榮觀房產網1.澳大利亞悉尼哪些區域的房子比較便宜
（澳洲日報訊）
悉尼郊區房市正上演著一步“大逆轉”的劇碼，東區和北區房價跌幅超過兩位數，而西區卻以近乎同等的水平勁漲。
在全球金融危機的影響下，傳統的漲跌模式發生了改變。股市暴跌和養老金縮水，富豪區首當其沖，而所謂的“按揭區”卻享受著創四十多年來新低的油價和利率的惠利。
至下周二，雷曼兄弟破產已經一年。西悉尼大學經濟副教授Steve Keen表示，在這段時間里有錢人受到的影響最大。“如果你爬到了樹頂，回到樹下勢必將比別人經歷更多。”
澳洲房產監管（APM）統計數據顯示，上財年，悉尼東郊區平均房價下滑了10.8%，至96萬元。豪宅集中的悉尼北區海岸，平均房價也下滑了 9.2%，至118萬元。然而，西南區和西區的情況則大不相同。受首次置業者提振，Canterbury和Bankstown平均房價漲了8%至44.3 萬元。APM經濟學家貝爾（Matthew Bell）指出，房市的兩端市場發生了大逆轉。
根據澳統計局的上一次（2006年）人口普查數據顯示，1.6萬名金融和保險從業者在悉尼北海岸居住，悉尼市區和Sutherland郡則各住有1.3萬名金融和保險從業者。在專業崗位裁員中，這些人最先受到影響。
數據還顯示，北區和東郊區的居民中很大比例是在10年內即將退休的從業者。他們需被迫工作更長時間以彌補縮水的養老金。在東區海港郊區，有十分之一的人年齡在55歲至65歲之間。然而在Parramatta及西南區，這個年齡層的人口僅占3%，但有孩子的雙親家庭的比例比東區更多。
此外，在西區郊區有超過四分之三的工薪族開車上班，這表明他們享用著最優惠的油價。但在悉尼中心，僅有不足三分之一的人開車上班。
麥覺理銀行經濟學家Brian Redican稱，在過去三十年里經歷的經濟衰退中，此次是僅屬于“富人的衰退”。
【來源： 澳洲日報】上周日，悉尼當地媒體刊載大篇幅房產報導，預言未來10年內悉尼的房價將會再翻一倍，多達一半的悉尼房主有望躋身百萬資產一級；同期柏斯和布里斯本的房產市場也有望繁榮。
悉尼媒體：悉尼房價10年內恐翻番
澳洲房產監督機構（APM）的數據顯示，未來十年悉尼房產中間價很可能飆升至120萬元，平均每年增長7.6%。這對于那些已經買了房的人而言是個好消息，但對還沒買房而且想買房的人卻是個噩耗。經濟學家表示，住房負擔能力已經到了懸崖邊緣，而州*府和聯邦*府卻無所作為。他們警告道，擁有私家房產的 “大澳洲夢”正在走向終結。
未來十年，Kellyville、Campsie和Forestville的房產中間價都有可能突破百萬元。目前房價較便宜的外西區（outer- western suburbs）如Emerton和Blackett都名列10大最有增值潛力地區之中，這兩個區的房子預計在2019年12月之前將超過60萬。 Beaumont Hills的中間價將從目前的70萬狂飆至200萬。西北區則可獲得平均13%的漲幅。高端物業市場如Watsons Bay和Palm Beach的房價將漲破800萬天價。絕大多數地區的公寓都將瘋狂增值。但內西區部分市場的表現將相對不濟，而在全球金融危機中受到最大打擊的海濱物業，則有望重新崛起，因嬰兒潮一代退休后更愿意到海邊度晚年。
房貸機構Aussie Home Loans的西蒙德（John Symond）說，如果這種高房價一直保持下去，我們的后代買得起房的機會微乎其微。 “年輕人最好是趁現在房價還相對合理的時候趕快買房，他們不該過高估計自己未來的住房負擔能力，而且應該長期咬牙堅持還完貸款。”雖然西蒙德懷疑“十年翻番”的說法是否可靠，但“即使是把預期減半，結果也夠嚇人了”。
APM經濟學家貝爾（Matthew Bell）稱悉尼房價過去20年年均增長7%到8%，而這種漲幅還會繼續下去。 “由于資源產業興旺、人口增長，澳洲變成了一個相當富裕的國家，長期發展前景也很好，我實在看不到未來澳洲經濟陷入衰退的可能性。在我年輕的時候，1百萬那可是一大筆錢，可現在也沒什么大不了，這都是通貨膨脹的錯。”
除悉尼外，那些人口增長強勁的城市房價也將大漲。柏斯房價未來十年預計將躍升12.3%，漲幅最大；其次是布里斯本（11.6%）和墨爾本（10%）。貝爾表示，受資源拉動，柏斯和布里斯本的收入水平很高，是投資房產的好地方。而新州工資現在的漲幅只有5.4%，很難跟上房價上漲的步伐。澳洲房產聯合會（HIA）表示，如果新屋營建沒有改善，2020年澳洲將短缺46萬6千套住房，而悉尼將額外需要1萬3千套住房。
*bank 環境如何
交通
Meadowbank 位于悉尼市中心西北16公里， Parramatta河以北， 臨近Ryde, West Ryde和Rhodes. 開車至市中心只需25分鐘. 如果坐火車的話只要24分鐘. 上下班時間火車每5-10分鐘一趟， 非常方便. 乘船直接到悉尼歌劇院， 情人港， Parramatta和奧林匹克公園.
