榮觀房產網9月份房價到底會不會跌
可以看出*府對于房價調控的決心。但是短期用限購令限制房價是有作用的。江西南昌更是出臺史上最嚴限購令你好，征稅把房價壓下去。房價過低放稅，限購令將繼續壓制房價上漲。
09年9月開始今后的房價趨勢
這個還用分析嘛？不管是什么原因 房子都不可能跌，除非經濟收到嚴重創傷才會跌價，在那時候 你的收入也會大跌房價永遠不可能跌300萬的一套房子 其中200萬是貸款3個億的房屋銷售額中2個億是貸款如果房價暴跌，將直接造成惡劣后果，還貸出現問題，銀行出現問題，整個社會，資金鏈出現嚴重斷裂。
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房價再貴，開發商最快也要7到10年才收回成本，1年時間劃地，策劃，設計，2年時間建造。
1年時間出售，而買房子的90%是貸款。
而開發商也不能及時拿到錢，這些錢都是以還貸形式交付的，最少5年后收回成本，而后5年的還貸才是利潤1年+2年+5年=7年是收回成本。
如果房價下跌。
會出現什么后果呢？已經購房的市民將承受巨大損失，無意還貸，開發商等于坐以待斃等死，倒閉后的混亂將直接倒置失業率上升，銀行的資金鏈出現問題，等待房價下跌的人你不要高興的太早，到這個時候，你要是想買房子可能連貸款都不能貸，你更買不起房子，而且市民的收入也會大大減少。
“金九銀十”之際,萬科9月在煙臺降價了26%! 2012年9月之后,房價...
當前房地產市場進入了一個微妙時期。
兩年前，也就是2016年9月30日，全國各大城市密集出臺了樓市收緊*策，即“930新*”。
回顧這兩年的*策演變和市場走勢，尤其是房價的走勢，顯然很關鍵。
這也是房地產市場回顧、反思、調整、再回顧的邏輯所在。
一、近兩年的*策邏輯演變2016年9月30日，北京市住建委等部門出臺了房地產調控*策，即《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》。
此次*策規定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等*策性住房除外）。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
北京*策被認為是“930新*”的重要代表，當然在9月上旬和中旬，很多城市就已經出現了很多收緊調控的*策內容。
而北京*策具有信號意義，更多城市隨后加入到了調控的大*中，其對于房地產市場的走勢有較為明顯的影響。
而在這兩年期間，全國房地產市場的基調基本上以從緊為主。
尤其是在限購限貸等*策出臺的基礎上，限售、住房備案價格管控等*策也密集出臺，其對于房地產市場是有較為明顯的管控效應的。
在2017年十九大召開的前后期間，房地產*策環境更是異常嚴厲。
而到了2018年，*策收緊重心進入到三四線城市，同時部分城市也進行了*策打補丁的內容。
比如說針對公司購房和搖號購房等方面，各地出臺了很多創新內容，此類內容發揮了較好的市場調控效應。
而到了2018年下半年，各地*策出現新動向，即更加強調房地產市場的規范運作。
類似規范，主要側重對五類市場主體的嚴查，包括開發商、代理商、中介機構、廣告商和購房者。
對于此類市場參與主體的管控，有助于市場公平交易和價格穩定。
二、這兩年房價的走勢如何房地產*策的調控效應，可以從房價的走勢做判斷。
而且本身大家對于房地產市場的走向，也多半是從價格方面入手的。
所以觀察這兩年房價的走勢是有積極意義的。
從直觀性看，可以看下成交均價的概念。
在2016年9月，全國百城房價為9607元/平方米，當時環比增幅為2.1%，同比增幅為13.9%。
而到了2017年9月，此類價格為12141元/平方米，環比增幅為1.3%，同比增幅為26.4%。
到了今年，從最近一期數據看，2018年7月此類價格為12809元/平方米，環比增幅為1.2%，同比增幅為8.6%。
客觀說，成交均價數據的波動有一定偶然性，尤其是和具體項目的區位、地段、地價等有關。
但是從當前此類數據看，調控兩年中，差異還是很大的。
第一年其實房價增幅并沒有明顯收窄，但是到了第二年即2018年其實收窄態勢還是很明顯的。
類似房價的走勢，可以從市場的差異化結構中得到體現，比如說一線、二線、三四線城市。
從數據上看，一線城市的房價同比增幅在2016年10月份創下歷史最高，當時達到了34.5%的水平。
而到了2018年7月，此類增幅明顯收窄，僅為2.4%。
類似數據走勢帶動了二線、三四線城市的下調。
從數據上看，二線城市房價增幅最高點出現在2017年7月，當時為21.1%。
而到了2018年7月，則為13.3%。
三線城市也有類似邏輯，其最高點出現在2017年8月，當時為34.6%，而到了2018年7月則為7.3%。
類似數據都說明一點，即一線城市房價降溫在先，二三四線城市隨后跟進。
不過客觀說，到了2018年全國房價其實是有所反彈的，比如說從國家統計局全國70個城市的數據看，即便是過去房價同比下跌的城市，當前也出現了房價反彈的現象。
尤其是到了下半年，上漲城市數量是有所增加的。
這也說明了一點，即房價的管控是積極有效的，但是存在各類因素誘導此類價格反彈。
這也是未來需要積極關注的地方。
三、如何積極調控房價房價調控首先應該強調大局意識。
