榮觀房產網一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
北京建工動力港自住房項目交通如何安排呢？
1. 公交線路： 1） 乘坐公交車915慢、918慢、935慢、942慢、980慢、538、405路至“東郊農場”站下車，沿京密路向北步行至第一個信號燈路口（來廣營東路路口）右轉，見信號燈路口右轉100米，左側即到。 2） 公交415、988路至“京順路口”站下車，向東沿來廣營東路直行至京順東街，見信號燈路口右轉100米，左側即到。 3） 公交359、641路至“和平農場”站下車，向西步行至信號燈，向北600米即到。 2. 軌道交通： 1） 乘2號線至東直門（B出口）或乘10號線至三元橋（C1出口），換乘915慢、918慢、935慢、942慢、980慢、538、405路公交線路至“東郊農場”站。 2） 乘15號線至崔各莊站，乘專116路公交至“京順東街”站下車即到。 3. 自駕車： 1） 京密路向順義方向行駛，過五元橋后第三個信號燈路口（來廣營東路路口）右轉，見信號燈路口右轉100米，左側即到； 2） 機場高速向機場方向行駛，至“北皋”出口出高速，向順義方向（京密路）行駛至第一個信號燈路口右轉，見信號燈路口右轉100米，左側即到。 （二）時間安排 首次申請購買自住房的家庭，請申請人本人于2014年10月16日至2014年10月27日間到本項目確認現場，在詳細了解項目基本情況的基礎上，按照相關規定進行現場確認工作。 為了確保現場確認工作有序進行，項目將安排申購家庭分批次、分時段到訪。具體到場時間，我司將以短信的形式通知各家庭，請廣大申購家庭務必保持網申登記的手機暢通，以免錯過現場確認的通知。
2017房價會下跌？
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。一句話總結：房價越漲房子越好賣。這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。房地產整合加速在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些城市在人口、城市規劃等多方面的動向。比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
深圳市福田區房價多錢？請盡快在線等
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經達到2.68，超過了2.0的泡沫預警線。深圳半年內房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創新的深圳速度
國家發改委、國家統計局公布的最新統計數字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元/平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。
其中，南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，而南山區樓價則因“深港融合”概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹，香港新界西區的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前，樓盤環境則遜于深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統計顯示，今年頭5個月，深圳房地產市場交易活躍，多數交易樓盤為5年期以內的新樓，稅收合計高達49.84億元（未含契稅），占全市總稅收的19.6%，預計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港
專業機構資料，把香港房價折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設商品住房13.4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設*策性住房4.76萬套，建筑面積248萬平方米。*策性住房僅高于商品住房的1/3。預計2008年，建設商品住房11.8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設*策性住房3.88萬套，建筑面積204萬平方米。*策性住房不到商品住房的1/3。據深圳市*府“效益深圳”統計指標統計結果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數字顯示，目前，深圳特區內新盤均價已突破2萬元/平方米，高檔一點的樓盤近4萬元/平方米。在羅湖區，最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區正在一舉改變價格低的傳統觀念，開盤均價從4月的7000多元/平方米，一路攀高至7月的1.4萬元/平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數字正在創造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區歡樂谷附近一個叫“純水岸”的樓盤到達了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米價格高達14萬元。“那棟別墅光傭金就掙了100萬。”中介公司小姐指著“純水岸”人工湖邊掩映在綠樹叢中的別墅群說，那片別墅基本上都賣完了。
據置業國際統計數據顯示，今年15月份，港人在深圳購置物業大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業內人士在接受記者采訪時表示，港人在深圳置業出于投資目的的越來越多，目前大約占到四成，用于自住的比例有所減少，而隨著深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經越來越小。
