榮觀房產網1.靖江老城區二手房投資分析是怎樣的
房齡不同的小區，二手房的價格也不同，差距還非常大。
近兩年交付的次新樓盤，二手房報價都在8千以上，泰和國際城的價格甚至在1萬1左右。而有著10年房齡的小區，二手房報價集在7、8千，區域位置特別好的價格有9千左右。
對于房齡超過20年的老舊小區，二手房報價都在4、5、6千/平米。 回到老城區房產的投資價值的問題，我們是要分開來討論的。
類似于泰和國際城，有商業綜合體的支撐，加上房齡較短，在貨幣貶值、房價整體水平仍有上漲趨勢的形式之下，這類的二手房具備一定的投資價值。但是，我們也要知道，未來濱江新城區域會出現新的商業綜合體，將會大幅分流泰和國際城的消費人群。
因此，此處及周邊的二手房投資價值也是受限的。 對于虹橋城市花園及周邊的一些小區，主要是有兩個概念在支撐：一個是主城區概念；一個是附近有學校。
因此，這一片區域的二手房也是受到一些購房者的青睞，具備一定的投資價值。 實驗學區周邊的二手房大部分年代較久遠，如果僅僅是為了上學而投資這片區域的房產，不會帶來多大的升值空間。
至于房齡超過20年的老舊小區，我們就不建議投資了。雖然價格低，但這些小區的環境、配套、交通差以及內部的線路老化、水管老化、沒有停車位等問題都會影響著未來脫手的問題。
有些人覺得可以投資這類房產，然后等待拆遷安置。我們認為，靖江未來主要方向仍是建設新城區，老城區的改造會較緩慢。
總體來說，當前靖江人投資房產的主要方向仍是濱江新城區域，雖然這一片的房價被炒得很高，但是靖江最優質的配套，加上良好的交通等因素，都使得未來這一片區域會成為靖江人最主要的發展區域。
2.如何選擇適合自己的房子
位置 先考慮好位置，靖江人買房有習慣是：東片的人喜歡買城東片的房子，比如虹橋城市花園大部份就是東片人購買；北片的人喜歡買城北的房子，自在城的購買都往往是北片人；西片南片的人喜歡購買西南片的房子。
不過，購買房子選擇位置的時候，也要考慮到城市發展的趨勢問題，未來靖江向沿江發展是方向，選擇濱江新城的房子的可能會多點。 價格 靖江城市并不大，所以房價差距也不是特別大，目前，靖江房價大概是這樣分布的：主城區的房子大概在7-9千，北片的房價大致在5-6千，東片的房價在6-8千，西片的房價在6-7千，濱江新城的房價主流在6-9千，房價最高的是榕湖世家，房價最低的是城南大院。
根據自身的財力，選擇能承受的房價。當然，因為房價差距不大，如果喜歡貴點的樓盤，買小一點的也是可以的。
小區環境 小區環境其實很重要，一個環境好的樓盤，居住舒適，心情愉快，身心身體都會健康。目前，靖江新樓盤的環境都會比較不錯，選擇環境優美的樓盤，考查好樓盤的綠化率。
3.靖江低價二手房有投資價值嗎
靖江目前很多小區都很老舊，存在的問題比較多，比如：環境差、交通擁堵、沒有優質的教育資源、沒有停車位、內部結構不合理、水電老化等。
也就是說，四五千一平米，它就值這么多。未來有多少升值空間？不會很大。
同時，這類房產將來能不能脫手也會存在問題。現在靖江人買房的一個目的是為了改善居住環境，而那種環境是不符合發送的要求的。
所以，城區老舊二手房，雖然價格便宜，如果你買來過度一下，還是可以考慮的，但，投資價值真不是很大。有人考慮到拆遷的問題，靖江目前重點發展濱江新城區，在老城區大量拆遷的概率非常小。
實在要等拆遷，一二十年后再說吧。