榮觀房產網中國社會科學院2017年1月大資料房價指數顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。
2017年1月大資料房價指數總體顯示，多數樣本城市住房價格趨於平穩。少部分樣本城市房價雖在上漲，但其漲勢已經得到有效抑制。
從同比來看，三大熱點區域近一年房價漲幅巨大，非熱點城市房價表現相對穩定。大資料房價指數顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、瀋陽5個城市房價同比漲幅低於20%，其中西安、大連、深圳、瀋陽同比漲幅低於10%。但深圳近一年房價相對平穩，部分原因是因為需要消化2015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。
分區域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數同比上漲63.94%，長三角綜合指數同比上漲51.58%，中部綜合指數同比上漲39.59%，為近一年來三個領漲的熱點板塊。珠三角綜合指數同比上漲14.97%，表現相對平穩。
從環比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價環比已出現下降或停漲。大資料房價指數顯示，2017年1月，30個樣本城市中有16個城市房價環比下降或停漲。
其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、瀋陽等城市房價出現環比下降，深圳、南昌、煙臺、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價基本停漲。其余樣本城市房價雖然仍在小幅上漲，但環比漲幅較前期高點已經顯著下降，表明市場正處於整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價環比出現異動，但由於調控*策及時加碼，未來走勢有待進一步觀察。
分區域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數環比上漲3.13%，長三角綜合指數環比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現出回落態勢;珠三角綜合指數環比上漲0.11%，中部綜合指數環比下降0.19%，房價進入基本穩定區間。
報告稱，從中位數來看，大城市間房價差距高達十倍，部分特大城市進入超高房價時代，北京房價中位數逼近六萬。大資料房價中位數顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價中位數超過或接近50000元/平方米，其中北京房價中位數達到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。
而同樣作為一線城市的廣州，房價中位數僅為20215元/平方米，不及另三個一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級城市的瀋陽，房價中位數也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。
報告稱，從城區層面來看，熱點城市郊區板塊房價率先退熱，市場理性逐步恢復。主要城區大資料房價指數顯示，2017年1月，熱點城市各區縣板塊中，核心城區房價環比漲幅總體較高，而非核心城區房價環比漲幅相對較低。如北京西城區、天津南開區、深圳羅湖區、上海靜安區黃浦區等，均在各區塊中房價環比漲幅相對居前。這與樓市過熱階段，郊區板塊房價漲勢蓋過主城區有顯著的不同。熱點城市郊區板塊房價率先退熱，與市場正在逐步恢復理性有關。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
四線城市房價走勢2017
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
2017年房價新消息 房價走勢怎么走
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
驚！2017年房價走勢竟然是這樣的！
2016年，注定會在中國的房地產史冊上留下濃墨重彩的一頁。前三季度，樓市一片火熱，很多一二線重點城市的房價持續攀升，不少城市的房價甚至直接翻番。還是在2016年，全國商品房銷售金額、銷售面積雙雙登上歷史高峰。國家統計局數據顯示，2016年前11月，全國商品房成交金額達10.2萬億元，是新中國成立以來首次突破10萬億元大關；銷售面積13.58億平方米，刷新了2013年全年13億平方米歷史紀錄。
