榮觀房產網深圳房價這么高，會不會跌一點啊？
自從“史上最嚴”調控后，深圳樓市急劇降溫，量價齊跌。近期樓市成交量出現反彈跡象，市場上亦出現“樓市反彈”的擔憂。預計深圳2017年房價將下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，4月環比下跌0.2%，同比則上漲9.5%，達到54619元/平方米。從成交量來看，4月一二手住宅環比上升明顯，同比則呈下降趨勢。其中一手住宅、二手住宅分別成交1977套、6301套，環比上漲146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中協發展研究總監徐楓表示，盡管前段時間深圳商品住宅成交量出現了短促走高態勢，但這是相對的。樓市嚴控仍是主基調，樓市調控手段呈多樣化，因此并不能認定樓市開始出現真正的反彈，量價齊跌仍是主基調。
深圳房價走勢2018年開始狂升了嗎？ 愛問知識人
上周，傳聞已久的樓市“三價合一”*策在深圳落地，讓當地的不少人徹夜難眠。
所謂“三價合一”，就是以后二手房交易中的所有價格都統一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照這個價格來計稅以及申請貸款。
三價合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費增加。
據南方都市報此前報道，有購房者因害怕房價繼續上漲，連房子都沒來得及看就趕著在新*實施前一晚網簽。
而最近幾天，又有一張有關深圳樓市的截圖刷爆了不少人的朋友圈。
面對“深圳3月房價環比下跌6元，連續18個月下跌”的情況，這位名叫宋丁的地產行業專家竟然說“勢頭還是比較猛的”？ 注意到，就在4月4日，這位專家在自己的微信公眾號上對此事進行了回應。
“勢頭猛”不是指價格而是調控力度 4日，宋丁在其微信公眾號中表示，自己在外出差，直到3日晚上八點多才知道自己成了網紅。
有人給他留言說，你已經很紅了，這下子更紅了。
也有的人為此打抱不平，怎么會這么離譜。
他表示，“說實話，這類惡搞在網上見得多了，習以為常了。
但自己被惡搞還是第一次，的確有點怪怪的感覺。
” 對這張截圖，宋丁還是作了進一步解釋，避免引起不必要的誤解。
宋丁介紹，有電視臺記者讓他分析一下深圳一手房均價連續下跌18個月的原因，當時他是原話是： 顯然是調控在這里起著非常重要的作用，就是不讓這個價格往上走，這個勢頭還是比較猛的。
宋丁表示，自己并不是針對三月均價下跌6元這個具體數字說勢頭猛的，而是針對十八個月來的調控形勢說的。
畫面下面的文字通常是要靜態標示一會兒的，而上面的圖像發言配字則一直在變動，正好播到“勢頭比較猛”這里時，有人截屏了，于是一幅奇葩式的畫面出現了，自己也就成了“網紅”。
而另一個引發網友吐槽的則是“深圳3月房價環比下跌6元，連續18個月下跌”這個現象。
對此，宋丁也作出了解釋： 深圳自2016年10月4日推出史上最嚴厲的“深八條”以來，18個月過去了，從一手房均價的表現看，的確是18個月連續下跌，從2016年9月的61600元一直下跌到今年3月的54185元，整體下跌了7415元，最高是16年10月，下跌了5999元，最低是今年3月，下跌了6元，平均每月下跌412元。
當然，如果把16年10月這個18連跌的啟動月份剔除，后面的17個月平均每月下跌83.3元。
對于深圳這樣的房價高企的城市來說，18個月來平均每月下跌412元，這個數字算大嗎？更不用說17個月來每月下跌83.3元，真的太小了。
如果把18個月來的下跌線連起來看，除了最初一個月能看出下跌，后面幾乎是一條橫盤直線，這樣的下跌，顯然是有強烈的*策調控因素在里面，我在采訪中也明確講到這一點了，調控就是希望房價不能再向上突破了。
官方表態：深圳樓市長線將會保持平穩 房地產行業任何*策的變化，似乎都能成為中介催單的依據，這次深圳出臺的“三價合一”也沒能例外。
那么，新*實施后的深圳樓市是什么個情況？ 據金羊網4月4日消息，目前深圳市場買賣方處于僵持階段，或對4月份市場成交量有一定影響。
深圳市規劃國土委的最新數據顯示，3月深圳售出2029套一手住宅，環比上漲155.54%，成交均價為54185元/㎡，環比2月份下跌6元/㎡，已經連跌18個月。
3月深圳全市成交5622套二手住宅，環比上漲79.44%。
來自家家順研究中心的消息稱，受3月28日出臺的“三證合一”新*影響，目前市場上買方期待降價，賣方議價空間小，故買賣雙方在短期內處于僵持階段，對4月份的市場成交量會有一定影響。
美聯物業則表示，由于3月底“三價合一”*策落地，短期內將影響二手住宅市場的成交量，預計4月份全市二手住宅的備案量將現下行壓力。
此外，本次新*并不涉及一手住宅，美聯預計部分購買力將轉移到新房市場，從而帶動新房成交量的上漲。
另據南方都市報消息，3月29日，深圳市規土委下屬單位——深圳房地產研究中心主任王鋒表示，新規出臺整體起到的是穩定市場的作用，依照真實價格依法納稅造成的購房者稅收成本的增加是法律規定，也是社會誠信的基本要求。
王鋒表示，3月28日，三部門聯合出臺關于規范購房融資的文件是落實去年住建部三部委出臺的《規范購房融資加強反洗錢工作的》，北京、上海等城市已經執行，深圳此舉也是國家落實房地產調控*策，規范房地產行業，文件整體是起到了穩定房地產市場的作用。
關于二手房市場的運行情況，王鋒介紹，深圳土地資源比較緊張，房地產供應長期來看也很緊張，二手房成交規模一直高于新房，二手房市場極容易出現投機炒作。
從今年前兩個月，房地產市場成交情況來看，一月二月二手房成交量比去年同期增長了80%。
從國家統計局房地產價格指數來看，深圳前兩個月二手房價格指數為全國第一，二手房市場出現了一些投機炒作的現象。
“三價合一”新規對穩定房地產市場，保持房地產市場的調控目標的意義重大。
王鋒表示，新規出臺后對市場變化卻有調整，歷來新*出臺后，二手房市場的成交量一般都會出現萎縮，新規出臺主要是對市場進行規范，對于違規違法的行為進行糾正，按照以往新*市場反饋情況推斷，長線將會保持...
