榮觀房產網降價的可能性很小,你想啊,買房的人越來越多了,多少錢都有人買的,要我說你現在能買就買了吧,樓下說的對呀,自已住就快買,要是投資還是考慮一下,
我在6月在河北涿州花34萬買了一套,現在漲到40萬了,才幾個月啊,更何況你的是北京的呢,當然我也是北京混著,呵呵真買不起城里的....
為什么中央*府調控從來不說降低房價
很簡單：北上廣就幾個城市，大學生、有錢人都去住，自然房價高，小縣城不用調控，房價也不高。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：
我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....
為什么房價只漲不跌啊！國家的調控是空話嗎？
和大家分享個帖子，大家鑒定下真偽。 “現在買房子，傻瓜才掏錢！虧你還是個生意人！”同學鄙 視的看著我。同學的話，簡直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請教。于是，同學就對我說出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來......以下，都是我同學的話，雖然詞句有些出入，但基本語意 我還是轉述清楚了的。 一、買房不掏錢，你是怎么操作的？ 同學的話—— 你知道，我的典當生意完全是靠錢生錢。第一次買房時，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現金被房子壓死。那時，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒花，貸款18萬買了房（貸款期限為一年）。 一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運呢？還是 我倒霉！那時，我的資金被一筆業務占用了。為了業務，我不僅還不起房款不說，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關系—銀行的信貸部經理溝兌。當我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說出來后，沒想到，信貸經理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應了。 信貸經理給我出的主意很簡單：讓我老婆，以兩倍的價格， 貸款買我的房子，貸款期限也是一年。“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊！你這不是變著法的剝削我嗎？”我還沒有反應過來。“如果到時，你不還款呢？”信貸經理很鎮定。“啊......”“被銀行收房，沒有什么大不了的！關鍵是除去稅費后，我還憑空白得了17萬。不，這17萬我可不能一個人得，我至少要分給他5萬。”很快，我反應過來。于是，我對信貸經理會心的一笑...... 這，就是我第一次買房的經歷。 我后來的買房經歷都與此類似，也就是：堅決的不掏一分 錢，全部用銀行的貸款買房子；然后，如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他。如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。 并且，我是開典當行的，與銀行的關系是一般人無法比的。 一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉貸款一下。實際上，我一分錢也不用掏。 二、我不信，在實際生活中能有如此荒謬的事情。你講的是“童話”吧！ 同學的話：兄弟！我是看你人對，才給你講這些掏心窩的 話。你怎么可以不相信我呢？你要怎樣才能相信我呢？ 作者發言：你就給我講點實際的例子吧！ 同學的話：你知道王二麻子是怎么發家的嗎？ 作者發言：“那你說說。”王二麻子是我的另外一個同學，現在是開發房地產的億萬級富翁。 同學的話—— 那我就說說。 想當年，王二麻子那個落魄啊！就連他注冊公司的注冊資 金，也是我臨時拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風光，他拿地的錢，是從銀行貸款的；修房子的錢，是建筑商墊資的。總之，他就是一個完全的“空手道”。 房子修好后，王二麻子在正式開盤前，通常要舉行一個“內 部認購會”。這個內部認購，其實就是王二麻子召集公司內部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客（或者干脆是一些從招聘會上收集的、眾多的、應聘者的“身份證復印件”），以這些人的名義來買房子，全部用銀行貸款來買。這，就是所謂的“開發商囤房”。 并且，此次交易上報給銀行的交易價，必須比實際的內部交 易價提高30%。為什么？因為貸款買房要首付兩成啊！