榮觀房產網首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。
未來幾年內中國房價是漲是跌？為什么？
中國的房價永遠都是漲多跌少，未來幾年還是這樣。國家這段時間對物價的調控*策在不斷的出臺，有史以來，極為罕見（足可以看出國家調控物價的決心，人大后可能還有調控出臺）。雖然現在的調控效果不盡人意，但房價已停下了飛漲的腳步。國家的緊縮貨幣*策迫使開發商降價銷售回籠資金還貸。所以今年下半年房價會有所下跌，但不要期望跌得太多。物價都上去了，要調下來是一件比較困難的事。不過，人民幣還在不斷升值，經濟還得靠房地產帶動，就這兩點而言，未來幾年房價還是呈上升趨勢的。滿意請采納！
問大家去江陰買房子有前途嗎
江陰沒有市場后勁支撐，其經濟過于依賴傳統的、作坊式的、污染性企業，而未來對污染整治只會越來越強；
其次江陰交通環境不利于發展，未來至少五年內泰錫宜高鐵；三年內沿江高鐵均難以實質性開工；
最后，江陰地方官員過于封閉，沒有眼光。譬如長期把澄南地區劃為永不開發區，導致澄南地區長期發展滯后。
至于現在江陰很多地產商都做賣點的、也是利好江陰的無錫地鐵一號線北延江陰的計劃，也正是因為江陰方面的行*效率太低，導致長期處于難產的情況，目前擬設站結果也不佳。另一方面來說，這條線路本來最大賣點就是帶動澄南發展，而澄南正是江陰所謂的永不開發區，那么這條線路對于房地產市場又有什么價值呢？所以任何以這條線路為賣點的房地產商最好就死心。
江陰目前，城市基建面貌遠遠落后于周邊的昆山、張家港、武進、無錫惠山區等原同水平地區；江陰的港口經濟也逐年在衰退，尤其未來蘇通大橋、沿江高鐵等建設完工后，江陰人口只會更加外流，在目前這種趨勢下，江陰只會越來越邊緣化，去年江陰市*貸款都是靠無錫背書的，連國開行也不愿意借錢給江陰地方了。
所以長期來看不值得投資，自住那就另說。如果投資的話建議關注無錫馬山地區以及宜興周鐵地區，未來有南部高速、宜馬通道、無錫馬山—周鐵大拈花灣旅游區、地鐵s2線等無錫重點發展領域的支持。
江陰房產走勢
據統計江陰09年末購房大爆發后，江陰整體購房欲下降，但是江陰有40幾個房產開發商，將來會有更多的空房在等候，我認為2010年后的江陰房產將進入一個下滑期，房子賣不掉了，已經沒有那么多人需要購房了，房價自然會出現回落，現在好多房產公司又為自己愁了，已近在步行街兩頭進行活動宣傳，關注率并不是太高了，房產出現飽和后，就如裝飾公司飽和后，價格越來越低，商家就用價格戰吸引顧客！
這樣說的話，不是很吸引人了！
房子總算要跌了，只是這2,3年的問題了
恩，呵呵，有價無市，咱有房，咱也不買房，等有錢了房價不值錢了，再炒房
在無錫市，江陰市買147平方的二手房76萬賣家己滿五年，是第一套房。買家要交多少錢銳費。求大神解答
如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
如果未滿五年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產權面積超過144平方米，契稅也是3%）
請問我在江陰買一套不滿五年二手房能用免去契稅費嗎
不能。
買賣房產一定要交契稅的，不會免。
二手房滿五年只能免個人所得稅和營業稅。
江陰的房價現在是怎么樣的？
未來房價的發展趨勢 為了更好地研究2010年中國房地產業的發展趨勢，首先對2009年我國房地產業的整體發展情況做一簡要分析。聯系我國2008年宏觀經濟的發展狀況，本輪經濟回調是從2008年的第三季度開始的，增長速度由第二季度的10.2%回落到9%，再到第四季度的6.8%，而2009年第一季度則進一步回落到6.1%，從而達到本輪經濟發展的底谷。 在國家一系列經濟刺激措施的推動下，第二季度實現了7.9%的增長，初現回升；第三季度則達到了8.9%，又上升了一個百分點。連續兩個季度的明顯上升，表面了我國宏觀經濟的企穩回升態勢。在宏觀經濟回升的同時，我國房地產業在今年前三季度也有不錯的表現，其中1-10月份的房地產投資實現了18.8%的增長速度，單月的房地產增速更是超過了30%，而房地產銷售面積也達到了歷史最高水平，1-6月份，全國商品房銷售34109萬平方米，同比增長31.7%；至7月，銷售41755萬平方米，同比增長37.1%；至8月，銷售49416萬平方米，同比增長42.9%；至9月，銷售58371萬平方米，同比增長44.8%；至10月，銷售66369萬平方米，同比增長48.4%。 