榮觀房產網通貨緊縮(deflation)：當市場上流通貨幣減少，人民的貨幣所得減少，購買力下降，影響物價之下跌，造成通貨緊縮。長期的貨幣緊縮會抑制投資與生產，導致失業率升高及經濟衰退。老百姓手上沒錢了，自然心沒有余力的去關注房地產，房地產也因此受冷落，房價如果沒有外力支撐自然會下跌。
利率上浮,房貸收緊,房價真的要跌了嗎
這個壓力測試是針對購房人的，測試各種情況下購房人發生違約（拖欠甚至不歸還）的可能性。
目的是測算金融體系的房貸業務是否安全，是否健康。
房價下跌會導致貸款人還款意愿下跌，這個容易理解吧，貸款人只付了首付，房價下跌時，尤其是下跌幅度超過他的首付時，還款意愿肯定下降，違約肯定會增加。
利率上調也很容易理解，利率上調意味著還款壓力的增大，當超過了貸款人能夠承受的極限時，違約肯定會增加，比如一個月入4000的家庭，月供2000，他能夠拿來還款的錢只有兩千，通貨膨脹了，生活支出增加200，勒緊褲腰帶省省還能還，利率一上調，一個月再多還200，他就無法承受了，開始拖欠或者干脆不還了。
房價如果真的下跌了,對于房貸會有什么樣的影響
房屋是你的個人財產，房貸是你與銀行之間制定的借債合同，只是用于買房而已。但是你的財產與借債合同直接只有抵押關系（不準賣出和抵押），是否升值和貶值與貸款無關。
但是對未購房人來說房貸的利率會下降，房貸會相對寬松，近五年即使房價降了也不會，*府在調控房價，銀行不會與*府對著干。
房價下跌了的話,房貸也會么
不會。通貨膨脹刺激消費，而買房是最好的長期消費品。市場供不應求，房價自然就漲。即便銀行停止貸款，人們還是可以通過企業貸款來獲取貸款，除非銀行不對外貸款，那樣的話，錢都在銀行里，市場流動性變差，就會變成通貨緊縮。但是那樣銀行沒法盈利啊，所以銀行必須貸款，而只要有貸款渠道，人們就可以貸款買房。房價短期內會波動，受到*策影響，受到炒房者炒空影響，會有波動，但是波動一段時間之后，人們會發現，通貨膨脹才是根本。只要通貨膨脹長期存在，負資產永遠不會吃虧，而買房就是最好的變成負資產的方法。
如果僅僅從居住的角度說，很多人房子已經夠住了。但是如果從資產角度說，為了不讓手里的錢被通貨膨脹稀釋掉。不買房，你手里也存不住錢，因為物價在漲，黃金泡沫比樓市泡沫還要大的多，所以買房負債，最后還可以得到個房子。不買房，不負債，最后一樣什么都剩不下。人們會想盡一切辦法的消費，讓自己變成負資產，房子是最好的渠道。所以購房需求永遠存在，通貨膨脹越厲害，購房需求越強烈。
還是美國老太和中國老太買房的故事，在正常的故事情節中，美國老太最后用一輩子還上了貸款。而中國老太用一輩子儲蓄買上了房子。但是現實是，貸款是可以買上房子的，因為還款的錢是固定的，而工資和整個社會物價都在漲。而儲蓄，永遠不可能存到買房子的錢，因為物價上漲，今天的一百塊明天只能買50塊，后天只能買10塊的購買力。
房價下跌了,那我們的房貸怎么辦
這都是經濟的連鎖反應。說通俗點，房價大跌了，開發商虧本，不愿在開發新房子，蓋房所用的原材料價格也下降，導致跟房地產相關行業都會不景氣，跟房地產行業相關的行業太多了，比如鋼廠，水泥廠等等，那么在這個行業中就會有很多競爭力不是很強的公司慢慢倒閉，或者萎縮，減產，裁員，之前的裁員風波雖然有些人說是謠言，但是在這個時候的謠言對人們對未來經濟的期望會有很大影響。有大量的裁員就會導致很多人失業，失業的人在銀行里也會有房貸，失業后他們就會還不起房貸，三個月還不上房貸銀行就要把房子收回拍賣，但是越是這樣房價跌的越厲害，所以才會出現美國的銀行救房奴的情況。但是房價大跌后，銀行收回房子后賣出的錢不能抵消欠款，銀行就會虧損，房價跌的越厲害，虧損也就越多，但是中國又沒有個人破產法，所以個人就算把房子賣了也還不清債務，所以如果出現這種情況，國家還不知道會怎么應付。所以這些是國家擔心的問題，但是這個問題并不是國家擔心就一定不會出現，房子大跌會出現惡果，但是還是可能會出現，就算出現，對于無固定資產階級，基本沒有什么損失。所以在這個時候，最好還是捂緊腰包。不要讓自己變成有產，并且背上一身債務，那樣你會時刻擔心經濟危機的惡化，而在國際上經濟危機也就是剛剛開始，要調整好最起碼得2年時間。
房價降,房貸也降嗎 ？
影響不大。房價的影響因素一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。反之，房價總體水平越低。二、社會因素。人口因素包括人口的數量、密度、結構（如文化結構、職業結構、收入水平結構等）；家庭因素指家庭數量、家庭構成狀況等；文化與時尚主要指文化氛圍、風俗習慣、大眾心理趨勢等。三、行*與*治因素。與經濟和社會因素不同，行*和*治因素對房價影響作用的速度相對較快，如果說經濟、社會因素的作用是漸變式的，則行*和*治因素的作用可以說是突變式的。如，加強宏觀調控，緊縮固定資產投資規模，收緊銀根*策，會使所在地的房地產需求減少，房價在較短的時間內迅速下跌。四、房地產內在因素和周邊環境因素。 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
買房過程中房價下跌怎么辦
