榮觀房產網自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
深圳房價走勢2018年開始狂升了嗎？ 愛問知識人
上周，傳聞已久的樓市“三價合一”*策在深圳落地，讓當地的不少人徹夜難眠。
所謂“三價合一”，就是以后二手房交易中的所有價格都統一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。
三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。
據南方都市報此前報道，有購房者因害怕房價繼續上漲，連房子都沒來得及看就趕著在新*實施前一晚網簽。
而最近幾天，又有一張有關深圳樓市的截圖刷爆了不少人的朋友圈。
面對“深圳3月房價環比下跌6元，連續18個月下跌”的情況，這位名叫宋丁的地產行業專家竟然說“勢頭還是比較猛的”？ 注意到，就在4月4日，這位專家在自己的微信公眾號上對此事進行了回應。
“勢頭猛”不是指價格而是調控力度 4日，宋丁在其微信公眾號中表示，自己在外出差，直到3日晚上八點多才知道自己成了網紅。
有人給他留言說，你已經很紅了，這下子更紅了。
也有的人為此打抱不平，怎么會這么離譜。
他表示，“說實話，這類惡搞在網上見得多了，習以為常了。
但自己被惡搞還是第一次，的確有點怪怪的感覺。
” 對這張截圖，宋丁還是作了進一步解釋，避免引起不必要的誤解。
宋丁介紹，有電視臺記者讓他分析一下深圳一手房均價連續下跌18個月的原因，當時他是原話是： 顯然是調控在這里起著非常重要的作用，就是不讓這個價格往上走，這個勢頭還是比較猛的。
宋丁表示，自己并不是針對三月均價下跌6元這個具體數字說勢頭猛的，而是針對十八個月來的調控形勢說的。
畫面下面的文字通常是要靜態標示一會兒的，而上面的圖像發言配字則一直在變動，正好播到“勢頭比較猛”這里時，有人截屏了，于是一幅奇葩式的畫面出現了，自己也就成了“網紅”。
而另一個引發網友吐槽的則是“深圳3月房價環比下跌6元，連續18個月下跌”這個現象。
對此，宋丁也作出了解釋： 深圳自2016年10月4日推出史上最嚴厲的“深八條”以來，18個月過去了，從一手房均價的表現看，的確是18個月連續下跌，從2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整體下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。
當然，如果把16年10月這個18連跌的啟動月份剔除，后面的17個月平均每月下跌83.3元。
對于深圳這樣的房價高企的城市來說，18個月來平均每月下跌412元，這個數字算大嗎？更不用說17個月來每月下跌83.3元，真的太小了。
如果把18個月來的下跌線連起來看，除了最初一個月能看出下跌，后面幾乎是一條橫盤直線，這樣的下跌，顯然是有強烈的*策調控因素在里面，我在采訪中也明確講到這一點了，調控就是希望房價不能再向上突破了。
官方表態：深圳樓市長線將會保持平穩 房地產行業任何*策的變化，似乎都能成為中介催單的依據，這次深圳出臺的“三價合一”也沒能例外。
那么，新*實施后的深圳樓市是什么個情況？ 據金羊網4月4日消息，目前深圳市場買賣方處于僵持階段，或對4月份市場成交量有一定影響。
深圳市規劃國土委的最新數據顯示，3月深圳售出2029套一手住宅，環比上漲155.54%，成交均價為54185元/㎡，環比2月份下跌6元/㎡，已經連跌18個月。
3月深圳全市成交5622套二手住宅，環比上漲79.44%。
來自家家順研究中心的消息稱，受3月28日出臺的“三證合一”新*影響，目前市場上買方期待降價，賣方議價空間小，故買賣雙方在短期內處于僵持階段，對4月份的市場成交量會有一定影響。
美聯物業則表示，由于3月底“三價合一”*策落地，短期內將影響二手住宅市場的成交量，預計4月份全市二手住宅的備案量將現下行壓力。
此外，本次新*并不涉及一手住宅，美聯預計部分購買力將轉移到新房市場，從而帶動新房成交量的上漲。
另據南方都市報消息，3月29日，深圳市規土委下屬單位——深圳房地產研究中心主任王鋒表示，新規出臺整體起到的是穩定市場的作用，依照真實價格依法納稅造成的購房者稅收成本的增加是法律規定，也是社會誠信的基本要求。
王鋒表示，3月28日，三部門聯合出臺關于規范購房融資的文件是落實去年住建部三部委出臺的《規范購房融資加強反洗錢工作的》，北京、上海等城市已經執行，深圳此舉也是國家落實房地產調控*策，規范房地產行業，文件整體是起到了穩定房地產市場的作用。
關于二手房市場的運行情況，王鋒介紹，深圳土地資源比較緊張，房地產供應長期來看也很緊張，二手房成交規模一直高于新房，二手房市場極容易出現投機炒作。
從今年前兩個月，房地產市場成交情況來看，一月二月二手房成交量比去年同期增長了80%。
從國家統計局房地產價格指數來看，深圳前兩個月二手房價格指數為全國第一，二手房市場出現了一些投機炒作的現象。
“三價合一”新規對穩定房地產市場，保持房地產市場的調控目標的意義重大。
王鋒表示，新規出臺后對市場變化卻有調整，歷來新*出臺后，二手房市場的成交量一般都會出現萎縮，新規出臺主要是對市場進行規范，對于違規違法的行為進行糾正，按照以往新*市場反饋情況推斷，長線將會保持...
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