榮觀房產網房價漲幅要素：1、通貨膨脹 2、地域 3、市場調控 4、經濟發展
30多年前（營口市區），父母工資加起來不到60元，住的街道居委會的房，從來沒有那不是家的想法。（雖然直到父母公司最后一次蓋家屬樓的10年間都有房可以申請）。那時很流行“萬元戶”的有錢人叫法。
23年前，爸媽公司最后一次蓋工人家屬樓才搬家，最終買斷產權約在15年前（爸媽那時每人掙約1000元），55平2室一廳房全部房款在4萬左右。
現在我家那個地段房價約5000元每平。一般打工族收入2000元多點。
那時房子是用來住的，現在房子是用來炒的。市場經濟下，城市地位一定程度上決定房價。
中小城市房價20年約翻6倍。
10前年，深圳房價均價約在3000元每平。現在深圳房價因地段不同，均價在30000左右（一般住房）。10年前一般階層平均工資約3000左右。現在一般層工資約在5000元左右。
發展前端的城市10年房價約翻10倍。
房價會降嗎？有沒有人出來說句實話？中國是不是像20年前的日本？
最近我們又發飆了，國十條出來了，已經國了很多條了，我都不知道究竟有多少條了。什么國二條、國三條都出來了，我覺得應該這樣編號，從001號開始編，國001、國002，現在應該是國90幾了。各級*府在比拼誰打壓房價打得最兇。*府打壓樓價的措施基本都是錯的，因為根本就沒有理解房價上漲的本質。我想利用火山理論來解釋房價上漲的本質。
我們先看下火山巖漿是如何形成的。2006年下半年，中國發生了樓市泡沫、股市泡沫，我認為這是由于我們的經濟生病了。講得更具體一點，就是投資經營環境已經全面惡化，因此很多企業家把應該投資在企業的錢拿來炒樓炒股了，從而造成泡沫。這個進入樓市的資金就可以解讀為火山的巖?。就在這股火熱巖漿蓄勢爆發之際，我們的*府插下了兩根導管。 第一根導管：老百姓不能自建房，必須向開發商買房。這是什么意思呢？舉例而言，我們現在的年輕男女基本是自由戀愛，只有那些不太會談戀愛的、吃不開的男男女女，才需要到婚姻介紹所。如果哪天*府突然下令不準自由戀愛了，自由戀愛者一律不發結婚證，*府規定必須去婚姻介紹所的話，你曉得是什么結果嗎？由于沒有自由戀愛的競爭，婚姻介紹所的中介費就會透過壟斷立刻大幅攀升。這個跟房地產有什么差別呢？我們現在不能自己買地自己建房，而必須向開發商買，這就像婚介所?樣，造成開發商的壟斷，價格肯定上去了。*府為什么不讓我們自己建房呢？*府認為我們不會建，會建得亂七八糟的，不好管理，是嗎？那德國人怎么可以呢？德國*府對自建房規定得非常清楚，哪個地段房子蓋多高，屋頂什么顏色，窗戶什么樣子，都規定得清清楚楚，你只要按圖施工就好了，有什么難的呢？我們在后面的章節會談到2010年深圳市放寬了這個規定，從而引入了競爭機制的問題。
缺少經濟適用房和廉租房。截止到2009年年底，新加坡*府總共建設了99.2萬套的經濟適用房，保證了85%老百姓的住房。而且新加坡不是根據成本核算，而是根據老百姓的收入核算，保證老百姓6年的收入就可以買一棟房。新加坡像我們一樣的商品屋只有15%，而15%的人所住的商品屋每平米價格在4萬到5萬元人民幣。
