榮觀房產網人民幣貶值對房價的影響：
房價面臨下跌，有房人資產將縮水
過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。房產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望。
但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。以往外資處于升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，并會考慮撤出中國，那么境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。
人民幣貶值,對房價有何影響
人民幣貶值對股市影響：股市將下跌甚至大幅跳水據歷史數據分析，人民幣與A股走勢在多數時候存在高度相關。
每一次人民幣貶值都伴隨著A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民幣貶值引發本幣資產估值下降，導致金融、地產等相關板塊走弱，從而拖累整體大盤；另一方面，人民幣貶值預期一旦形成，將導致熱錢流出，A股所處的流動性環境會迅速趨緊。
如果這種熱錢流出的現象持續進行，而A股市場目前又處于擠泡沫階段，那么股市下跌的空間就繼續擴大。
人民幣貶值對房價的影響：房價面臨下跌壓力，有房人資產將縮水過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產增值上獲得收益。
現在人民幣匯率出現貶值，大量游資將拋售以人民幣計價的資產，而高房價的維持和推高是需要大量流動資金來堆砌的，就目前流動性而言，房價面臨下跌壓力，至少房價繼續上漲的可能性不大。
是中國房價在漲還是人民幣貶值了
人民幣貶值并不意味著房價上漲。
人民幣貶值升值，它影響的是人民幣對外的價格，沒有影響人民幣的對內價格，貶值代表的是人民幣在國外的購買力，并不代表在國內的購買力。
因此，人民幣貶值以后會導致國內房價上漲的依據是不成立的，人民幣的升值或貶值并不能決定房價的上升或是下降。
人民幣貶值對房價的影響有多種路徑，匯率的貶值有可能造成人民幣利率的貶值，利率的貶值有可能造成兩方面的影響，一個是熱錢的流出，這個可能對整個資產的價格是一個負面的因素，但是利率的貶值又相當于對房產的要求回報率會降低，對房子的價格實際上是一個正面的因素，所以說，正反兩方面因素的影響基本是可以抵消掉的，而且正面的因素可能還要大一些。
是中國房價在漲還是人民幣貶值了
人民幣貶值并不意味著房價上漲。
人民幣貶值升值，它影響的是人民幣對外的價格，沒有影響人民幣的對內價格，貶值代表的是人民幣在國外的購買力，并不代表在國內的購買力。
因此，人民幣貶值以后會導致國內房價上漲的依據是不成立的，人民幣的升值或貶值并不能決定房價的上升或是下降。
人民幣貶值對房價的影響有多種路徑，匯率的貶值有可能造成人民幣利率的貶值，利率的貶值有可能造成兩方面的影響，一個是熱錢的流出，這個可能對整個資產的價格是一個負面的因素，但是利率的貶值又相當于對房產的要求回報率會降低，對房子的價格實際上是一個正面的因素，所以說，正反兩方面因素的影響基本是可以抵消掉的，而且正面的因素可能還要大一些。
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人民幣貶值對房地產有何影響
一、人民幣貶值對股市的影響：人民幣匯率跌破6.7大關，悲觀的投資者又在擔憂對股市的影響。
從股市的價值理論來看，人民幣貶值對于股價構成利好支持，此外人民幣貶值能夠促進出口，我國多數上市公司都能從人民幣貶值過程中獲益，從長期看，人民幣貶值將給股市帶來利好影響。
人民幣貶值其實不可怕，先舉個例子，假如中國石油（7.300, -0.01, -0.14%）的股價是每股10元人民幣，也就是說10元人民幣的價值和1股中國石油股票的價值相等。
那么如果人民幣貶值5%，即人民幣的價值量降低了，那么1股中國石油的股票就不再是10元人民幣了，而需要提高到10.5元人民幣才能等價。
于是人民幣貶值從最簡單的價值相等來看，對股市是構成利好的。
此外，人民幣貶值對于上市公司的利潤也很有好處。
現在國內各行各業基本處于產能過剩的狀態，產品價格壓得很低，企業利潤大幅下降。
這一方面有盲目的產能擴張因素，同時也與出口不暢有關。
導致出口不暢的原因很多，其中人民幣前段時間的大幅升值則是最重要的因素之一。
例如一件衣服，國內生產出來的成本是50元人民幣，假如人民幣匯率是1:8，那么在國外如果賣到10美元，生產企業就能夠獲得80元人民幣，利潤30元人民幣。
但如果人民幣升值到1:6，那么企業按照10美元賣出衣服，就只能獲得60元人民幣，利潤就降為10元人民幣。
從A股市場的公司看，制造業占了很大的比重，如果人民幣能夠出現一定程度的貶值，那么對于制造業的公司利潤將會是重大的利好，甚至很多原本虧損的業務也能重新盈利。
包括鋼鐵企業也能將一部分產品出口到國外銷售，這對于A股市場也是重大利好。
