榮觀房產網上世紀80年代中后期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先于其他國家，匯率走高，銀行低利率，國外熱錢涌入，日本又推出稅制改革，一下子日本仿佛進入了最好的時代。
日元的升值，帶動了國內物價的下降，整個國家的經濟全部由內需拉動。金融行業繁榮，也讓更多的企業放棄了主業，轉為投機，普通員工的工資也飛漲。一些日本和世界的經濟學家紛紛說，傳統經濟理論對日本不適用，日本正在創造“新的經濟規律”。
于是，日本人買了美國金融帝國的象征——洛克菲勒大廈，買了美國電影的象征——哥倫比亞電影公司，買了加拿大的森林，澳洲鐵礦，香港最貴的房子，日本女人買了70%法國生產的LV手袋，日本男人成群結隊飛去泰國打高爾夫……
那時的日本房地產更是不可一世，一個東京市的地價就可以買一個半美國。一間900萬的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%，1991年樓市頂峰，平均能到272萬日元每平米，而東京市區更是高達1450萬每平米。
到后來，大家都買不起房了，達到了無力承受的地步。于是民眾開始抗議了，希望*府提高利率，出臺房產稅壓制房價。正好*府也認為經濟過熱房價過高，加上賣土地的錢不是自己的，但是房產稅收的錢妥妥的是自己的，于是順應民意開征房產稅，另外提高利率。
加息和房產稅是壓制房價最有效的大殺器，每一個效果都很好，雙劍一合璧，日本房價直接崩了。到了1992年日本經濟就不能正常運作了。房價下跌最狠的是1991年，跌幅達到20%-30%。
隨著房價無休止下跌看不到希望，投資炒房客開始大量拋盤，惡性循環，房子越來越廉價。雖然房子越來越廉價，窮人卻依然買不起。因為經濟風暴來臨是無人可以幸存的，大量企業倒閉，工薪階級首當其沖，失業率飆升，大批日本人被套死在樓市中，一輩子給銀行打工償還債務。
擴展資料：
泡沫破裂后許多日本居民成為千萬“負翁”，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最后成為壞賬的達到幾十萬億日元。
日本房價從1991年開始就一直跳水，一直跌到了2002年才回暖。2001年最低谷時，東京平均房價已經從91年的272萬每平米（人民幣15萬）跌到了61萬每平（人民幣3萬）。房價崩塌，會連帶整個經濟體，結果就是企業倒閉，萬業具廢。
參考資料：百度百科——樓市崩盤
對比1991年日本房價泡沫破滅以后房地產的走勢,分析中國未來房價的
2020年東京奧運會，2025年大阪世博會，以及大阪賭場的興建幾乎宣告了日本房價未來上漲的趨勢。在日本房價經歷90年代泡沫的之后，有一段長時間的低迷期，而上述提到的三個重大事件的發生，會對日本房價起到極大的刺激和促進作用，所以您對日本房價是否上漲的擔心，可以減少一些了。
日本90年代房價暴跌有哪些征兆
1、1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。日本*府也意識到了經濟泡沫，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。 2、于是，日本*府突然收縮貨幣*策。 一是短期內上調利率。央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從 2.5%上調到 3.25%，之后連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。 二是*府突然強制收緊信貸，控制對房地產信貸總量。1991 年商行停止了對房地產的貸款，M2 增速從 90 年平均 11.68%的水平大幅降到 91 年平均 3.66%的低位，也遠遠低于當年名義 GDP 增長率 6%的水平。 宏觀調控*策力度過猛，泡沫迅速破滅。 首先刺破的是股票市場泡沫。1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天。 當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。 股票價格大幅下跌，信貸規模下降，使幾乎所有銀行、企業和證券公司出現巨額虧損。公司破產導致其擁有的大量不動產涌入市場，頓時房地產市場出現供過于求，房價出現下跌的趨勢。與此同時，隨著日元套利空間日益縮小，國際資本開始撤逃。 3、1991年，日本不動產市場開始垮塌，巨大的地產泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境。1992年，日本*府出臺雪上加霜的“地價稅”*策，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地，日本房地產市場立刻進入“供大于求”的時代。 擴展資料 圍繞消費價格指數（CPI）的漲跌，關于是否應該繼續加息的議論不絕于耳。不錯，作為一國的中央銀行，其貨幣*策的基本目標是維持物價的穩定，如果不出現通貨膨脹的跡象，似乎就沒有立刻加息的必要。 另外，維持物價穩定畢竟還只是階段性舉措，我們真正的目的應該是保持經濟的長期持續健康發展。日本在對其80年代后期發生的泡沫經濟的反省中認識到，CPI的變動對泡沫經濟的形成具有決定性作用，這對我們國家經濟發展決策有借鑒意義。 日本的泡沫經濟雖然已經過去15年了，但在日本國內其作為一段沉痛的歷史教訓，還在不斷地受到專家學者的探討研究，以避免類似的錯誤重演。可是在世界范圍內，類似的悲劇恐怕正在上演。反過來說，假如時間能夠倒流，在日本80年代那樣的社會經濟條件及國際環境下，以對泡沫經濟的認識水平，人們能否明智地采取種種打壓泡沫的*策措施，避免泡沫經濟的發生呢？ 對于這個問題，很多的日本專家持悲觀的態度。這是因為，促使并放任泡沫經濟產生的各項*策措施并不像人們事后評論的那樣愚不可及，在當時的社會經濟氛圍下，這些 *策措施被認為是恰當的，并受到絕大多數人的認可與支持。 參考資料日本泡沫經濟百度百科
誰能提供日本樓市崩盤前后的房價比較？
