榮觀房產網1.北京地區房價回落到2016年年底價位是真的嗎
今年3月17日以來，北京打出房地產調控一系列組合拳，包括細化限購限貸*策、遏制炒作“學區房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，房地產市場逐步降溫。
“從去年9·30*策到目前為止，北京市共出臺了近50次調控*策，以平穩北京房產市場。”中原地產首席分析師張大偉表示。
*策調控效果明顯，多項數據顯示，北京地區房價過快增長勢頭得到有效控制。據國家統計局發布的數據顯示，5月、6月、7月連續三個月北京地區二手房跌幅位居全國前列。
據安居客官網的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月*策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數據顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經回落到去年“9·30”*策之前的水平。
另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間里，北京全市二手房成交均價與“3·17”新*前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。
2.在北京哪個區買房最賺錢
7月份一過，各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
據了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡，較2015年上漲16%。縱觀北京房價這十余年，2006年-2010年房價遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定，較之前一年平均漲幅7.8%。
2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響，房價開始再次攀升，較2015年上漲16%。那么，北京各區域當中，哪些區域漲得比較快，哪些區域漲得比較慢呢？
7月北京各區域二手房價格環比變化地圖
據數據統計，剛剛過去的7月，北京大興區二手房價格環比漲幅最大，為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲，但漲幅呈現明顯收窄勢頭。
7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表
據數據統計，老山（石景山區）的二手房價格漲幅最大，為2.72%。舊宮西（大興區）以2.43%的價格漲幅位列第二，蒲黃榆（豐臺區）排列第三，價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中，有12個片區位于朝陽區，位于豐臺區的有6個，大興區有4個。
以上是二手房數據，還有新房的數據。
北京各區十年新房成交均價及增長排名表
2006年-2016年這10年中，北京各區新房成交均價漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。
數據分析：
為什么石景山等京西區域漲得最快？
石景山作為北京最小的一個區，2006年之前發展一直中規中矩，老城區以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區，除基礎配套外，并沒有大型商圈。
2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體，帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢？
要回答這個問題，首先要看促使房價上漲的原因：
首先是*府規劃
比如通州成為北京行*副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設，一下子縮短了門頭溝至西四環的距離，開通后幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的，比如萬達廣場，大悅城，大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障，靠譜的物業直接影響了房價，兩個相鄰的小區，享受同樣的配套，但是好的物業會為您的房子加不少分。
最后是價值洼地
就目前北京高昂的房價來說，房價洼地入手會更為簡單，投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規劃中的大型商業周邊，如通州環球影城，豐臺萬達廣場等。
（以上回答發布于2016-08-04，當前相關購房*策請以實際為準）
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