榮觀房產網1.深圳又現中介炒房 但他們不足以炒高房價
深圳的房價居高，并且依然有上漲的可能性，因而，越來越多的人化身為投資客，想要從中分得一杯羹。細觀這些投資客，不難發現其中有著各式各樣的人，金融行業的從業者，交通行業的從業者，甚至還有剛需一族，當然還有中介，這時有人就認為中介肯定是房價的幕后推手，那么具體情況到底是怎樣的？現在就一起來看看。
深圳投資客現中介身影
近日，深圳炒房的“花招”頻現，一會兒“眾籌炒房”，一會兒“聯合炒房”，反正就是怎么賺錢怎么來，而中介就多用“眾籌”的方式來炒房。
中介比起其他的投資人群來說，更具有專業性，他們可以利用自己的知識和經驗快速判斷出可以投資的房產，并且更容易接觸到這些處于價格洼地的房源，從而實現低價買入高價賣出的目的。
其實，中介會成為投資客中的一類人群，這點本就沒什么好奇怪的，用賺取差價的方式來炒房是中介一貫的做法，但是很多人卻因此將房價的上漲全部歸罪于中介。
中介不足以炒高房價
中介雖然是投資客中的一類人群，但不足炒高房價，為什么這么說呢？
據了解，在深圳投資客中，中介的人數不會超過2000人，其中占比最大的是從事金融、保險、證券的人，達到了22%，其次便是從事交通、運輸、物業行業的人，占比達到了13%，根據這些數據可以得知，中介不可能成為房價上漲的幕后推手。
此外，中介由于職業的限制，只能選擇“眾籌”或者“高評高貸”的方式來炒房，而其他類型的投資客還可以使用抵押房產辦理消費貸款或者利用銀行流水申請信用貸款等方式來炒房，這也在一定程度上決定了中介無法成為炒房的主要群體。
如何抑制中介炒房的現象產生？
雖說中介沒能成為投資客的主要群體，也不足以炒高房價，但是中介炒房的行為確實是會損害交易雙方的權益，因此需要得到有效的處理。
日前，深圳市房地產經紀行業協會發布了《關于房地產中介不得參與炒房的鄭重提示》，明確規定中介不得參與炒房，否則將承擔法律責任，力圖從*策上改變中介炒房的現狀。
不過，僅僅依靠*策是不夠的，當事人本身也應該提高警惕，多多了解一下中介炒房的手段，學習一些防范的技巧，不給中介炒房的機會。
綜上所述，投資客中雖有中介的身影，但他們不足以炒高房價，但是作為交易當事人的你，還是多加注意得好。
（以上回答發布于2016-02-28，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.揭秘青島中介推高房價的“九大套路”
每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。
他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。
有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。這種說法有道理嗎？在回答這個問題之前，先看看我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給房價“煽風點火”的九大套路吧。
不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！套路1 低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。
天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”…… 天上不會掉下餡餅。
低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2 為賺更多中介費，慫恿賣家標高價 掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。
很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。
“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。” 類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。
以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。
套路3 利用“店海戰術”，壟斷房源 之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。
在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。
但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。
這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。
套路4 “0傭金”噱頭，未必真便宜 “愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。
不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。
據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。
“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”
我愛我家中介坦言。對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。
該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。” “那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”
那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。套路5 兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家 趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。
隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”
趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。
趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。
但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。趙。
3.如何監管中介炒高房租
日前，在知名中介公司“我愛我家”任職時間長達18年的高管胡景暉，突然在其個人社交媒體宣布離職。其自稱是因前一天在一場電話會議上公開抨擊部分中介公司經營長租公寓炒高房租，而被所在公司“切割”了。胡景暉作為業內資深人士，他所發表的言論很快引起了廣泛關注和爭議。這場中介高管因抨擊租賃企業推高房租而“被離職”所帶來的風波背后，中介類企業助推北京房租上漲的爭論，一度刷屏社交媒體。
近段時間以來，北京等城市房租價格過快上漲，引發公眾擔憂。以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長了15.5%，部分小區從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。此外，2018年北京租金絕對值達每月每平米76.1元，在全國位列第一。
筆者有不少在北京的朋友都在租房住。近幾年來，租住租賃企業旗下品牌公寓的朋友越來越多。他們告訴筆者，這些品牌公寓能提供更好的服務，比如定期安排人打掃房屋、修理家電家具等。相對于與房東直租或其它小中介而言，這種品牌公寓也更有安全感，“不至于被中途驅趕而流落街頭”。但與此相伴的，是更高的房租價格。
近年來，部分業內長租公寓資本運營方“天價搶房源”的報道也經常見諸報端和網絡，甚至有言論稱租賃市場有數十萬套的房源被中介機構所把持。部分中介機構通過把中低端房源翻新裝修等手段，被整合包裝成中高端租賃房屋對外出租。中介已經由傳統掮客的角色，轉向了運營服務，這一轉變帶也帶來了房源壟斷、房租上漲等問題。
尤其是，自從部分品牌中介公寓運營商有了資本方的加持后，出于提高對市場占有率，以贏得未來競爭的目的，惡意向房東加價收房。這場不顧眼下，只看未來的資本游戲競爭，讓人心憂。
而要承擔這一切的，卻是事業剛起步的多數是年輕人、住房困難的家庭，他們事業或許剛起步，收入也不算高。而房租的上漲直接影響他們的生活質量甚至陷入困難的窘境。
在輿論壓力下，北京市住建委、北京房地產中介協會相繼以約談、召開座談會等形式規范企業。要求自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
所謂“三不”，即：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。同時，各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶占房源，對于觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。
北京市相關部門的行動是值得肯定的，及時穩定了市場和人心。對于企業而言，但聽其言，更要察其行。對于逐利的企業而言，僅僅依靠約談和其自身的承諾還是不夠的。建議監管部門出臺詳細的監督管理方案，劃定合法與違規的清晰界限，制定明確的懲罰條例，嚴格規范和引導租賃企業的市場行為，明確違規企業的越界成本，和所要擔負的經濟、法律責任。并制定誠信企業名單，及時向社會和公眾進行公開，對失信黑企業施行嚴格的市場退出懲戒。
此外，對于涉及廣泛民生的房租問題，監管部門是否可以考慮制定區域房屋租賃指導價格，并根據情況限定一定的漲幅，完善監督機制。同時，在規范現有存量租賃房屋的前提下，積極鼓勵品牌企業加大對自持型長租公寓的開發與運營，盤活存量房增加有效供應。只有通過多種手段和方法，才能切實緩解房屋租賃這一民生問題。
來源人民網