在西方一些國家，住房被明確界定為公共事務，也因此獲得立法保障。如英國1919年頒布《住房和城鎮規劃法》，明確規定住房問題屬于公共事務，*府應對公共住房建房提供支持。1946年至1951年間，英國*府負責建造的房屋總量高達全國建房總量的78%。荷蘭則在1901年頒布《住房法》，明確規定：*府應為公共住房建設提供補貼和制定建筑規范，*府在住房市場中扮演決定性角色，“提供充足住房”是*府的責任。1974年，荷蘭又頒布《租房與補貼白皮書》，強調“住房*策的目標就是為低收入階層提供合適的住房”。美國在1937年出臺《住房法案》，明確*府負責低收入家庭的公共住房建設，居住者只需支付較低房租。此后相繼出臺《住房和城市發展法》、《住房和社區發展法》，住房的公共特性得到保證。那么，我國在住房的認識問題上又經歷了怎樣的變化呢？ 那么在香港什么樣的人能夠享受*府補貼呢？月收入6萬港幣以上的，必須向私人開發商購買商品屋；月薪在2.6萬到6萬?間的，*府提供低息貸款，以優惠價供應住宅；月收入在1.1萬到2.6萬之間的，以低于市場價30%到45%的價格購買房屋；月收入低于1.1萬的，可以享受廉租屋，房租非常便宜，平均價格每個月1 320港元。香港是個規范非常嚴格的城市，嚴格執行的結果使得香港50%的老百姓都有*府補貼。*府為了解決老百姓住房的問題，就用公共資源建設公屋，包括廉租屋和經濟適用房。
我們過去有沒有這種概念呢？有的。1998年國二十三條出來了，當時規定80%經濟適用房，10%廉租屋，剩下10%才是真正的商品屋。因此從1998年開始，一直到2003年房價都很穩定。但是?2003年開始，*府推出了國十八條，我們的*府偷換概念，把80%的經濟適用房改成具有保障性質的商品房，這不就是商品屋嗎？直到現在，幾乎100%都成了商品屋，我們的地方*府對建經濟適用房和廉租屋一點都不感興趣，它們的理由是中央*府拿了六成的稅，卻只干了三成的事，而地方*府拿四成的稅，卻得干七成的事，所以財*吃緊，必須靠賣土地維持財*預算。我們的*府把全體老百姓對住的需求都推向了商品房市場。我們的弱勢群體，包括大學畢業生、農民工怎么可能買得起商品房呢？2003年的*策一被推出就注定了它的失敗。
我們看看香港，2007年香港*府的賣地收入是133億港幣，占GDP的0.8%。而2007年我們內地的賣地收入占GDP的比重是4%，遠遠高出香港5倍以上。到了2009年，香港賣地收入占GDP的1.53%，而我們內地賣地收入占GDP的比重高達4.5%。所以和香港比起來你會發現，我們內地依賴土地財*的程度更大，而且這還只是全國平均數。如果具體到地方*府的話，比如說北京，賣地收入占財*收入的比例高達50%，這就不曉得是香港的多少倍了，因為香港只占1.53%?右。
深圳與香港房價2017多少一平
現在香港房價均價40萬以上接近50萬一平米。
拓展資料
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。
房地產價值是房屋建筑物價值和土地自然資源價值及土地中投入勞動所形成的價值的統一，房價就是這種綜合性特殊價值的貨幣表現，由于房屋建筑物價值和土地中投入的勞動形成的價值占了主要部分，因此可以說房價基本上是房地產價值的貨幣表現。
如果2020年一線城市房價真漲到了20萬 是不是都該賣掉自己的房子
如果2020年一線城市房價真的到了20萬：你該怎么辦？
來源：互聯網 編輯：李秀媚評論：發表評論字號： S M L
更多精彩內容，點擊題目下方投資中國關注我們今日微信號力薦(長按紅色字復制）小白讀財xbducai導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平...