上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，十幾年過去了至今仍無完全恢復的跡象。最近有人認為上海將發生類似日本泡沫破裂的危機，由于目前中國經濟以及上海房地產與泡沫破裂時日本所處的階段和狀況完全不一樣，上海絕對不會發生類似情況，這樣的判斷是不現實和沒有根據的。但是由于日本泡沫擴張和破裂的直接原因是日元升值和基礎貨幣過多，與中國目前面臨人民幣升值壓力和基礎貨幣過多的情況相似，因此分析日本房地產泡沫破裂的經驗教訓有著積極的意義。 < r> 戰后50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超意大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國。日本的貿易和制造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無“招架之力”。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過 4000億美元，占世界外匯儲備的50%。日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。日本人買下紐約最有代表性的建筑洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨“國富民強”，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。 < r> 日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰后一片廢墟上建立起來。伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰后初期猛漲了10000倍。但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有后來5年時間中執行的一系列錯誤*策，泡沫破裂還是可以避免的。1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的“最后瘋狂”。在5年短暫的“輝煌和燦爛”之后，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎于客觀原因。日本主要的錯誤*策是： < r> 第一，利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。1985年9月美英德法日五國財長聚會紐約的廣場飯店，就爭執許久的日元升值達成協議。之后一年時間里日元對美元升值一倍以上，由此對出口造成巨大沖擊。日本*府為了刺激國內經濟，完成外向型向內需型經濟過度，連續五次降低利率放松銀根，基礎利率跌至歷史最低點，貨幣供應量連續每年超過10%,1998年超過15%，造成市場上資金極其充沛。但是由于當時日本上下對日元升值和經濟轉型的困難認識和準備不足，大量資金并不如*府所希望的那樣流入制造業和服務業，而是流入容易吸納和“見效”的股市樓市，造成股市樓市價格雙雙飆升。1985年以后的4年時間中，東京地區商業土地價格猛漲了2倍，大阪地區猛漲了8倍，兩地住宅價格都上漲了2倍多。在此過程中日本*府并沒有采取有效措施引流資金和監管資金，而是聽之任之。 < r> 第二，盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。在資金泛濫的情況下，原本應該緊縮的信貸不僅沒有緊縮，相反進一步擴張，推波助瀾火上加油。為了追逐高額利潤，日本各大銀行將房地產作為最佳貸款項目，來者不拒有求必應。1990年危機已經一觸即發，但是銀行繼續大規模貸款。這一年在東京證券交易所上市的12家日本最大銀行向房地產發放貸款總額達到50萬億日元，占貸款總額的四分之一，五年間猛增2.5倍。尤其錯誤的是為了擴大杠桿作用增加利潤，日本銀行違反國際清算銀行的巴塞爾協議，將持股人未實現利潤當作資本金向外出借，造成流通領域里的貨幣數量進一步擴張。1991年日本銀行總貸款額達到當年國民生產總值的90%，而美國僅為37%。為了爭奪利潤和分享市場，日本上千家財務公司和投資公司等非銀行機構也不顧*策限制，躋身于房地產金融行業，直接或間接向房地產貸款，總額高達40萬億日元。可以說日本金融機構是房地產泡沫的最大鼓吹者和最后支撐者，為泡沫源源不斷輸送能量直到最后一刻。 < r> 第三，投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。日本和香港完全一樣，股市和樓市“一榮俱榮，一損俱損”，這種情況進一步加劇了泡沫的嚴重程度。當時日本居民從股市中賺了錢投資到樓市中去，從樓市中賺錢投資到股市中去。無論從那一個市場賺錢都十分容易，很多人所賺之錢比一輩子工作積蓄的錢多得多。股市樓市比翼雙飛，同創一個又一個“高度”。1985到1988年日本GDP增長16%，土地市值和股票市值分別增長81%和177%。1989年底日經指數達到歷史最高點近39000點，房地產價格也同創歷史最高。這段時間里， 房價日長夜大，數月甚至數天價格又上漲了。人們千方百計
現在日本東京買房子合適嗎？
日本是個禁止移民的國家，禁止非日本國籍以外的人在日本地區購買房屋，如果你想在那里買房屋的話你可以通過以下途徑，其他無任何方法.第一中.結婚并同居三年以上，方可在日本購買房屋.第二中.加入日本國籍，但是你就非中國人了，日本人也只會把你當是加入日本國籍的人，并不會拿你當日本人看，除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作為擔保，但是買房的名義是日本人的名字，并不是你的名字.其他無任何方法可在日本地區購買房子.我也正在急這問題啊.兩年后我就要去日本了，我所看種的地方是神奈川和愛媛.
東京樓市價格
日本房價從不按平米計算。而是一屋一價。
面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內。
以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。
但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在35006000萬日元。也就是5萬8萬一平。
高檔住宅的話基本都過億元。
東京23區6070平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。
即使同一棟樓里，朝向和樓層不同價格能差5001000萬日元。另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室并且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。這個面積這個戶型在中國無法想象。
多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數2535年。跟中國一樣多數父母會提供一定的資金援助，房價的2030%程度。日本目前的房貸利率0.82.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。
我打算在東京地區買房，所以研究了有1年了。情況應該差不多。
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