榮觀房產網1.武漢的房價在近幾年內會不會有較大的浮動
呵呵，較大浮動不會，但震蕩下跌是避免不了的。
09年總體是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。
新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。
拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。
建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。如果你不是必須買，就不要買。
在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。
！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。
有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。
“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.近期房企布局二線城市地王頻現 為何要布局二線城市,房價要大漲嗎
地價高企，地王頻現，樓面價常常超過在售房價，一線城市風險隱現，而三四線城市又面臨高庫存壓力，在此情況下，二線城市正成為不少開發商布局的重點。
重點布局二線 1月13日，經過兩個多小時47輪競價，佛山禪港路西側、橫三路兩側商住地最終由深圳市創潤房地產有限公司（下稱“創潤房產”）以9.61億元獲得，樓面價4768元/平方米。創潤房產為融創（深圳）房地產有限公司全資子公司，這也是融創首進佛山。
融創中國董事長孫宏斌在1月初的媒體會上說，目前融創將二線城市作為戰略布局的重點。2015年，除了繼續聚焦北京、天津、上海、重慶、杭州之外，融創又進入了成都、南京、武漢、西安、濟南等8個核心二線城市。
2016年，在華南區域，融創將重點進入廣州及其周邊的6個城市，如珠海、中山、佛山、東莞。融創在布局華南區域的時候，近日就把佛山作為第一站，選擇了禪西綠島湖片區。
同樣聚焦二線城市的還有正榮集團。正榮集團總裁助理兼投資發展部總經理肖春和日前表示，希望參與長三角各個城市的土地拍賣，并伺機進入合肥、廈門等城市。
正榮集團去年底先后在蘇州、福州拿地。 為何房企要重點布局二線城市？這是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力，開發商紛紛回歸一二線，而一線城市雖然市場很大，但無奈在各大開發商激烈競爭之下，地王頻出，樓面價超過在售房價，已經暗藏不小的風險。
“一線城市現在是市場沒風險，拿地有風險。”中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》，房地產涉及的領域主要是兩大部分，即拿地和賣樓。
“賣樓這一端的話是一二線沒有風險，而拿地的話是一線城市有風險，因此只能重點布局二線城市。” 孫宏斌稱：“如果北京、上海地價跌下來了，我們就在北京和上海繼續拿地，如果地價繼續漲，就會快速完成二線核心城市的布局。”
他還說，“過去我看北京和上海，是什么地都可以買，現在我看北京和上海，是什么地都不能買，地價漲得太快。” 哪些二線城市機會多？ 從區域經濟和城市化發展的角度，二線城市也將成為我國城市化的重點區域。
北、上、廣、深等超大城市已經到了嚴控城市人口規模的階段，目前我國正在逐步分散北京、上海等超大型城市功能，這些超大城市的邊界也得到嚴格控制。 例如上海“十三五”規劃建議提出，上海要嚴格控制特大城市人口規模。
綜合各方面研究成果，上海把常住人口不超過2500萬作為長期調控目標。截至2014年底，上海常住人口總數已達到2425.68萬人。
在用地方面，將在“十三五”逐年減少建設用地增量，規劃建設用地總量實現負增長。到2020年，要守住3185平方公里的紅線，比原來的規劃目標減少41平方公里。
未來五年，上海新增建設用地只有約60平方公里。 一方面是超大城市嚴控城市發展邊界和人口規模，另一方面是三四線城市、中小城市雖然落戶比較容易，但由于產業發展、公共資源的欠缺，難以吸引移民進入。
相比之下，二線城市將有比較大的發展空間。 中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞告訴《第一財經日報》，北京和上海的城市人口已經達到2000萬左右，確實出現了很多“城市病”。
而很多二線城市的人口大約五六百萬，離北京、上海的差距還非常大，還有很大的增長空間，“中國一個省區的幅員和人口就相當于一個歐洲大國，所以如果擁有一個500萬~1000萬人口的省會也很正常。” 盡管二線城市存在著較多機會，但分化也相當明顯。
