榮觀房產網1.固安房價下跌
從“房價肯定過萬元”到“房價肯定跌到三千以下”，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。
這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？ 現狀一 全城房價普遍下調 沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對“親人”說話般的推銷口吻，沒有了“第二機場規劃”的說辭――從今年9月起，曾被預測“房價肯定過萬元”的固安遭遇了房價“滑鐵盧”。 無論是當地代表性大盤還是僅剩百余套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，記者來到了位于固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對于前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。”
當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：“如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。” 與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。
而由于房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先后出現了老業主的“維權”現象。 現狀二 部分樓盤暫緩銷售 一面是房價下跌，一面是老業主“維權”，固安房地產市場陷入了一片混亂。
在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。 記者發現，位于固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。
據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的“銀十”現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。
幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由于降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。 針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。
“固安的購房人大部分來自北京，在*策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。” 典型項目 開發商靜默應對老業主維權 10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續“維權”的孔雀英國宮老業主王女士。
“房價下跌，憑什么要我們買單。”一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。
王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了“以兩萬元抵十萬元”和團購活動。
“這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示‘固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌’。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。”
在王女士參加的“維權聯盟”中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 “升級”成為精裝修的要求。 但對于這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。
記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。 有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。
對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。 其他項目 “價格調整”不是“整體降價” 固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市并不存在全城降價。
盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而借此達到了新一輪銷售高峰。 “固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，”趙漢祥說，“龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。”
他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：“像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。” 趙漢祥坦言，由于項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。
“比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類 產品。”
“業主得知降價的事，也進行過類似‘維權’，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知并表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。”
趙漢祥說這些戶型降 價后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。 對于此次固安降價風波，他更是表示并非是受到“第二機場取消”、“限購升級”等方面的影響。
“第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，“規劃取消”無從談起。他表示：“真正的導火索是孔雀英國宮的降價。
讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。” 他認為，固安房價處在合理水平，近。
2.河北省固安房價現在多少
由于北京*策向南傾斜及固安城市的大力發展，促進了固安本地房價的強力攀升，從09年中的3300的均價拉升至目前5000元的均價，價格漲幅四成！近期可能將出臺多個抑制地產價格上揚的*策，如加大保障性住址、加大供應量（打擊土地持有不開發、捂盤不售）、提高購房利率打擊投機、延長二手房買賣全額征收營業稅期限（2年增至5年）等等*策，一系列的*策肯定會使明年地產市場整體回調，2010年的地產價格將呈現高開低走的態勢，但是對于北京南城（包括固安）的房價走勢將出現整體地產價格回調而此區域卻平走或者緩慢上揚的趨勢，主要因為北京規劃方向，明后幾年北京*府將重點發展永定河一帶，即京南、京西南包括固安涿州一帶，北京南部區域相對于其他區域還比較落后，房價整體不高，可以說發展潛力及上漲空間還很大，*策的傾斜將釋放南城的潛力，促進該區域的房價繼續攀升，但在眾多地產抑制*策面前，也不會像09年下半年那樣猛力拉升，我認為將是平走或者緩慢攀升。