舉個例子，如果你想收回100萬，那你就必須以130萬的房價向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬×0.8=104萬；你實際裝進口袋的錢就是：104萬—4萬（給相關銀行人員的“好處費”）=100萬。就這樣，通過開盤前的內部認購，王二麻子其實已經成功的全部收回了投資，把所有的風險轉給了銀行。到這時，王二麻子才會開始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。 作者發言：后面又怎么操作呢？ 同學的話—— 你怎么那樣笨啊！稍微聰明一點的人都能想到，后面的操作 方法，其實與我炒房的方法是一樣的，也就是：“如果遇見不明真象的投資者（說是投資者，其實是傻帽）買房，那就高價賣給他；如果一直沒有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價轉貸給自己，不斷的用銀行的錢來還銀行的債。” 不過，由于已經收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作 并不需要每一次都加價30%，只需按著樓市房價本來的上漲幅度加價就可以了（即每年上漲14%左右）。 什么？萬一房價上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦？笑 話，你什么時候看見過中國樓市的房價上漲幅度低于當年的貸款利息了？ 明白了吧！這，就是中國樓市的房價只能上漲不能下跌；并 且，房價的上漲幅度還不能低于當年貸款利息的真正原因！！ 想想就覺得可笑，居然有學者說，“建筑成本和地價的不斷 上漲，是房價飛漲的原因。”這簡直是扯蛋！ 其實，“金融成本”才是房價構成的大頭，至少要占目前房價的50%。 以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網上公布，其樓面價格不 到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其實，網上公布的建筑成本并不準確。市法院電梯公寓的建筑質量總該比它好吧，建筑成本也沒有超過1000元/平方米）這么便宜的房子，開發商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢？賣低一點、少賺一點不行嗎？答案是不行的。原因很簡單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價一次。只有不斷的加價，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說“豆腐盤成了肉價錢”。這，就是“金融游戲”的代價！ 有句話道出了目前中國樓市的實情，“房子是用來炒的，不 是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的。” 老同學，請你想一想，現在的樓市，房價明明已經遠遠的超 過了老百姓的實際購買能力（也就意味著房子永遠賣不出去），為什么房價還會不斷的上漲呢？并且，還要“量、價齊漲”呢？原因何在？正在于此！ 三、你講的，只是極個別的現象，不能代表中國樓市的整體形勢。 同學的話—— 老同學，你太孤陋寡聞了吧。請看： 李樹彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市 住房公積金管理中心原主任李樹彪騙取公積金貸款、銀行貸款共計44筆，涉案金額1.2億元。 康明案：2000年前后，河南鄭州康明置業有限公司通過東 明花園414套房源，在工商銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行進行重復抵押貸款共690多套，至少套取銀行資金2億元。 姚康達案：從2002年至2003年上半年，中國工商銀行上海外高橋保稅區支行向“姚康達”一人發放房貸7141萬元，用于炒作128套住房。 森豪虛假按揭案：從1997年年至2002年上半年，北京市華 運達房地產開發公司以森豪公寓、太利花園為幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京銀行中關村支行、北京銀行展覽路支行三家銀行騙貸共計16.2億元。（請看《京城最大假按揭騙貸案震醒房市》 建行廣州分行案：2002年，審計署抽查建設銀行廣州地區 八家支行的住房按揭貸款，發現10億元虛假按揭。僅廣東省汕尾市公共安全專家局某副局長一人，即騙取建行廣州市芳村支行按揭貸款3793萬元。 曲滬平案：2006年，上海浦東發展銀行陸家嘴支行在已發 放貸款中，發現億元個人房產按揭貸款存在抵押不實，貸款代理人為“曲滬平”。其后更查出與曲相關的房貸高達91筆，涉及金額4億元左右。銀行不得不委托房屋中介公司出售抵押房產，以回收問題貸款。 同泰案：2006年，北京同泰房地產公司涉嫌利用87份假業 主所簽購房合同，從銀行騙貸6700萬元。 