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長沙市轄:長沙市區(芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區)及長沙縣、寧鄉縣、瀏陽市,共六區二縣一市
現長沙房價？
01年到04年，經開區獨立封閉運作與縣*府在體制和管理上完全脫鉤，進行了人事大調整，區內企業的直接管理單位為經開區管委會，并設立開發區直屬機關局室，成立了單獨的公安、工商、財*、稅務、國土、環保等分局屬于市局派出單位，直接對經開區管委會和上級主管部門負責。
杜絕了經開區外的部門對企業的行*人為干預，極大的改善了園區投資和生產環境，促使了入區企業的良性發展。
在此期間，經開區邁上了一個新臺階。
區內基礎設施建設基本完成，引進了10家世界前500強企業，全區經濟迅猛發展，據2003年統計報告經開區工業總產值占到了長沙縣財*的70%（長沙縣把經開區的財*算進了自己的財*，如果不重復疊加，經開區的財*收入是長沙縣的2倍多）、遠遠超出長沙市5區中的任何一區、超過了益陽、衡陽等市洲，在中西部地區排名前3強。
此時的星沙可以用一句話來總結并不過分：湖南工業看長沙，長沙經濟看星沙。
星沙早已經不是過去的星沙。
經由**批準核定的《長沙市總體規劃（2001—2020）》詳細說明了星沙作為星馬新城并入長沙市區的一部分，是未來的長沙的第6區和次中心區。
星沙經濟的迅猛發展并沒有使得城市建設有絲毫的遲緩，到目前為止全區拉通28條主干道，水、電、路、氣、網“五化”全部完成。
這些道路中大多數是優質瀝青鋪設的國家優質道路，其中星沙大道更是****************我叫你發帖！！！敞美麗宏大，無論是在規劃上還是在綠化上都是湖南道路的NO.1。
區內先后先后完成了開建了：山水芙蓉、山水人家，楚天家園，圓夢房產，11萬平米的通程商業廣場（面積全省之最，人工音樂噴泉全省之最，“shopping mall”商業形態應用于生態廣場全省之最），中南汽車世界（全省最大的專業型汽車市場），星沙商業樂園，2家按5星級標準修建的酒店：明城山莊（3棟31層公寓1棟28層5星酒店）和開源鑫城（28層），泰國正大集團（世界前500強）投資新建的易初蓮花大型超市、等一大批房地產項目。
而且有更多的名牌房地產項目不斷涌現如：創業樂園，湘繡城，灰埠安置區，晶華美地，陽光麗景，明城公寓，中南汽車世界，山水人家，星沙商業步行街，湖南星沙茶葉大市場，美林水郡，幸福里，銀園公寓，星沙公園別墅項目，楚天家園，星沙氣配城，星沙文化體育用品市場，開源鑫閣，松雅安置小區，威尼斯小城（又名騰飛島別墅），湘龍家園，陽光紫薇園，領秀星城，開源鑫城，星興佳園，星沙商業樂園，圓夢花園，山水芙蓉。
未來長沙地鐵進出口站，星沙便有一個. 性價比是關鍵 2007年以前，提起在星沙買房，或許仍然感覺遙遠。
而在2007年以后，緣何銷售額增長如此強烈？“價格是最關鍵的因素。
”從2002年開始一直扎根星沙的陳崗，對于星沙房地產市場的理解尤為深刻。
顯然，與長沙市區的房價價差是星沙房地產市場銷售迅猛增長的一個重要原因。
同期，長沙中心城區商品住宅均價為4078元/平方米；二環以內（不含中心城區）商品住宅均價為2874元/平方米。
而星沙，一季度剔除5大高價別墅樓盤之后，普通商品住宅平均價格僅為2013元/平方米。
由于長沙市區樓盤價格基數相對星沙較大，在房價繼續上漲的態勢下，不少原本居住于市區內的普通購房者無力承受過高的房價，轉而投向價格低洼的區域。
“歸根結底，今年星沙房子賣得好，就在于盡管地段不是最好，但是價格卻是最佳。
”業內人士說。
按目前長沙的郊區樓盤的競爭格局，我們把它們分為五大板塊：河西板塊，城南板塊，城北板塊，城東板塊和星沙板塊。
每一個板塊都有一個甚至幾個實力比較雄厚的企業在安營扎塞，而且每個板塊都有著很強的競爭實力。
由此看來，2007年必然將是長沙郊區房地產開發的一個火爆年，也勢必成為長沙房地產業里程碑式的年份。
郊區樓盤在發展過程中，出現得最多的也是人們最關注的問題如下： 一是交通問題。
郊區樓盤之所以叫郊區盤，就是說它的位置在城市的邊緣，自然交通狀況要亞于市區。
隨著近幾年城市市區的擴大，二環、三環線路的全面拉通，城市道路已經延伸到郊區，在未來的幾年里，郊區樓盤的交通狀況將有明顯改善。
二是價格。
價格也和項目位置有著密切關系，位置越偏，地價越低，產品銷售價格也就越低。
人們之所以選擇在郊區買房，對價格的關注程度不亞于交通。
人們普遍認為，價格與位置成正比，位置越偏，價格就要求越低，相反的，如果價格低一點，位置稍微偏一點也就沒什么很大問題了。
三是設計風格。
長沙城市文化底蘊深厚但建筑文化品位不高，現在房地產商和已經購買了房產的業主討論得最多的就是樓盤的建筑風格，歐式美式建筑風格遍布星城的大街小巷，大多數樓盤缺乏民族的傳統的東西。
四是物業檔次。
在郊區樓盤的購買選擇中，中層收入者對房子的要求就較高，而低收入階層就只要求有個家就滿足了，這種選擇導致了現在郊區房地產開發中出現了嚴重的兩極分化現象：要么建的是環境優美配套齊全的高檔物業，要么就建的是一般安居適用房了。
五是板塊的狀況。
故本人分析：星沙＂目前＂房子價格還在3000下的原因不外乎交通，位置，環境，規劃等問題.但...
星沙經濟開發區買房,哪個地段樓盤更好？
這個要看房子的年數來定。
一般二手房在四千五左右。
只是現在二手房價比新房差不多少。
現在雖然說*策打壓房價歷害。
但長沙目前的價格是周邊六大城市中最便宜的。
所以2010年他是不會跌。
在房產界有一個金九銀十的說法。
意思到了九月份十月份。
房價一般還會漲。
現在就是房產商與*策對抗著。
但市場還是把握在房產商手中。
并不是*策說了算。
這個要看市場來確定價格。
長沙的房產泡沫還不是很大。
到底只是一個二級消費城市而已。
*策什么都影響不大的。
我以個人的分析，今年6-10會有小波動漲。
到了年底會走向慢慢的下滑。
到了明年房產就會產生低迷了。
因為明天將會有大量的房子出來。
供大于求了。
現在最好是觀望吧。