榮觀房產網1.我看好了一套89年的房子55平,價格20萬,首付30%行嗎,月月供按
從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，5年期以上貸款基準利率為6.12，如果你是現在購買90平米以下且是首次置業，那么你的貸款利率可在基準利率的基礎上下浮30%，貸款14萬，20年還清（已考慮下浮30%），月供為 869.47 （本369.67 ；息499.80 ）20年利息合計 68,672.63 。
至于首付多少，主要在于你的經濟實力，貸款越少，利息也越少。但也提醒你一下，如果是業主堅持要首付三成或者更多，這時候你要注意的是房子本身的產權，以及有沒有抵押等問題，房子本身沒有問題的話，那什么都好辦。
2.89年的房子78平方米是怎么過戶的,需要哪些手續,收費標準是如何
答案
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件托管與經紀方進行查檔
2。由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5。辦理產權過戶手續，
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件
9。兩個工作日后，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）
大概費用：
商品房：
滿五年：
交易契稅：成交價*1.5-2.5%（買方繳納）
印花稅：成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）
交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費：5元（買方出）
未滿五年：
營業稅：成交價*5.5%（賣方繳納）
交易契稅：成交價*1.5-5%（買方繳納）
印花稅：成交價*0.05%（買賣雙方各繳納）
交易費：6元/平方米（買方出）
證件工本費：5元（買方出）
個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅。.）*20%
已購公房：
1，成本價房：
土地出讓金：當年成本價*建筑面積*1%（買方繳納）
其他稅費同商品房
營業稅如可以確定，同商品房辦法征收，如不能確定，按成交價的1%征收
2，標準價房：
補齊成本價：當年成本價*建筑面積*6%（買方繳納）
再繳納土地出讓金，同上 腋臭 2008-07-07 22:21 檢舉