榮觀房產網到目前為止國人在濟州島購買不動產數超過了其他國家投資者。 國人在濟州島購買房產主要是兩個目的：第一是移民，第二是資金保值和增值目的。
最新韓國房價是多少？
這是截止到今年5月的數據，希望能幫到您！先普及一下平米數的知識：韓國的一坪是約3.3平方米。
住房認購存折：持有該存折的人，在公寓開盤時可以優先以銷售價購買。
就像中國房價居高不下一樣，韓國的房地產市場雖然已經過了泡沫期，但對韓國人來說也是所謂的“終身大事”。
那么韓國的房價到底有多高呢？他們是否也在終身為房產打拼呢？大家也可以和國內的房價做一個對比。
我們來看看濟州島的房價吧，在這里我們不考慮別墅，住宅類房產，只關注高層公寓的價格。
在今年濟州地區全部居住類公寓的平均價格為一韓坪591萬韓幣，即每平方米10300元 人民幣，這比2011年平均房價高出16%多，在這期間全韓國的一般公寓平均價格，除重建公寓之外，買賣增加率為2%，而濟州遠超出全國平均水平。
即便如此濟州房價也僅排在全國增長率第四的位置，依次為：大邱（41%），慶尚北道（28%），光州（17 %），濟州島（16%）。
大邱地區公寓，每韓坪的買賣價格從2011年的574萬韓幣（每㎡約9900人民幣）漲到現在的810萬（每㎡約14000人民幣）；慶北地區5年間從415萬韓幣（每㎡約7200人民幣）漲至為534韓元（每㎡約9300人民幣）；光州地區從449萬韓幣（每㎡約7800人民幣）升至527萬韓幣（每㎡約9200人民幣）。
濟州島房價一直程上升趨勢的原因和島內的大規模外商投資，中國人投資，項目開發，投資移民等不無關系，外加人口的大量流入增加，實際公寓需求量也大幅增加。
并且濟州*府也在調整促進不動產銷售*策，對于住房認購存折的第一順位條件從1年調整為6個月，這也極大的促進了公寓交易量的上升。
縱觀全國，公寓的平均買賣價格2011年是885萬韓幣（每㎡約16000元），在之后的兩年間內有所下降為860萬韓幣，如今又回漲至為903萬韓幣/坪。
再來看看首都圈，韓國首爾房價在2010年公寓平均買賣價格為1640萬韓幣（每㎡約29000元），現在維持在1557萬韓幣（每㎡約27000元），京畿道地區現今保持在927萬韓幣（每㎡約16000元），基本都在一個合理的買賣范圍之內。
華威濟州投資移民服務，舉出的數據僅為非移民類的公寓平均價格，濟州地區的個別公寓均價也在24000元/㎡左右，但島內整體的均價并沒有過分的虛高，對此也建議：1.拿韓國綠卡身份的，可以考慮移民類房產；2.作為投資類的，可以考慮度假類產權式酒店；3.作為自用，辦事處，或隨時來度假享受生活的，可以考慮非移民類的公寓。
（濟州島免簽30天）韓國的人均GDP,2014年為2萬8千美元，像對于購買一般公寓來說，不是很吃力的，也順便說一下中國的人均GDP,2014年為7500美元。
2018年目前韓國的房價大概在多少每平方米？在韓國買房有什么限制嗎...