這一輪房價上漲的大潮其實還要追溯到更早的2015年。2015年四季度，在之前國家“330”*策和6月開始爆發的股災雙重刺激下，深圳樓市率先起勢，掀起了一線城市的上漲，據統計局數據顯示，2015年12月深圳新房和二手房同比分別上漲了46.8%、42.6%。
進入2016年后，上海、北京接力深圳，開啟房價“飛行”模式，直到3月25日，上海和深圳先后出臺*策調控，才稍微緩解了一線城市的上漲勢頭。需求和熱錢被轉向了二線城市，以號稱“四小龍”南京、蘇州、廈門和合肥為首的二線城市，在貨幣寬松和地王頻出的背景下，又接過一線城市的接力棒，房價一路高歌。
然而，時至今日，這一切都已經畫上了句號。國慶節前后，各地*府密集出臺調控*策，四季度市場走勢漸趨平穩。
12月30號，住建部再次公布21家違規銷售的房地產開發企業名單。這21家房地產企業主要涉及發布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售，暗中加價收費等違法違規行為。
事實上，在經過一輪又一輪越來越嚴厲的調控*策后，對全國樓市銷售貢獻最大的一線和熱點二、三線城市都遭受著供應不足和*策調控的“雙面夾擊”，2017年商品房銷售面積的下滑毋庸置疑。與此同時，在“抑制資產泡沫、防范金融風險”成為2017年房地產調控的新基調后，房地產業資金定向收緊也箭在弦上，相比2016年如此寬松的*策環境將不復存在。
但是，房價會因此暴跌嗎？以全國樓市的縮影深圳為例，盡管價格微跌，到了12月份，樓市訪客量和放盤量均出現了回暖。根據有關專業研究機構發布的最新報告數據顯示，認為2017年房價會大跌的人僅為3%，認為會大漲的有22%，而更多的人則認為2017年房價會微幅上漲。
從2003年開始的房產調控，在民間心態上早已培育出一種巴甫洛夫現象，即人們普遍認為，調控帶來的不是樓市大幅下跌，而是樓市投資的絕佳進場時機。而近幾個月的統計數據再次印證了這一說法——號稱中國樓市史上最嚴厲的調控，并未引發樓市劇烈震蕩，卻猶如靜水深流，波瀾不驚。
2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市或面臨量價回調，未來隨著相關貨幣信貸*策的進一步收緊，之前價格透支嚴重的熱點城市將呈現波動性調整態勢，而大多數三四線城市則仍以去庫存為基調，房價走勢將繼續平穩。
所以，期望房價在2017年出現大漲或者大跌，都無異于癡人說夢。
（以上回答發布于2017-01-09，當前相關購房*策請以實際為準）
房價走勢最新消息2017會漲價嗎
房價的走勢還是與城市的人口和經濟的發展程度有很大的關系！
在我國貨幣*策放松后，中國房價整體就很難再做進一步的大幅調整了。道理很簡單，貨幣*策的放松使得房地產的資金鏈有了很大程度的緩解，資金使用成本也大幅下降，在這種情況下房價整體很難有特別大幅度的下跌。
房價暴跌對經濟傷害太大，所以*府是一直在致力于托市的，也就是說宏觀*策面不但不希望房價下跌，還會盡力通過手段避免房價出現崩盤從而影響我國經濟轉型升級的大計。中國城市化并未完成，有剛需；中國*府手里有足夠多的*策資源，可以支撐房價。那么，房價自然整體還是穩得住的。
在未來較長時期內，中國的一線城市的房價下跌空間基本沒有了，局部城市在過一兩年房價實際上是大漲的，特別是深圳，房價漲幅最多，不少樓盤漲幅達到三四成。其它如北京、上海、廣州、天津的房價也都很堅挺。
三四五線城市的房價局部會有下跌，一些之前漲幅大的地區已經有了較大幅度下跌，接下來局部房價虛高的地方，房價還有下跌空間。
本溪市房價走勢，2017年房價是跌還是漲
在各項*策的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。預計部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮房貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。
專家談：2017中國房價走勢：買房要知道哪一點
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
2017未來房價走勢：多熱點城市樓市成交走低
國家統計局日前發布的數據顯示，繼10月份之后，11月份全國商品房銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落，房地產開發景氣指數也呈回落態勢。在一輪又一輪的調控下，多個熱點城市樓市逐漸恢復理性。