9月份房價到底會不會跌
可以看出*府對于房價調控的決心。但是短期用限購令限制房價是有作用的。江西南昌更是出臺史上最嚴限購令你好，征稅把房價壓下去。房價過低放稅，限購令將繼續壓制房價上漲。
09年9月開始今后的房價趨勢
這個還用分析嘛？不管是什么原因 房子都不可能跌，除非經濟收到嚴重創傷才會跌價，在那時候 你的收入也會大跌房價永遠不可能跌300萬的一套房子 其中200萬是貸款3個億的房屋銷售額中2個億是貸款如果房價暴跌，將直接造成惡劣后果，還貸出現問題，銀行出現問題，整個社會，資金鏈出現嚴重斷裂。
學點相關的經濟金融知識吧。
房價再貴，開發商最快也要7到10年才收回成本，1年時間劃地，策劃，設計，2年時間建造。
1年時間出售，而買房子的90%是貸款。
而開發商也不能及時拿到錢，這些錢都是以還貸形式交付的，最少5年后收回成本，而后5年的還貸才是利潤1年+2年+5年=7年是收回成本。
如果房價下跌。
會出現什么后果呢？已經購房的市民將承受巨大損失，無意還貸，開發商等于坐以待斃等死，倒閉后的混亂將直接倒置失業率上升，銀行的資金鏈出現問題，等待房價下跌的人你不要高興的太早，到這個時候，你要是想買房子可能連貸款都不能貸，你更買不起房子，而且市民的收入也會大大減少。
“金九銀十”之際,萬科9月在煙臺降價了26%! 2012年9月之后,房價...
當前房地產市場進入了一個微妙時期。
兩年前，也就是2016年9月30日，全國各大城市密集出臺了樓市收緊*策，即“930新*”。
回顧這兩年的*策演變和市場走勢，尤其是房價的走勢，顯然很關鍵。
這也是房地產市場回顧、反思、調整、再回顧的邏輯所在。
一、近兩年的*策邏輯演變2016年9月30日，北京市住建委等部門出臺了房地產調控*策，即《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
此次*策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等*策性住房除外）。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京*策被認為是“930新*”的重要代表，當然在9月上旬和中旬，很多城市就已經出現了很多收緊調控的*策內容。
而北京*策具有信號意義，更多城市隨后加入到了調控的大*中，其對于房地產市場的走勢有較為明顯的影響。
而在這兩年期間，全國房地產市場的基調基本上以從緊為主。
尤其是在限購限貸等*策出臺的基礎上，限售、住房備案價格管控等*策也密集出臺，其對于房地產市場是有較為明顯的管控效應的。
在2017年十九大召開的前后期間，房地產*策環境更是異常嚴厲。
而到了2018年，*策收緊重心進入到三四線城市，同時部分城市也進行了*策打補丁的內容。
比如說針對公司購房和搖號購房等方面，各地出臺了很多創新內容，此類內容發揮了較好的市場調控效應。
而到了2018年下半年，各地*策出現新動向，即更加強調房地產市場的規范運作。
類似規范，主要側重對五類市場主體的嚴查，包括開發商、代理商、中介機構、廣告商和購房者。
對于此類市場參與主體的管控，有助于市場公平交易和價格穩定。
二、這兩年房價的走勢如何房地產*策的調控效應，可以從房價的走勢做判斷。
而且本身大家對于房地產市場的走向，也多半是從價格方面入手的。
所以觀察這兩年房價的走勢是有積極意義的。
從直觀性看，可以看下成交均價的概念。
在2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，當時環比增幅為2.1%，同比增幅為13.9%。
而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米，環比增幅為1.3%，同比增幅為26.4%。
到了今年，從最近一期數據看，2018年7月此類價格為12809元/平方米，環比增幅為1.2%，同比增幅為8.6%。
客觀說，成交均價數據的波動有一定偶然性，尤其是和具體項目的區位、地段、地價等有關。
但是從當前此類數據看，調控兩年中，差異還是很大的。
第一年其實房價增幅并沒有明顯收窄，但是到了第二年即2018年其實收窄態勢還是很明顯的。
類似房價的走勢，可以從市場的差異化結構中得到體現，比如說一線、二線、三四線城市。
從數據上看，一線城市的房價同比增幅在2016年10月份創下歷史最高，當時達到了34.5%的水平。
而到了2018年7月，此類增幅明顯收窄，僅為2.4%。
類似數據走勢帶動了二線、三四線城市的下調。
從數據上看，二線城市房價增幅最高點出現在2017年7月，當時為21.1%。
而到了2018年7月，則為13.3%。
三線城市也有類似邏輯，其最高點出現在2017年8月，當時為34.6%，而到了2018年7月則為7.3%。
類似數據都說明一點，即一線城市房價降溫在先，二三四線城市隨后跟進。
不過客觀說，到了2018年全國房價其實是有所反彈的，比如說從國家統計局全國70個城市的數據看，即便是過去房價同比下跌的城市，當前也出現了房價反彈的現象。
尤其是到了下半年，上漲城市數量是有所增加的。
這也說明了一點，即房價的管控是積極有效的，但是存在各類因素誘導此類價格反彈。
這也是未來需要積極關注的地方。
三、如何積極調控房價房價調控首先應該強調大局意識。