首爾房價大概三萬多的樣子。
韓國年輕人可以出1億韓元大學人民幣60w買一種叫全稅房。
類似于國內以前企事業單位的福利房吧。
這60w不能貸款，只能全款。
出了之后房子就屬于你的了，不能出租不能賣，免費住，收取少量管理費類似于國內的物業費。
退房的時候這60w一分不少退給你。
韓國房產價格與國內相比怎么樣？
你好，根據濟州島淘房網查到.濟州島的房價比起國內的大城市北京，上海，廣州等反而還要便宜一些.目前濟州島上定居的中國公民非常多.就是因為房價比起國內的大城市便宜.還可以移民而且還能拿到韓國永久居住權（韓國綠卡）.還有韓國的房產購買以后是永久性產權.但是中國只有70年產權.您覺得那個會更合適呢？
韓國,房價多少？
在中國房價一直是人們所關注的，各個城市的房價價格一直都在呈上升趨勢，但有錢的人們仍熱衷于在房地產上做投資，在很多*策下，人們也愿意到國外購買房產，接下來我們也來看看韓國的房價是什么樣的趨勢呢？一、韓國房地產行情介紹1、江北地區在一些數據當中顯示，韓國首爾的平均房價為4.4646億韓元相當于人民幣2.5萬元左右一平，相當于北京四環的房價了，這個房價也是韓國人平均年收入的11.7倍。
首爾的房價也是一直持續上升的，109平方米公寓的平均售價為5.6948億韓元，比一年前的5.4211億韓元上漲了5.05%。
所以韓國人僅憑工資也是很難的買上房子的。
2、江南地區江南地區是韓國房價最高的地區，要比首爾地區高出很多，目前的平均售價為10.19億韓元，一直都持續在十億韓元以上，在韓國還是最富有的人才能購買的起。
3、中國人是否可以在韓國買房子隨著韓國對海外人購房*策的推出，也吸引了很多中國人前去購房，而中國人更愿意買濟州島地區的，所以濟州島的房子的主人大多數都是中國人。
濟州島的房價由于中國人的大量投資，房價一路飄升，從以前最高的12000元人民幣一平到現在已經是26000元一平方米。
有的人為了是在這里養老度假，也有的是為了孩子讀書，而且從中國到濟州島的也非常方便，時間也很短，濟州島也將要成為了第二個被中國人占有的海島了。
4、濟州島購房新*策韓國*府2010年2月出臺一項新的移民*策。
根據這項*策，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元（約合270 萬元人民幣）以上，即可獲得韓國的永久居留權，并與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。
但是大家一定要注意下，只有是韓國*府有指定房產項目，審批之后才能獲得永久居留權。
二、注意事項房款及稅費付清拿到房產證后，可以先申請F-2簽證。
持F-2簽證5年后，換永久綠卡F-5簽證。
只有獲得F-5簽證才可以享受和韓國國民同等的教育醫療福利。
而且拿到韓國永久居留權的外國人，完全不需要做移民監。
移民監是指拿到綠卡后要在綠卡的國家呆到規定的時間才可以，就是說在韓國拿到綠卡后，對持綠卡的人沒有時間要求一定要在韓國停留多久。
這是與其他國家不同的地方。
日本和韓國房價高嗎？
免費租房 韓國的房價特別高，對于一些貧困家庭和城市新移民來說，買房是一件十分痛苦的事情。
也許是作為游牧民族的后裔，韓國人喜歡搬來搬去，很多人并不愿意在同一個地方長期生活，所以韓國人租房子住是極為平常的，房屋出租也就成為一項相當龐大而成熟的產業。
大體說來，韓國用來出租的房子一般有以下幾種： 一叫“下宿”，由于在這里住的一般都是大學生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房東會提供如桌子、被子等基本用品，每天還提供1~2頓飯菜；二是考試院，從名字就可以看出，這里主要是給那些迎接各種考試的人租住的。
考試院的房子很小，設施簡單，月租相應也就便宜，所以很多大學生也偏好住在這里；三是一室戶或者公寓房，這種房子一般室內具備洗手間和廚具，但其他的設施基本沒有。
租住這種房子一般需要同時交押金和月租，且相對較貴，所以住在這里的人一般是單身、新婚夫婦或者家庭比較富裕的學生。