樓市調控效果初顯
張宇威是杭州一家房產中介的置業顧問，11月10日杭州限貸*策全面升級，當天一早他便給自己的客戶群發了*策措施。“*策出來房價肯定要下跌，我們要喝西北風了。”經歷過樓市9月的瘋狂，張宇威明白調控加碼意味著什么。
剛出爐的11月份數據顯示，杭州樓市成交量出現意料之中的大幅下降，新房市場成交量和成交均價都有所下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量環比大幅下降54.9%，成交均價環比下降近一成。
據透明售房研究院統計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環比下降54.9%，同比下降42.5%。
統計數據顯示，11月杭州新建商品房成交均價為15498元/平方米，環比下降了8.7%。其中，新建商品住宅成交均價15175元/平方米，環比下降了9.5%;市區新建商品住宅成交均價環比下降6.2%，創下年內最大環比降幅。
不少房企已經感受到了市場的下挫，借年終沖刺之際暗中推出“尾盤特價房”，而拿下“地王”的房企更是有苦難言。杭州城北丁蘭板塊的一處樓盤近期便加推了30余套小戶型房源，均價1.9萬到2萬元/平方米，而在此前這一樓盤的均價維持在2.5萬/平方米左右。三墩板塊的一處新盤也于11月下旬以低于周邊的價格首開，被業內稱為今年杭州樓市“第一降”。
易 居研究院數據顯示，11月全國重點城市樓市成交環比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。
從市場價格看，多地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現象。其中，深圳二手房價連續兩個月下調，南京二手房價出現19個月以來首次下調。
“有量才有價，沒有成交量，價格的上漲就失去了支撐。”透明售房研究院院長方張接表示，隨著樓市成交量的持續萎縮，之后不需要*府*策壓制，市場也將失去價格上揚的動力。現在市場處于被動下調階段，一段時間內將出現開發商主動下調價格的情況。
從十一前開始釋放信號到11月份的量價齊跌，是否意味著樓市調控已經到位?對此，方張接認為，市場已經回歸理性，開發商和購房者的心態都趨于平穩，根據因城施策、一城一策的要求，目前宜密切關注市場變化，根據基本面決定是否加碼調控。
熱錢涌入商業地產
之前杭州房地產市場的整體升溫，卻催熱了庫存高企的商業地產。據透明售房研究院統計，11月杭州全市共成交新建商業地產0.67萬套，刷新商業地產歷史月度成交記錄，同比增長112%。值得一提的是，在11月杭州新建商品房銷售排行榜中，位居前5的樓盤均為商業或商住項目。
早在今年3月，杭州商業地產成交量就曾跟隨住宅市場出現“跳升”，當月共成交3965套，創下2015年以來新高。此后，商業地產成交量持續增長，自5月份突破5000套后一直維持高位運行。
從成交占比來看，11月商業地產占新建商品房成交比重較10月增加了20個百分點，達到51%，市區范圍內，商業地產成交占比達58.6%，僅就主城區而言，商業地產成交占比達72%，較10月增加了約20個百分點。從成交類型來看，產權為辦公性質的房源(含寫字樓、酒店式公寓)為杭州商業地產交易主體，其中酒店式公寓表現尤其搶眼。
位于杭州未來科技城的歐美金融城今年銷售金額預計將達到20億，其中寫字樓就貢獻了一半以上的銷售金額。“年度計劃已經超額完成，整個集團都已經投入年度總結。”負責該盤的浙江建工房地產開發集團相關負責人說。
數據表明，在杭州市區住宅市場限購、限貸背景下，已有相當一部分投資型需求溢向了商業地產，這一情況在10月份已出現苗頭，11月*策升級后，商業地產逆勢爆發的態勢更加明顯。
“杭州今年的商業地產表現預計會令人滿意，但明年是供應大年，開發商需做好充分準備。”世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞說，酒店式公寓產品在市場上行的時候，可能會有一個釋放，同時投資性能也顯現出來，但在市場下行時是否具備較高的投資價值，值得商榷。
反觀歷史，2011年2月杭州住宅限購*策升級后，商業地產成交占比也曾出現快速增長，并在35%左右的相對高位運行了近1年之久。在本輪調控中，商業地產成交占比超出正常水平的情況預計也將持續較長時間。
（以上回答發布于2016-12-19，當前相關購房*策請以實際為準）
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