其中，由于經濟疲軟，東北和西北的一些二線城市的房屋銷售仍面臨著巨大壓力。另外，一些二線城市盡管經濟發展不錯，但由于過去幾年土地供應實在過多，也面臨著不小的風險。
上海易居房地產研究院發布的《中國50城住宅庫存報告》顯示，截至去年11月，蘇州、南京、合肥、南昌和深圳的存銷比較小。蘇州、南京、合肥這三個二線城市的去化周期僅為5個月。
另外，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期也在10個月以下。而呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、西安、沈陽等部分中西部、東北省份的省會城市庫存去化壓力仍比較大。
因此，目前開發投資機會較大的除了東部沿海發達地區的蘇州、南京、廈門、杭州、濟南、福州、青島等人口流入較多的二線城市外，中西部人口大省的省會如鄭州、合肥、武漢、成都等城市也比較被看好。 以人口大省河南為例，該省戶籍人口超過1億，但城市化率仍比較低，城市化還有很大的空間。
雖然該省有1000多萬人口流向沿海發達地區，但大部分農民還是要在河南本地實現城市化。在這個過程中，鄭州作為河南省會和省內的單極核心城市，人口的流入必將加快。
目前鄭州市區人口只有400多萬，潛力頗大。 不過，張大偉也提醒，雖然總體而言看好二線城市，但二線城市中也有部分城市如南京、廈門、蘇州的市場已經很火，地王頻出，價格接近一線城市，對開發商來說也存在一定的風險。
“去年主要是看人口、看成交量、看去化，今年必須要看土地價格。因為即使有市場，但土地價格太高就存在很大風險。”
3.現在在武漢哪個地方買二手房好
隨著城市的發展，中心城區的住宅用地將會越來越匱乏，就像武漢現在都已經步入了四環時代，各大房企也逐漸向遠城區擴張。
在樓市上最直接的表現就是在部分區域內無任何新房在售，那就意味著該區域步入二手房時代。反觀目前的二手房市場，有的片區雖有掛牌量，但一二手房區域倒掛嚴重；有的賣家直接捂盤惜售；有的區域二手房直接降溫中介關門歇業……而那些交易量大的二手房片區，多為大型成熟居住圈。
南湖——新房斷供 未來規劃逆天南湖可謂是曾經的價格洼地，得益于價格的優勢、良好的地段，吸引了大批剛需者的涌入，成為最早“剛需置業首選”的代名詞。而隨著高樓的建立，居住群的形成，南湖里面的配套越來越完善。
雖說目前交通仍然是它的短板，但未來規劃逆天，不僅有兩條地鐵線路途經該片區，快速高架和兩湖隧道也將開建，未來的交通網將會有明顯改善，發展指日可待。快速高架規劃圖但南湖現在無任何新房在售，那么想擁有南湖內如此成熟的配套，只能考慮片區內的二手房。
據吉家網數據顯示，目前南湖二手房均價為20851元/平米，共有478套房源掛牌。相對于武漢現在的二手房房價而言，這個價位不算高，掛牌量也還充足，購房者選擇性也較多。
小編在地圖上以南湖沃爾瑪為圓心，搜索1公里范圍內的房產中介，大約就有20家。在競爭這么強烈的情況下，這些中介還日此密集的遍布南湖，由此可以看出其二手房市場的強大。
后湖——永旺強勢入駐 區域內配套成熟后湖居住區泛指位于江岸區西北部，東至漢黃路、解放大道，南抵京廣線，西臨金橋大道，北接中環線的地區，常被網友戲稱為漢口的“南湖”。早幾年前，后湖在人們的印象中還停留在菜園、村用地等待開發的的樣子。
但隨著地鐵3號線與6號線的開通，市民之家和永旺夢樂城的建成及開業，加上江岸區的穩健發展，后湖現在已成為想在漢口買房的重點考慮片區。目前，后湖大多數新房都是待售狀態，唯一在售的融創融公館一期屢開屢日光，如此搶手的新房市場，基本可以說一房難求。
根據吉家網數據顯示，目前后湖整體均價為20487元/平米，共有912套房源掛牌出售，比大部分片區的掛牌量都要多。雖然掛牌量較多，但據小編了解，今年的成交量相比去年還是少得多。
在后湖大道地鐵站附近的就有6家不同的中介門店競爭。據中介人員透露，在后湖價格合理的二手房還是比較容易出手的。
但現在很多賣家期望值的過大，出手的價格根本不誠心，加上還有稅費、中介費等一系列費用，有些不滿2年的二手房還需要繳納5.6%的增值稅，這些錢加起來，二手房的價格也不低，自然買了人也就少了。雖然新房比較難搶或者要等，但是依舊愿意去試一試。
從目前的市場形勢看來，二手房市場相比2016年確實降溫了不少，尤其是在新房供應大放量的當下。但對于想入住這類成熟區域的人來說，南湖、后湖、常青花園、中北路水果湖……依舊是比較好的選擇，畢竟成熟的配套和現房的優勢，是新房無法做到的。
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