成都虛構房產騙貸案：2005年至2008年期間，犯罪嫌疑人 唐某勾結成都市房管局工作人員以虛構房產的方式辦理房產證進行騙貸。現已發現的涉案房產證已超過一百多套，涉及金額近二千萬元！而且事態還在進一步發展中。 另外，今年銀監會三令五申的明確要求，“貸款發放必須用于滿足實體經濟的有效信貸需求，防止信貸資金流入樓市”。然而，40000億資金依然流入樓市...... 老同學，請你想一想，為什么會發生那么多的這類事情呢？為什么全國的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產商呢？難道銀行的官員們都是傻子嗎？ 其實，銀行的官員們一點都不傻。 原因在于，銀行內部人員與開發商其實是狼狽為奸的同伙。 參與這項操作的某些銀行內部人員決不是希望通過購房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說，他們是在參與分贓——他們與開發商一起盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就出現危機。 這時候，買單的就是全國人民了，國家必須銀行注資，消除 爛帳。國家的錢哪里來？印鈔票！結果是什么？通貨膨脹，物價飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行增加這些蛀出來的大洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個丑陋的疤，而疼的永遠是百姓。 所以我會說——房地產業已經成為相關單位、相關部門團結 起來瓜分國家金錢（其實是老百姓的存款）的道具。 違規又有什么大不了的？銀行官員們不怕啊！只要表面的紙 上手續完備了，我就沒有了責任。即使按揭貸款是假的，又有什么關系？況且銀行有國家這個后臺，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現在掙了錢就行。至于銀行以后不行了，自然有國家來管，況且那是下屆銀行官員的事情。難怪中國銀行的壞賬率居然在40%以上！原來，在中國，最大的腐敗在銀行！！ 四、我依然認為，這只是極個別的現象。如果你講的是普遍的現象，為什么還沒有開發商被收樓呢？ 同學的話—— 原因有許多，簡單的有： 1、你不關心房地產界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦 東發展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”； 2、由于開發商在銀行內部的同伙，掩護工作做的好的緣 故，案子沒暴露。 掩護工作怎么做？很簡單——只要一接近債務償還期， 開發商就會和“銀行內部的同伙”們一起，把房子又一次加價賣給（轉按揭）其它的“身份證復印件”（其實，房子依然在開發商手里）。這樣操作，開發商永遠不會被收樓。 雖然這樣操作，房價會不斷的上漲，并很快的遠遠超過老百 姓的實際承受能力(也就意味著房子永遠賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來看、只從表面的紙上手續來看的話，它是永遠合法的。這就是銀行官員們敢于給開發商打掩護的原因——因為以目前的銀行制度來說，只要表面的紙上手續完備了，銀行的官員就沒有了責任。 五、你的意思是，目前的銀行貸款制度有著嚴重的漏洞？ 同學的話—— 當然！ 我能不花錢的買那么多的房子和鋪面，甚至還靠房子從銀行 套出那么多的周轉資金做生意，這一切，全都得感謝銀行的制度漏洞啊！銀行的貸款制度，真的是“為人民服務的好制度”啊！ 作為一個典當行的老板，以同行的眼光來看，我認為銀行貸 款的制度漏洞有： 1、抵押物價值的評定方法有缺陷。 比如，明明開發商拿地只用了5000萬，他卻可以用這塊地 抵押貸款1個億；比如，開發商修樓修到蓋頂，明明只用了7000萬（含地錢），他卻可以用這個樓抵押貸款2個億。 如果，按照我們典當行的規矩來辦，事情又會怎樣呢？ 當開發商用這塊地抵押貸款時，我會親自去核實：開發商拿 這塊地，是否真的給了*府5000萬。并且，如果這個情況屬實，他也最多只能貸款4000萬。因為我要預提風險基金啊！ 當開發商用這個樓抵押貸款時，我也會親自去核實：開發商 修這個樓，是否真的花了2000萬（只算建筑成本，不含地）。我會按照各種人工、各種建筑材料的最低價來核算這個樓的建筑成本。并且，如果開發商修這個樓的確花了2000萬，他也最多只能貸款7000萬×0.8=5600萬（連地一起抵押）。 最后，當購房者按揭貸款時，我絕對不可能按照“購房合同 交易價”來發放貸款，購房者最多能獲得的貸款金額是：7000萬×0.8×購房面積/此樓總面積。 舉個例子：有個賣衣服的商人因為生意周轉，需要以衣服為 抵押物向銀行貸款。你說說，銀行是該“按照衣服出廠價的8折”給他貸款呢？還是該“按照衣服零售價的8折”給他貸款。 作者發言：當然該按出廠價算。