榮觀房產網1.央行再次降息對樓市有何影響 2015年房價走勢將如何
降息了，但是房貸可不是立刻就能少還！ 請廣大朋友注意，房貸利率計算并不是實時生效的，絕不會明天一降息馬上就能享受到這幾十塊錢的優惠。
房貸作為一種貸款有著自己的計算方式和運行軌跡，房貸的利息是以每一年1月1日的利率來確定的。 也就是說，對于已經還上了貸款的朋友，整個2015年的房貸利率都是2015年1月1日的標準，這一年都不會變，您能享受到的降息優惠是2014年底那次降息的。
3月1日這次降息的優惠需要到2016年1月1日的時候才能真正享受到。 降息來了，3月不動產登記、兩會也都回來，這是一個*策指揮棒舞動異常頻繁的時段。
不動產登記在被層層解析之后對房價呈現出凍結市場的反作用，但是降息又是一股吹熱市場的“熱風”，到底一冷一熱誰能hold房價呢？另一方面來說，去年年底以來，一股*策不再談樓市的風潮席卷中國大地，今年兩會又會對房地產做出怎樣的論斷呢？聊宅網也只能和您一起拭目以待。
2.2015年房價最新消息降息降準對四線城市什么影響
剛剛過去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆了市場，新*引發樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。
對此，住建部*策研究中心主任秦虹接受中國經濟網記者采訪時表示，目前全國總的供求關系是偏松狀態，釋放改善性需求有利于消化庫存，類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。目前看，全國總的供求關系是偏松的狀態，釋放改善性需求主要是有利于消化庫存，對于供求關系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購*策，所以難以出現2009年那樣的價格全面高漲。
一線城市房價應該會小幅上漲，三四線城市房價應該會保持穩定。
3.2015年房價最新消息降息降準對四線城市什么影響
剛剛過去的3月份，六部門密集出招松綁樓市引爆了市場，新*引發樓市暴漲的輿論也瞬間沸騰。
對此，住建部*策研究中心主任秦虹接受中國經濟網記者采訪時表示，目前全國總的供求關系是偏松狀態，釋放改善性需求有利于消化庫存，類似2009年那樣價格全面高漲的局面很難出現。目前看，全國總的供求關系是偏松的狀態，釋放改善性需求主要是有利于消化庫存，對于供求關系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購*策，所以難以出現2009年那樣的價格全面高漲。
一線城市房價應該會小幅上漲，三四線城市房價應該會保持穩定。
4.央行降準降息對于2015年樓市影響有哪些
【降準對樓市的影響之一】降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。
??對于各商業銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付*策落地不徹底的原因之一。
降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續持續釋放得到保障。??【降準對樓市的影響之二】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。
??此次央行降準一個點后，本輪央行累計已經有兩次降息兩次降準，對于樓市來講，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。??【降準對樓市的影響之三】兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。
??在兩次降息兩次降準等*策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三四線城市樓市來講想法設法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。
??【降準對樓市的影響之四：房企策略】把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。??對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整并優化庫存結構，積極去庫存，不要戀戰（期待房價再次快速上漲，或繼續博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業扭轉局面的機會），盡快實現銷售業績回升；第三，通過調整企業城市布局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。
??【降準對樓市的影響之五：購房者】把控好降準降息等“救市”*策短期紅利帶來的購房“窗口期”。??對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。
簡單來講，購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”*策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
5.降息以后房價會怎樣
按以往的歷史數據來看，降息就意味著更多的資金流入房地產市場，會增加成交數量，房價會停止下跌或出現上漲的趨勢。
2015年國家出臺了一系列房地產利好*策：一、貸款*策——中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%,2015年5月11日降息至5.65%,2015年6月28日降息至5.4%。二、稅收*策——財稅[2015]39號 財*部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知*策內容1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
三、土地*策——國土資發[2015]37號 關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知。