當前應該提高到*治意識的層面上，即各級*府積極行動起來，進而促進房價調控的長效性。
而現在其實部分地方*府是有懈怠情緒的，其實這種是懶*的思路，所以說監管部門自身重視起來，把這個難啃的骨頭給啃掉去，這是很關鍵的。
而在具體調控中，則需要實現環環相扣、各個環節突破的效應。
全方位調控需要研究房價產生和穩定的機理，包括動拆遷成本的控制、土地成本的控制、開發成本的控制、房屋備案價格的管控、售樓處價格的管理、合同價格的審查等。
這幾個環節要做到位，這樣穩定房價才會有較好的效果。
而從市場的心態看，當前有很多浮躁的做法，尤其是經常提“越調越漲”。
簡單情緒發泄可以理解，但本身不解決問題。
我們需要客觀看到房價走勢的邏輯和機理。
比如說調控的目標在房價的穩定，那么如何測算房價的穩定，多少幅度屬于可以容忍，這些問題其實現在很多都沒思考。
后續要建立一個量化的調控效果測評體系，這樣才是更公平和有標準的模式。
最后一點很關鍵，當前調控其實更多是針對房企進行的，而對于公眾或購房者的教育其實并不多。
在未來調控方面，應該更多宣傳房產的健康投資理念和持有觀念，積極引導民眾進行住房買賣。
如果說民眾對于調控、房...
近期房價的趨勢怎樣！
股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。
與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律注定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。
而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。
不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新*繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，*策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。
當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。
2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。
那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。
至少不會大跌了。
至于“崩盤論”，那是騙人的。
未來的房價會怎樣
面對目前的銀行貸款利率降低的*策利好時機，以及開發商為年底沖量不斷加大的價格優惠力度，年底置業算得上是一個絕佳的時機。
但是面對樓市庫存的節節高漲，房地產白銀時代到來已經成為一個不爭的事實，地產界大佬也紛紛集體唱衰樓市，加之2014年眾多城市紛紛開始出現降價趨勢，在高庫存的壓力之下，2015年房價繼續下降也不是沒有可能。
據國家統計局統計，70個大中城市2014年一季度有一半還處于環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。
其中，8月份跌幅持續收窄，跌幅是近5年以來最大的一次。
年底到底買不買房？2015年房價走勢也就成為了一定的關鍵。
素有“預測帝”之稱的任志強，近日在“全聯房地產商會2014年會”上表示，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現了。
” 任志強還表示，如果貨幣*策和財**策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新*以及其他一些*策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。
如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。
任志強認為，房價會在底部運行一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現反彈。
房地產行業與中國經濟的發展速度有著密切的關系。
央行工作論文對經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。
央行工作論文對經濟增長的基準預測面臨著若干上行和下行風險。
在房地產方面，主要上行風險包括中國房地產*策松動超預期提振購房者信心，主要的下行風險是中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速。
不過，從眾多專家分析來看，大部分認為2015年房價走勢將是平穩增長的狀態。
文顯堂認為，目前僅從*策層面來分析，出現了形成房價上漲動力的兩大因素。
分別是購房融資成本下降、房屋供應量減少。
不過，即便房價上漲的動力形成，也不會出現暴漲，也只能是溫和上漲。
中國報告大廳稱，房價預計2015年2季度之后才能完全回暖，環比調整幅度在5%以內，全年整體較為平穩。
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