如果按照零售價算的話，賣 衣服的商人干脆不用開店了，他直接把衣服賣給銀行賺錢更快！ 恩，我明白了，怪不得在中國會出現“房子是用來炒的，不是用來住的；商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的”這樣的奇聞！！！ 同學的話：是啊！抵押房的價值，不能由客戶之間的交易來 決定啊！！ 2、責任追究方法有缺陷 “只要表面的紙上手續完備了，銀行官員就沒有了責任。” 這怎么可以呢？在我的典當行，我可不管你的紙上手續是否已經完備，只要是你負責的業務出了問題，嘿嘿！我就找你算帳！！！ 另外，讓國家損失16.2億的森豪虛假按揭案暴露后，相關的 銀行官員居然沒有被追究責任，這怎么可以呢？嘿嘿！如果這樣的事是發生在我的典當行，不要說讓他家破人亡，我至少會讓他和他的親戚傾家蕩產！！！ 作者發言：是啊！發生金融案件后，居然不追究相關銀行官 員的責任。換成是我，我也覺得“打馬虎”比盡忠職守更合算！！！怪不得中國的金融案件層出不窮。聽君一席話，勝讀十年書！聽你說到這兒，就連我這么笨的人也知道了應該如何理順樓市——只要嚴格金融制度，讓炒房的人不能獲得投機的資金，樓市的泡沫自然的就會散去！！
*府為什么要抬高房價？
大概有三個方面的因素。一，現在的GDP的結構就決定了一個高房價，只要GDP中消費占得比例起不來，基礎設施建設就不可能降下來（就是二元經濟中最熱的部分），房價就不可能有效的調控。這也是主要原因。二，*府之調控房價，不管地價，注定房地產新*策要失敗，*府只想分杯殘羹。三，國家對創業板塊的扶持*策太少了，你不斷上調利息，存款準個備金率，他們當然會做不下去了，于是資金都感到了樓市.股市中去，房價也居跟著上。 *府現在實在很文為難的地方，一方面是群眾的呼聲，另一方面是高速增長的GDP，要調控房價，只有改變GDP產業結構。
中國*府關于房價調控出臺了什么措施？具體一些，實施的時間，目前的...
1、限購，這是個很嚴厲的*策。2、二套房的*策（首套房貸款首付30%、二套房60%首套房利率7.05，走北京銀行可以打九折,二套房，利率7.05上浮1.1倍）3、過戶指導價上調，原來可以按照一個最低的標準，（往往都是低于市場價好多的），現在不行了，就得按照出售價格去交稅去。4、稅點，原來普通住宅（北京是140平米以下）商品房不滿五年，可以選擇走差額營業稅，現在必須全額，契稅：原來不管是幾套房契稅140平米以下按照1.5%去征收。現在如果你要是140平米以下但是你是二套房的話，契稅按照非普通住宅標準征收3%。別的暫時還沒出呢。就這么多
北京的房產稅一般都怎么算，*府總有新的條令出臺，所以我怎么都算不明白！希望各位兄弟姐妹前來出手相救
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100%愚弄百姓的稅種，可以肯定不會下跌，反而加重老百姓負擔繼續上漲。多學學重慶*府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今后通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。
目前國家也出房產稅*策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。
最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。*府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，征收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。
一但房產稅改革后，*府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。
重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何*府要故意搞得特別復雜！！！
房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
例：有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方*府找中央*府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
為什么*府控制不了房價
我們要看待問題，不能光看表面，更要看本質問題。
當然了，要讓房價降是很困難的，我來說說我的看法。
房價漲是什么時候開始漲的？應該是07年下半年以后開始的。06年的時候買房還在低價打折的基礎上，還給介紹人獎金的方式促銷，為何短短一年多時間就會發生如此大的變化呢？
在這里，我要借花獻佛給你解釋一下郎咸平教授的“火山理論”。房價，就如同一座火山，火山要爆發，必然是火山里的巖漿在作祟，那么，在樓市爆發的過程中，是什么扮演了“巖漿”的角色呢？