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今日微信號力薦 (長按紅色字復制）
小白讀財
xbducai
導讀：今年以來，一線城市的地王現象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價已經超過8萬。未來，一線城市的平均房價究竟會不會真的都達到20萬的水平，老實說，我自己心理也沒啥底。不過，今天無妨開個腦洞，假設2020年一線城市的平均房價真的到了20萬元，那我們的生活會變成什么樣子？又該如何應對？
來源：綜合整理自樓市參考（ID：house0929）劉曉博、Kevin投資茶館（ID：kevin_tzcg）Kevin
北上深房價20萬時，是否賣光所有的房子？
作者：劉曉博
來源：樓市參考（ID：house0929）
早上起來，一位朋友在微信朋友圈里發布了一個命題：如果深圳房價達到20萬元，要不要賣掉房子？
這讓我想起一篇一度刷屏的網文，標題是《趕緊賣掉房子，一套都不剩！》，作者是深圳大學的一位教授。這篇文章很多人應該還記得，那時恰恰是這輪房地產局部大牛市的前夜。轉眼之間，北上深房價已經實現了翻倍！
我不知道那位教授自己是否在兩年前就把房子“賣得一套都不剩”了，但肯定有讀者受此影響，錯過了這輪牛市。
去年股市大牛，媒體鼓噪“四千點是剛起步”，“賣房炒股”的時候，我曾在“天天說錢”專欄陸續發表過《賣房炒股，小心被洗劫一空》、《大牛市帶來大逃亡》等文章，建議大家買一線城市的房子。那個時候，深圳的新房均價只有現在的一半左右。今年8月，深圳新房均價是5.44萬元。至于原特區內，新盤基本上個個“10萬+”了。
隨著大城市房價不斷飆升，租金回報率、收入房價比、購房負擔比等重要指標都已經遠遠突破了警戒線，量變正在推著質變走。
那么問題來了：如果北上深的新房價均達到20萬元，大家要不要從樓市撤離避險？
北京和上海面積比較大，僅北京六環以內的面積超過深圳總面積。所以我想把這個問題界定的更清楚些。假如北京五環以內、上海外環以內，深圳福田、羅湖、南山、龍華、寶安、鹽田6區的新房均價達到20萬元人民幣，樓市是否見頂？
我的答案如下：
1、首先要看時間點。如果是10年之內達到這個水平，就比較麻煩，需要引起高度重視。
2、其次看當時的匯率水平。時間點這個指標是遠遠不夠的，更重要的參考指標是是匯率水平。因為在匯率的標尺下，我們可以衡量全球大類資產的價格關系，而資金是趨利避害的。
如果上述地區房價達到20萬元人民幣的時候，人民幣跟美元的匯率水平仍然維持在7：1或者8：1左右的水平，那么意味著北上深核心區房價達到了每平米2.5萬到3萬美元，這個價格顯著超過了紐約、舊金山、洛杉磯、倫敦的水平，存在巨大的泡沫。
這時候，你應該賣掉多余的房子，甚至全部房子去配置境外資產。但我相信，如果出現這種情況，外匯管制一定是非常嚴格的，你的錢很難出去。而這時候，中國的實體經濟一定比較困難。
如果這時候人民幣跟美元的匯率是20：1，那么北上深核心區的房價是每平米1萬美元，比現在的水平可能還略低點，換句話說，遭遇了“美元頂”，這時候估計國外的熱錢開始考慮買中國的房子，你也就沒有必要賣了。
3、看收入房價比。收入房價比本來是一個非常重要的指標，可以丈量一個國家和地區房價的水平，但這個指標過去10多年里在中國一直失靈，以至于沒有人考慮這個指標。任大炮甚至說，收入房價比越高的城市，越適合投資購房；反之，收入房價比偏低意味著只能剛需購房。
其實這個問題跟股票市盈率的問題差不多。現在銀行股只有六、七倍市盈率，維持一年多了，但就是沒有人買，買了也不漲。大家都知道創業板的股票泡沫大，市盈率高的離譜，但創業板就是活躍。長遠看，市盈率不會永遠失靈，收入房價比也不會永遠失靈。當北上深每套高層單元房，就足以消滅一個“三百萬美元身家富翁”時，這個市場距離大調整就不遠了。
