榮觀房產網1.合肥的房價現在是什么情況
年下半年合肥房價穩步上揚 "2008年難大步前進" 2007年下半年合肥商品房價格穩步上揚，該市物價部門分析認為——2008年合肥房價難大步前進 1月4日，合肥市物價局發布2007年房價分析報告，同時，在對2008年省城樓市走向進行分析時認為：2008年，合肥市房價將會穩中有升，但房價大幅上漲不現實。
對此判斷，物價部門表示，這與近期國家的宏觀調控*策、合肥市的實際狀況等有密切關系。 經過2006年和2007年上半年的房價徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價格穩步上揚，房屋空置面積增幅有所回落。
2007，漲—— 行情：年末均價3531元/平方米 2007年是房地產業不平靜的一年。 自2003年國家對樓市進行調控以來，已有五年時間。
尤其是2005年、2006年出臺的一系列調控*策，密度很大，節奏很快，使整個房地產市場基本處于穩定狀態，合肥市商品房價格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。 2007年以來，雖然國家沒有像前兩年那樣連續出臺更多調控*策，但2007年調控的力度并未減弱，*策還是在不斷強化，措施也在細化。
一系列調控*策重磅出擊，**24號文引領住房體制第三次變革，國土資源部的39號令直指囤積土地的眾“地主”，央行6次加息10次上調存款準備金率和上調第二套住貸首付緊縮銀根等*策相繼出臺，但房價依然上漲。國家發改委近期發布的36個大中城市11月份集中成交平均價格，合肥市商品房價格3531元/平方米，其中商品住房實際成交價格3300元/平方米（含團購房）。
特征：漲幅區域差異明顯 據有關部門統計，截至12月20日，2007年合肥市商品房新開工面積1560萬平方米，同比增漲35.3%；竣工面積670萬平方米，同比增漲34.9%；在網實際銷售面積900萬平方米，同比增漲105%。 此前，**房地產市場檢查組和調研組對合肥市房地產市場的基本評價是：商品住房價格與周邊地區和類似城市相比處于較低水平，但均價漲幅較快。
去年10月以來，據不完全統計，全市的成交房均價在3300-3800/平方米（不含團購房）間高頻率浮動，與2006年同期的全市均價相比漲幅超過5%。由于發展規劃，合肥某些區域房屋價格上漲明顯，而部分區域房價上漲緩慢；一些成熟的樓盤上漲速度偏快。
原因：需求增加直接推動 從全國范圍看，合肥房價變化較為平緩，但近期，房價漲幅也同樣呈穩步上揚狀態。 對此，合肥市物價部門分析認為，需求增加是房價上漲的最直接原因。
隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多，自然帶動需求增加。根據合肥市“十一五”規劃以及“141”城市空間發展戰略構想，從現在到2010年，合肥市域總人口將達到580萬人，遠期2020年合肥市域總人口為710萬人。
因此，未來合肥對住房將有一定的需求。 此外，土地供應的趨緊和土地價格的飆升，在很大程度上推動了房價的上漲。
與此同時，央行加息影響購買者心理。面對每一次定向票據發行總是與加息“如影隨形”的情況，“央行是否在年底前和明年初又會有加息動作”成了關注焦點。
因此很多購房者還是決定提前置業。 最后，開發商“捂盤惜售”助推房價。
一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時制造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機，推動了房價的上揚。 合肥市物價部門認為，合肥住房存量大，整體房地產市場發展較好，2008年價格還會平穩上升，但是在存量沒有改變、整體供應容量比較大的情況下，合肥房價不會呈爆發性的增長，而是溫和性的增長。
答案補充 房價大幅上漲不現實 據此，合肥市物價部門認為，今年合肥房價大幅上漲不太現實。 從去年下半年開始，合肥房價上漲速度加快，開發商“捂盤”情況嚴重。
為此，合肥市的主管部門從去年11月以來，對省城已審批的預售項目進行全面檢查，重點打擊十類商品房價格違法行為，穩定房價，維護群眾合法權益。這在一定程度上將抑制房價過快上漲。
物價部門分析認為，雖然土地的招拍掛*策使得地價上漲，各種原材料價格和人工費用在增加，不斷加息使得融資成本增加，這些都刺激了房地產市場價格上漲。但從合肥來看，2008年房價的大幅上漲卻是不現實的，因為合肥居民的收入水平、區位條件和供求基本平衡的現狀決定了合肥的房價只會穩中有升。
2.2008年6合肥城區房價如何,走勢如何
今年地產形式走勢主要取決于以下幾個因素： 1、房產市場的表現 2、人民幣升值背景下資產升值的壓力大小 3、人民幣與美元的利率差的方向關系，以及差額的大小程度 4、國家的貨幣*策以及財**策的方向 5、今年國家對經濟適用房的*策的執行力度 6、資本對房地產市場預期態度 從第一個要素來看，今年房產二級市場估計將是異常艱難的一年，幾乎所有城市都會陷入這個困境，原因是去年房地產高熱的時候，全國市場都透支了今年的消費，今年整個需求市場將產生萎縮，同比于去年市場會產生巨大幅度的下落；而從供應市場來說，因為房產的特殊性，需求市場對供應市場的反映最終市場表現會滯后一年左右（從房產銷售形勢好，開發商判斷可以多修，然后開發商去籌集資金拿地，再到選擇土地，最后報建審批，到開工建設，最短周期都會有一年以上）。
