庫存積壓，該如何有效來緩解呢。從管理角度來說，可能有很多種原因，比如：商品本身的質量，客戶喜愛度，客戶需求度等，
轉載請注明出處榮觀房產網 » 為什么房價漲了反而容易去庫存