榮觀房產網1.八里店上湖城房子有房本嗎是大產權還是小產權
一、是否為大產權來房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有源出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產權房是可以辦理出預售證的，bai而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。5，大產權房是可以支du持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉*府或村*府頒發，所以叫做“鄉產權”，又zhi叫“小產權”。三、鄉鎮*府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合dao同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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2.湖州的房價現在多少
上面那位大哥是從網上COPY的，我總結下：
南太湖的房子里湖州市區很遠，除非你在那工作，或者有車子也行；鳳凰那得金世紀名城市在318國道邊上，地理位置不太好；西南新城的位置大多都是高層和小高層，還沒有開發起來；仁皇山那得房子主要是靠近市*府，離市中心一點，但配套設施不錯，像小學是愛山小學，湖州最好的小學之一，另外邊上還有少年宮，圖書館，音樂廳之類的，不過以前報導過埋山水華府那得房子，孩子不是劃分在愛山小學的；上面介紹的湖東的房子都是別墅，沒去看過價錢，如果有錢的話可以去買幸福里的，邊上就是湖州師范附屬小學，學校很好，諾德上湖城和東方國際別墅一個比一個遠；是中心的房子沒注意過，不過天元頤城和眾鑫廣場是離市中心最近的，風雅頻洲是在南面，中央世家在北面