榮觀房產網隨著城市的發展，中心城區的住宅用地將會越來越匱乏，就像武漢現在都已經步入了四環時代，各大房企也逐漸向遠城區擴張。在樓市上最直接的表現就是在部分區域內無任何新房在售，那就意味著該區域步入二手房時代。
反觀目前的二手房市場，有的片區雖有掛牌量，但一二手房區域倒掛嚴重；有的賣家直接捂盤惜售；有的區域二手房直接降溫中介關門歇業……而那些交易量大的二手房片區，多為大型成熟居住圈。
南湖——新房斷供 未來規劃逆天
南湖可謂是曾經的價格洼地，得益于價格的優勢、良好的地段，吸引了大批剛需者的涌入，成為最早“剛需置業首選”的代名詞。而隨著高樓的建立，居住群的形成，南湖里面的配套越來越完善。雖說目前交通仍然是它的短板，但未來規劃逆天，不僅有兩條地鐵線路途經該片區，快速高架和兩湖隧道也將開建，未來的交通網將會有明顯改善，發展指日可待。
快速高架規劃圖
但南湖現在無任何新房在售，那么想擁有南湖內如此成熟的配套，只能考慮片區內的二手房。據吉家網數據顯示，目前南湖二手房均價為20851元/平米，共有478套房源掛牌。相對于武漢現在的二手房房價而言，這個價位不算高，掛牌量也還充足，購房者選擇性也較多。
小編在地圖上以南湖沃爾瑪為圓心，搜索1公里范圍內的房產中介，大約就有20家。在競爭這么強烈的情況下，這些中介還日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市場的強大。
后湖——永旺強勢入駐 區域內配套成熟
后湖居住區泛指位于江岸區西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環線的地區，常被網友戲稱為漢口的“南湖”。早幾年前，后湖在人們的印象中還停留在菜園、村用地等待開發的的樣子。但隨著地鐵3號線與6號線的開通，市民之家和永旺夢樂城的建成及開業，加上江岸區的穩健發展，后湖現在已成為想在漢口買房的重點考慮片區。
目前，后湖大多數新房都是待售狀態，唯一在售的融創融公館一期屢開屢日光，如此搶手的新房市場，基本可以說一房難求。根據吉家網數據顯示，目前后湖整體均價為20487元/平米，共有912套房源掛牌出售，比大部分片區的掛牌量都要多。
雖然掛牌量較多，但據小編了解，今年的成交量相比去年還是少得多。在后湖大道地鐵站附近的就有6家不同的中介門店競爭。據中介人員透露，在后湖價格合理的二手房還是比較容易出手的。但現在很多賣家期望值的過大，出手的價格根本不誠心，加上還有稅費、中介費等一系列費用，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。雖然新房比較難搶或者要等，但是依舊愿意去試一試。
從目前的市場形勢看來，二手房市場相比2016年確實降溫了不少，尤其是在新房供應大放量的當下。但對于想入住這類成熟區域的人來說，南湖、后湖、常青花園、中北路水果湖……依舊是比較好的選擇，畢竟成熟的配套和現房的優勢，是新房無法做到的。
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湖北武漢江岸區房價
一，緊盯相關的房產門戶網站。很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委托房產中介幫他們賣房或者租房。這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。
武漢市江漢區香港路西馬新村二手房均價多少？
可以關注房產交易中心，也可以通過各大二手房網站。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。 7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
東西湖戶口遷到江岸區,可不可以？
可以辦理，拿著身份證，戶口本，江岸房產的產權證到當地所在區派出所戶籍科辦理就行。但你最好核實清楚，因為一般學校的劃片區域是要求戶口至少要落多少年才可以上的。可自由遷的，從吳家山到江岸一點問題都沒有。如果再不放心打114查一下派出所戶籍科一問就明白了。
打算在武漢買房 各區優劣勢你知道嗎
2015年武漢樓市成交量位居全國第一，2016年武漢樓市仍然火爆，你想好要在哪個區買房了嗎？今天我們來分析江岸區、江漢區、硚口區這三個區的優劣勢。
江岸區
江岸區房價雖然有漲有跌，但總體價格偏高，均價超過了14000元/㎡。有領跑全市的漢口濱江豪宅，還有發展中的后湖板塊，自從地鐵三號線通車后，房價一路上漲。
江岸區優勢
交通便捷，屬于武漢的核心地段，武漢的市委、市*府、市*協都在江岸。
教育資源豐富，全區共有學校179所，小學63所，中學54所，少數民族學校1所，職業學校8所，幼兒園53所。民辦學校28所，企業學校6所。
商業配套齊全，擁有各大商圈，例如武漢天地、漢口城市廣場、永旺、紅星美凱龍等等。
江岸區劣勢
房價偏高，人口飽和。
某些片區還在發展中，需耐心等待。
潛力潛力板塊
后湖區域——隨著地鐵三號線的通車、六號線及八號線的在建、金橋大道高架橋、竹葉山四層立交橋、武漢大道、二環線漢口段以及二七長江大橋等快速干線的通 車，多年來制約后湖發展的交通瓶頸已完全解決。于是，在交通、商業等配套建設的推動下，作為緊鄰漢口中心區的后湖片區逐漸發展成為城市副中心。
江漢區
江漢區，絕對的武漢中心地段，吃喝玩樂衣食住行在這通通不用愁，與此同時的，房價也是一路的上漲，均價超過13000元/㎡。
江漢區優勢
絕對的交通便捷，武漢鬧市區。
擁有歷史痕跡，擁有原首善堂、原巴公大樓、原美國領事館、原法國領事館、宋慶齡故居等一批優秀歷史建筑。
商業配套齊全，擁有各大商圈，比如所有人都知曉的江漢路。
江漢區劣勢
江漢區的房子相對來說都建的比較早，部分社區設施老化，環境相對沒那么好。
雖然新樓盤很多，但二手房還是比較多，租房的人群也較多，人群層次比較雜。
潛力區域
花樓街——比鄰武漢關，曾經漢口最老的一條街道，充滿了歷史和回憶，如今，老舊的社區煥然一新，某房地產商的投資開發，讓這條位于武漢最熱鬧地域的樓盤成為了最有潛力的板塊。
硚口區
硚口區的房價也是一路上漲，均價也超過了12000元/㎡，較于漢口江漢區和江岸區來說，稍微便宜一些。
硚口區優勢
領先的硚口區教育水平，具有人才培養優勢。轄區內聚集了華中科技大學同濟醫學院、海*工程大學、中國地質大學（漢口校區）、*事經濟學院、066航天技術研究所、材料保護研究所等眾多知名高校和科研機構。
毗鄰江邊，很多數樓盤都為江景房。
商業配套齊全，擁有武廣、西園、凱德等等大型商圈。
擁有協和和同濟兩所武漢最有名的醫院。
硚口區劣勢
硚口區的房子也比較古老，部分社區設施老化，環境相對沒那么好。
二手房還是比較多，租房的人群也較多，人群層次比較雜。
潛力板塊
古田一帶——由于土地開發的成熟及漢江灣新商圈的崛起，將更多開發商吸引至古田一帶。沿著古田一路、古田二路和古田四路南北發展軸，成為區域內高品質小區的代表。
（以上回答發布于20161213，當前相關購房*策請以實際為準）
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