房價
Meadowbank隸屬于Ryde， 整個區域公寓樓在過去10年中累計增值44.3%. 這個數值在悉尼市中心只有大概30%. 整個Meadowbank區域由附近區域的增長說帶動， 如Ryde, West Ryde, Rhodes等等， 已經由一個低于公寓房均價的區域一躍成為均價房區
MEADOWBANK, HOMEBUSH BAY, OLYMPIC PARK-AUSTRALIA TOWER, NEWINGTON 這幾個區都是2000年奧運會所繁榮起來的.
其他
MEADOWBANK就在RHODES的對面， 也有火車站，但沒有大的SHOPPING CENTRE， 目前只有一家FRANKLIN。買東西，吃東西不是很方便。新房分兩邊，兩邊房價和租金都有差別。一邊是靠火車站和FRANKLIN近的比較成熟的小區，有GYM等配套設施，房價堪比RHODES；一邊是在其對面一個較小的盤，樓層不高，地理位置稍微差些，沒有配套，價格也稍微低些。總的來說，這里新2房大概52-55萬左右起.租金的話，比RHODES低些，2房大概480-550/周。MEADOWBANK還有不少舊的UNIT，相對價格便宜，租金也稍低。
3.澳洲房產投資300萬有哪些地方是值得的
其實這個真的地段的。投資在300萬到400萬之間的話 其實有很多，不會像另一個回答那樣說，只有一室一廳。以為是北上廣嗎？這個價格區間去澳洲投資的人不少。
舉幾個例子：
這是在Emerald Park, Tarneit, Melbourne，房價是在270萬左右。然后下面是這些房子的內飾。
整體房子內部裝潢是明亮，寬敞的。這樣的房源在墨爾本的Emerald Park有很多，可以的話，我推薦你去看看。然后價格區間選在300-400萬之間，或者你直接打他們的客服電話去詢問下。
*ere是澳大利亞哪里
Rydalmere是悉尼的一個區，位于距悉尼市中心21公里的西北方向。
Rydalmere is a suburb of Sydney, in the state of New South Wales, Australia. Rydalmere is approximately 21 kilometres north-west of the Sydney central business district in the local government area of the City of Parramatta. 地區特點 1.平均房價在NSW排名No.268. 2.平均租金在NSW排名No.534. 3.來自香港（3%）的人喜歡居住在本區. * percentage of Australian native-born(66%) is high. * houses in this suburb are Rented(38%). 6.來自南韓（3%）的人喜歡居住在本區. * are more Separate house(70%) in this suburb. 8.來自中國（6%）的人喜歡居住在本區. * percentage of age 5 to 19 people(20%) is high. 邁恩國際簡介 Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注于澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。
在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。 我們始終堅持以“全程服務專業化，信息咨詢國際化，投資增值最大化，咨詢收費公開化”為理念；按“周密計劃，充分調研，科學分析，穩妥實施”為工作指導方針，為客戶提供最佳服務。
通過自己的專業能力與雄厚實力讓客戶從市場獲取豐厚的回報。
*ere是澳大利亞哪里
Rydalmere是悉尼的一個區，位于距悉尼市中心21公里的西北方向。
Rydalmere is a suburb of Sydney, in the state of New South Wales, Australia. Rydalmere is approximately 21 kilometres north-west of the Sydney central business district in the local government area of the City of Parramatta.
地區特點
1.平均房價在NSW排名No.268.
2.平均租金在NSW排名No.534.
3.來自香港（3%）的人喜歡居住在本區.
* percentage of Australian native-born(66%) is high.
* houses in this suburb are Rented(38%).
6.來自南韓（3%）的人喜歡居住在本區.
* are more Separate house(70%) in this suburb.
8.來自中國（6%）的人喜歡居住在本區.
* percentage of age 5 to 19 people(20%) is high.
邁恩國際簡介
Milestone邁恩國際已在中國經營逾十載，專注于澳洲房產投資，為大中華區最佳澳洲房產投資服務商。中國區總部地處北京CBD中心區，海外總部則設在澳大利亞布里斯班市。在短暫的幾年中，我們已經成為國內澳洲房產投資業界的龍頭翹楚。
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6.悉尼買房子出租
回復一下樓主的補充：首先在悉尼30萬基本是在市區20公里范圍內沒有2房以上可以考慮的，Campsie目前的兩房都在35-50萬之間，Parramatta的兩房也都40萬起了，當然auburn或是guildford還有bankstown我下面另外說。
Cabramatta和Liverpool屬于超35公里外的悉尼外圍，基本很多人都不把他當悉尼市區范疇，同樣的還有blacktown, penrith等，如果你非要說買了這里的也算悉尼市區的房子，基本上也就只有租給黎巴嫩人的可能，在市區讀書工作的人大部分都絕對不會租到那里的，路遠地偏不方便，開車一堵就遲到。然后最后說說20公里以內西邊的auburn和bankstown，你說的"House 2個房30萬。
Unit 2個房20萬"我估計可能出現在上面兩個地區，這兩個地區及其周邊基本上屬于雖然在悉尼西面不遠，價格還不如離開悉尼100公里外圍的一些區域貴，原因何在？三多~ 黑幫多 黑民游民多 中東人多auburn的警局是遷到旁邊的區的，原因是曾經在這里的警局被黑幫丟過手榴彈，被迫從這個區遷移。我的一個同學曾經在mall地下層的電梯里被中東人一周內打劫過2次，然后立刻就搬家了。
這里發生過的華人兇殺案我在新報上也看過數次，（槍擊案最多的是bankstown,2個月前一個越南黑幫毒販在那里和警對射，殉職了2名當地警員），我工作的公司本地鬼子說起來這些區域，都說是一輩子寧愿繞路走都不過去的。
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