榮觀房產網1.上海房價未來10年內會跌嗎
下半年房價下跌趨勢為不可逆轉，長遠看漲。
很多人不看好這次調控，其實這次調控比以往都不一樣，一系列的調控下來，適用房、廉租房、國八條、國五條、限購令、限價令、控制交易后又加息加準備金率（準備金率已到歷史高位20.5%），我們可以看到*策不達到目的不罷休的味道，用犧牲經濟代價來調控物價上漲，這是實屬罕見。調控到現在已出現效果，5000億熱錢已撤離市場，一線城市的房價從5月初以來就已出現拐點，在國家緊縮貨幣*策的預期下，開發商必會加快回籠資金而降價銷售，降價在下半年將成行業化，二三線城市不可幸免跟隨，一句話，國家*策強硬起來誰都逃不了。
保經濟就要停調控，調控一停，房價走勢可想而知。
2.上海的房價如何發展
近年來，上海的房價突飛猛進，引起了社會各界的密切關注。
隨著中央宏觀調控的實施，現在社會上對上海房價是否有泡沫的爭論似乎已偃旗息鼓，取而代之的是關于未來房價走勢的不同判斷。一種主流的觀點認為，上海的房價由于宏觀調控的影響而在短期內走弱，但由于上海的特殊地位（如上海是全世界的上海等）和上海乃至全國的經濟持續向好，房價在中長期將一直向好，也就是說房價還要漲。
筆者在這里并不想去探詢這些持主流觀點的專家和業內人士的動機，而就宏觀社會，*治，經濟的分析做以下判斷 - 上海的房價短期內可能起穩甚至反彈，而長期看淡。首先，我們對此分析做如下的假設：1， 上海的地方*治經濟格局在短期內不變；2， 中國的宏觀經濟形勢在短期內不變；3， 人民幣匯率在短期內不變；4， 及影響世界經濟的主要因素如，美國經濟，油價，突發的戰爭等在短期內不變。
以上盡管為假設，但根據過往的經驗而言，此假設成立的可能性還是很高的。房價短期可能起穩甚至‘有小幅’反彈的理由：1， 上海地方的利益集團對房價的支撐我想大多數讀者會認同‘利益集團’的存在，并且在過去幾年的經歷而言，也看到他們的巨大影響力。
由于眾所周知的原因，筆者在這里就不深究他們究竟是哪些人，都干了些什么。只是想說，只要上述的假設1繼續成立，這一利益集團將仍是房價的主要推動力。
他們將繼續使用手中掌握的*治，經濟，輿論乃至可影響人民社會生活各種權力為他們的利益服務。2， 硬性的居住需求硬性需求的存在，在一定意義上說是理由1作用的結果。
在北京的一次社會調查中，北京市民對房價的心理接受價位在2500人民幣到4000人民幣之間。北京的經濟適用房的價位在2500人民幣到3000人民幣之間，且距離地鐵的距離不遠。
而收入水平相當的上海的經濟房的價位居然在4000人民幣以上，根本不通地鐵，而剛通公交且被作為一大喜訊而報道。輿論總將北京和上海房價相提并論，其實，無論從兩市的現實房價和*府對經濟適用房的態度而言，兩市可謂大相徑庭。
3， 潛在購房者的投機心理依然存在不是嗎？4， 海外熱錢的滯留和繼續流入中國的人民幣匯率*策也直接影響著房價的走勢。在股市尚未走強，而又缺乏其他合適的投資渠道的情況下，相信還是會有熱錢流入上海樓市從而影響房價的走勢。
長期看淡的理由：1， 中國宏觀*治經濟形勢正在發生的深刻變化隨著‘社會主義和諧社會’的提出，我們有理由期待一個全新的*治形勢正在向我們走來。而關于經濟形勢的可能變化，在這里，筆者只想引用**語錄中的一段：*治工作是一切經濟工作的生命線。
在社會經濟制度發生變革的時期，尤其是這樣。2， 當前房地產開發模式的致命缺點和不可持續性比較復雜，需另篆文探討。
3， 上海當前房價和百姓實際購買力的嚴重背離不是嗎？當然，我們還要回復那些認為百姓不是房價的主要推動力的人士的觀點。試問對于那些非自住的‘投資者’來說，如果房價的漲幅低于設定的投資匯報率甚至低于資金成本的時候，他們會怎么做呢？4， 房價下跌的‘正反饋’對購房者心理的影響房價的回歸是需要一定過程的。
在此過程中，總有購房者不斷入市，但上海樓市的巨大供應量是很難被消化的。當抄房者離去，投資者退出，而購房者的籌碼的不斷減少的時候，房價又能向哪里去呢？所以筆者真誠的奉勸那些是真實的用自己的合法收入購房的購房者，請耐心等待。
3.來討論下上海房價趨勢
隨著中國城市化的進程不斷加快，以及中國加入WTO市場經濟的不斷深化對于中國目前房價來講還是有很大的上升空間的，國外的房價比國內高很多的，很多海歸是知道的。
積極開放的*策也直接帶動大陸的建筑市場，那么建房子成本高了，房價必然會上漲。 其次隨著中國高等教育的不斷擴招這些學生在畢業后希望能夠在大中城市工作并定居，因為大家都希望大學畢業后付出的時間可以得到回報，因此導致打破供求平衡驅使房價上漲。
當然這么多人集中在大中城市給就業帶來的壓力，導致勞動力成本的下降也吸引來了更多的外資，加快了中國城市化的進程，導致房價依然呈上升趨勢。