因此去年的房地產熱從供應市場反應來說，今年才是具體的體現年，因此從供需市場來說，全國都會存在供過于求的這樣一種行業狀態。 今年人民幣升值幅度加大，這也意味著資產泡沫的加大，資產泡沫的第一推動工具應該是房地產行業，因為房地產行業是所有衍生金融的基本工具，所以如果人民幣升值幅度加大，那么不排除大量的資金涌入到房地產行業。
這會對房地產行業需求形成有效的支撐，從而緩減今年供應過剩的壓力，對整個房地產市場起到穩定的作用。 人民幣與美元的利差關系，主要是國際熱錢的涌入情況。
國外熱錢涌入后落地的最佳載體仍然是房地產行業，但是因為量的關系，熱錢更愿意落在資金量比較大的土地與房地產供應市場上，而利用房地產項目來做衍生金融工具，從而產生套利行為。 對于國家今年的貨幣*策與財**策來說，會走向反向運行階段，即相對從緊的貨幣*策與相對寬松的財**策。
原因在于國家不僅要控制CPI還要防止通貨緊縮所產生對經濟的破壞性作用。這個體現在房地產市場上，就是供應方籌措資金的渠道來源問題，以及供應方對金融工具的理解與運用問題。
從總體來說，今年的貨幣*策松動的可能性不大。 經濟適用房*策執行的力度，基本上會從根本上決定今年房產市場的最終走向，如果國家大面積的推行經濟適用房，那么至少在今年對商品房市場產生巨大的沖擊作用，甚至產生毀滅性的打擊。
因為中國的消費者對房產市場的認識還處于非理性階段，在非理性階段不同產品的價格價值傳導機制會異常的發達，會形成行業的蝴蝶效應，從而波及到整個房地產市場的各個不同產品。最后形成如2007年恐慌性上漲之后的恐慌性下跌。
資本對房產市場的預期態度，在今年會呈現出一個巨大的矛盾，一方面資產泡沫必須推動房地產升值，另一方面全球性的房產價格下跌，讓房產產品從天堂回到了人家。越來越多的金融工具性產品的價值體系的破壞，會波及到人們對房地產的信心（從黃金，美元的價值體系的崩潰，到今天歐美市場房產價格的跌落，房產產品正經歷著與美元和黃金一樣的信心危機）。
如果這個信心體系一旦破壞，那么會極大破壞資本對房產市場的信心，因此而阻止資本進入到地產市場中來，從而導致地產行業的資本緊縮。 從具體實際層面來看，今年土地市場的影響因素會有以下因素： 1、銀行對房地產行業的支持程度 2、國家對房地產的調控程度 3、私募資金的平穩性 4、地下資金拆借的利率問題 5、房產二級市場的表現問題 銀行業對房地產的支持主要從兩個方面，一是供應支持，即對開發商的貸款滿足程度，二是對需求的支持，對個貸的支持程度，從目前來看，銀行對這兩方面都產生本能性的防御而減少了對房地產行業的支持，隨著房地產價格波動，房地產負資產的出現，銀行風險的加大，導致銀行主動放棄個貸市場，這在一季度招商銀行已經非常明顯的體現出來；而隨著所有房地產行業的資金鏈條緊張，銷售形勢嚴峻，房地產企業自身的經營問題出現巨大的問題，銀行貸款給房地產企業自身風險也越來越大，因此更傾向于收縮房地產市場的貸款沖動。
這在三線市場上已經得到非常清楚的表現，而招商銀行一季度業績報告也說明，按揭貸款大幅度降低，就是這個最好的注解。二級市場直接會決定一級市場的走向。
而國家隊土地市場的調控會從這幾個角度來進行，一是加大經濟適用房的出讓力度，二是加大對已經購買土地的催款工作；三是加大對已購土地的開發速度的控制；四是加大對土地出讓方式公開化透明化的執行力度。如果國家一旦確定要進行嚴格調控，那么將改變所有開發商的盈利模式，就是依靠土地升值將不再是開發商的一種盈利模式，而必須要靠房產建設開發，因此對于囤地動機的開發商來說，將是致命的。
因此所有開發商將放棄囤地的想法，轉而從事開發工作。因此所有已經囤地的開發商將放棄繼續囤地，轉而笑話手中存量土地。
因此土地市場將表現出冷清。 私募資金對于所有房產企業來說，只能起到抱薪救火的作用。
因為私募基于風險巨大而產生的高利率只能對于在極短時間具有周轉能力的開發商起到作用，然而今年房產市場的調整將不可能再很短時間內完成，因此私募資金對于所有房產開發商來說都只是。
3.房價 06 07 08 09年房價走勢 最好是合肥的
你好我是蕪湖的。
我們這房間09年7月開始到12月上漲30%
2010年央行備基金上調0.5%
也就是說銀行利率即將上調。房價肯定下跌。股市大跌！
據專家分析，10年房價會下降10%-20%。不會下降40%，否則崩盤。
我個人認為也是這樣。建議樓主在房價下降到18%的時候買別人的（二手房）。到時候一定有人把房價跌破25%.
（呵呵，我就知道**沒那么好。09年把貸款*策放寬那么多，導致那么多人購房，肯定沒好事，那時候我就懷疑10年肯定要上調銀行利率。估計也就上調到0.35，沒想到會一下子調到0.5，開玩笑那還得了啊。）