那就是“制造業投資經營環境的惡化”，就在08年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業覺得辛辛苦苦做制造，既不賺錢，又辛苦，風險又大，覺得實在是沒什么做頭了，紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產和股市，而在這個過程當中，*府并沒有對岌岌可危的制造業做出提供幫助，或者說沒能有效的提供幫助，這才在07~08這個經濟拐點中，為之后的危機埋下了禍根。之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲，并且，在08年*府干預股市致使股市崩盤后，樓市變成了唯一的投資渠道。
所以說，投資經營環境的惡化，導致大量避險資金注入樓市，致使樓市就如同火山一樣爆發。
然而火山爆發，還需要一個條件，那就是“巖漿”和“火山口”必須要有“導管”。那么是什么在樓市“火山爆發”的過程中扮演了“導管”的角色呢？
這里要分兩點
第一根導管：保障性住房的欠缺，注定的商品房被追加了硬性需求
房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！
那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
中國房地產的現狀和形成原因。
剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？
我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。但是現在基本上都沒有了。為什么呢？
那要從98年說起！
中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。然而這樣，必然會產生住房問題。
由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非常恐怖的。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發。
第二根導管：*策導致開發商形成*策性的壟斷。
在國外，除了到房產公司買商品房外，還可以以個人名義向*府買地，然后由*府規劃，設計房屋的外部形狀，統籌規劃，自己建造房屋。這也是我們經常在國外電影里面看見的二~三層的小別墅房屋。但是中國不能那么做，中國老百姓只能從房產公司買房屋，城鎮人口是不可以直接向*府買地造房屋居住的。所以形成了房產公司壟斷居住房屋的現狀。在這種情況下，開發商之間甚至不需要相互打電話，就能形成共同漲價的共識，這是注定的！必然的！
--------------------------------以上將近2500字是《初略》解釋為何會產生高房價------------------------
那么，我們看看房價有沒有降的可能？
就我上面的說法，導致高房價的原因為1、投資經營環境的惡化。2、保障性住房的欠缺。3、開發商實質性的壟斷。所以說，要在根本上解決高房價的問題，就要解決上述三個問題。
第一、要解決開發商實質性的壟斷，理論上是很簡單的，就是個人可以向*府購買土地自己造房子，但是，地方*府愿意那樣做嗎？
第二、大力建設保障性住房，這一點看起來是能解決的，但是真有那么容易嗎？雖然最近*府宣布要讓20%的人住上保障性住房，但是在我看來這還是有難度的，中國城鎮人口有6.65億，依照香港和新加坡模式來看，至少要保證40%的人口有保障性住房居住，那就是2.66億，再以人均居住面積20m2，房屋單方造價800元，不算拆遷等費用，那就至少需要4萬多億的建造費用，看似這個費用是可以承受的，但是實際上非常困難，為什么？因為沒錢。
那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
第三、解決投資經營環境惡化的局面
這個問題是難上加難，為什么？因為就我個人的看法，國家*策的走向就是以建設基礎設施為主的方針，如果按照這個方針走下去，投資經營環境惡化的局面要改變是不可能的，不給民營企業減負，不腳踏實地的挽救和發展我們的根基——制造業，那只會讓富人更富，窮人更窮，企業倒閉，工人下崗。所以為什么我認為解決投資經營環境惡化的局面是最困難的，那就是因為我個人不認為*府現在做的事情是正確的。
-----------------------------------------總結------------------------------------------
綜上所述，我覺得，要解決我們的房價難題（實際上是居住難題），事實上是困難重重，因為我們并沒有看見，至少我認為我沒看*府往正確的路線上走，這是問題的所在。房價只是我們整個經濟體的“表面病態”，而不是“病根”
不知不覺寫了4000字，自我感覺寫的比較亂，樓主有不明白的就追問吧，有問必答
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