房地產成交量快速增長的背后隱藏了房價的快速上漲，國家統計局公布的數據顯示，3-10月份，全國70個大中城市房屋售價每月平均上漲0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、1.0%、2.0%、2.8%、3.9%，連續上漲8月，且漲幅逐月擴大。而目前我國許多一線城市的房價按現匯率計算，則足以與發達國家的房價相比甚至更高，而居民的收入水平卻不及發達國家的1/10，如此高的房價收入比蘊藏了巨大的泡沫。 國家的宏觀經濟*策對房地產業的發展有著重要影響。央行提出的2010年我國貨幣*策的基本思路就是繼續實施適度寬松的貨幣*策，并根據國內外經濟形勢和價格變化，把握好*策的節奏和力度，增強*策的靈活性和可持續性，妥善處理支持經濟平穩較快發展與防范化解金融風險的關系，注意管理好通脹預期，提高金融可持續支持經濟發展的能力，維護金融體系健康穩定運行。保持市場流動性合理適度，引導貨幣信貸合理增長；合理把握信貸投放節奏，增強信貸支持經濟發展的均衡性和可持續性，維護金融體系穩定；大力發展金融市場，促進民間直接投資；穩步推進利率市場化改革，完善人民幣匯率形成機制。 這里的“適度寬松的貨幣*策”與今年的*策在字面上沒有變化，但是實際內容卻是有相當大的調整。在信貸規模上，2009年全年貸款接近10萬億元，1-9月份，本外幣貸款比年初增加9.3萬億元，同比多增5.6萬億元；人民幣貸款比年初增加8.7萬億元，同比多增5.2萬億元。而人民幣貸款的增長主要分布在三個方面：居民、基礎設施建設和房地產行業，其中大部分是集中在第三個方面，數據顯示，截至2009年9月末，主要金融機構的商業性房地產貸款達到6.81萬億元，同比增長28.3%，增速比上年同期高14%，比6月末高9.5%。其中，房地產開發貸款余額為2.47萬億元，同比增長25.3%，增速比6月末高4.8%；購房貸款余額為4.35萬億元，同比增長30.1%，增速比6月末高12.3%。這樣的信貸增長速度表明“適度寬松的貨幣*策”已經偏離實際而演化成為極度寬松的貨幣*策。盡管這種貨幣*策對于鼓勵企業投資、防止經濟下行有一定作用，但是也同時導致了價格的上漲，造成房地產業的大泡沫。而12月初的中央經濟工作會議將明年的總體信貸規模則大致框定在7.5萬億元，這與今年的將近10萬億元相比減少了不少，“適度寬松的貨幣*策”又一次偏離而演化成為偏緊的貨幣*策。然而，高層卻沒有做出緊縮的決策，因為從目前全球和我國的經濟發展態勢來看，經濟的回穩能力還需繼續提高，所以也就形成了“外松內緊”的情形。即在寬松貨幣*策的前提下，對貸款結構進行微調，如使信貸市場利率在低位運行，而這種”外松內緊”的貨幣*策則會使房地產價格上升趨勢減緩，從而在2010年上半年達到本輪發展的頂點。 房地產業發展所依托的最基本要素的土地，而地價無疑是構成房價的最重要因素，這又與我國現行的土地出讓制度有密切關系。目前，我國采用“招拍掛”的土地出讓制度，即以公開競價拍賣的方式，出價最高者最后獲得競拍的土地。然后土地競得者向國家繳納一定的土地出讓金，1994年實行分稅制土地出讓金作為地方財*的固定收入全部劃歸地方財*所有。而這也被成為地方*府的“第二財*”， **發展研究中心發布的一份調查報告指出：“在一些地方*府，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占*府預算外收入的60%以上。發達地區的地方財*成為名副其實的‘土地財*’。”于是，部分地方*府為了自身利益最大化，盡一切可能壓低農民補償款，同時利用獨有的壟斷地位抬高地價從而獲得豐厚的土地出讓金，而這則導致了“地王”的頻頻涌現。當一塊土地的地面價格高于周邊樓盤的房價時，就會引起周邊樓盤的哄抬樓價，并且造成樓價一定會繼續上漲的假象。 我國目前現行的這種土地出讓金制度是造成房地產價格飆升從而形成泡沫的一個重要原因，筆者認為，應對該制度做出相應調整，比如規定收取土地出讓金應該逐年收取而不能一次性收取；嚴格土地審批，是土地建設項目方案符合城市區域整體發展規劃等。這樣，地方*府不再將更多的注意力放在土地出讓上，不會再“靠地吃飯”而去發展其它產業經濟，從而也給房價回歸理性注入新的動力。因此，2010年如果國家土地制度能出現相應調整，我國房地產市場將有更大的可能性在整體宏觀經濟企穩回升態勢的影響下呈現出一種漸緩前行的發展趨勢。 文章來源我 要A家家居網 家宅頻道 http://**Family_*
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