今年‘面對市場疲軟，經濟下滑，國家決策層對曾經嚴控的房地產制訂多項松綁*策，房地產市場似乎開始出現了一些變化。4月18日，國家統計局公布了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 統計數據顯示，70個大中城市價格全部低于一年前。其中，杭州同比降幅最大，房價下跌了11.2%；廈門同比降幅最小，為0.4%。但是與2月份相比，有50城市價格繼續下降，12個城市房價較2月上漲，上海、福州、海口、包頭、岳陽、常德、錦州、安慶八個城市房價與上月持平。 另外，3月新建商品住宅成交量回升明顯。70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近了去年同期水平。數據顯示，不同城市間房價繼續分化，一線城市房價上漲的趨勢開始顯現。如深圳已經是自去年12月份以來連續第4個月出現環比上漲了，今年3月較2月份繼續上漲0.7%。居全國漲幅榜首。北京房價自去年7月開始連續下降后，3月份房價重新出現環比上漲。 不過，密集的樓市新*未來能否真正助推住房市場全面走向復蘇，現在還言之過早。“中國人買房的九大死穴”雖然是一篇老文，但現在來讀仍有意義。買漲不買跌 在房地產市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。房產投機者曾被認為是導致樓市“買漲不買跌”的原因，但實際上，剛需購房者也會做出類似判斷。如果購房者意識到房價在漲，而且還要再漲，那么現在買進，過一段時間，價格再漲上去，相對來講便是便宜了。反之，房價在跌，如果購房者意識到還要再跌，那么現在一買進，就意味著過一段時間房子要貶值。于是歷年以來，當媒體公布房價同比上升時，購房者一般急不可待，生怕房價繼續大漲，于是被迫出手，而當媒體公布房價較過去降了幾個點時，購房者反而捂緊錢包，回岸觀望。 據媒體報道，“買漲不買跌”的購房者心理也影響了開發商。主動降價不一定帶來更多購房者，漲價反倒能夠帶來更多利益。在對房價長期的僵持與對抗中，開發商與購房者之間已經習慣性地互不信任，拋開讓房價糾結的各種市場因素，這也是樓市漲漲不休的癥結之一。 在房市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。解穴辦法︰當身邊的人都在入市買房的時候，自己最好不要去湊熱鬧。因為湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌的時候，自己一定要貪婪，在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費自己的血汗錢。不研究國家*策，盲目入市 經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果*府不出手，就深圳的房價而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當國家的鼓勵*策一出臺，就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全是在*府的掌控之中。解穴辦法：每天一定要看《新聞聯播》，看報紙的頭版新聞。*策鼓勵而且*策很松的時候買，*策控制開始收嚴的時候密切觀望。因為這些國家*策是最直接的涉及到市場反應中的。攢夠錢才買 這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多老百姓每日精打細算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。 其實，購房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠＂套＂到國家貸款的唯一機會就是房貸了，第一次購房利息又是如此優惠，你不用是傻子啊。 當然，既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現金。解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現金。假如你有50萬元現金，可不要傻到用50萬元去買50萬元的房子，最多只拿出10元就夠了，剩下的40萬元你一定要用來做投資，40萬元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說明你連最基本的理財能力都沒有。被動投資房子 很多老百姓看到房子多漲了以后，覺得自己上班辛辛苦苦好多年還不如投資一套房一轉手賺得多。殊不知投資房是一個很專業的活，一不小心就被套。因為房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長，碰上調整，或者你的眼光不準，你就很難脫手。壓了資金，耗費了時間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。 解穴辦法：千萬不要有短期的心理。要有一種長期投資的心態。如果自己要參與房產投資，可以選擇參加房產理財俱樂部，讓專業人士幫你賺錢，回報也比較穩定。買房可以一次性到位 這又是一個讓很多老百姓犯理念錯誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費了很大成本，到后來賣房時才發現自己是浪費的。 現代社會是一個多元化的社會，經濟在發展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過幾年你個人的家庭、工作、職業、經濟收入等等都會發生變化，到那時你的計劃和想法又會不一樣。 如果你的經濟條件好了，你肯定會不滿足要改善居住條件；如果你經濟不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業？ 解穴辦法：一次到位只是你現在的“算命式”的想法，中途任何可能都會出現。
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