而最令外國人感到新奇的，還是所謂的“傳貰”租房模式。
我目前的房子就是通過“傳貰”租住的。
中介機構“首爾房地產”的中介人員在聽完我講述的條件后，立即從電腦里調出所有符合要求的房子，然后開車帶我一一察看。
當發現我對一家商住兩用樓里的房子感興趣時，中介介紹說，這間房子是以“傳貰”的形式出租的。
我對所謂“傳貰”的理解，就是在入住時交給房東2800萬韓元（約合人民幣22.4萬元，人民幣1元約合125韓元），“傳貰”合同期間不需要交任何房租。
“傳貰”合同期滿后，房東將全額返還這2800萬。
韓語中的“傳貰”是個漢字詞，“貰”是“出租、出借”的意思。
“傳貰”是地地道道的經濟學名詞，是韓國特有的一種物權/債權制度。
百科詞典解釋說，韓國擺脫日本殖民統治以前，“傳貰”做法主要局限在漢城及其周邊一帶。
隨著戰亂等造成人口大規模流動，傳貰租房的做法開始在韓國大小城市推廣開來，如今成了韓國人住房文化中不可或缺的一部分。
據統計，目前有23%左右的租戶是住在“傳貰”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商簽合同事宜。
簽合同時，我與房東在合同期限問題上產生了分歧。
房東堅持說，“傳貰”形式出租房子至少得簽兩年。
我卻堅持只簽一年。
房東幾次欲起身離開，均在中介勸說下又坐下來。
最后在附加條件下，達成了妥協：房東在合同期滿當月未必能全額退還押金，但會在第13個月返還。
此間，只要有人入住，我就得隨時搬走。
合同終于還是簽了，但我越來越有些后怕，合同到期，房東不還錢怎么辦？為什么房東不愿要月租金，這么“便宜”房客？ 我忍不住找到中介，告知他自己的憂慮。
中介卻并不驚訝。
他說，在原來住宅供不應求的情況下，的確有很多房東對房客很蠻橫，拖欠押金，房客也沒有什么辦法。
后來，為了保護弱者的利益和規范“傳貰”制度，韓國在1958年制定的《韓國民法典》中就對這種不動產利用關系作了具體的規定。
中介說，你要是還不放心，可以帶上這份租房合同到市法院去核實并公證一下。
來到法院，工作人員在核對合同和房東的個人材料后，很快加蓋了大紅騎縫章——原本以為要花人民幣幾百塊才能辦好的事情，結果只付了500韓元。
工作人員解釋說，韓國《民法》第303條特別規定，傳貰權人支付傳貰金，按照該不動產的用法占有、使用和收益，傳貰權消滅時，權利人對該不動產全部享有較后順位權利人及其他債權人優先受償傳貰金的權利。
韓國《住宅租賃保護法》中也對此有明確規定，即便是外國人也不用擔心房東不還錢。
傳貰之變 近幾年來，韓國“傳貰房”比以前少了4%，相應月租房增加了4%。
主要原因是，以前的銀行利息很高，房東一般將房客的大筆押金存在銀行里，每月同樣可以獲得很高的利息收入，還省下了每月挨戶收取房租的麻煩。
但隨著利率的下降，一些靠房子維持生活的老人，一般就不愿用“傳貰”出租房子了，而是轉為月租的形式。
不過，對于真正需要融資和投資的人來說，用“傳貰”方式出租房子仍然有很強的吸引力。
因為從銀行貸款不僅比較困難而且利息很高。
這幾年，韓國房地產業非常火爆，投資者紅了眼似地炒作房地產，這當然得需要巨額資本金。
若粗略計算一下，僅我所在的樓層就有30個小房間，房東從本樓層就可以先后融資8~9億韓元。
韓國法律規定，“傳貰押金”的額度一般是所租房子時價的60~70%。
今年初，韓國首都首爾的平均“傳貰”價格上漲到1億700萬韓元左右。
所以，投資者可以用融到的這筆傳貰資金再投資新房繼續進行“傳貰”出租，也可以轉手，賺取升值利潤。
隨著經濟全球化，投資渠道也越來越寬。
現在韓國大多房東將這些錢投入到證券、房地產、海外基金、做生意等方面。
韓國國民銀行的一位理財咨詢師介紹說，韓國家庭儲蓄率僅為4%左右，35%的城市家庭甚至沒有一分錢存款。
在韓國人的資產結構中，海外資產在金融資產中所占的比重正日益提高。
特別是這幾年中國、越南、印度等發展中國家的股市異常火爆，中國基金、印度基金、以房地產為投資對象的海外房地產投資信托基金等，都是非常熱門的理財商品。
去年...