第三點就是從投資者的心態看，如果投資者預期人民幣匯率未來將會處于貶值通道，那么投資者是不愿把錢存入銀行的，在房地產受到調控下，居民資金也沒有太好的投資去向，雖然他們也不一定會直接購買股票，但是他們可能會選擇基金或者其他理財產品，基金和理財產品則會將資金變相投入股市，這對于股票的供需也會出現向好的方向改變。
還有，人民幣貶值預期下，也會增加投資者的內需和融資消費沖動。
投資者會認為，錢留在手里會貶值，不如把它花掉。
于是，投資者的普通消費沖動將會提升，例如增加對漂亮衣服的購買量、增加吃海鮮大餐的次數、增加花錢學習研究的概率。
這些花費都會直接或者間接對宏觀經濟起到促進作用，股市作為國民經濟的晴雨表，也會有所反應。
此外，居民還會增加使用信貸消費的概率，因為居民相信，現在花費的錢，在將來人民幣貶值之后將能用更低的成本歸還。
這種信貸消費，也將對宏觀經濟的改善起到促進作用，同時A股市場也將因此而出現長期向好的表現。
二、人民幣貶值對房市的影響：房價面臨下跌，有房人資產將縮水過去十幾年中國房價大漲的原因有很多種，其中一種，就是人民幣升值，從而吸引了大量國內外資金推高房地產泡沫，各路投資者的目的就是既賺取人民幣升值的匯差，又在以人民幣計價的資產上獲得收益。
在這個升值的過程中，擁有房產的人們，資產迅速升值。
房產升值的預期，又激發了更多人買房的欲望。
但是，人民幣貶值將擠破資產價格泡沫，首當其沖的就是樓市，將導致房地產價格下跌，人民幣若持續貶值，將導致整個市場預期逆轉，促使投資者逐漸放棄房產這樣價格過高的資產。
同時，人民幣貶值再加上美聯儲加息預期升溫，無疑對房地產市場是雪上加霜。
以往外資處于升值預期進入中國，假設房價漲8%，人民幣升值3%，這樣雙向疊加，粗略統計外資可以穩賺11%，而如今人民幣貶值，外資投資積極性肯定會受影響，并會考慮撤出中國，那么境內外資本流失，對中國的樓市的影響就是大利空，接下來會受到很大的沖擊。
人民幣升值與房價上漲的關系？
在國內買房子的話，人民幣升值和房價沒有直接影響，影響的是進出口貿易.但是人民幣一升值，會進入很多外資，（因為人民幣不可能一下子升到5塊，7塊的時候進入，5塊的時候再抽走，就像買股票一樣賺錢）這些外資一進來，一方面是買房，使房供需不平衡了，買的多了，房子肯定要漲價.還有一點，外資一進來，肯定要多印很多人民幣.這樣就會造成人民幣對內的貶值，物價上漲！所以，人民幣升值會造成人民幣對內貶值和外資的大量進入，從來導制房價上漲的
假如房價下跌一半,會不會導致人民幣大量貶值？
2015年“人民幣貶值會阻擋房價上漲，導致下跌之言論”又卷土重來，理由是人民幣貶值房地產迎利空，會導致熱錢流出中國，導致拋棄國內物業投資國外，導致國企融資成本上升，導致國內企業債務風險，會導致供應增加，會導致房企拋房銷售，最后導致泡沫破滅，房價暴跌。
對于所謂2015年“人民幣貶值難擋房價泡沫破滅”與“人民幣貶值導致房價暴跌”的結論，我是堅決反對，因為全國房價總體上沒泡沫，人民幣不會持續大幅度貶值，即便人民幣貶值有短期波動，絕對不會導致泡沫破滅，房價暴跌。
其理由一是巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張。
同時，美元走強后，熱錢可能流出中國市場。
人民幣貶值促使大量對賭人民幣升值的國際資本在短期內流出中國，進一步加劇國際資本流出。
二是中國房地產業在經過十幾年的高速增長情況下，不僅聚集了大量資本，國際資本占比也不斷增加，熱錢的流出無疑將增加部分企業的債務風險。
三是人民幣受美元升值而產生的對外貶值，使得海外投資者對投資中國物業市場趨于謹慎。
一旦國際市場的投資回報率上升，一些短線操作投資者可能會拋售國內市場的物業，進而轉向海外市場。
四是房地產屬于資金密集型行業，資本的流出將不利于企業融資，一定程度上造成企業短期融資成本上漲和融資難度增加。
國內房地產商的開發資金來源中，銀行貸款的比例只占13%~15%，剩下的全部來自銷售回款和自籌資金。
其中，自籌資金的解決途徑就包括海外發債、海外上市、房地產信托、基金、企業兼并和聯合拍地模式等多種模式。
五是海外融資成本和匯率風險加劇，很有可能被迫拋售房產回流資金，從而增加市場供給，最終導致房價下降。
人民幣大跌,房價會漲還是會降？
人民幣匯率的貶值，意味著以人民幣計價的資產貶值，如果這些資產是外資購買的，那意味著到時如果他套現轉換成外幣會減少，外資進入中國首先必須先得把外幣兌換成人民幣，然后才能購買資產，而外資進入中國有相當大一部分是進入房地產，前斷時間房地產火爆，房價如火箭般躥升，讓投資客賺的盆滿缽滿，不過隨著樓市調控的到來，房價高燒逐漸褪去，房價的下跌意味著投資收益的下降，如果再加上人民幣持續貶值，那更對其收益形成打擊，人民幣自入籃以來已累計下跌超過1%，且目前下跌勢頭還將持續。
考慮到短期內房價以及人民幣匯率難企穩，外資就會選擇退出，外資的退出導致需求減少，房價會進一步下跌，不過我們也應該看到此輪房價暴跌并不是人民幣匯率貶值導致的，而是*府調控導致的，人民幣貶值頂多起到推波助瀾的作用，或者說人民幣匯率的下跌是有一部分是由房價持續下跌引起的。
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