有人算出，以目前深圳的平均房價和平均收入，一個人不吃不喝需要1215個月才能買下90平米的房子。如果是夫妻兩個人一起負擔，一半收入用于日常消費，一半收入用于買房子，需要101年才能買下90平方米的房子。如果房價未來再漲4倍，收入只漲2倍，那么就需要202年才能買下這套房子。到那時，高房價還能維持嗎？
最后，再重復一下我對中國房價的核心觀點。
我長期看好有顯著人口增量的、級別高的、匯聚資金能力強的大城市的優質住宅。我說的這類房子，長期看、在人民幣計價模式下沒有“頂”（短期會有階段性頂部），美元計價模式下有“頂部”（所謂“美元頂”）。關于樓市泡沫的最終結局，我最早提出了在“東京模式”之外還有“莫斯科模式”，兩種模式都值得我們高度警惕。此外，還比較早提出了“高房價”和“高匯率”最終只能保一個，而維護資產價格更重要，因為資產價格關系到社會穩定。
我還提出，只要中國不能開啟“印股票的時代”（市場經濟+IPO注冊制），“印鈔票的時代”就只能延續（中國的城鎮化只進行到一半），樓市作為最大資金池的作用就無可替代，M2增速就肯定會維持在GDP增速的1.5倍以上，中心城市的房價只能繼續上漲。而且，當經濟不好的時候，反而會加速上漲，這種情況在過去20多年至少被驗證了4次。
能讓房價慢下來只有改革，改革帶來資源配置的變化，帶來技術的進步，帶來發展機會的均等和行業利潤的平均，熱錢自然而然就分流了，去了該去的地方。
由于中國人口眾多，城鎮化又只進行到一半，北上廣深等城市都匯聚了2000萬以上的人口，正向3000萬的規模邁進。中國任何一個超級城市，其總人口都超過澳大利亞全國的人口。再加上中國土地國有，外匯管制，所以中國房價長期偏高具有其合理性。
未來VR技術的成熟，可能讓城市進入多中心、無中心的時代，再加上軌道交通、無人駕駛，城市圈的概念正奔騰而來。超級城市的周邊城市，具有很大的發展潛力，比如廊坊、東莞、蘇州，其發展機遇將超過西部的很多省會城市。
深圳的房價是多少 一平多少錢 那里的生活水平怎么樣？
深圳房屋均價突破2萬元－－市民的生活水平升了還是降了？2007-07-31 08:59深圳的房價持續數月同比增長位列全國前列，而且一直保持全國房價最高的冠*地位。根據有關部門公布的數據：5月份深圳房屋均價1.42萬元，其中關內房子的均價已達2萬元，較上月上漲16%；關外均價1.2萬，較上月大漲27%。那么，是什么原因促使深圳的房價如此不正常的瘋漲呢？
房價上漲的香港因素
深圳房價的上漲已大大超出一般普通百姓的承受能力，這是不爭的事實。一位購房者向記者抱怨說，“現在在深圳，從普通的工薪族到企業主管，從博士到公務員很多人都買不起房”。究竟是什么原因導致深圳房價如此上漲？按照官方的說法，深圳房價的上漲主要是供求矛盾引起的。具體說，一是深圳毗鄰香港，而深圳的房價相對香港還是便宜很多，所以不少香港人到深圳買房；二是深圳經濟發展形勢好，吸引了內地許多人到深圳，外來人口多，他們在這買房促使需求增大。
目前，深圳的樓價水平大致如下：關外成交的均價已經過萬元，臨近特區的普通住宅的單價約在10000元/平方米，部分高達14000元/平方米；關內普通住宅的單價約15000—20000元/平方米，關內高層豪宅約3.5萬—4.5萬/平方米，頂級別墅單價約為12萬/平方米。
而香港房價折合成平方米來算，最便宜的大概每平米1萬五左右，不過這些都是地處元朗緊鄰深圳的低價房。一般來說，普通香港市民住的是每平米2萬到3萬價格的小戶型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可謂豪宅。像奧海城、太古城這樣的房子，每平米5萬的單價并非一般香港人負擔得起；半山豪宅與山頂別墅，前者大概每平米10萬以上，后者每平米單價則高于20萬元。