韓國股票史 知道的來
給你個全點的答案，包括韓國\日本\*： 高速發展的經濟體 都出現了股市大泡沫 我們選擇的是同處亞洲市場的日本、中國*地區、韓國和泰國四個市場，選擇的時間段分別是1982-1992年（10年）的日本市場、1983-1990年（7年）的*市場、1985-1992年（7年）的韓國市場和1986-1998年（12年）的泰國市場。
我們之所以選擇上述市場，在于上述時期內，這四個國家或地區都展現了與中國現階段經濟發展的相似性。
首先，這些國家或地區都經歷了經濟的高速增長階段。
日本1960年代就開始騰飛，持續高速增長了30年，成為全球第二大經濟體，中國*地區、韓國與香港、新加坡緊隨日本之后，于1970、1980年代經濟快速增長而被譽為“亞洲四小龍”（因為后面的兩個市場較小，受外部影響較大，獨立性較差，我們不對其進行重點考察），而泰國則是后來興起的“亞洲四小虎”之首。
經濟的高速增長與股票市場牛市興起的背景基本吻合，這四個國家和地區在泡沫產生之前，都經歷了經濟的長期高速增長，在泡沫時期，四個市場的GDP通常保持了高速增長的勢頭。
其中，日本為4.12%（盡管增速有所下降，但還是延續了1960、1970年代的增長勢頭）、*為7.69%、韓國為7.97%、泰國為8.5%。
其次，這些國家或地區基本都經歷了本幣升值的過程（泰國除外，其在泡沫期間仍然實行聯系匯率制度）。
1980年代中期，為解決美國經濟面臨的財*和貿易雙赤字的困境，1985年9月，美日等五國簽訂“廣場協議”，旨在降低美元對日本等其他國家和地區的貨幣匯率，由此導致了日元的急劇升值，韓元和臺幣也緊隨其后，紛紛升值。
其中，日本在1984-1995年本幣對美元升值63%，*在1985-1992年升值幅度達到38%，韓國在1985-1989年升值幅度達到25%。
我們發現，在上述時間區間內，這些市場的股市都無一例外地出現了大泡沫。
而各市場估值差異性也較大，并可能長期出現系統性偏離，從而考量泡沫大小需要綜合各種因素，不能簡單地以PE、PB的高低為唯一指標，因此，我們給出對于大泡沫的統一描述： （1）短時間內上漲幅度驚人，至少都有數倍的漲幅；（2）泡沫破滅后的下跌幅度很大和速度很快（跌落幅度超過50%以上，時間1-2年內）；（3）相當長的一段時間內（通常超過3-5年）沒有有效創出新高，股市整體投資收益顯著降低，甚至長時間為負。
以下我們統計了中國*地區、日本、韓國和泰國等幾個市場的泡沫特征，為便于比較，我們也提供了香港、新加坡和中國大陸的相關數據。
日本日經225指數從1982年9月的7000點，漲到1989年底的39000點，其中，歷時7年時間，漲幅達4.63倍。
達到高點后，股指快速下跌，用了2年時間，跌去60%，股指從39000點跌到1992年10月的17000點。
直到今天，日經指數仍不到高點時候的一半。
*加權指數從1983年的440點，漲到1990年的12000點，其中，歷時7年，漲幅高達26倍。
達到高點后，股指一路快速下跌，用了1年時間，就跌去78%，股指從12000點跌到1990年底的2700點附近。
直到今天，*加權指數仍然沒有達到12000點的歷史高點。
泰國曼谷綜合指數從1986年7月的130點，漲到1993年的1700點，其中，歷時7年時間，漲幅高達12倍，達到高點后，股指震蕩整理了2年時間，然后從1996年初開始快速下跌，用了2年半時間，跌去80%，股指從1700點跌到1998年9月的250點。
直到今天，泰國曼谷綜合指數也沒有恢復到歷史高點。
韓國綜合指數從1985年10月的140點，漲到1989年3月的1000點，其中歷時3年半，漲幅達到6倍以上。
達到高點后，股指快速下跌，用了2年時間，跌去50%，股指從1000點跌到500點，低點后2年時間有所恢復，但短暫的新高后，韓綜指繼續下跌，并一直到2005年才實現了對歷史新高的有效突破，期間歷時15年。
上述四個市場的泡沫盡管都不小，但是比較而言，韓國市場的泡沫相對較小，無論從跌幅、下跌的時間以及恢復的時間來看都是程度最小的（后面我們還將從估值角度分析，韓國市場估值也是最低的）。
順便提一下的是，香港和新加坡在泡沫破滅后也出現了快速下跌，2000年受美國科技泡沫影響短暫創出新高，但實際上用了十年左右的時間才實現對泡沫高點有效突破。
另外，作為比較，我們也列示了H股指數、上海A股與深圳成分指數近年來的漲幅，上海A股4.5倍漲幅，深圳成指6倍漲幅，H股漲幅更大，有8倍。
因此，我們傾向于認為新興的市場總是會出現一輪因為經濟高速增長（經濟高速增長也是本幣升值的內在根源）導致的牛市，牛市發展到后期，大型泡沫的出現似乎不可避免，這可以被一種行為金融學上的心理自我強化機制來解釋，而泡沫破滅后，都迎來了相當長一段低投資收益的時期。
泡沫時期的市場特征分析 既然泡沫看起來是不可避免的，那么讓我們來好好地解剖它、研究它。
以下我們來觀察在泡沫生成、吹大的過程中的某些市場特征。
1、估值水平比較 首先來看泡沫時期各個市場的估值情況（下面提到的市盈率和市凈率如果不特別指出則皆為靜態指標，由于業績預測的不確定性，國際上一般都用靜態或者滾動指標作為衡量指標）...
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