榮觀房產網1.地價款占房價的多少
.
地價占房價的多少？這不能一慨而論。以前是想辦法去搞定規劃部門提高容積率，但現在是想辦法如何降低容積率。
目前人們對人文、環境要求的觀念已開始改變，容積率越小開發商利潤越大，畢竟容積率高的還要花很多錢去修，容積率小的土地上面的每層空氣都按平方米賣一樣的錢，完全是空手盈利。因為：住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
2.是房價決定土地價格還是土地價格決定房價
很簡單，地價影響房價，房價有反過來推動地價。就像鋼鐵影響汽車價格一樣。
關鍵問題是：我國居民安居的土地應為無償定量提供的，這樣房價就應該是由建設成本決定。因為土地歸全民所有，*府只是負責管理，就像主人和管家的關系一樣。可中國的土地全民所有權被*府剝奪又高價賣給居民，并且隨著房價提高而提升土地出讓金以牟取暴利。這樣房價又推動土地價格上漲。
所以，老百姓看到的是房價飛漲，而一旦房價有回落跡象，*府就會積極托市，與開發商一起維持暴利。