整體來看，目前深圳房價相當于香港的45%，相比2005年前的20%，漲幅不小。更詫異的是，對比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP為38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，僅為香港的22.6%。換而言之，忽略不計因常住人口與暫住人口造成深圳人均GDP統計的誤差，僅有香港人均GDP20%的深圳人，卻承受了香港近50%的高房價。
從另一個角度看，城市的發展、功能的定位在很大程度上影響著樓市起伏。二十七年前，從深圳特區建立那時起，深圳的發展就一直跟香港聯系在一起。深圳市副市長陳應春說，“‘十一五’期間，深圳的城市功能為‘依托香港的國際金融中心地位建設區域性金融中心’”。地產研究員認為，如深圳的發展目標能實現，那么房價高看一步就是水到渠成了。因為那時作為移民城市的深圳，容納的不只是國內的移民和本地居民，還將有國外的大量移民，就像現在世界金融和信息中心的紐約、倫敦、東京那樣，無法再用居民收入來衡量判斷房價水平高低。
據深圳地產界人士袁照沛觀察，十年前來深圳置業的港人大多是中低收入者，而現在隨著內地經濟高速發展以及人民幣升值預期，大量香港投資客開始涌入。眼下，購房自用與投資的比例接近一半對一半。
一位剛從香港旅游回來的人感慨道，“香港一處不到100平方米的房子要649萬港幣，而且還沒有陽臺，難怪他們要跑到深圳來買房”。
炒樓虛掩真實需求
“其實股市與樓市有相通之處，當市場供不應求時，價格就會上漲，”一位專家分析道，“所不同的是，股市對應的是虛擬資產，理論上可以無限供應，而房地產市場則是實物資產，有限的城市土地供應，有可能使炒家制造‘逼空行情’，令房價虛高產生泡沫，進而扭曲市場真實需求和房價。”
事實也的確如此，在深圳樓市不斷上漲的市況下，一些尋求投資安全回報的資金源源地涌入。根據業內權威人士估測，深圳房地產市場投資性買盤目前約占到市場份額的近30%，一些熱點地區有莊家“坐莊”的樓盤炒房比例超過50%。
另一位業內人士對此表示贊同，“深圳購房者中至少有50%的買房是投資炒房所為，并非是居住。說是供求矛盾影響更是難以令人信服。深圳人口大約有1200萬，其中關外工廠中的打工族約占600萬人口，深圳戶籍有房者約是300萬，也就是說真正需要買房居住的人口不過300萬，而這個數目，深圳房產供應就真的那么供不應求嗎？”
世聯地產董事梁興安告訴記者，根據他們公司對942套樣本統計的結果表明，在深圳普通住宅市場，購單純居住的占47%，完全投資的為26%，居住同時考慮投資是25%。
從目前的情況看，炒房者的目的顯然不在于牟取相對微薄的租金收益，房價的快速上漲已使前期進入的炒家賺得盆滿缽滿。在熱錢不斷涌入的態勢下，房地產泡沫急劇擴大，很有可能制造出類似商品期貨的“逼空”行情。
有多少利好值得期待
當深圳房價高企，大部分民眾購房無望的情況下，社會保障性住房*策就成了萬眾矚目的焦點。今年一月，深圳為加強房地產引導與調控，出臺了相關*策，規定由開發商負責建設*策性住房，其比例為擬出讓商品住宅中建筑總面積的15%，無償移交國土房產局。
客觀地說，這一*策一方面加大了地產商的開發成本，另一方面則令那些根本無力購房的人群看到了一線希望。深圳市國土資源和房產局官員透露，今年年底前，深圳將有6000套*策性住房入市，其中1000套為只租不售的公共租賃住房，5000套為經濟適用房。今年深圳開工在建的經濟適用房將達2.5萬套。
“高收入人群購買商品房，中低收入者購買經濟適用房或租賃廉租房。這一大約是十年前提出的住房保障思路，現在看來正在得到落實，”一位業界專家說，“如果*府能將這一*策逐漸完善并堅持下去，那么房價(商品住房)高不高就與老百姓沒太大關系了。”
的確，今明兩年深圳將有數以萬套的*策保障性住房上市，有可能解決部分中低收入家庭的住房困難問題。這些實質性利好值得期待。
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