根據最新的統計數據，今年15月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的房子了，今后會將投資轉向到珠江三角洲的其它城市置業。
個稅新*能否嚇倒炒家
深圳調控樓市的個稅新*即將出臺，屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準征收20%所得稅的*策大約9月份正式出臺，評估機構將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區、朝向、新舊程度等多個指標確定。
據中介人員稱，他們最擔憂的就是8月1日后出臺的以評估價格為基準的征收稅的*策，如果*策執行到位，那么打擊力度會非常明顯。據透露，面對“以評估價格收取20%所得稅”這一新*，最后一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。有市場分析家稱，“對投資者來說，如今加入炒樓將會面對非常大的風險。
好象又下降了好像
2019年多地樓市*策出現微調,房價是否具備繼續上漲的動力？百度
對于2019年我國的房地產發展形勢，在2018年年底的中央經濟會議，和近日社科院對外公布的2019年我國房地產市場，均做出了非常明確清晰的指示。只是普通購房者從來都不去細讀*策，只在一個個自媒體的文章標題里找答案，自媒體寫文章的目的就是博眼球吸粉絲，為此揪著一句話不斷夸大和發酵，不過市場就吃這一套，實屬無奈。2018年12月中央經濟會議上針對2019年市場調控做出了“房住不炒、因城施策”的八字總結。而題主問題說明中列舉的“放開限售”等現象都屬于“因城施策”范疇，同時在全國還有內蒙古、綿陽、長沙這樣的城市推出公積金管理制度，在嚴控市場。一邊放開限售，一邊規范貸款，請問這如何能一概而論？社科院明確對2019年我國房地產市場做出了細化預測。預測為：整體市場轉向降溫通道。一二線上漲的幅度有限，但長期趨勢是上漲的，三四線下跌的壓力比較大，但不會大跌。以上預測是基于全國土地市場、銷售市場、庫存消化周期、人口數量等綜合數據得出的。
我買建工5號樓交易稅價多少
促進房價上漲的因素很多，我認為最主要的因素是：
“*府認為：房地產熱，這種經濟發展方式很好”。
實際上中央已經認識到，這種經濟發展方式的危險性，所以才要抑制房價，但卻很難在地方*府這一級實施。
“房地產熱，這種經濟發展方式”對經濟發展的作用是——投資拉動經濟發展。
因此，我國這幾年的經濟發展方式屬于投資拉動型。另一種經濟發展方式叫做消費拉動型。雖然都存在投資和消費，但這兩種經濟發展方式有很大區別。投資拉動型，主要投資和消費房地產、基礎設施等資金用量大、自然資源占用多、產品使用期限長（即產品換代慢）的產品；消費拉動型，主要投資和消費科技含量越來越高、消耗自然資源越來越少、產品使用期限越來越短（即產品換代快）的產品，也就是說科技日新月異的產品，即高科技產品。很明顯，由于投資拉動型的經濟發展方式不利于科學技術的發展，在當今這個科學技術日新月異的世界，以房地產過熱為突出表現的投資拉動型經濟發展方式對于一個主權國家來說是很危險，危險不僅表現在自然資源的過多消耗上，不僅表現在經濟上，甚至會表現在*事實力上。所以，我們要轉變經濟發展方式，由投資拉動型向消費拉動型轉變，并減少我國經濟的對外依存度，由外向型向內向型轉變，這樣才能保證我國的經濟安全，甚至國家安全。
就我國而言，由于現在房市占用并消耗的資金過多，長此以往，不僅對房地產業的健康發展不利，也對其他行業乃至整個國民經濟的健康發展不利，甚至制約我國成為科技強國。
現在國內經濟形勢為：
1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復緩慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；
2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設（包括城市化和房地產項目）紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高，全年銷售金額也有所上升，但出貨總量卻在下降）。
因此，只有增加居民消費才能真正消化多余產能，加快產品（包括居民消費品）更新換代步伐，提高經濟運轉效率，并不斷提升我國的科技實力，讓我們的產品不斷趕超國際先進水平，或保持國際領先水平。
經濟由各行各業共同創造、共同發展，盡管房地產產業鏈很長，但光靠房地產及相關行業是不行的，房地產長時間占用并消耗過多的資金，不僅會造成老百姓在其他方面節衣縮食，生活水平下降，而且還會擠占其他行業的利潤空間和發展空間，造成經濟運轉的低效率。因此，不抑制房價，對整個國民經濟是不利的。
最常用的經濟手段包括：財**策和貨幣*策。
積極的財**策包括大規模基礎設施建設、差別化的稅收*策等。
但大規模基礎設施建設是不能增加居民消費的。
穩健的貨幣*策包括國債、銀行利率、存款準備金率。
近期現象標明，國債很難發揮作用。
而加息本身無法從根本上解決房地產熱和投資熱問題，反而會增加資金占用率，這對整體經濟是不利的。
所以，我認為國家會偏重于調高存款準備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金占用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又能不對其他經濟領域造成不利影響。當房地熱出現降溫時，大宗商品價格將會止漲趨穩，伴隨著房價的趨穩和居民收入的增加，居民便有更多資金可進行其他消費，如此，內需才能真正擴大，從而消化多余產能，并提高其他行業的利潤，縮短產品的“生產、消費、換代”周期，從而不斷提升產品科技含量，從而實現整個國民經濟的高效運轉，實現經濟的平穩增長。
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