當前應該提高到*治意識的層面上，即各級*府積極行動起來，進而促進房價調控的長效性。
而現在其實部分地方*府是有懈怠情緒的，其實這種是懶*的思路，所以說監管部門自身重視起來，把這個難啃的骨頭給啃掉去，這是很關鍵的。
而在具體調控中，則需要實現環環相扣、各個環節突破的效應。
全方位調控需要研究房價產生和穩定的機理，包括動拆遷成本的控制、土地成本的控制、開發成本的控制、房屋備案價格的管控、售樓處價格的管理、合同價格的審查等。
這幾個環節要做到位，這樣穩定房價才會有較好的效果。
而從市場的心態看，當前有很多浮躁的做法，尤其是經常提“越調越漲”。
簡單情緒發泄可以理解，但本身不解決問題。
我們需要客觀看到房價走勢的邏輯和機理。
比如說調控的目標在房價的穩定，那么如何測算房價的穩定，多少幅度屬于可以容忍，這些問題其實現在很多都沒思考。
后續要建立一個量化的調控效果測評體系，這樣才是更公平和有標準的模式。
最后一點很關鍵，當前調控其實更多是針對房企進行的，而對于公眾或購房者的教育其實并不多。
在未來調控方面，應該更多宣傳房產的健康投資理念和持有觀念，積極引導民眾進行住房買賣。
如果說民眾對于調控、房...
近期房價的趨勢怎樣！
股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。
與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律注定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。
而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。
不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新*繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，*策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。
當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。
2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。
那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。
至少不會大跌了。
至于“崩盤論”，那是騙人的。
未來的房價會怎樣
面對目前的銀行貸款利率降低的*策利好時機，以及開發商為年底沖量不斷加大的價格優惠力度，年底置業算得上是一個絕佳的時機。
但是面對樓市庫存的節節高漲，房地產白銀時代到來已經成為一個不爭的事實，地產界大佬也紛紛集體唱衰樓市，加之2014年眾多城市紛紛開始出現降價趨勢，在高庫存的壓力之下，2015年房價繼續下降也不是沒有可能。
據國家統計局統計，70個大中城市2014年一季度有一半還處于環比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環比下降的城市個數持續增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。
其中，8月份跌幅持續收窄，跌幅是近5年以來最大的一次。
年底到底買不買房？2015年房價走勢也就成為了一定的關鍵。
素有“預測帝”之稱的任志強，近日在“全聯房地產商會2014年會”上表示，“最嚴重的問題是我們的庫存在不斷加大，目前預售面積已經超過6億平方米，達到歷史高峰，庫存壓力不僅出現在大城市，二三四線城市都出現了。
” 任志強還表示，如果貨幣*策和財**策不改變的話，這個周期就會加長，不能試圖因為降息、“9·30”房貸新*以及其他一些*策而過度樂觀，要消化現有的庫存，可能會持續比較長的時間。
如果底部運行在一個較長的周期，會有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。
任志強認為，房價會在底部運行一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現反彈。
房地產行業與中國經濟的發展速度有著密切的關系。
央行工作論文對經濟增長的基準預測是，中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。
央行工作論文對經濟增長的基準預測面臨著若干上行和下行風險。
在房地產方面，主要上行風險包括中國房地產*策松動超預期提振購房者信心，主要的下行風險是中國房地產市場價格出現大幅度下降，導致房地產銷售、投資超預期減速。
不過，從眾多專家分析來看，大部分認為2015年房價走勢將是平穩增長的狀態。
文顯堂認為，目前僅從*策層面來分析，出現了形成房價上漲動力的兩大因素。
分別是購房融資成本下降、房屋供應量減少。
不過，即便房價上漲的動力形成，也不會出現暴漲，也只能是溫和上漲。
中國報告大廳稱，房價預計2015年2季度之后才能完全回暖，環比調整幅度在5%以內，全年整體較為平穩。
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