榮觀房產網從國外的經驗看，股市與房地產市場一般呈現正相關關系。這說明股市是比較有效率的，股市反映了實際經濟的波動。但從中國的實際情況看，二者是負相關關系。
2001年6月份之后，股市不斷下跌，與此同時，房地產市場則不斷紅火，房價一路上揚。銀行的按揭貸款的增長更能反映出市場的變化情況。2001年之后，按揭貸款的余額平均每年增長50%以上，余額從2000年底的5597億元增長到2004年底的15922億元，4年時間增長了近2倍。其根本原因在于中國股市是一個資金推動型的投機市場，股市與實體經濟是脫節的。在實體經濟不景氣的情況下，資本出現過剩，多余的資金會流向股市。
股市利好對樓市的影響分析
目前股市尚屬于短期的回暖，對于經歷了股市大跌的投資者來說，部分仍處于觀望的心理。雖然2005年經歷了國八條，但是從房價和成交量體來分析，依然大部分投資者仍看好房地產市場，就時機而言，目前對于投資型房產項目來講是比較有利的。
股市長期連漲會分流部分投資資金進入股市。從而會對房地產市場尤其是投資型項目會產生些影響。但是根據以往對股市的分析，股市連續長時間的大漲可能性不太大，最終流入股市的資金還是要進入房地產市場。
未來發展：股市、樓市相輔相成
2001年以后，中國股市的投資者結構已經發生了很大的變化，機構投資者所占的比重迅速提高，股市的投機氣氛有所好轉，上市公司的股價與業績的相關性正在增加。因此，今后的股市逆經濟周期的規律會逐漸消失。但這是一個漸進的過程，不會很快完成。好的股市具有財富拉動效應，會對整個國民經濟有拉動作用，投資人在股市上賺到錢也可以加大對樓市的投資，樓市發展壯大也可以更多的上市融資，所以好的股市對促進樓市的發展作用巨大。
房價與股市的關系究竟是怎樣的？
房價與股市的關系：1. 股票的價格是由公司的資產價值和未來收益決定的，房產的價值是由當前已有的周邊公共配套設施的價值（居住屬性）以及未來會增加的城市配套設施的價值（投資屬性）共同決定的；2. 發達國家的房產由于城市建設已經完成，不會再進行城市公共設施的增加建設，所以房產價格基本穩定（只有居住屬性沒有投資屬性）；3. 而發展中國家的城市由于城鎮化的進行，會不斷涌進農村人口就要求不斷增加城市公共配套設施來容納新增人口，這樣的房產就會具有投資價值所以房價就會上漲。
這就是我們通常所說的資本市場的成長性。